Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
תזכורת: This feature may not be available in some browsers.
חשבון מסחר באקסלנס טרייד: סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן.
שלום, בבעלותינו שתי דירות, באחת אנחנו גרים והשניה מושכרת. ברצוננו לרכוש דירה קטנה נוספת להשקעה, האם נצטרך לשלם עליה מיסים? האם כדאי לרשום אותה על הילד בן ה-19? או שזה יגזול ממנו זכויות עתידיות?תודה.
ממה שאני מכיר אין.
לדעתי זה יהיה חכם לרשום את הדירה על הבן 18+, אבל שווה לחשוב איזו מהדירות ולאו דוקא את החדשה, אני אומר זאת בהקשר של חילוץ ההון הגדול ביותר ללא מס שבח לכשתכר הדירה
כתבתי את דעתי, אבל אני רוצה להיות הוגן. אי אפשר לדעת מה יהיו התנאים בעתיד לזכויות שונות וייתכן שבנכם לא יתעניין כלל בזכויות האלו וגם בתחומים אחרים בהם יש משמעות לרישום, הדבר לא יהיה רלוונטי לו.
מלבד מס רכישה שהילד יצטרך לשלם כשירצה לקנות דירה, גם המשכנתא שיוכל לקחת תהא מוגבלת ל50%.
חוץ מזה - כל התכניות הממשלתיות (אם יהיו בעתיד) דוגמת מחיר למשתכן ומחיר מטרה לא יהיו רלוונטיות עבורו כיוון שכבר מחזיק בנכס (אלא אם ירשם כמשפר דיור).
כל האמור נכון אם תחזיקו בדירה גם בזמן שירצה לרכוש נכס.
עזבו את הילד בשקט. לדעתי זה לא נאות לבקש מילד משהוא כזה. בייחוד מילד שכנראה עדיין גר בבית. אם הוא לא ילד יחיד ואם חס וחלילה קורה לכם משהוא, הדירה לא ניתנת להעברה בירושה אלא היא שייכת לו. ותמיד קיימת האפשרות לסכסוכים במשפחה כמה שזה נראה לא אפשרי כעת.
לדעתי זאת לא הבעיה, יכולים להיות בעיות אחרות שהזכירו פה, אבל בעניין הזה יכולים להגיד שהם נתנו הלוואה לבן עבור רכישת הדירה כי היא שלו, ולכן הוא מעביר להם את שכר הדירה כהחזר, לא נראלי שלמדינה יש מה לעשות עם ההעברות כאלו בתוך המשפחה.
לדעתי זאת לא הבעיה, יכולים להיות בעיות אחרות שהזכירו פה, אבל בעניין הזה יכולים להגיד שהם נתנו הלוואה לבן עבור רכישת הדירה כי היא שלו, ולכן הוא מעביר להם את שכר הדירה כהחזר, לא נראלי שלמדינה יש מה לעשות עם ההעברות כאלו בתוך המשפחה.
ואז עולה שאלה על מי חובת המס מהשכירות.
אני משער שאם מס הכנסה מגיע למסקנה שהרישום על הבן הוא כוזב ונועד רק כדי לבטל חבות מסים, הם יכולים לדרוש את המס כאילו הדירה בבעלות ההורים.
חלק מהזכויות קשורות לדירה יחידה ולכן אם רושמים את הדירה על שם הילד צריך יהיה למכור את הדירה לפני שהוא ירצה לרכוש דירת מגורים לעצמו (או להעביר את הדירה על שמכם/על שם של ילד אחר).
יחד עם זאת אני דווקא מאוד אוהבת את הכיוון הזה ואף עשינו אותו.
השיקולים שלנו היו:
1. אנחנו ממילא מעוניינים לעזור לילדים עם דיור.
2. מחיר הדירה להשקעה הוא בסדרי הגודל של העזרה המתוכננת.
3. אנחנו מנצלים את הזמן הזה, עד שהילד ירצה/יוכל לקנות לעצמו דירה למגורים בשביל להגדיל את ההון המשפחתי. בזמן הזה אפשר לקנות ולמכור ללא מס (משהו שלא הייתם עושים עם דירה למגורים) וכמובן ההשכרה ללא מס (דמי השכירות נמוכים מתקרת הפטור). בסופו של יום הכסף הזה משמש את כולנו כולל את הילד המדובר.
4. אנחנו מעבירים חלק מהירושה כבר בחיים (הגנה מפני מס ירושה עתידי - אם יהיה).
5. זה לא בא בשום פנים ואופן על חשבון הכסף שאנחנו צריכים/רוצים למחייה. התזרים הוא אקסטרה.
נכון (כאן לא מדובר בירושה אלא בספק מתנה), אבל דורש היערכות משפטית (הסכם ממון וצוואות) והתנהלות מתאימה בין בני הזוג, לרבות בשלב בו הם לא נשואים, אך ניתן לטעון שהם ידועים בציבור.
א. לוקחים משכנתא כך שחלק מההכנסות הולכות לכיסוי המשכנתא. אין שום בעיה עם זה.
ב. אצלנו ההכנסות מהדירה משמשות לעזור לילד בזמן לימודיו (סטודנט). כך שכסף שממילא תכננו לתת לו פשוט מגיע משכר הדירה שעל שמו.
נכון (כאן לא מדובר בירושה אלא בספק מתנה), אבל דורש היערכות משפטית והתנהלות מתאימה בין בני הזוג, לרבות בשלב בו הם לא נשואים, אך ניתן לטעון שהם ידועים בציבור.
אז נראה לי שזה יותר מסובך. בדירת השקעה (זולה) שרושמים על שם הילד (טרום הנישואין) כל עליית הערך של הדירה תישמר על שם הילד במקרה של גירושין. לי זה נראה עדיף…