מה קורה אם קונה דירה לא מצליח לשלם אחרי חתימת חוזה ורישום הערת אזהרה?

[MarketTimer]

נניח שמכרתי דירה.
חתמנו חוזה, קיבלתי תשלום ראשון של נניח 10 או 20 אחוז, הקונה קיבל הערת אזהרה. שאר הכסף צריך להגיע תוך חודשיים, עיקרו ממשכנתא.

ואז מסיבה כלשהי הבנק לא מאשר לקונה את המשכנתא (נניח שהיא קצת יותר גבוהה מהאישור העקרוני כי המחיר שסגרנו גבוה יותר ממה שהקונה ציפה לשלם במקור) והוא לא מסוגל לעמוד בחוזה.

מה התהליך מכאן?
כמה זמן ומאמץ ייקח להסיר את הערת האזהרה כדי שאוכל למכור את הדירה למישהו אחר?

 

[חתול לילה]

כמה זמן ומאמץ ייקח להסיר את הערת האזהרה כדי שאוכל למכור את הדירה למישהו אחר?

זה תלוי בחוזה שהעו"ד שלך כתב עבורך.

 

[MarketTimer]

זה תלוי בחוזה שהעו"ד שלך כתב עבורך.

כמה זה יהיה במקרה הכי טוב?

 

[yossik]

אני לא עו"ד אבל ראיתי חוזים בחיי.
בדרך כל עורך הדין שלך אמור היה להוסיף סעיף בחוזה שמטיל קנס אם הקונה מתחרט.

כמה זה יהיה במקרה הכי טוב?

זו שאלה לעו"ד שלך שמתמצא בפרטים.

 

[חתול לילה]

כמה זה יהיה במקרה הכי טוב?

בעקרון לעו"ד שלך אמור להיות יפוי כוח שמאפשר לבטל את הערת האזהרה (לאחר התראה לקונה).
כמובן שצריך להיות גם מנגנון שבו הכסף ששולם לך חוזר לקונה. בשביל זה יש חוזה.
אני מניח שעם כל ההתראות זה יכול להיות שבועיים במקרה הטוב.

 

[הורדוס]

תניח שזה רשום בחוזה שלך, אני מכיר שנהוג שה10% הם הסכום פיצוי אשר עובר לאחד הצדדים במידה והצד השני לא מקיים את חלקו בהסכם. אבל זה כמובן תלוי במה שכתוב בחוזה.

אתה גם יכול לדרוש שהצד השני יציג אישור עקרוני במעמד החתימה.

 

[yossik]

אני מכיר שנהוג שה10% הם הסכום פיצוי אשר עובר לאחד הצדדים במידה והצד השני לא מקיים את חלקו בהסכם.

זה 'בדרך כלל' המקובל על הפרת חוזה.

 

[Shahaf stern]

כמו שרשמו פה - נהוג 10 אחוז פיצוי מוסכם אבל תקרא בהסכם מה סיכמתם.

לפני שמגיעים לגבות פיצוי מוסכם צריך להוציא לקונה התראה מסודרת על הפרה יסודית של ההסכם דרך עורך הדין.
בדרך כלל נקוב בחוזה כמה זמן התראה צריך לתת. גם אם לא רשום שיש לתת התראה, תיתן התראה.

ככל והקונה לא יתקן את ההפרה בזמן הזה, תוכל להודיע על ביטול החוזה, ולהחזיר לו את הכספים ששילם בניכוי הפיצוי המוסכם.
הוא אמור למחוק את הערת האזהרה בעצמו, אחרת עורך הדין שלך שמחזיק ביפוי כוח למחיקה אמור למחוק בעצמו. להגיד לך שעורך הדין שלך יסכים להשתמש ביפוי הכוח ולמחוק את הערת האזהרה? אני לא בטוח.

נ.ב אם הסיבה שלא נותנים לו משכנתא זה בגלל הדירה שלך, לדוגמא חריגת בנייה שלא הצהרת עליה, זה יסבך את העניין.