נעם בלה בלה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 18/10/18
- הודעות
- 2,022
- דירוג
- 2,176
שלום לכולם,
אשמח להתייעץ עם ציבור המשכירים פה שודאי כבר התחבט בסוגייה הזו בעבר:
בדירה שאני משכיר יש שוכרת טובה. טובה הכוונה הצ'קים יורדים בלי בעיה, בערך אחת לשנה מתקשרת אלי עם משהו שמצריך תיקון, וחוץ מזה אנחנו מדברים רק בהארכת חוזה. היא שם הרבה שנים, הבחור שקניתי ממנו את הנכס קנה אותו כשהיא כבר גרה שם. הוא לא העלה לה שכירות הרבה שנים, ואני בזמנו לא רציתי להקפיץ לה בבת אחת אז סיכמנו על שנה אחת במחיר הקיים ושנה אחר כך עלייה עם שנה אופציה באותו מחיר (החדש).
עכשיו היא מעוניינת לממש את האופציה, וביקשה שנחתום חוזה על חידוש לשנה הקרובה ושאתן לה אופציה לעוד שנה.
העניין הוא שמחירי השכירות עלו מאז. כרגע יש פער של 300 ש"ח בחודש, בהערכה זהירה מאוד, בין מה שהיא משלמת לבין מה שאצליח לקבל מדייר חדש. הרעיון במקור (אחד מהם, לפחות) של לרכוש דירה להשכרה הייתה גידור של מחירי השכירות מבחינתי. אני עברתי שלוש דירות מאז, כל פעם במחיר גבוה יותר, אבל ממשיך לקבל פחות או יותר את אותו סכום.
האפשרויות שלי כרגע - להגיד לה שאני לא מעוניין באופציה לשנה נוספת (או להעלות בהרבה את השכירות, ואז היא בעצמה תגיד שהיא לא מעוניינת ותצא), או להמשיך איתה ו"לספוג" את ההפרשים בין מה שהיא משלמת לבין מחיר השוק.
שיקול נוסף: אין לי כח להתעסק עם דייר חדש. שמעתי סיפורי זוועות מבעלי דירות על דיירים שגרמו נזק, לא שילמו, או אפילו סתם כאלה שעישנו בדירה כל כך הרבה שלא משנה כמה מנקים הריח לא יוצא ולא ניתן יותר להשכיר את הדירה ללא מעשנים.
אני לא יודע לכמת את ה"פחד" שלי מההתעסקות הזו, אבל בכל מקרה זה בוודאי לא שווה 3,600 שקל בשנה אלא הרבה פחות.
מה עשיתם במצבים כאלה? מה הייתם עושים במצבי?
אשמח להתייעץ עם ציבור המשכירים פה שודאי כבר התחבט בסוגייה הזו בעבר:
בדירה שאני משכיר יש שוכרת טובה. טובה הכוונה הצ'קים יורדים בלי בעיה, בערך אחת לשנה מתקשרת אלי עם משהו שמצריך תיקון, וחוץ מזה אנחנו מדברים רק בהארכת חוזה. היא שם הרבה שנים, הבחור שקניתי ממנו את הנכס קנה אותו כשהיא כבר גרה שם. הוא לא העלה לה שכירות הרבה שנים, ואני בזמנו לא רציתי להקפיץ לה בבת אחת אז סיכמנו על שנה אחת במחיר הקיים ושנה אחר כך עלייה עם שנה אופציה באותו מחיר (החדש).
עכשיו היא מעוניינת לממש את האופציה, וביקשה שנחתום חוזה על חידוש לשנה הקרובה ושאתן לה אופציה לעוד שנה.
העניין הוא שמחירי השכירות עלו מאז. כרגע יש פער של 300 ש"ח בחודש, בהערכה זהירה מאוד, בין מה שהיא משלמת לבין מה שאצליח לקבל מדייר חדש. הרעיון במקור (אחד מהם, לפחות) של לרכוש דירה להשכרה הייתה גידור של מחירי השכירות מבחינתי. אני עברתי שלוש דירות מאז, כל פעם במחיר גבוה יותר, אבל ממשיך לקבל פחות או יותר את אותו סכום.
האפשרויות שלי כרגע - להגיד לה שאני לא מעוניין באופציה לשנה נוספת (או להעלות בהרבה את השכירות, ואז היא בעצמה תגיד שהיא לא מעוניינת ותצא), או להמשיך איתה ו"לספוג" את ההפרשים בין מה שהיא משלמת לבין מחיר השוק.
שיקול נוסף: אין לי כח להתעסק עם דייר חדש. שמעתי סיפורי זוועות מבעלי דירות על דיירים שגרמו נזק, לא שילמו, או אפילו סתם כאלה שעישנו בדירה כל כך הרבה שלא משנה כמה מנקים הריח לא יוצא ולא ניתן יותר להשכיר את הדירה ללא מעשנים.
אני לא יודע לכמת את ה"פחד" שלי מההתעסקות הזו, אבל בכל מקרה זה בוודאי לא שווה 3,600 שקל בשנה אלא הרבה פחות.
מה עשיתם במצבים כאלה? מה הייתם עושים במצבי?