• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

אם אני לא מעוניין להשקיע באג"ח - לאיפה אתם מקצים את החלק הסולידי של התיק

  • פותח הנושא milx
  • פורסם בתאריך
איך מאזנים תיק עם דירה?
אכן מורכב.
במקרה שלי עשיתי ויתור בהקצאה עם נטייה גדולה יותר לנדלן לטובת הנכס שבחרתי.
אי אפשר לבחור ממש בפינצטה משהו לתיק אבל אפשר לגזור את התקציב מתוך הפל שמקצים.
למשל אם רוצים אפיק נדל'ני בתיק של 30% והתיק בגודל של מיליון שח. אז התקציב הנגזר לנדל"ן הוא 300,000 אותו אפשר להגדיל דרך משכנתא.
כמובן שבתיק קטן ובאחוז קטן יהיה קשה עד בלתי אפשרי למצוא נכס. אפשר לשקול כמובן חלופות בשוק ההון כמו קרנות REIT, חברות נדל"ן. אבל אז מאבדים חלק מהיתרונות המיסויים.
 
אכן מורכב.
במקרה שלי עשיתי ויתור בהקצאה עם נטייה גדולה יותר לנדלן לטובת הנכס שבחרתי.
אי אפשר לבחור ממש בפינצטה משהו לתיק אבל אפשר לגזור את התקציב מתוך הפל שמקצים.
למשל אם רוצים אפיק נדל'ני בתיק של 30% והתיק בגודל של מיליון שח. אז התקציב הנגזר לנדל"ן הוא 300,000 אותו אפשר להגדיל דרך משכנתא.
כמובן שבתיק קטן ובאחוז קטן יהיה קשה עד בלתי אפשרי למצוא נכס. אפשר לשקול כמובן חלופות בשוק ההון כמו קרנות REIT, חברות נדל"ן. אבל אז מאבדים חלק מהיתרונות המיסויים.
אתה ב100% מניות + נדל''ן?
 
אתה ב100% מניות + נדל''ן?
לא לא.
עברתי מ90% מניות לתיק של 40% נדל"ן 30% סנופי 20% מניות פרטניות ו 10% מזומן ודומיו.
אבל עברתי גם ממינוף של 0 למינוף דיי כבד דרך משכנתא וקרנות השתלמות. מה שאומר שהחשיפה הכוללת שלי כמעט הוכפלה
 
לא לא.
עברתי מ90% מניות לתיק של 40% נדל"ן 30% סנופי 20% מניות פרטניות ו 10% מזומן ודומיו.
אבל עברתי גם ממינוף של 0 למינוף דיי כבד דרך משכנתא וקרנות השתלמות. מה שאומר שהחשיפה הכוללת שלי כמעט הוכפלה
 
‎בעבר חיפשתי שוב ושוב אחר פתרונות קסם לחניית כסף זמני לטווח הקצר ותמיד גיליתי מחדש שאין ארוחות חינם ואני בהכרח מפסיד משהו אחר בצד השני - תשואה אלטרנטיבית, עליית ערך, תוספת סיכון וכו׳ ומכאן שעדיף כבר מדד רגיל, ואז אני למעשה פשוט מגדיל את הפלח המנייתי.

מה שאני הייתי עושה במקרה של פות״ש - מאחר ויש דירה בבעלות - מגדיל חשיפה למניות. לא יודע באיזה סכום מדובר ביחס להוצאות המחיה הקבועות, אבל אם אין משכנתא/תשלום שכירות או הוצאות כבדות מדי חודש אז לדעתי חבל על המזומן, ומאחר וזה לא סכום שאפשר למנף לדירה נוספת אני הייתי זורק אותו לשוק ושוכח ממנו.

אני כלל לא חושב שזה רעיון טוב להחזיק אג"ח מדינה, בקרן או ישירות.
בכלל - בשום צורה, בשום אחוז מהתיק ולא של אף מדינה? תוכל בבקשה להסביר למה?
 
בכלל - בשום צורה, בשום אחוז מהתיק ולא של אף מדינה? תוכל בבקשה להסביר למה?
תשואה 0 או אף שלילית אא"כ לטווח ארוך מאד וגם אז היא שדופה במיוחד בעוד הסיכון הוא גבוה. המצב דומה גם במדינות אחרות ואז אתה גם סופג סיכון מט"ח.
 
תשואה 0 או אף שלילית אא"כ לטווח ארוך מאד וגם אז היא שדופה במיוחד בעוד הסיכון הוא גבוה. המצב דומה גם במדינות אחרות ואז אתה גם סופג סיכון מט"ח.
לא רואה אפשרות פחות גרועה מלהחזיק מזומן.
 
עברתי מ90% מניות לתיק של 40% נדל"ן 30% סנופי 20% מניות פרטניות ו 10% מזומן ודומיו.
אבל עברתי גם ממינוף של 0 למינוף דיי כבד דרך משכנתא וקרנות השתלמות.
מה הרעיון בלהחזיק מזומן ודומיו (מניח שפק"מ/אג"ח) יחד עם משכנתא?
 
זה שרשור טוב ורלוונטי לשאול כמה שאלות שעלו לי על אג"ח ממשלתית והתשואות שלהן.

אני מסתכל למשל על קרן מחקה אג"ח ממשלתי ישראל (מס נייר 5116181)

מוצגת שם תשואה מצטברת החל מתחילת 2012 ועד ספטמבר 2021 (=9.9 שנים) של 37.66%, כלומר 3.8% בממוצע לשנה.

כמה שאלות:
1.
א. למה תמיד אומרים שכשהריבית במשק אפסית, התשואה אפסית? הריבית נמוכה כבר שנים, והנה התשואה הממוצעת היא 3.8%, שכאמור זו לא תשואה שנתית ממוצעת נמוכה.
ב. האם שמדברים על תשואות אגח נמוכות, בדר"כ מורידים את האינפלציה, וכך התשואה נחתכת? האם החישוב מתבצע בצורה לינארית (נניח לדוגמא אם באותן שנים היתה אינפלציה של 30%, אז התשואה הריאלית תהיה 37.6-30=7.6% לכל התקופה)?
האם עושים הפחתה זהה שמחשבים תשואה של מניות?
ג. איפה אוכל למצוא נתון מהימן לחישוב אינפלציה על גבי מספר שנים?

2. לגבי התשואות שאני רואה באתר, האם אחוזי התשואה כוללים גם את הקופונים שהקרן משלמת (קרי שכל אגח בקרן משלם), וגם את העלייה/ירידה במחיר הסחיר של כל האגחים שבקרן?

3.האם שאומרים שתשואת אגח מדינה יכולה להיות שלילית, זה בגלל שהאגח נסחרת, ואז אם הרבה אנשים ירצו למכור המחיר יירד, ובסופו של דבר נקבל תשואה שלילית (מה שלא יכול לקרות בפק"מ).
 
נערך לאחרונה ב:
מוצגת שם תשואה מצטברת החל מתחילת 2012 ועד ספטמבר 2021 (=9.9 שנים) של 37.66%, כלומר 3.8% בממוצע לשנה.
תשואת עבר אינה מעידה על העתיד (במיוחד באג"ח), יש להתעלם ממנה.
 
תשואת עבר אינה מעידה על העתיד (במיוחד באג"ח), יש להתעלם ממנה.
תודה.
מכיר, מבין ופועל לפי הקונספט הזה.

אבל אני רואה המון שרשורים בהם אנשים טוענים כי התשואה על אגח ממשלתי אפסית ואף שלילית. על בסיס מה אומרים את זה?
 
התשואה בעבר הייתה טובה בגלל ירידת הריבית. אבל עכשיו אין לריבית לאן לרדת לכן לא צפויים רווחי הון. תקרא על המושג תשואה לפדיון.
 
התשואה בעבר הייתה טובה בגלל ירידת הריבית. אבל עכשיו אין לריבית לאן לרדת לכן לא צפויים רווחי הון.
זה כמעט מדוייק. מחיר האג"ח משקלל גם את ציפיות השוק לעליית ריבית.
אם בנק ישראל יפתיע וימשיך להשאיר את הריבית נמוכה עוד שנים רבות, ייתכן שמחיר האג"ח יעלה עוד.
 
. אבל עכשיו אין לריבית לאן לרדת לכן לא צפויים רווחי הון.
זה דווקא אומר שבמידה ותהייה עליית ריבית כן צפויים רווחי הון למי שמחזיק את האג"ח לתקופה ארוכה מהמח"מ.
 
מה הרעיון בלהחזיק מזומן ודומיו (מניח שפק"מ/אג"ח) יחד עם משכנתא?
מזומן זה לביטחון - קרן חירום, הוצאות בלתי צפויות, השקעות בלתי צפויות ומצבים מיוחדים.
זה חלק שממנו אפשר לקבל כסף בקלות גם בתנאי שוק קיצוניים.
לדעתי תמיד חייבים להחזיק חלק מהכסף באופן זה כדי להימנע ממצבים לא צפויים שיגרמו למימוש ני"ע בזמן הכי לא מתאים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D התלבטות אם למכור RSUs שוק ההון 1
S האם אני חייב להגיש דוח אם יש לי חשבון באינטראקטיב ולא הרווחתי מיסים 16
L הגעתי למצב שבו אני מתלבט אם להפריש כספים לתיק מנוהל אישית שוק ההון 5
Z אם מתחרטים יום אחרי על מכירה של מנייה שהוחזקה שנים שוק ההון 4
סול מה יקרה אם השקל ימחק? שוק ההון 26
G אם היו לי הפסדים גדולים שנה שעברה, אבל בשנה הזאת הרווחתי קצת - אני צריך לשלם מס כרגיל? מיסים 3
P מתלבט אם להשאיר בבנק או להעביר לאינטראקטיב שוק ההון 43
א האם רווח והפסד הון מתקזז גם אם זה ריאלי ונומינלי ? שוק ההון 7
E אם אני קונה מחקה מדד - 1159250 בבנק או בבית השקעות זה אותה תשואה בדיוק או שיש סטיות? שוק ההון 3
A מה קורה אם הסוכן הבורסאי שלך קורס? שוק ההון 1
O התלבטות אם להשאיר דירה שניה או למכור נדל"ן 10
B אם קניתי דירה כרווק, מה המיסוי עליה כשאמכור אחרי חתונה? נדל"ן 4
F מתלבט אם לקנות דירה חדשה 20/80 ולקוות לטוב נדל"ן 51
C כמה משכנתא לקחת אם רוצים לפרוש מוקדם נדל"ן 19
N האם יש צורך בהגשת דו״ח אם אין חבות מס? מיסים 16
S תוהה אם: לשדרג נכס,לקנות נכס נוסף להשקעה או להשקיע בשון ההון נדל"ן 7
S האם יש כאן אנשים שמפקידים לקופת גמל ולא לקרן פנסיה משלימה? אם כן - אשמח לשמוע למה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 69
D התלבטות אם להמשיך להחזיק דירה שנייה. נדל"ן 23
ע אם לא השקעות אלטרנטיביות מה כן? השקעות אלטרנטיביות 12
נ ומה אם מאדים כחול? משל על אשמתו של המנהיג פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 13
T איך בודקים אם לאזור מסויים יש ביקוש של שכירות? נדל"ן 3
A מה יקרה אם מחירי הדירות יקרסו? שוק ההון 44
N יש צורך בהמרת מט"ח אם הכוח קנייה שלי בדולרים מתעדכן אוטומטית בהתאם לסכום השקלי שקיים בחשבון? שוק ההון 0
ב אם בלאקרוק תפסיק את מכירת הקרנות שלה בארץ? שוק ההון 9
de dud איך אפשר לדעת אם נפלתי קורבן פישינג אוף טופיק 16
ט חבר שואל אם להשקיע בקורס אג"ח שוק ההון 7
F מחירי הדיור - האם הם יירדו? אם כן מתי? נדל"ן 2
I הסברתי לבן שלי שזה יעלה לו חצי אם הוא ייערך לזה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 11
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
ס האם ללמוד חשבונאות גם אם לא ארצה להיות רואה חשבון התפתחות אישית 3
ל איך בודקים אם יש החרגות או הצהרת בריאות בקרן פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Sp0 אם אני מחזיק מק"מ עד תאריך הפירעון אז אני יכול להתעלם מעליות\ירידות? שוק ההון 3
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 27
L איך העלאת הריבית תוריד את מחירי הדיור- אם כבר תעלה אותם בסופו של דבר נדל"ן 610
C אם הייתם מהגרים למדינה עם 0% מס רווחי הון האם הייתם משנים את תמהיל ואופי תיק ההשקעות שלכם? מיסים 8
O Boxabl, מישהו בדק אם ניתן לייבא לישראל? נדל"ן 2
א אם קונים מק"מ ומחכים עד הסוף, האם צריך לשלם עמלת מכירה ? שוק ההון 3
Z בשקעה בניירות ערך זרים אם אדם שהפסיד 30,000 ש"ח הפסד נומינלי אבל עליית שער החליפין מיתן את ההפסד ל20,000 ש"ח האם יוכר לו מלא הפסד הנומינלי לקיזוז? פוסטים מאיכות נמוכה 2
א איך בודקים אם קרן היא צוברת/מחלקת דיבידנד? שוק ההון 1
G אשתי עוסקת פטורה - אם רשות המיסים תגדיר אותי כסוחר בבורסה האם זה עלול להשפיע עליה? פוסטים מאיכות נמוכה 0
B מה קורה אם צ'ק ששולם איתו חשבון בדואר חוזר? אוף טופיק 2
N איך אפשר לדעת אם יש כנגדי דו"ח עבירת תנועה? אוף טופיק 5
I אם אי אפשר לתזמן את השוק איך מרקט מייקר עושים כסף? שוק ההון 11
tomer111 אם נופלת פצצה גרעינית ויצאתי חיי הניירות ערך בברוקראז עדיין אצלי והכל בסדר? שוק ההון 353
tomer111 כשאומרים שמחיר האג"ח ירד או שתהיה קריסה באג"ח מה זה משנה אם אני מחזיק אותם עד הסוף? שוק ההון 27
M מה קורה אם קונה דירה לא מצליח לשלם אחרי חתימת חוזה ורישום הערת אזהרה? נדל"ן 7
ת מה קורה למניות בחברה סינית אם היא נמחקת מהבורסה בארה"ב שוק ההון 10
R מתי נגבים הדמי מכירה / קניה ? אם בכלל? שוק ההון 2
Y העברה בנקאית - אם מבוצעת טעות, מה קורה? צרכנות פיננסית 45
R מה קורה עם הפנסיה שלי אם החלטתי לצאת משוק העבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9

נושאים דומים

Back
למעלה