klayhamn
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 2/4/19
- הודעות
- 1,626
- דירוג
- 2,333
בהתייעצויות שלי קרוביי לגבי לקיחת משכנתא לצורך רכישת דירה - עלתה הטענה הבאה:
* בהינתן שרכישת הדירה היא מיזם - ונעשית בתשלומים רבעוניים
* ובהינתן שיש ברשותי 60% מההון הדרוש לרכישת הדירה
* עדיף לשלם על הדירה מתוך ההון הקיים, ולדחות את לקיחת המשכנתא למועד עתידי שבו יגמר ההון המיועד
ראשית רציתי לדעת עד כמה זה נשמע לכם הגיוני?
שנית, בניתוח של היתרונות והחסרונות - היות ולא דרוש לשים 100% והכסף מיידית, ויש הון זמין כרגע - דחיית המשכנתא יכולה לאפשר בינתיים לכספים אחרים להגיע שישפרו את המצב הפיננסי (לדוגמא, אקזיט נוסף או מכירת נכס משפחתי ש-"תקוע" כרגע) ולכן יכולים לכאורה לייתר לחלוטין את הצורך במשכנתא או סתם להקטין את גובה המשכנתא הדרוש
כמו כן, אפשר לראות בעצם הפריסה לתשלומים מצד היזם כמעין "הלוואה" - ואז את ההון שמיועד לרכישה אפשר לשים במסלול סולידי כלשהו (??)
מצד שני, אני מנחש שאין ארוחות חינם והפריסה הזו לכשלעצמה נושאת ריבית שמייקרת את עלות הדירה כולה (ובעצם מהווה סוג של חלופה לריבית שתשולם לבנק על משכנתא) - ואז כל השאלה היא איפה ניתן להשיג תנאים טובים יותר?
לבסוף - האם יש הבדל בין לבוא אל הבנק עם 60% ממחיר הדירה כהון עצמי מזומן - ולבקש משכנתא עבור ה-40% הנותרים,
ובין לבוא אל הבנק עם הון עצמי מזומן כלשהו (?) + הדירה כש-60% ממנה כבר משולם, ולבקש משכנתא עבור ה-40% הנותרים ---
מבחינת התנאים שאפשר לקבל בכל אחד מהתרחישים?
האם לבנק זה משנה אם ההון העצמי הוא בתצורה של מזומן או בתצורה של דירה-בבנייה שחצי ממנה כבר משולם?
לא מחפש ייעוץ מקצועי אלא רק לשמוע דעות
* בהינתן שרכישת הדירה היא מיזם - ונעשית בתשלומים רבעוניים
* ובהינתן שיש ברשותי 60% מההון הדרוש לרכישת הדירה
* עדיף לשלם על הדירה מתוך ההון הקיים, ולדחות את לקיחת המשכנתא למועד עתידי שבו יגמר ההון המיועד
ראשית רציתי לדעת עד כמה זה נשמע לכם הגיוני?
שנית, בניתוח של היתרונות והחסרונות - היות ולא דרוש לשים 100% והכסף מיידית, ויש הון זמין כרגע - דחיית המשכנתא יכולה לאפשר בינתיים לכספים אחרים להגיע שישפרו את המצב הפיננסי (לדוגמא, אקזיט נוסף או מכירת נכס משפחתי ש-"תקוע" כרגע) ולכן יכולים לכאורה לייתר לחלוטין את הצורך במשכנתא או סתם להקטין את גובה המשכנתא הדרוש
כמו כן, אפשר לראות בעצם הפריסה לתשלומים מצד היזם כמעין "הלוואה" - ואז את ההון שמיועד לרכישה אפשר לשים במסלול סולידי כלשהו (??)
מצד שני, אני מנחש שאין ארוחות חינם והפריסה הזו לכשלעצמה נושאת ריבית שמייקרת את עלות הדירה כולה (ובעצם מהווה סוג של חלופה לריבית שתשולם לבנק על משכנתא) - ואז כל השאלה היא איפה ניתן להשיג תנאים טובים יותר?
לבסוף - האם יש הבדל בין לבוא אל הבנק עם 60% ממחיר הדירה כהון עצמי מזומן - ולבקש משכנתא עבור ה-40% הנותרים,
ובין לבוא אל הבנק עם הון עצמי מזומן כלשהו (?) + הדירה כש-60% ממנה כבר משולם, ולבקש משכנתא עבור ה-40% הנותרים ---
מבחינת התנאים שאפשר לקבל בכל אחד מהתרחישים?
האם לבנק זה משנה אם ההון העצמי הוא בתצורה של מזומן או בתצורה של דירה-בבנייה שחצי ממנה כבר משולם?
לא מחפש ייעוץ מקצועי אלא רק לשמוע דעות