אהלן,
אז אחרי ש-
- ניו זילנד אמרה שמחירי הדיור ירדו לשפל הנמוך ביותר מאז שנות ה-90.
- ארה"ב בירידות מחירים עזות ברוב הStates ובחודש 9 ברציפות בירידה תלולה של מכירות בתים.
- בהונג קונג ירידת מחירים ענקית שגורמת למשבר נדלן ענקי.
הריבית הגבוהה ממשיכה לעלות בכל רחבי העולם ומשפיעה בצורה חסרת תקדים על המחירים גם באזורים צפופים כמו בישראל.
אני חושב לעצמי..
איך יכול להיות שמחירי הדיור בישראל עוד לא זזו?
1. ההיצע נשאר זהה, הביקושים יירדו בעקבות עליית הריבית.
2. גידול באוכולוסיה אינו משפיע על הביקוש, רק גידול באוכלוסיה שיכולה לממן את הדיור, פיטורים בהייטק לא תורמים לזה.
3. הביקוש לדירה בקנייה אינו קשיח, אפשר לגור בשכירות.
איזה נתון אני מפספס? האם נראה ירידות עוד שנה (כי על פי מחקרים בארה"ב צריך לחכות שנה וחצי לאפקט המלא של הריבית).
או שמסתירים מאיתנו מידע?
אז אחרי ש-
- ניו זילנד אמרה שמחירי הדיור ירדו לשפל הנמוך ביותר מאז שנות ה-90.
- ארה"ב בירידות מחירים עזות ברוב הStates ובחודש 9 ברציפות בירידה תלולה של מכירות בתים.
- בהונג קונג ירידת מחירים ענקית שגורמת למשבר נדלן ענקי.
הריבית הגבוהה ממשיכה לעלות בכל רחבי העולם ומשפיעה בצורה חסרת תקדים על המחירים גם באזורים צפופים כמו בישראל.
אני חושב לעצמי..
איך יכול להיות שמחירי הדיור בישראל עוד לא זזו?
1. ההיצע נשאר זהה, הביקושים יירדו בעקבות עליית הריבית.
2. גידול באוכולוסיה אינו משפיע על הביקוש, רק גידול באוכלוסיה שיכולה לממן את הדיור, פיטורים בהייטק לא תורמים לזה.
3. הביקוש לדירה בקנייה אינו קשיח, אפשר לגור בשכירות.
איזה נתון אני מפספס? האם נראה ירידות עוד שנה (כי על פי מחקרים בארה"ב צריך לחכות שנה וחצי לאפקט המלא של הריבית).
או שמסתירים מאיתנו מידע?
