איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ?

yoni450

משתמש רשום
הצטרף ב
5/4/19
הודעות
5
דירוג
1
שלום רב אני יוני
נשוי +1 , 1 נוסף בדרך
אנחנו בני 33 , גרים באיזור המרכז. עובדי הייטק כרגע
מכניסים באיזור ה22 נטו יחד , מצליחים לחסוך כ10 אלף שח בחודש כרגע תוך הקפדה על חסכון יחסית אגרסיבי וחיים צנועים.
חיים בדירה בשכירות במרכז בדירה צנועה ומעוניינים להמשיך לגור במרכז
להערכתי בהמשך חיינו עד איזור גיל 40 נצליח להמשיך עם משכורות טובות בתחום ההיטק תוך יכול להיות תקופות מסוימות של חוסר תעסוקה.
התוכנית שלנו היא שאחד מאיתנו יעבור לעבודה ״קלה״ יותר ועם פחות שעות לקראת גיל 40 , והשני לאו דווקא ימשיך לעבוד בהייטק או שבכלל תהיהי תעסוק לעובדי הייטק מבוגרים. אני כמובן רק רוצה להיערך לבאות.

השאלה הגדולה שלי איך אני יכול להבטיח את העתיד שלי גם למקרים בהם אצטרך לעבוד בשכר נמוך כדי להמשיך לחיות בכבוד עד גיל 80.
לכן המטרה שלי היא להמשיך לצבור כספים ולהגדיל את ההון .
ההוצאות רק יגדלו בשנים הקרובות. שכר הדירה תמיד עולה, נצטרך דירה גדולה יותר וכו׳
לגבי הון
כרגע ההון שלנו הוא באיזור ה 1 מיליון שקלים . (לא כולל פנסיות (הם לא גדולות במיוחד) , כן כולל קרנות וקופות)

האם מדובר בגיל כזה בהון טוב עבורינו ? אין לנו שום ירושה או כספים שהולכים להגיע

לגבי השקעותינו , אנחנו קצת כרגע חוששים מלגעת בעצמנו במניות וקרנות ולכן עושים את זה בצורה מנוהלת:
ברשותינו ההשקעות הבאות
מספר קופות גמל
קרנות נאמנות
קרנות השתלמות
ויש סכום אחד נעול בפקדון עם ריבית באיזור ה2 אחוז בשנה שישתחרר עוד 3 שנים

זכינו בדירה למשתכן ביישוב באיזור הדרום\השפלה .. מחיר דירת 4 חדרים באיזור 800 אלף שח , נגיד והדירה תהיה מוכנה בעוד 4 -5 שנים מהיום, רכישה תגרור גם להוציא את כל הכסף מהחסכונות/קופות גמל וכו. למרות שגם יש חשש להפסדים ובנדלן זה נראה יותר יציב ומבטיח.
כעת אנחנו בהתלבטות האם לקנות את הדירה ולהשכיר אותה, או להמשיך בהשקעות שמניבות מספר אחוזים ספורים בשנה ואנחנו מרוצים מכך.
זאת לא דירה שנגור בה בודאות . האם לא עדיף שהכסף יהיה בשליטתנו מאשר לשים את רוב כספינו בדירה עבור שכירות? ועבור תשואה של 2-3 אחוז? תשואה כזאת אפשר לקבל גם בדרכים אחרות.
זאת אומרת מה באמת נותן לנו הכסף שנשקיע בדירה, משום שכיסוי ההשקעה ייקח 20-30 שנה , כמובן שבמקביל נמשיך לשלם שכירות במרכז שכמובן תהיה גבוהה בהרבה מאשר השכירות שנקבל מדירה במרכז
אולי בכלל עדיף לקנות דירה יד שניה ב100-150 אלף שקל יותר ממחיר למשתכן ופשוט לקבל דירה מוכנה שאפשר להשכיר מיד וללא חששות של בעיות קבלן וכו׳
נשאלת השאלה גם האם בישובים בדרום עדיף לרכוש דירת 3 חדרים או 4 חדרים


אשמח להמלצות בנושא זה והאם אנחנו פועלים נכון בנושא הכלכלי ?

אשמח להמשיך ולעדכן מידי חודש במצבנו הכלכלי תוך טיפים ועצות מכם
 
נערך לאחרונה ב:

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,438
דירוג
11,892
ברוך הבא לפורום!
 

minimizer

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/12/18
הודעות
894
דירוג
1,402
זאת לא דירה שנגור בה בודאות

אני מקווה שאני קורא את זה נכון ואתה מתכוון שאתם לא תגורו בדירה (אפשר לפרש את זה גם כאילו אתם לא בטוחים אם תגורו בה או לא). אם זה המצב, אפשר פשוט לעשות רדוקציה לשאלה ל"האם כדאי למכור את כל האחזקות שלי בשוק ההון ולהשקיע בנדל"ן במקום". פשוט תסתכל על זה כמו כל השקעה אחרת...
כמובן שאם היה מדובר בדירה למגורים, לדעתי השיקולים היו שונים.
 

wa11a

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/1/15
הודעות
716
דירוג
724
ברוך הבא!
מה זה הייטק ? אין דין מתכנת כדין בודק ידני.
לצורך העניין אם אתם מתכנתים (אפילו אם רק אחד מכם מתכנת) ההכנסה המשותפת שלכם נמוכה ביחס לכושר ההשתכרות.
 

noname

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/5/17
הודעות
274
דירוג
362
לפי דעתי לא כדאי לקנות דירה במחיר למשתכן לא במרכז אם לא מתכוננים לגור בה.
אם כבר הייתי מחפש בצורה אובססיבית מבין כל ההגרלות במרכז לרכוש דירה שיש בה הנחה של 35% ויותר (נדיר מאוד אבל קיים)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G ביידן מכריז על תכנית הכוללת העלאת מס חברות והמניות/מדדים ממשיכים לעלות פוסטים מאיכות נמוכה 13
ד איך הגענו לעידן הריבית האפסית? לאן ממשיכים מכאן? שוק ההון 84
ס לאיפה ממשיכים מכאן? שוק ההון 40
BRK מדוע אנשים עשירים )מאוד!(ממשיכים לעבוד אוף טופיק 3
M הם ממשיכים לעבוד כדי שאנחנו נוכל לפרוש מוקדם פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 9
Raven אחרי חובות ולפני השקעות - ממשיכים ללכת יומני מסע אישיים 2
Y שמתי מכתב התפטרות שבוע שעבר - איך ממשיכים עם ההפקדות הפנסיוניות צרכנות פיננסית 12
A מבולבל כיצד להתקדם... שוק ההון 47
M איזה בנקים מאפשרים העברת זה"ב באינטרנט? הבנק שלי רוצה פקס ובא לי להתקדם למאה ה 21 צרכנות פיננסית 109
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 11
V רכישת רכב חדש ע''י מינוף קופה צרכנות פיננסית 8
לאץ' רכישת קרנות איריות במיטב דש טרייד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
D הוצאה מוכרת בגין רכישת ביטוח מפני אובדן כושר עבודה (אכע) לשכירה מיסים 6
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
K מתלבט לגבי רכישת תנור אפייה משולב כיריים חדש פוסטים מאיכות נמוכה 5
S הלוואה לצורך רכישת עסק+פרמטרים בחוזה רכישה התפתחות אישית 0
R מערכת האורדרנט מראה מחיר רכישת קרן שונה (גבוה יותר) ביחס למחיר שבו נקנתה לפני חודש ברוקרים ופלטפורמות מסחר 15
M רכישת ETF במערכת SPARK ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
I רכישת ניירות ערך בארה״ב בקרן השתלמות IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
O מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן נדל"ן 7
O רכישת 2 דירות לפני הנישואין נדל"ן 34
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
ע רכישת נדל''ן מסחרי נדל"ן 7
S טופס עזר ל161 אחרי רכישת סטארטאפ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
C רכישת קרקע מאושרת למגורים בחדרה נדל"ן 11
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
OiNK רכישת מנוי לשירות VPN מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 49
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
R מה ההבדל בין רכישת ETF ישירות מ-iShares לעומת רכישת ETF מאלטשולר? שוק ההון 3
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
ש רכישת מניות ואג"ח ביורו שוק ההון 3
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
C רכישת רכב מהיבואן צרכנות פיננסית 13
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
א רכישת IWDA ב-500K$ שוק ההון 47
A רכישת קרן מחקה מדד שוק ההון 4
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
T רכישת רכב או ליסינג? צרכנות פיננסית 26
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
O רכישת ציוד לאימונים בייתים התפתחות אישית 10
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
S רכישת קרן REIT שוק ההון 4
ט מגורים בשכנות: רכישת קרקע ובניית בניין מגורים/ רכישת מס' דירות בפרוייקט קבלני/ ליקוט דירות שכנות נדל"ן 16

נושאים דומים

למעלה