• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

המשך חוזה שכירות

passive income

משתמש רגיל
הצטרף ב
31/12/17
הודעות
736
דירוג
80
שלום אני שוכר דירה.
אם בעל הדירה אומר שהוא רוצה לפרסם את הדירה כדי לבדוק את השוק ולראות כמה הוא יכול לקבל שכירות.
האם מותר לו לעשות את זה כל עוד לא סיכמנו שלא ממשיכים לעוד שנה בחוזה ?
אם כתוב בחוזה סטנדרטי שצריך להודיע אם רוצים להמשיך 3 חודשים לפני תום החוזה, מה קורה כשאף צעד לא דיבר בינתיים ונשאר פחות מ3 חודשים?
האם ברירת המחדל זה אם לא דובר אז ממשיכים? האם יש צעד שיש לו יתרון?

הבעיה מהצד של השוכר (אני) היא שבעל הדירה רוצה כל שנה לעלות שכר דירה. אין מספיק היצע ביישוב הזה כדי לשבור את הכלים ולהגיד לו שאני לא מקבל כליה בשכירות. מצד שני אני מנסה לעשות אופטימיזציה כמה שיותר כלומר שהעליה תהיה נמוכה.
 
הדירה שלו.
זכותו להודיע לך שהוא מפרסם את הדירה, עד שתודיע לו מה ברצונך לעשות.
מניח שהוא לא רוצה "להשאר קירח מכאן ומכאן" כשהוא יגיד לך "מעלה ב-6%" ואתה תצא, אבל מצד שני לא למצוא שוכרים אחרים...
מצד שני, במקומו הייתי בודק כמה דירות דומות מוצאות להשכרה, רואה כמה הם מבקשים. לפני שמפרסם הודעה מחדש.

אם מופיע בחוזה סעיף שצריך להודיע, אז להבנתי - צריך להודיע... גם כדי שהצד השני יוכל לאשש את הקביעה או להודיע שהוא לא מתכוון להמשיך.

הכל לדעתי האישית בלבד.
 
אם מופיע בחוזה סעיף שצריך להודיע, אז להבנתי - צריך להודיע... גם כדי שהצד השני יוכל לאשש את הקביעה או להודיע שהוא לא
אבל גם הוא צריך להודיע נכון?
 
אז הוא לא הודיע... צא מנקודת הנחה שהוא לא מתכוון להאריך - מציע שתתקשר אליו ותוודא.
 
אין מספיק היצע ביישוב הזה כדי לשבור את הכלים ולהגיד לו שאני לא מקבל כליה בשכירות.
עד כדי כך? כי ההמלצה שלי היא לפני הכל למצוא משכיר הגון ולא גרידי וגם להיות שוכר הגון ששווה "לשמור" עליו.
היתה לי משכירה נודניקית כזאת בנהריה. כל שנה מחדש היא רצתה להעלות את שכר הדירה ואני הודעתי לה שאם כך אנחנו עוזבים. כל שנה היא נשברה רק מהפחד איזה שוכר יגיע במקומנו (שילמנו בזמן, תיקנו דברים קטנים לבד, שמרנו על הדירה).
 
הבעיה מהצד של השוכר (אני) היא שבעל הדירה רוצה כל שנה לעלות שכר דירה.

תשתדל לחתום חוזים עם אופציה כדי לשמר את המחיר.

לפני תום החוזה תבדוק אופציות השכרה, כדי להבין את השכירות בשוק,
במידה ובעל הדירה יתעקש להעלות את השכירות מעל השכירות המקובלת,
חשוב שיהיו לך אלטרנטיבות.
 
תודה על התשובות.
בזמנו לקחתי וחישבתי תשואה על השכירות כאשר התבססתי על נתונים ממוצעים של אתרים יד2 או מדלן כדי לחשב שכירות למטר מרובע ואז להשליך את זה על השטח של הדירה שאני שוכר.
מדובר על חלק מבית שלם בו גרים בעלי הבית ואני שוכר את המפלס תחתון.
ככה אני מחפש לשלם כמה שפחות שכירות יחסית לשוק ובמקביל להשקיע כסף שעושה יותר ריבית מאשר תשואת השכירות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
P המשך חוזה שכירות אוף טופיק 3
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 2
א המשך השקעת כספי פנסיה לאחר פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
mk1 דילמה בנוגע למחזור משכנתא או המשך השקעה שוק ההון 10
A תמהיל משכנתא מחודש מאי 2022, סילוקין ותוכנית המשך. דעות והמלצות? נדל"ן 7
D המשך השקעה בS&P500 שוק ההון 34
הפרופסור לימודי המשך בטכניון.. או? התפתחות אישית 12
Homer המשך הפרשה לפנסיה גם לאחר עצמאות כלכלית פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 16
D המשך הדרך- סטודנט לרפואה לקראת סיום התפתחות אישית 43
D המשך הדרך- סטודנט לרפואה לקראת סיום התפתחות אישית 0
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
H התלבטות - המשך קריירה בעולם הדאטא התפתחות אישית 1
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
H התייעצות- המשך לימודים התפתחות אישית 1
G המשך עבודה כשכיר ומשיכת קצבה מביטוח מנהלים במקביל מיסים 0
J התייעצות לגבי המשך הדרך שוק ההון 8
Y מתלבטת לגבי המשך לימודים התפתחות אישית 2
ג קנייה מול המשך שכירות נדל"ן 3
נ המשך השכרה - גידור עלויות שכירות מול יציבות נדל"ן 14
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ש המשך ביטוח אובדן כושר עבודה באופן עצמאי צרכנות פיננסית 3
E קופת גמל הונית - שאלה על הטבות והתלבטות לגבי המשך השקעה שוק ההון 20
ס המשך הפרשות לפנסיה לאחר קבלת קצבה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 0
אוהד הצלחות סגירת משכנתא לעומת המשך השקעה נדל"ן 25
י שוק חופשי מדומה - היתרון (המשך לאשכול הקודם) אוף טופיק 3
D המשך הפקדות לקרן השתלמות ישנה - האם אפשרי? צרכנות פיננסית 10
koni קופת גמל IRA-המשך השקעה מול תיק רגיל ופנסיה דרך ביטוח מנהלים? שוק ההון 5
G בת 22- התייעצות על המשך הדרך יומני מסע אישיים 74
S חוזה עם מעסיק על שכר ברוטו נמוך שלא כולל הפרשות ??? אוף טופיק 6
ש קרן ישראלית על מדדי חול : חוזה עתידי או Swap שוק ההון 0
ד פיצוי על הפסקת חוזה שכירות - מלחמת חרבות ברזל מיסים 0
R האם קבלן יכול להפר חוזה אחריות בגלל המלחמה? נדל"ן 3
ז חוזה עבודה גלובאלי אוף טופיק 17
S התנהלות הצדדים בשכירות כאשר אין חוזה תקף נדל"ן 23
A ביטול חוזה בהפרת חוק המכר? נדל"ן 11
deussex האם אתם עושים חוזה השכרה דרך עורך דין ? מרגיש מבולבל, אשמח לתובנות נדל"ן 28
מ ערבות עבור חוזה שכירות נדל"ן 6
ptom חוזה העסקה ללא קה"ש וללא אופציה לעבודות מהצד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
deussex תהליך חיפוש דיירים וחתימה על חוזה - לבד או דרך סוכן נדל"ן + עו"ד נדל"ן 27
D חוזה שכירות תמוה לדירה שאנחנו רוצים לעבור אליה אוף טופיק 25
K האם חוזה שכירות חוקי ? נדל"ן 15
Shnizelia תביעת אבטלה כאשר יש חוזה עבודה חתום אוף טופיק 5
ה חוזה שכירות - דגשים נדל"ן 32
ת עורך החוזה מעוניין לערוך חוזה על נייר בטחוני אוף טופיק 1
M הארכת חוזה בבניין המיועד לפינוי בינוי? נדל"ן 6
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
A רכישה מקבלן - הצעות לנספח שינויים להסכם (חוזה)- מבקש עצתכם בנושא נדל"ן 5

נושאים דומים

Back
למעלה