דירה שלישית-האם כדאי לרכוש

  • פותח הנושא Hana
  • פורסם בתאריך

Hana

משתמש רשום
הצטרף ב
10/9/21
הודעות
2
דירוג
0
שלום, בבעלותינו שתי דירות, באחת אנחנו גרים והשניה מושכרת. ברצוננו לרכוש דירה קטנה נוספת להשקעה, האם נצטרך לשלם עליה מיסים? האם כדאי לרשום אותה על הילד בן ה-19? או שזה יגזול ממנו זכויות עתידיות?תודה.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
12,250
דירוג
13,495
האם נצטרך לשלם עליה מיסים?
כן. מס רכישה על דירה שאינה דירה ראשונה.
האם כדאי לרשום אותה על הילד בן ה-19? או שזה יגזול ממנו זכויות עתידיות?תודה.
לדעתי לא. רישום כזה יכול לפגוע בו במישורים שונים בעתיד בתחומים שונים ואני לא הייתי מלביש על הבן שלי רישום של דירה שבעצם לא שלו בתחילת חייו כבוגר.
 

Hana

משתמש רשום
הצטרף ב
10/9/21
הודעות
2
דירוג
0
-חוץ ממס רכישה, יש מס נוסף שמשלמים כל שנה על דירה שלישית? (מס ריבוי דירות?)
-אם זה פוגע בזכויות העתידיות של הילד לא נרצה לרשום על שמו.
תודה רבה.
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
571
דירוג
448
-חוץ ממס רכישה, יש מס נוסף שמשלמים כל שנה על דירה שלישית? (מס ריבוי דירות?)
ממה שאני מכיר אין.
לדעתי זה יהיה חכם לרשום את הדירה על הבן 18+, אבל שווה לחשוב איזו מהדירות ולאו דוקא את החדשה, אני אומר זאת בהקשר של חילוץ ההון הגדול ביותר ללא מס שבח לכשתכר הדירה
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
12,250
דירוג
13,495
-חוץ ממס רכישה, יש מס נוסף שמשלמים כל שנה על דירה שלישית? (מס ריבוי דירות?)
לא.
-אם זה פוגע בזכויות העתידיות של הילד לא נרצה לרשום על שמו.
כתבתי את דעתי, אבל אני רוצה להיות הוגן. אי אפשר לדעת מה יהיו התנאים בעתיד לזכויות שונות וייתכן שבנכם לא יתעניין כלל בזכויות האלו וגם בתחומים אחרים בהם יש משמעות לרישום, הדבר לא יהיה רלוונטי לו.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
123
דירוג
86
האם נצטרך לשלם עליה מיסים?
כן,
מס רכישה של 5%, ובמידה וההכנסה משתי הדירות תעלה על 5070, תצטרכו לשלם גם מס על שכר הדירה, פרטים ב-לינק.

האם כדאי לרשום אותה על הילד בן ה-19? או שזה יגזול ממנו זכויות עתידיות?תודה.
כל עוד אתם מחזיקים דירה על שמו לא תהיה לו האפשרות לקנות דירה בפטור מס רכישה.
 

Niroo

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/12/20
הודעות
80
דירוג
94
מלבד מס רכישה שהילד יצטרך לשלם כשירצה לקנות דירה, גם המשכנתא שיוכל לקחת תהא מוגבלת ל50%.
חוץ מזה - כל התכניות הממשלתיות (אם יהיו בעתיד) דוגמת מחיר למשתכן ומחיר מטרה לא יהיו רלוונטיות עבורו כיוון שכבר מחזיק בנכס (אלא אם ירשם כמשפר דיור).
כל האמור נכון אם תחזיקו בדירה גם בזמן שירצה לרכוש נכס.
 

Zorg

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/10/18
הודעות
94
דירוג
138
עזבו את הילד בשקט. לדעתי זה לא נאות לבקש מילד משהוא כזה. בייחוד מילד שכנראה עדיין גר בבית. אם הוא לא ילד יחיד ואם חס וחלילה קורה לכם משהוא, הדירה לא ניתנת להעברה בירושה אלא היא שייכת לו. ותמיד קיימת האפשרות לסכסוכים במשפחה כמה שזה נראה לא אפשרי כעת.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,951
דירוג
1,872
מעבר למס על הדירה, יש גם את שכר הדירה שיתקבל ממנה. אם רשמתם את הדירה על שם הבן, איך תסבירו את זה שההכנסות ממנה מגיעות אליכם?
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
123
דירוג
86
מעבר למס על הדירה, יש גם את שכר הדירה שיתקבל ממנה. אם רשמתם את הדירה על שם הבן, איך תסבירו את זה שההכנסות ממנה מגיעות אליכם?
לדעתי זאת לא הבעיה, יכולים להיות בעיות אחרות שהזכירו פה, אבל בעניין הזה יכולים להגיד שהם נתנו הלוואה לבן עבור רכישת הדירה כי היא שלו, ולכן הוא מעביר להם את שכר הדירה כהחזר, לא נראלי שלמדינה יש מה לעשות עם ההעברות כאלו בתוך המשפחה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,951
דירוג
1,872
לדעתי זאת לא הבעיה, יכולים להיות בעיות אחרות שהזכירו פה, אבל בעניין הזה יכולים להגיד שהם נתנו הלוואה לבן עבור רכישת הדירה כי היא שלו, ולכן הוא מעביר להם את שכר הדירה כהחזר, לא נראלי שלמדינה יש מה לעשות עם ההעברות כאלו בתוך המשפחה.
ואז עולה שאלה על מי חובת המס מהשכירות.
אני משער שאם מס הכנסה מגיע למסקנה שהרישום על הבן הוא כוזב ונועד רק כדי לבטל חבות מסים, הם יכולים לדרוש את המס כאילו הדירה בבעלות ההורים.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
1,993
דירוג
2,654
לרבות איבוד הדירה או חלקה בפרידה מבת זוג
דווקא כאשר נכנסים לנישואין עם דירה בירושה (במיוחד כזו שהיא להשקעה ולא למגורים) זה מאפשר להחריג אותה מהרכוש המשותף של בני הזוג.

האם כדאי לרשום אותה על הילד בן ה-19? או שזה יגזול ממנו זכויות עתידיות?תודה.
חלק מהזכויות קשורות לדירה יחידה ולכן אם רושמים את הדירה על שם הילד צריך יהיה למכור את הדירה לפני שהוא ירצה לרכוש דירת מגורים לעצמו (או להעביר את הדירה על שמכם/על שם של ילד אחר).

יחד עם זאת אני דווקא מאוד אוהבת את הכיוון הזה ואף עשינו אותו.
השיקולים שלנו היו:
1. אנחנו ממילא מעוניינים לעזור לילדים עם דיור.
2. מחיר הדירה להשקעה הוא בסדרי הגודל של העזרה המתוכננת.
3. אנחנו מנצלים את הזמן הזה, עד שהילד ירצה/יוכל לקנות לעצמו דירה למגורים בשביל להגדיל את ההון המשפחתי. בזמן הזה אפשר לקנות ולמכור ללא מס (משהו שלא הייתם עושים עם דירה למגורים) וכמובן ההשכרה ללא מס (דמי השכירות נמוכים מתקרת הפטור). בסופו של יום הכסף הזה משמש את כולנו כולל את הילד המדובר.
4. אנחנו מעבירים חלק מהירושה כבר בחיים (הגנה מפני מס ירושה עתידי - אם יהיה).
5. זה לא בא בשום פנים ואופן על חשבון הכסף שאנחנו צריכים/רוצים למחייה. התזרים הוא אקסטרה.
 
נערך לאחרונה ב:

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
12,250
דירוג
13,495
דווקא כאשר נכנסים לנישואין עם דירה בירושה (במיוחד כזו שהיא להשקעה ולא למגורים) זה מאפשר להחריג אותה מהרכוש המשותף של בני הזוג.
נכון (כאן לא מדובר בירושה אלא בספק מתנה), אבל דורש היערכות משפטית (הסכם ממון וצוואות) והתנהלות מתאימה בין בני הזוג, לרבות בשלב בו הם לא נשואים, אך ניתן לטעון שהם ידועים בציבור.
 

פטל ואוכמניוצ

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/4/21
הודעות
124
דירוג
133
כשרושמים דירה על שם מישהו שהוא לא בעל ההון יש סיכון לאבד את הנכס בגין עיקול - ואז לך תסביר להוצאה לפועל שזה בכלל הנכס שלך
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
1,993
דירוג
2,654
מעבר למס על הדירה, יש גם את שכר הדירה שיתקבל ממנה. אם רשמתם את הדירה על שם הבן, איך תסבירו את זה שההכנסות ממנה מגיעות אליכם?
א. לוקחים משכנתא כך שחלק מההכנסות הולכות לכיסוי המשכנתא. אין שום בעיה עם זה.
ב. אצלנו ההכנסות מהדירה משמשות לעזור לילד בזמן לימודיו (סטודנט). כך שכסף שממילא תכננו לתת לו פשוט מגיע משכר הדירה שעל שמו.


נכון (כאן לא מדובר בירושה אלא בספק מתנה), אבל דורש היערכות משפטית והתנהלות מתאימה בין בני הזוג, לרבות בשלב בו הם לא נשואים, אך ניתן לטעון שהם ידועים בציבור.
נכון. אבל זה אפשרי להבדיל מלמשל עזרה בדירה למגורים שמשמשת את שני בני הזוג.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
12,250
דירוג
13,495
האם במקרה כזה הערת האזהרה היא רק בגובה העזרה שההורים נתנו? מה קורה אם יש עליית ערך?
אפשר להחליט על כל מנגנון הצמדה שהוא. השאלה אם בשלב מסויים זה לא הופך לזכות בדירה, לפחות לצרכי מס.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
1,993
דירוג
2,654
אפשר להחליט על כל מנגנון הצמדה שהוא. השאלה אם בשלב מסויים זה לא הופך לזכות בדירה, לפחות לצרכי מס.
אז נראה לי שזה יותר מסובך. בדירת השקעה (זולה) שרושמים על שם הילד (טרום הנישואין) כל עליית הערך של הדירה תישמר על שם הילד במקרה של גירושין. לי זה נראה עדיף…
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
A מיסוי על השכרת דירה - התייעצות כמה כדאי לגבות שכירות בהתחשב במיסוי? נדל"ן 11
א איפה כדאי לחפש דירה במרחק סביר מחיפה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
Y האם כדאי לי לקנות דירה זולה שבעתיד הרחוק אגור בה, או להשקיע את הכסף בשוק ההון? שוק ההון 28
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 13
ל שיקולים לתמהיל משכנתא בחלקים עבור דירה למשתכן נדל"ן 2
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 21
א סטאטוס דירה בתהליך פינוי בינוי נדל"ן 0
י לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel נדל"ן 51
L האם לקנות דירה למגורים? נדל"ן 10
E מידע על מיסוי בישראל וארץ המקור ממכירת דירה בחו"ל פוסטים מאיכות נמוכה 1
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
H ערבויות בהשכרת דירה נדל"ן 6
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
D איך לחשב ערך של דירה מהעבר עד לימינו (עשרות שנים לאחור)- מבקש שיטה פרקטית לחישוב פוסטים מאיכות נמוכה 12
T לבטים של דירה ראשונה נדל"ן 52
ד דירה ראשונה זולה או יקרה נדל"ן 5
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 16
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
ח למכירת דירה צריך התייעצות נדל"ן 1
האזרח החשדן התייעצות: השכרת דירה נדל"ן 16
סול האם משלמים מס רכישה על דירה שניה שיורשים? נדל"ן 6
F מס רכישה של דירה - איך להקטין ב-2/3 את מס הרכישה? מיסים 7
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 13
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
B חישוב החזר מקסימלי למשכנתא - דירה רשומה על שם בן זוג יחיד נדל"ן 1
Meni3 איך קונים דירה ראשונה? נדל"ן 12
O האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית נדל"ן 11
ד נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן אוף טופיק 28
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
פ מהי הדרך המומלצת לשלם על דירה? נדל"ן 2
ע דירה במתנה מההורים פוסטים מאיכות נמוכה 57
Skazi טיפים בקניית דירה ישנה נדל"ן 18
R לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח נדל"ן 15
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ז התמודדות עם דירה שכנה שמושכרת בBooking אוף טופיק 59
L מה הצעדים שיש לעשות בקניית דירה חדשה מקבלן? נדל"ן 8
R מיצוי מחיר של דירה (יש דבר כזה?) נדל"ן 41
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
N למכור דירה לאשתי ?! נדל"ן 14
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
L קנייה דירה חדשה מקבלן עם תשלום ריבית על ה75% עד האכלוס נדל"ן 2
Y מיסוי דירה להשכרה מיסים 40

נושאים דומים

למעלה