מה קורה אם קונה דירה לא מצליח לשלם אחרי חתימת חוזה ורישום הערת אזהרה?

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
851
דירוג
686
נניח שמכרתי דירה.
חתמנו חוזה, קיבלתי תשלום ראשון של נניח 10 או 20 אחוז, הקונה קיבל הערת אזהרה. שאר הכסף צריך להגיע תוך חודשיים, עיקרו ממשכנתא.

ואז מסיבה כלשהי הבנק לא מאשר לקונה את המשכנתא (נניח שהיא קצת יותר גבוהה מהאישור העקרוני כי המחיר שסגרנו גבוה יותר ממה שהקונה ציפה לשלם במקור) והוא לא מסוגל לעמוד בחוזה.

מה התהליך מכאן?
כמה זמן ומאמץ ייקח להסיר את הערת האזהרה כדי שאוכל למכור את הדירה למישהו אחר?
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,204
דירוג
12,881
אני לא עו"ד אבל ראיתי חוזים בחיי.
בדרך כל עורך הדין שלך אמור היה להוסיף סעיף בחוזה שמטיל קנס אם הקונה מתחרט.
כמה זה יהיה במקרה הכי טוב?
זו שאלה לעו"ד שלך שמתמצא בפרטים.
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
5,555
דירוג
8,824
כמה זה יהיה במקרה הכי טוב?
בעקרון לעו"ד שלך אמור להיות יפוי כוח שמאפשר לבטל את הערת האזהרה (לאחר התראה לקונה).
כמובן שצריך להיות גם מנגנון שבו הכסף ששולם לך חוזר לקונה. בשביל זה יש חוזה.
אני מניח שעם כל ההתראות זה יכול להיות שבועיים במקרה הטוב.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
392
דירוג
341
תניח שזה רשום בחוזה שלך, אני מכיר שנהוג שה10% הם הסכום פיצוי אשר עובר לאחד הצדדים במידה והצד השני לא מקיים את חלקו בהסכם. אבל זה כמובן תלוי במה שכתוב בחוזה.

אתה גם יכול לדרוש שהצד השני יציג אישור עקרוני במעמד החתימה.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,204
דירוג
12,881
אני מכיר שנהוג שה10% הם הסכום פיצוי אשר עובר לאחד הצדדים במידה והצד השני לא מקיים את חלקו בהסכם.
זה 'בדרך כלל' המקובל על הפרת חוזה.
 

Shahaf stern

משתמש רשום
הצטרף ב
22/10/21
הודעות
10
דירוג
9
כמו שרשמו פה - נהוג 10 אחוז פיצוי מוסכם אבל תקרא בהסכם מה סיכמתם.

לפני שמגיעים לגבות פיצוי מוסכם צריך להוציא לקונה התראה מסודרת על הפרה יסודית של ההסכם דרך עורך הדין.
בדרך כלל נקוב בחוזה כמה זמן התראה צריך לתת. גם אם לא רשום שיש לתת התראה, תיתן התראה.

ככל והקונה לא יתקן את ההפרה בזמן הזה, תוכל להודיע על ביטול החוזה, ולהחזיר לו את הכספים ששילם בניכוי הפיצוי המוסכם.
הוא אמור למחוק את הערת האזהרה בעצמו, אחרת עורך הדין שלך שמחזיק ביפוי כוח למחיקה אמור למחוק בעצמו. להגיד לך שעורך הדין שלך יסכים להשתמש ביפוי הכוח ולמחוק את הערת האזהרה? אני לא בטוח.

נ.ב אם הסיבה שלא נותנים לו משכנתא זה בגלל הדירה שלך, לדוגמא חריגת בנייה שלא הצהרת עליה, זה יסבך את העניין.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ת מה קורה למניות בחברה סינית אם היא נמחקת מהבורסה בארה"ב שוק ההון 10
Y העברה בנקאית - אם מבוצעת טעות, מה קורה? צרכנות פיננסית 45
R מה קורה עם הפנסיה שלי אם החלטתי לצאת משוק העבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
M מה קורה אם בית ההשקעות קורס? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
S מה קורה אם בית השקעות קורס? צרכנות פיננסית 1
ר מה קורה אם המדינה מחליטה להלאים את אל על? שוק ההון 0
B מה קורה אם עובד לא ממלא טופס 161א כשמחליף עבודה צרכנות פיננסית 1
M שאלה היפותטית: מה קורה אם מחיר הקנייה של מניה הוא 50 ש"ח... שוק ההון 9
F מה קורה אם מניידים קרן השתלמות בזמן שיש הלוואה עליה? צרכנות פיננסית 30
adamshalev מה קורה אם מישהו אחר משקיע בשמי ? צרכנות פיננסית 9
N קרן מחקה אג"ח ממשלתי כללי - אז מה קורה עכשיו? שוק ההון 5
S מה קורה להפרשת חלק העובד בהפרשה רטרואקטיבית? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Y מה קורה עם BLACKROCK יש התפתחות בנושא שוק ההון 20
Y חברת "סלייס" - מישהו יודע מה קורה שם? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
מ מה קורה במשיכת כספים מקרן השתלמות IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
V סין - מה קורה עכשיו? שוק ההון 149
שלי סיימתי עבודה. מה קורה עכשיו עם קרן הפנסיה ודמי הניהול? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 62
I פקיעת אופציה - מה קורה בפועל ? שוק ההון 10
ר הרכב נכסים של קרנות הסל. מה קורה כאן? שוק ההון 19
א מעבר להייטק- מה באמת קורה שם התפתחות אישית 49
ב מה קורה לשקלים הבודדים שנשארים ב IB? צרכנות פיננסית 5
השמח בחלקו מה קורה שמה באיזור ה75+? אוף טופיק 25
D מה קורה עם מחזיקים מניה בשווי העל 10% ב IRA? שוק ההון 2
ד מה קורה ל stop loss ? שוק ההון 3
A מה קורה כש ETF נמחקת על ידי המנפיק? שוק ההון 0
Ramos מה קורה בעת מימוש אוטומטי פקיעת חוזי אופציות ? שוק ההון 10
W מה קורה עם חשבון בIB כשמתים? צרכנות פיננסית 2
Wannabe אז מה לעזאזל בעצם קורה פה?! שוק ההון 22
T מה קורה לקציצה? מניית bynd מזנקת מיום ליום שוק ההון 1
ל מה קורה במצב של קריסת בית השקעות? שוק ההון 1
V שאלה: מה קורה בדיוק לאחר שאני מתחיל לעקוב אחרי משתמש מסוים? אוף טופיק 5
D מישהו יודע מה קורה עם מיטב דש טרייד? שירות לקוחות לא זמין, פלטפורמה לא תקינה. צרכנות פיננסית 4
S מה קורה לפנסיה שלי כשאני נפטר צרכנות פיננסית 14
א מה לעזאזל קורה בגיל 67 שוק ההון 55
amikal מה קורה שקרן נאמנות או קרן סל או תעודת סל מפסיקה להיות פעילה? שוק ההון 15
L מה קורה כשקרן ישראלית "נמחקת"? שוק ההון 1
D עמלת בנק מקשר - correspondent - מה לעזאזל קורה כאן? שוק ההון 15
DavidA משהו מוזר קורה בעיתונות הכלכלית בנושא מחירי הדיור נדל"ן 16
Jenia29 מה קורה עם אל על? שוק ההון 17
N משקיע חדש - אז... מה קורה עם אג״ח? שוק ההון 2
M מה קורה במידה וחברה שמציעה קרן מחקה נופלת? שוק ההון 18
משה מה קורה במצב שבו רק אחד מבני הזוג מעוניין לפרוש? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 51
amidar מה קורה בקופת גמל להשקעה במקרה מוות מבחינת מיסוי? מיסים 3
ע במידה ותתחולל במדינה עכשיו קטסטרופה בסדר גודל עצום, מה קורה לתיק השקעות שלי? שוק ההון 33
mudale222 מה קורה ל2 פקודות לימיט עם מרווח שנפגשות? שוק ההון 4
ג מה קורה במצב של משבר השוק המניות + ריביות עולות? שוק ההון 1
S מחפש ספר בסיסי בכלכלה על המוצרים הפיננסים השונים ועל מה קורה מאחורי הקלעים התפתחות אישית 5
Y מה קורה לקרן שנקובה במטבע שחודל מלהתקיים? שוק ההון 4
עש לילה מה קורה לאג"ח ממשלתי בזמן האחרון? שוק ההון 4
מ איחוד קרנות פנסיה אוטומטי - מתי זה קורה צרכנות פיננסית 8

נושאים דומים

למעלה