המשך חוזה שכירות

passive income

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/17
הודעות
726
דירוג
79
שלום אני שוכר דירה.
אם בעל הדירה אומר שהוא רוצה לפרסם את הדירה כדי לבדוק את השוק ולראות כמה הוא יכול לקבל שכירות.
האם מותר לו לעשות את זה כל עוד לא סיכמנו שלא ממשיכים לעוד שנה בחוזה ?
אם כתוב בחוזה סטנדרטי שצריך להודיע אם רוצים להמשיך 3 חודשים לפני תום החוזה, מה קורה כשאף צעד לא דיבר בינתיים ונשאר פחות מ3 חודשים?
האם ברירת המחדל זה אם לא דובר אז ממשיכים? האם יש צעד שיש לו יתרון?

הבעיה מהצד של השוכר (אני) היא שבעל הדירה רוצה כל שנה לעלות שכר דירה. אין מספיק היצע ביישוב הזה כדי לשבור את הכלים ולהגיד לו שאני לא מקבל כליה בשכירות. מצד שני אני מנסה לעשות אופטימיזציה כמה שיותר כלומר שהעליה תהיה נמוכה.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,492
דירוג
8,744
הדירה שלו.
זכותו להודיע לך שהוא מפרסם את הדירה, עד שתודיע לו מה ברצונך לעשות.
מניח שהוא לא רוצה "להשאר קירח מכאן ומכאן" כשהוא יגיד לך "מעלה ב-6%" ואתה תצא, אבל מצד שני לא למצוא שוכרים אחרים...
מצד שני, במקומו הייתי בודק כמה דירות דומות מוצאות להשכרה, רואה כמה הם מבקשים. לפני שמפרסם הודעה מחדש.

אם מופיע בחוזה סעיף שצריך להודיע, אז להבנתי - צריך להודיע... גם כדי שהצד השני יוכל לאשש את הקביעה או להודיע שהוא לא מתכוון להמשיך.

הכל לדעתי האישית בלבד.
 

passive income

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/17
הודעות
726
דירוג
79
אם מופיע בחוזה סעיף שצריך להודיע, אז להבנתי - צריך להודיע... גם כדי שהצד השני יוכל לאשש את הקביעה או להודיע שהוא לא
אבל גם הוא צריך להודיע נכון?
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,492
דירוג
8,744
אז הוא לא הודיע... צא מנקודת הנחה שהוא לא מתכוון להאריך - מציע שתתקשר אליו ותוודא.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,484
דירוג
11,934
אין מספיק היצע ביישוב הזה כדי לשבור את הכלים ולהגיד לו שאני לא מקבל כליה בשכירות.
עד כדי כך? כי ההמלצה שלי היא לפני הכל למצוא משכיר הגון ולא גרידי וגם להיות שוכר הגון ששווה "לשמור" עליו.
היתה לי משכירה נודניקית כזאת בנהריה. כל שנה מחדש היא רצתה להעלות את שכר הדירה ואני הודעתי לה שאם כך אנחנו עוזבים. כל שנה היא נשברה רק מהפחד איזה שוכר יגיע במקומנו (שילמנו בזמן, תיקנו דברים קטנים לבד, שמרנו על הדירה).
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,740
דירוג
4,941
הבעיה מהצד של השוכר (אני) היא שבעל הדירה רוצה כל שנה לעלות שכר דירה.

תשתדל לחתום חוזים עם אופציה כדי לשמר את המחיר.

לפני תום החוזה תבדוק אופציות השכרה, כדי להבין את השכירות בשוק,
במידה ובעל הדירה יתעקש להעלות את השכירות מעל השכירות המקובלת,
חשוב שיהיו לך אלטרנטיבות.
 

passive income

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/17
הודעות
726
דירוג
79
תודה על התשובות.
בזמנו לקחתי וחישבתי תשואה על השכירות כאשר התבססתי על נתונים ממוצעים של אתרים יד2 או מדלן כדי לחשב שכירות למטר מרובע ואז להשליך את זה על השטח של הדירה שאני שוכר.
מדובר על חלק מבית שלם בו גרים בעלי הבית ואני שוכר את המפלס תחתון.
ככה אני מחפש לשלם כמה שפחות שכירות יחסית לשוק ובמקביל להשקיע כסף שעושה יותר ריבית מאשר תשואת השכירות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
P המשך חוזה שכירות אוף טופיק 3
ה לימודי המשך בטכניון.. או? התפתחות אישית 12
Homer המשך הפרשה לפנסיה גם לאחר עצמאות כלכלית פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 16
D המשך הדרך- סטודנט לרפואה לקראת סיום התפתחות אישית 43
D המשך הדרך- סטודנט לרפואה לקראת סיום התפתחות אישית 0
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
H התלבטות - המשך קריירה בעולם הדאטא התפתחות אישית 1
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
H התייעצות- המשך לימודים התפתחות אישית 1
G המשך עבודה כשכיר ומשיכת קצבה מביטוח מנהלים במקביל מיסים 0
J התייעצות לגבי המשך הדרך שוק ההון 6
Y מתלבטת לגבי המשך לימודים התפתחות אישית 2
ג קנייה מול המשך שכירות נדל"ן 3
נ המשך השכרה - גידור עלויות שכירות מול יציבות נדל"ן 14
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ש המשך ביטוח אובדן כושר עבודה באופן עצמאי צרכנות פיננסית 3
E קופת גמל הונית - שאלה על הטבות והתלבטות לגבי המשך השקעה שוק ההון 20
ס המשך הפרשות לפנסיה לאחר קבלת קצבה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 0
אוהד הצלחות סגירת משכנתא לעומת המשך השקעה נדל"ן 25
י שוק חופשי מדומה - היתרון (המשך לאשכול הקודם) אוף טופיק 3
D המשך הפקדות לקרן השתלמות ישנה - האם אפשרי? צרכנות פיננסית 9
koni קופת גמל IRA-המשך השקעה מול תיק רגיל ופנסיה דרך ביטוח מנהלים? שוק ההון 5
G בת 22- התייעצות על המשך הדרך יומני מסע אישיים 74
M מה קורה אם קונה דירה לא מצליח לשלם אחרי חתימת חוזה ורישום הערת אזהרה? נדל"ן 7
S חוזה עבודה בהייטק ישראלי לעובד לא ישראלי אוף טופיק 1
J פטור ממס שבח - שנה וחצי מרגע חוזה, או מרגע קבלת הדירה? (דירה יד 2) נדל"ן 1
V מה ואיך אתם מבררים על חברה לפני חתימה על חוזה עבודה? התפתחות אישית 3
ל חוזה שכירות אוף טופיק 10
ד שיתוף חוזה השקעות של חייל משוחרר - אשמח לעזרה! שוק ההון 3
ד חתימה אלקטרונית על חוזה שכירות אוף טופיק 1
T חוזה השקעות שעשיתי | דעות? שוק ההון 7
א חוזה עתידי דולר שקל שוק ההון 4
Y חתימה על חוזה שכירות נדל"ן 33
T ביטול חוזה מחיר למשתכן נדל"ן 2
T "זכינו במחיר למשתכן" - האם כדאי להפר חוזה? נדל"ן 68
A איך עוברים דירה באמצע חוזה אוף טופיק 9
א התייעצות בנושא פינוי, ותשלום בעת חתימת חוזה נדל"ן 8
Fitch חוזה עבודה בעיריה אוף טופיק 9
ה עזרה באיתור חוזה על MSCI World שוק ההון 6
1337justme חוות דעת על תיק לפני קניה - חוזה אישי ראשוני שוק ההון 32
T לקיחת משכנתא על בסיס חוזה מכירת דירה נדל"ן 2
L רכישת חוזה עתידי על המדד מול אופציה דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 4
ח מבקש המלצה לעו"ד מקצועי לעינייני חוזה שכ"ד אוף טופיק 0
ל חוזה עבודה אוף טופיק 9
K חוזה עבודה - פנסיה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
P הצעת עבודה מול חוזה עבודה אוף טופיק 4
Oziris חוזה אישי + מבנה התיק שוק ההון 14
G חוזה ההשקעות שלי + מבנה התיק שוק ההון 16
לא חשוב שמות המנגנון מאחורי חוזה אודיסאוס? (הרצאת TED) אוף טופיק 0

נושאים דומים

למעלה