אוהד הצלחות
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 16/1/18
- הודעות
- 9
- דירוג
- 4
שלום,
יש לי משכנתא. בואו נאמר לצורך העניין שנותרו לי 100,000 ש"ח לתשלום, כולל עמלת פרעון מוקדם. המשכנתא מחולקת לשלושה חלקים: פריים, ריבית משתנה כל 5 שנים (לא צמודה למדד), וריבית קבועה לא צמודה. ההחזרים החודשיים שלי עומדים על 533 ש"ח. במקביל, יש לי 140,000 ש"ח שמושקעים בשוק ההון.
האם כדאי לי לסגור את המשכנתא? החזרים חודשיים של 533 ש"ח משקפים תשלום ריבית שנתית של 6.4%. תיק ההשקעות שלי עושה בממוצע בשנה פחות מזה. נניח שאני שקט עם 40,000 ש"ח שיישארו בו אחרי שאסגור את המשכנתא. למה שלא אעשה את זה? מה אני מפספס? האם ההחזרים אמורים לרדת עם הזמן בגלל לוחות השפיצר? או שאולי מתישהו לאורך חיי ההלוואה הריבית תעלה (סביר שזה יקרה ב-20 שנים הקרובות) ולכן התשלומים החודשיים צפויים דווקא לעלות ועוד יותר כדאי לי לסגור את המשכנתא כבר עכשיו?
יש לי תחושה שאני מסתכל על זה באופן פשטני מדי, אשמח לתובנות של מי שמתמצא קצת בתחום.
הסכומים מומצאים אבל היחסים ביניהם תואמים את המציאות.
תודה!
יש לי משכנתא. בואו נאמר לצורך העניין שנותרו לי 100,000 ש"ח לתשלום, כולל עמלת פרעון מוקדם. המשכנתא מחולקת לשלושה חלקים: פריים, ריבית משתנה כל 5 שנים (לא צמודה למדד), וריבית קבועה לא צמודה. ההחזרים החודשיים שלי עומדים על 533 ש"ח. במקביל, יש לי 140,000 ש"ח שמושקעים בשוק ההון.
האם כדאי לי לסגור את המשכנתא? החזרים חודשיים של 533 ש"ח משקפים תשלום ריבית שנתית של 6.4%. תיק ההשקעות שלי עושה בממוצע בשנה פחות מזה. נניח שאני שקט עם 40,000 ש"ח שיישארו בו אחרי שאסגור את המשכנתא. למה שלא אעשה את זה? מה אני מפספס? האם ההחזרים אמורים לרדת עם הזמן בגלל לוחות השפיצר? או שאולי מתישהו לאורך חיי ההלוואה הריבית תעלה (סביר שזה יקרה ב-20 שנים הקרובות) ולכן התשלומים החודשיים צפויים דווקא לעלות ועוד יותר כדאי לי לסגור את המשכנתא כבר עכשיו?
יש לי תחושה שאני מסתכל על זה באופן פשטני מדי, אשמח לתובנות של מי שמתמצא קצת בתחום.
הסכומים מומצאים אבל היחסים ביניהם תואמים את המציאות.
תודה!
