דירה שלישית-האם כדאי לרכוש

  • פותח הנושא Hana
  • פורסם בתאריך

Hana

משתמש רשום
הצטרף ב
10/9/21
הודעות
2
דירוג
0
שלום, בבעלותינו שתי דירות, באחת אנחנו גרים והשניה מושכרת. ברצוננו לרכוש דירה קטנה נוספת להשקעה, האם נצטרך לשלם עליה מיסים? האם כדאי לרשום אותה על הילד בן ה-19? או שזה יגזול ממנו זכויות עתידיות?תודה.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
15,885
דירוג
19,366
האם נצטרך לשלם עליה מיסים?
כן. מס רכישה על דירה שאינה דירה ראשונה.
האם כדאי לרשום אותה על הילד בן ה-19? או שזה יגזול ממנו זכויות עתידיות?תודה.
לדעתי לא. רישום כזה יכול לפגוע בו במישורים שונים בעתיד בתחומים שונים ואני לא הייתי מלביש על הבן שלי רישום של דירה שבעצם לא שלו בתחילת חייו כבוגר.
 

Hana

משתמש רשום
הצטרף ב
10/9/21
הודעות
2
דירוג
0
-חוץ ממס רכישה, יש מס נוסף שמשלמים כל שנה על דירה שלישית? (מס ריבוי דירות?)
-אם זה פוגע בזכויות העתידיות של הילד לא נרצה לרשום על שמו.
תודה רבה.
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
670
דירוג
519
-חוץ ממס רכישה, יש מס נוסף שמשלמים כל שנה על דירה שלישית? (מס ריבוי דירות?)
ממה שאני מכיר אין.
לדעתי זה יהיה חכם לרשום את הדירה על הבן 18+, אבל שווה לחשוב איזו מהדירות ולאו דוקא את החדשה, אני אומר זאת בהקשר של חילוץ ההון הגדול ביותר ללא מס שבח לכשתכר הדירה
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
15,885
דירוג
19,366
-חוץ ממס רכישה, יש מס נוסף שמשלמים כל שנה על דירה שלישית? (מס ריבוי דירות?)
לא.
-אם זה פוגע בזכויות העתידיות של הילד לא נרצה לרשום על שמו.
כתבתי את דעתי, אבל אני רוצה להיות הוגן. אי אפשר לדעת מה יהיו התנאים בעתיד לזכויות שונות וייתכן שבנכם לא יתעניין כלל בזכויות האלו וגם בתחומים אחרים בהם יש משמעות לרישום, הדבר לא יהיה רלוונטי לו.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
603
דירוג
548
האם נצטרך לשלם עליה מיסים?
כן,
מס רכישה של 5%, ובמידה וההכנסה משתי הדירות תעלה על 5070, תצטרכו לשלם גם מס על שכר הדירה, פרטים ב-לינק.

האם כדאי לרשום אותה על הילד בן ה-19? או שזה יגזול ממנו זכויות עתידיות?תודה.
כל עוד אתם מחזיקים דירה על שמו לא תהיה לו האפשרות לקנות דירה בפטור מס רכישה.
 

Niroo

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/12/20
הודעות
86
דירוג
99
מלבד מס רכישה שהילד יצטרך לשלם כשירצה לקנות דירה, גם המשכנתא שיוכל לקחת תהא מוגבלת ל50%.
חוץ מזה - כל התכניות הממשלתיות (אם יהיו בעתיד) דוגמת מחיר למשתכן ומחיר מטרה לא יהיו רלוונטיות עבורו כיוון שכבר מחזיק בנכס (אלא אם ירשם כמשפר דיור).
כל האמור נכון אם תחזיקו בדירה גם בזמן שירצה לרכוש נכס.
 

Zorg

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/10/18
הודעות
372
דירוג
524
עזבו את הילד בשקט. לדעתי זה לא נאות לבקש מילד משהוא כזה. בייחוד מילד שכנראה עדיין גר בבית. אם הוא לא ילד יחיד ואם חס וחלילה קורה לכם משהוא, הדירה לא ניתנת להעברה בירושה אלא היא שייכת לו. ותמיד קיימת האפשרות לסכסוכים במשפחה כמה שזה נראה לא אפשרי כעת.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,132
דירוג
7,434
מעבר למס על הדירה, יש גם את שכר הדירה שיתקבל ממנה. אם רשמתם את הדירה על שם הבן, איך תסבירו את זה שההכנסות ממנה מגיעות אליכם?
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
603
דירוג
548
מעבר למס על הדירה, יש גם את שכר הדירה שיתקבל ממנה. אם רשמתם את הדירה על שם הבן, איך תסבירו את זה שההכנסות ממנה מגיעות אליכם?
לדעתי זאת לא הבעיה, יכולים להיות בעיות אחרות שהזכירו פה, אבל בעניין הזה יכולים להגיד שהם נתנו הלוואה לבן עבור רכישת הדירה כי היא שלו, ולכן הוא מעביר להם את שכר הדירה כהחזר, לא נראלי שלמדינה יש מה לעשות עם ההעברות כאלו בתוך המשפחה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,132
דירוג
7,434
לדעתי זאת לא הבעיה, יכולים להיות בעיות אחרות שהזכירו פה, אבל בעניין הזה יכולים להגיד שהם נתנו הלוואה לבן עבור רכישת הדירה כי היא שלו, ולכן הוא מעביר להם את שכר הדירה כהחזר, לא נראלי שלמדינה יש מה לעשות עם ההעברות כאלו בתוך המשפחה.
ואז עולה שאלה על מי חובת המס מהשכירות.
אני משער שאם מס הכנסה מגיע למסקנה שהרישום על הבן הוא כוזב ונועד רק כדי לבטל חבות מסים, הם יכולים לדרוש את המס כאילו הדירה בבעלות ההורים.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,468
דירוג
3,550
לרבות איבוד הדירה או חלקה בפרידה מבת זוג
דווקא כאשר נכנסים לנישואין עם דירה בירושה (במיוחד כזו שהיא להשקעה ולא למגורים) זה מאפשר להחריג אותה מהרכוש המשותף של בני הזוג.

האם כדאי לרשום אותה על הילד בן ה-19? או שזה יגזול ממנו זכויות עתידיות?תודה.
חלק מהזכויות קשורות לדירה יחידה ולכן אם רושמים את הדירה על שם הילד צריך יהיה למכור את הדירה לפני שהוא ירצה לרכוש דירת מגורים לעצמו (או להעביר את הדירה על שמכם/על שם של ילד אחר).

יחד עם זאת אני דווקא מאוד אוהבת את הכיוון הזה ואף עשינו אותו.
השיקולים שלנו היו:
1. אנחנו ממילא מעוניינים לעזור לילדים עם דיור.
2. מחיר הדירה להשקעה הוא בסדרי הגודל של העזרה המתוכננת.
3. אנחנו מנצלים את הזמן הזה, עד שהילד ירצה/יוכל לקנות לעצמו דירה למגורים בשביל להגדיל את ההון המשפחתי. בזמן הזה אפשר לקנות ולמכור ללא מס (משהו שלא הייתם עושים עם דירה למגורים) וכמובן ההשכרה ללא מס (דמי השכירות נמוכים מתקרת הפטור). בסופו של יום הכסף הזה משמש את כולנו כולל את הילד המדובר.
4. אנחנו מעבירים חלק מהירושה כבר בחיים (הגנה מפני מס ירושה עתידי - אם יהיה).
5. זה לא בא בשום פנים ואופן על חשבון הכסף שאנחנו צריכים/רוצים למחייה. התזרים הוא אקסטרה.
 
נערך לאחרונה ב:

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
15,885
דירוג
19,366
דווקא כאשר נכנסים לנישואין עם דירה בירושה (במיוחד כזו שהיא להשקעה ולא למגורים) זה מאפשר להחריג אותה מהרכוש המשותף של בני הזוג.
נכון (כאן לא מדובר בירושה אלא בספק מתנה), אבל דורש היערכות משפטית (הסכם ממון וצוואות) והתנהלות מתאימה בין בני הזוג, לרבות בשלב בו הם לא נשואים, אך ניתן לטעון שהם ידועים בציבור.
 

פטל ואוכמניוצ

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/4/21
הודעות
373
דירוג
432
כשרושמים דירה על שם מישהו שהוא לא בעל ההון יש סיכון לאבד את הנכס בגין עיקול - ואז לך תסביר להוצאה לפועל שזה בכלל הנכס שלך
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,468
דירוג
3,550
מעבר למס על הדירה, יש גם את שכר הדירה שיתקבל ממנה. אם רשמתם את הדירה על שם הבן, איך תסבירו את זה שההכנסות ממנה מגיעות אליכם?
א. לוקחים משכנתא כך שחלק מההכנסות הולכות לכיסוי המשכנתא. אין שום בעיה עם זה.
ב. אצלנו ההכנסות מהדירה משמשות לעזור לילד בזמן לימודיו (סטודנט). כך שכסף שממילא תכננו לתת לו פשוט מגיע משכר הדירה שעל שמו.


נכון (כאן לא מדובר בירושה אלא בספק מתנה), אבל דורש היערכות משפטית והתנהלות מתאימה בין בני הזוג, לרבות בשלב בו הם לא נשואים, אך ניתן לטעון שהם ידועים בציבור.
נכון. אבל זה אפשרי להבדיל מלמשל עזרה בדירה למגורים שמשמשת את שני בני הזוג.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
15,885
דירוג
19,366
האם במקרה כזה הערת האזהרה היא רק בגובה העזרה שההורים נתנו? מה קורה אם יש עליית ערך?
אפשר להחליט על כל מנגנון הצמדה שהוא. השאלה אם בשלב מסויים זה לא הופך לזכות בדירה, לפחות לצרכי מס.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,468
דירוג
3,550
אפשר להחליט על כל מנגנון הצמדה שהוא. השאלה אם בשלב מסויים זה לא הופך לזכות בדירה, לפחות לצרכי מס.
אז נראה לי שזה יותר מסובך. בדירת השקעה (זולה) שרושמים על שם הילד (טרום הנישואין) כל עליית הערך של הדירה תישמר על שם הילד במקרה של גירושין. לי זה נראה עדיף…
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
מ ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר נדל"ן 15
A דירה סביב 2מ' שח- איפה כדאי? נדל"ן 3
S דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים? נדל"ן 14
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
A מיסוי על השכרת דירה - התייעצות כמה כדאי לגבות שכירות בהתחשב במיסוי? נדל"ן 11
א איפה כדאי לחפש דירה במרחק סביר מחיפה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
Y האם כדאי לי לקנות דירה זולה שבעתיד הרחוק אגור בה, או להשקיע את הכסף בשוק ההון? שוק ההון 28
O קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 18
Y מכרתי דירה - יש לי עליה משכנתא עם תנאיים מצויינים - מה לעשות? נדל"ן 7
ttmoon מחיר למשתכן - דירה בב"ש נדל"ן 8
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
R התייעצות בנוגע לשיפוץ דירה קומפלט נדל"ן 10
ש דירה אחת ללא משכנתא או 2 עם? נדל"ן 15
י דירה במגדל דירות נדל"ן 3
N שיקולי מיסוי במכירת דירה נדל"ן 22
א שאלות - שלבים בקניית דירה ראשונה ושאלות כלליות נדל"ן 27
R הלוואת גישור על דירה על הנייר לפני קבלת טופס 4 נדל"ן 6
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
M חישוב פחת לצורך מס שבח על מכירת דירה שניה נדל"ן 31
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 7
ט דירה בהנחה - זכאות נדל"ן 0
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
N רכישת דירה נדל"ן 24
צ מעוניין לרכוש דירה במושע - למה לשים לב? נדל"ן 8
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
I לאור מעבר דירה- מהו חבילת האינטרנט שלכם? (ספק+תשתית) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
נ שכירת דירה בזמנים אלו, 2 שאלות נדל"ן 16
ח השכרת דירה למנהל הדיור הממשלתי (משרד האוצר) נדל"ן 9
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
I מו"מ בעייתי בחוזה מכר של דירה נדל"ן 16
S הלוואה ללא ריבית מהמשפחה לרכישת דירה וענייני מס שבח - האם יש בעיה משפטית ? צרכנות פיננסית 14
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
ח מסירת דירה חדשה - לאחר טופס 4 וחיבור לחשמל נדל"ן 1
D חברות :"בדק בית" של דירה ישנה, אך משופצת, האם מומלץ? ויש ריח רע של ביוב באחד החדרים, מה יכולה להיות הסיבה? נדל"ן 18
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
L הון עצמי ומשכנתא?דירה בהנחה. נדל"ן 18
D האם מקובל לשלם לעורך הדין רק על עסקה בפועל או שמשלמים גם על בדיקת דירה? נדל"ן 1
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 23
H דירה עם צו עיקול של הוצאה לפועל נדל"ן 10
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
I פתרונות לצמצום מס רכישה ברכישת דירה שנייה נדל"ן 9
F דירה יחידה - חדשה על הנייר לעוד 5 שנים, או ישנה שתעבור פינוי בינוי יום אחד? נדל"ן 27
TheOneTech משכיר דירה או שוכר אמור לנקות מזגנים? פוסטים מאיכות נמוכה 13

נושאים דומים

למעלה