• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תוהה אם: לשדרג נכס,לקנות נכס נוסף להשקעה או להשקיע בשון ההון

Steven

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/9/23
הודעות
83
דירוג
13
היי,

בן 37 ברשותי דירת 4 חדרים בשווי מוערך של 2M - ללא משכנתא. הכנסה משפחתית של 25k נטו. הוצאות חודשיות באיזור ה-15k.

יש לי הון עצמי 650k וקרן השתלמות על סך 250k.

מתלבט בין האפשרויות הבאות - אשמח לשמוע דעתכם:

1. למכור את הנכס ולקנות במקום נכס גדול יותר עם גינה ב-4M.
2. לקנות נכס נוסף להשקעה באיזור ה 2M - ובתקווה השכירות תשלם על חלק משמעותי מהמשכנתא.
3. השקעת הכספים בשוק ההון. האפשרות הראשונה: קנית מדד אירי עולמי. אפשרות שניה קנית קרנות / מניות שמחלקות דיבידנים. חשוב לציין שהיום בפסניה כסף על סך 1M מושקע כולו (למעט ה-30 בתשואה מובטחת של המדינה) נמצא בשוק ההון ולכן חשבתי שיהיה נכון יותר מבחינת פיזורל למנף את הכסף הפרטי לטובת חשיפה נוספת לשוק הנדלן.


חשוב לציין שאשתי פחות מעדיפה למצוא נכס להשכרה מכיוון שהיציבות מאוד חשובה לה (לא מעוניינת להחליף כל מספר שנים נכס).

אשמח לשמוע מה דעתכם במקרה הנל.

תודה רבה.
 
אופציה 2.
אגב יציבות = התקדמות מעטה (או נסיגה) פיננסית.
 
כל הביצים בסל אחד זו אסטרטגיה מסוכנת.
 
השקעת הכספים בשוק ההון. האפשרות הראשונה: קנית מדד אירי עולמי. אפשרות שניה קנית קרנות / מניות שמחלקות דיבידנים. חשוב לציין שהיום בפסניה כסף על סך 1M מושקע כולו (למעט ה-30 בתשואה מובטחת של המדינה) נמצא בשוק ההון ולכן חשבתי שיהיה נכון יותר מבחינת פיזורל למנף את הכסף הפרטי לטובת חשיפה נוספת לשוק הנדלן.
השקעה בשוק ההון במדד רחב מכילה חשיפה ל:
- מגוון של סקטורים (כולל נדל"ן)
- מגוון של מדינות ומטבעות
- מגוון של חברות.

לעומת זאת, דירה להשקעה היא בהגדרה סקטור ספציפי (נדל"ן למגורים),
במיקום ספציפי (מדינה, עיר, שכונה, בניין),
ונכס ספציפי אחד (לא סל).

לא רואה איך להעביר הון מסל כל כך מגוון לנכס כל כך ספציפי מהווה הגדלה של הפיזור...
 
1
 
אתה גר בדירה שבבעלותך? אם אין ערך סנטימנטלי מיוחד לנכס הספציפי הזה אז לדעתי 1, וזה משאיר אותך עם קצת כסף פנוי בכל חודש להשקיע בשוק ההון אם תבחר.
 
ולכן חשבתי שיהיה נכון יותר מבחינת פיזורל למנף את הכסף הפרטי לטובת חשיפה נוספת לשוק הנדלן.
זה בדיוק ההפך מפיזור.
 
למגיבים:

- מה הסכום משכנתא מקסימלי שהייתם לוקחים?
- האם הייתם משתמשים ב-250k של קרן ההשתלמות (במקום לקחת משכנתא בסכום דומה)?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
TheOneTech תוהה אם יש בעיה במשקפיי ראייה שלי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
בייניש עבר רבעון מאז שפתחתי את התיק, תוהה אם אני מפספס משהו בזה שאני לא עושה כלום שוק ההון 9
ע יומנו של תוהה וטועה יומני מסע אישיים 18
G סטודנט שנה א למדעי המחשב, התקבלתי לחברה אך תוהה לגבי העתיד התפתחות אישית 30
Y משקיע חדש תוהה: מה לעשות עם הכסף עד שאלמד את החומר שוק ההון 26
G תוהה לאן מכאן יומני מסע אישיים 59
ש חדש בתחום, תוהה מהי הדרך הנכונה שוק ההון 58
G אם היו לי הפסדים גדולים שנה שעברה, אבל בשנה הזאת הרווחתי קצת - אני צריך לשלם מס כרגיל? מיסים 3
P מתלבט אם להשאיר בבנק או להעביר לאינטראקטיב שוק ההון 43
א האם רווח והפסד הון מתקזז גם אם זה ריאלי ונומינלי ? שוק ההון 7
E אם אני קונה מחקה מדד - 1159250 בבנק או בבית השקעות זה אותה תשואה בדיוק או שיש סטיות? שוק ההון 3
A מה קורה אם הסוכן הבורסאי שלך קורס? שוק ההון 1
O התלבטות אם להשאיר דירה שניה או למכור נדל"ן 10
B אם קניתי דירה כרווק, מה המיסוי עליה כשאמכור אחרי חתונה? נדל"ן 4
F מתלבט אם לקנות דירה חדשה 20/80 ולקוות לטוב נדל"ן 51
C כמה משכנתא לקחת אם רוצים לפרוש מוקדם נדל"ן 19
N האם יש צורך בהגשת דו״ח אם אין חבות מס? מיסים 16
S האם יש כאן אנשים שמפקידים לקופת גמל ולא לקרן פנסיה משלימה? אם כן - אשמח לשמוע למה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 69
D התלבטות אם להמשיך להחזיק דירה שנייה. נדל"ן 23
ע אם לא השקעות אלטרנטיביות מה כן? השקעות אלטרנטיביות 12
נ ומה אם מאדים כחול? משל על אשמתו של המנהיג פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 13
T איך בודקים אם לאזור מסויים יש ביקוש של שכירות? נדל"ן 3
A מה יקרה אם מחירי הדירות יקרסו? שוק ההון 44
N יש צורך בהמרת מט"ח אם הכוח קנייה שלי בדולרים מתעדכן אוטומטית בהתאם לסכום השקלי שקיים בחשבון? שוק ההון 0
ב אם בלאקרוק תפסיק את מכירת הקרנות שלה בארץ? שוק ההון 9
de dud איך אפשר לדעת אם נפלתי קורבן פישינג אוף טופיק 16
ט חבר שואל אם להשקיע בקורס אג"ח שוק ההון 7
F מחירי הדיור - האם הם יירדו? אם כן מתי? נדל"ן 2
I הסברתי לבן שלי שזה יעלה לו חצי אם הוא ייערך לזה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 11
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
ס האם ללמוד חשבונאות גם אם לא ארצה להיות רואה חשבון התפתחות אישית 3
ל איך בודקים אם יש החרגות או הצהרת בריאות בקרן פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Sp0 אם אני מחזיק מק"מ עד תאריך הפירעון אז אני יכול להתעלם מעליות\ירידות? שוק ההון 3
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 27
L איך העלאת הריבית תוריד את מחירי הדיור- אם כבר תעלה אותם בסופו של דבר נדל"ן 610
C אם הייתם מהגרים למדינה עם 0% מס רווחי הון האם הייתם משנים את תמהיל ואופי תיק ההשקעות שלכם? מיסים 8
O Boxabl, מישהו בדק אם ניתן לייבא לישראל? נדל"ן 2
א אם קונים מק"מ ומחכים עד הסוף, האם צריך לשלם עמלת מכירה ? שוק ההון 3
Z בשקעה בניירות ערך זרים אם אדם שהפסיד 30,000 ש"ח הפסד נומינלי אבל עליית שער החליפין מיתן את ההפסד ל20,000 ש"ח האם יוכר לו מלא הפסד הנומינלי לקיזוז? פוסטים מאיכות נמוכה 2
א איך בודקים אם קרן היא צוברת/מחלקת דיבידנד? שוק ההון 1
G אשתי עוסקת פטורה - אם רשות המיסים תגדיר אותי כסוחר בבורסה האם זה עלול להשפיע עליה? פוסטים מאיכות נמוכה 0
B מה קורה אם צ'ק ששולם איתו חשבון בדואר חוזר? אוף טופיק 2
N איך אפשר לדעת אם יש כנגדי דו"ח עבירת תנועה? אוף טופיק 5
I אם אי אפשר לתזמן את השוק איך מרקט מייקר עושים כסף? שוק ההון 11
tomer111 אם נופלת פצצה גרעינית ויצאתי חיי הניירות ערך בברוקראז עדיין אצלי והכל בסדר? שוק ההון 353
tomer111 כשאומרים שמחיר האג"ח ירד או שתהיה קריסה באג"ח מה זה משנה אם אני מחזיק אותם עד הסוף? שוק ההון 27
M מה קורה אם קונה דירה לא מצליח לשלם אחרי חתימת חוזה ורישום הערת אזהרה? נדל"ן 7
ת מה קורה למניות בחברה סינית אם היא נמחקת מהבורסה בארה"ב שוק ההון 10
R מתי נגבים הדמי מכירה / קניה ? אם בכלל? שוק ההון 2
Y העברה בנקאית - אם מבוצעת טעות, מה קורה? צרכנות פיננסית 45

נושאים דומים

Back
למעלה