המשך חוזה שכירות

[passive income]

שלום אני שוכר דירה.
אם בעל הדירה אומר שהוא רוצה לפרסם את הדירה כדי לבדוק את השוק ולראות כמה הוא יכול לקבל שכירות.
האם מותר לו לעשות את זה כל עוד לא סיכמנו שלא ממשיכים לעוד שנה בחוזה ?
אם כתוב בחוזה סטנדרטי שצריך להודיע אם רוצים להמשיך 3 חודשים לפני תום החוזה, מה קורה כשאף צעד לא דיבר בינתיים ונשאר פחות מ3 חודשים?
האם ברירת המחדל זה אם לא דובר אז ממשיכים? האם יש צעד שיש לו יתרון?

הבעיה מהצד של השוכר (אני) היא שבעל הדירה רוצה כל שנה לעלות שכר דירה. אין מספיק היצע ביישוב הזה כדי לשבור את הכלים ולהגיד לו שאני לא מקבל כליה בשכירות. מצד שני אני מנסה לעשות אופטימיזציה כמה שיותר כלומר שהעליה תהיה נמוכה.

 

[c881]

הדירה שלו.
זכותו להודיע לך שהוא מפרסם את הדירה, עד שתודיע לו מה ברצונך לעשות.
מניח שהוא לא רוצה "להשאר קירח מכאן ומכאן" כשהוא יגיד לך "מעלה ב-6%" ואתה תצא, אבל מצד שני לא למצוא שוכרים אחרים...
מצד שני, במקומו הייתי בודק כמה דירות דומות מוצאות להשכרה, רואה כמה הם מבקשים. לפני שמפרסם הודעה מחדש.

אם מופיע בחוזה סעיף שצריך להודיע, אז להבנתי - צריך להודיע... גם כדי שהצד השני יוכל לאשש את הקביעה או להודיע שהוא לא מתכוון להמשיך.

הכל לדעתי האישית בלבד.

 

[passive income]

אם מופיע בחוזה סעיף שצריך להודיע, אז להבנתי - צריך להודיע... גם כדי שהצד השני יוכל לאשש את הקביעה או להודיע שהוא לא

אבל גם הוא צריך להודיע נכון?

 

[c881]

אז הוא לא הודיע... צא מנקודת הנחה שהוא לא מתכוון להאריך - מציע שתתקשר אליו ותוודא.

 

[בת העמק]

אין מספיק היצע ביישוב הזה כדי לשבור את הכלים ולהגיד לו שאני לא מקבל כליה בשכירות.

עד כדי כך? כי ההמלצה שלי היא לפני הכל למצוא משכיר הגון ולא גרידי וגם להיות שוכר הגון ששווה "לשמור" עליו.
היתה לי משכירה נודניקית כזאת בנהריה. כל שנה מחדש היא רצתה להעלות את שכר הדירה ואני הודעתי לה שאם כך אנחנו עוזבים. כל שנה היא נשברה רק מהפחד איזה שוכר יגיע במקומנו (שילמנו בזמן, תיקנו דברים קטנים לבד, שמרנו על הדירה).

 

[רוני]

הבעיה מהצד של השוכר (אני) היא שבעל הדירה רוצה כל שנה לעלות שכר דירה.

תשתדל לחתום חוזים עם אופציה כדי לשמר את המחיר.

לפני תום החוזה תבדוק אופציות השכרה, כדי להבין את השכירות בשוק,
במידה ובעל הדירה יתעקש להעלות את השכירות מעל השכירות המקובלת,
חשוב שיהיו לך אלטרנטיבות.

 

[passive income]

תודה על התשובות.
בזמנו לקחתי וחישבתי תשואה על השכירות כאשר התבססתי על נתונים ממוצעים של אתרים יד2 או מדלן כדי לחשב שכירות למטר מרובע ואז להשליך את זה על השטח של הדירה שאני שוכר.
מדובר על חלק מבית שלם בו גרים בעלי הבית ואני שוכר את המפלס תחתון.
ככה אני מחפש לשלם כמה שפחות שכירות יחסית לשוק ובמקביל להשקיע כסף שעושה יותר ריבית מאשר תשואת השכירות.