• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

המשך חוזה שכירות

passive income

משתמש רגיל
הצטרף ב
31/12/17
הודעות
736
דירוג
80
שלום אני שוכר דירה.
אם בעל הדירה אומר שהוא רוצה לפרסם את הדירה כדי לבדוק את השוק ולראות כמה הוא יכול לקבל שכירות.
האם מותר לו לעשות את זה כל עוד לא סיכמנו שלא ממשיכים לעוד שנה בחוזה ?
אם כתוב בחוזה סטנדרטי שצריך להודיע אם רוצים להמשיך 3 חודשים לפני תום החוזה, מה קורה כשאף צעד לא דיבר בינתיים ונשאר פחות מ3 חודשים?
האם ברירת המחדל זה אם לא דובר אז ממשיכים? האם יש צעד שיש לו יתרון?

הבעיה מהצד של השוכר (אני) היא שבעל הדירה רוצה כל שנה לעלות שכר דירה. אין מספיק היצע ביישוב הזה כדי לשבור את הכלים ולהגיד לו שאני לא מקבל כליה בשכירות. מצד שני אני מנסה לעשות אופטימיזציה כמה שיותר כלומר שהעליה תהיה נמוכה.
 
מותר לו לעשות מה שהוא רוצה כל עוד לא חתמתם חוזה לשנה נוספת.
אם לא הודעת על רצון להמשיך לשנה נוספת, תצטרך לעזוב את הדירה בסיום החוזה.
תבדוק בחוזה אם יש לך אפשרות להמשיך לשנה נוספת באותו מחיר (זה ה"אופציה" שכתובה בחוזים בדרך כלל-הארכה לשנה נוספת באותם תנאים)
 
מותר לו לעשות מה שהוא רוצה כל עוד לא חתמתם חוזה לשנה נוספת.
אם לא הודעת על רצון להמשיך לשנה נוספת, תצטרך לעזוב את הדירה בסיום החוזה.
תבדוק בחוזה אם יש לך אפשרות להמשיך לשנה נוספת באותו מחיר (זה ה"אופציה" שכתובה בחוזים בדרך כלל-הארכה לשנה נוספת באותם תנאים)
תודה על תשובתך.
סגרנו על אותה שכירות. אני מתחיל לחשוב קדימה כי לא סובל להיות תלוי בבעלי בית .
אעדכן בשרשור בהמשך.
 
הייתי ממליץ לך לבדוק לקראת שנה הבאה כמה עלה המדד בתחום של שכירת דירות, ולהציע לו להעלות את שכר הדירה בדיוק בסכום הזה.
זה כנראה יהיה עדיף לעומת זה שהוא יחפש עוד מישהו שירצה לשכור, ימצא מישהו כזה, וישכיר למי מביניכם שיציע סכום גבוה יותר.

אם תעלו את שכר הדירה בצורה מוסכמת שתיתן לשני הצדדים תחושה שהם לא מפסידים, אלא זה מה שקורה בשוק - זה הכי טוב.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
P המשך חוזה שכירות אוף טופיק 6
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
א המשך השקעת כספי פנסיה לאחר פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
mk1 דילמה בנוגע למחזור משכנתא או המשך השקעה שוק ההון 10
A תמהיל משכנתא מחודש מאי 2022, סילוקין ותוכנית המשך. דעות והמלצות? נדל"ן 7
D המשך השקעה בS&P500 שוק ההון 34
הפרופסור לימודי המשך בטכניון.. או? התפתחות אישית 12
Homer המשך הפרשה לפנסיה גם לאחר עצמאות כלכלית פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 16
D המשך הדרך- סטודנט לרפואה לקראת סיום התפתחות אישית 43
D המשך הדרך- סטודנט לרפואה לקראת סיום התפתחות אישית 0
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
H התלבטות - המשך קריירה בעולם הדאטא התפתחות אישית 1
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
H התייעצות- המשך לימודים התפתחות אישית 1
G המשך עבודה כשכיר ומשיכת קצבה מביטוח מנהלים במקביל מיסים 0
J התייעצות לגבי המשך הדרך שוק ההון 8
Y מתלבטת לגבי המשך לימודים התפתחות אישית 2
ג קנייה מול המשך שכירות נדל"ן 3
נ המשך השכרה - גידור עלויות שכירות מול יציבות נדל"ן 14
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ש המשך ביטוח אובדן כושר עבודה באופן עצמאי צרכנות פיננסית 3
E קופת גמל הונית - שאלה על הטבות והתלבטות לגבי המשך השקעה שוק ההון 20
ס המשך הפרשות לפנסיה לאחר קבלת קצבה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 0
אוהד הצלחות סגירת משכנתא לעומת המשך השקעה נדל"ן 25
י שוק חופשי מדומה - היתרון (המשך לאשכול הקודם) אוף טופיק 3
D המשך הפקדות לקרן השתלמות ישנה - האם אפשרי? צרכנות פיננסית 10
koni קופת גמל IRA-המשך השקעה מול תיק רגיל ופנסיה דרך ביטוח מנהלים? שוק ההון 5
G בת 22- התייעצות על המשך הדרך יומני מסע אישיים 74
ב חוזה שכירות לטווח ארוך נדל"ן 73
S חוזה עם מעסיק על שכר ברוטו נמוך שלא כולל הפרשות ??? אוף טופיק 6
ש קרן ישראלית על מדדי חול : חוזה עתידי או Swap שוק ההון 0
ד פיצוי על הפסקת חוזה שכירות - מלחמת חרבות ברזל מיסים 0
R האם קבלן יכול להפר חוזה אחריות בגלל המלחמה? נדל"ן 3
ז חוזה עבודה גלובאלי אוף טופיק 17
S התנהלות הצדדים בשכירות כאשר אין חוזה תקף נדל"ן 23
A ביטול חוזה בהפרת חוק המכר? נדל"ן 11
deussex האם אתם עושים חוזה השכרה דרך עורך דין ? מרגיש מבולבל, אשמח לתובנות נדל"ן 28
מ ערבות עבור חוזה שכירות נדל"ן 6
ptom חוזה העסקה ללא קה"ש וללא אופציה לעבודות מהצד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
deussex תהליך חיפוש דיירים וחתימה על חוזה - לבד או דרך סוכן נדל"ן + עו"ד נדל"ן 27
D חוזה שכירות תמוה לדירה שאנחנו רוצים לעבור אליה אוף טופיק 25
K האם חוזה שכירות חוקי ? נדל"ן 15
Shnizelia תביעת אבטלה כאשר יש חוזה עבודה חתום אוף טופיק 5
ה חוזה שכירות - דגשים נדל"ן 32
ת עורך החוזה מעוניין לערוך חוזה על נייר בטחוני אוף טופיק 1
M הארכת חוזה בבניין המיועד לפינוי בינוי? נדל"ן 6
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1

נושאים דומים

Back
למעלה