-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
שיפוץ לטובת השכרה
- פותח הנושא Fitch
- פורסם בתאריך
להשכרה לטווח ארוך / AIRBNB ?
כשוכר - אני תמיד מעדיף דירה עם שירותים ומקלחת ומטבח במצב מאוד טוב/חדש, שיש מיזוג לא משנות ה-70, ושכל הבית צבוע ומסויד...כל השאר אותי אישית פחות מעניין כשוכר
כמשקיע - הייתי הולך על החלפת צנרת / חשמל ותשתית עם זו דירה ישנה..ככה אני הולך לישון יותר רגוע בלי כאב ראש לכמה שנים טובות
ואולי גם משקיע איזה 100 - 150 על מטבח חדש ושיפוץ טוטאלי של השירותים / מקלחת
כמשקיע - הייתי הולך על החלפת צנרת / חשמל ותשתית עם זו דירה ישנה..ככה אני הולך לישון יותר רגוע בלי כאב ראש לכמה שנים טובות
ואולי גם משקיע איזה 100 - 150 על מטבח חדש ושיפוץ טוטאלי של השירותים / מקלחת
nicepo1
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/1/16
- הודעות
- 3,640
- דירוג
- 4,136
ב25 אלף לא הרבה.
זה מאוד תלוי בנכס,אתה צריך לראות מה נראה הכי גרוע ובהתאם לעלות לנסות לגרום לה להראות הכי טוב שאפשר בסכום הזה.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,740
- דירוג
- 31,193
אין הרבה מה לעשות, מה שכן הייתי שוקל בתקציב הזה +- את כל או חלק מהסעיפים:
1. ריצוף חדש בכל הבית בהדבקה + קיצור דלתות.
2. החלפת גופי תאורה ללדים, שום דבר רציני, סיני יספיק.
3. אם יש אמבטיה במצב לא טוב אז הלבשה, אפשר גם להחליף ברזים וטושים (חמת מספיק טוב).
4. צביעה יסודית של הבית כולל תקרות + תיקוני שפכטל.
5. תלוי במצב המטבח, אם קטסטרופה אז להחליף למטבח איקאה (לא זול כולל השיש, כיור וכו').
6. דוד שמש אם אין.
7. הגדלת חיבור חשמל ל40 אמפר אם אין.
8. אם מתגים חשמל ישנים ולא יפים אז החלפת מתגים בכל הבית.
9. אם דלתות פנים במצב לא טוב אז צביעה שלהם + משקופים.
10. בהנחה שיש ארונות קיר ישנים אז צביעה שלהם בצבע נקי ומודרני (ממליץ על לבן במט משי).
11. לדאוג שכל החדרים יהיו ממוזגים.
12. ניקוי יסודי של הדירה.
יהונתן ב.
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/18
- הודעות
- 255
- דירוג
- 215
תתחשב במה שהציעו למעלה,
קח בחשבון שככל שהמיקום טוב יותר תוכל להוציא פחות על חידוש הדירה בשביל להוציא שכד שוק
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,731
היי
אולי אתה בכלל צריך לשנות גישה וחשיבה.
מאחר והדירה זקוקה לשיפוץ יסודי, הרעיון של לעשות שיפוץ קוסמטי מינימלי,
ואז להיחשף לתיקוני צנרת או תיקונים נוספים בעתיד, זה עלול לפגוע בשיפוץ הקוסמטי,
לכן, תתמקד בשלב הראשון באינסטלציה, חשמל, מזגנים, דוד שמש....
לאחר מכן שינוי קוסמטי שישדרג את הדירה, אך לא בעלויות מוגזמות, ריצוף, דלתות, אמבטיה ושירותים.
מאחר וכאשר הדירה יוצאת להשכרה בשוק, היא מתחרה עם דירות נוספות, את מיקום הדירה לא ניתן לשנות,
אך אם הדירה תראה אטרקטיבית מבחינת הנראות שלה,
זה יקצר את זמן מציאת השוכר, ויאפשר לדרוש שכירות גבוהה מאשר היום, שיפוץ מדויק יניב עבורך תמורה הולמת.
בהצלחה !
Fitch
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/8/16
- הודעות
- 3,759
- דירוג
- 3,005
זה.
כנראה לקהל של משפחות (4 חדרים 100 מ"ר).
מעולה.
כמה אתה רגיש לריצוף?
היית מעדיף ריצוף חדש ויפה או שירותים חדשים ויפים?
זה מה שאני מנסה לעשות בשרשור הזה
נגיד ויש לי אפשרות לעשות מטבח, שירותים, ריצוף, דלתות - אבל תקציב לעשות רק 2 מהם. מה היית מעדיף כשוכר?
אשריך!
nicepo1
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/1/16
- הודעות
- 3,640
- דירוג
- 4,136
אז כמו שרשמתי מאוד תלוי במצב בדירה הספציפית...
אני עזרתי מעט לאחרונה ב 2 דירות לעשות שיפוץ דומה.
באחת החלונות והמקלחת היו במצב מזעזע, זה לא שהמטבח והרצפה היו להיט אבל היה דיי ברור שצריך להתחיל מהחלונות והמקלחת.
במקרה השני היה פחות חד משמעי הכול היה בערך באותו מצב. בסוף הלכו על קוסמטיקה כמו "חידוש" של הרצפה הקיימת החלפת השיש בלבד במטבח ועוד.
אולי ישמע קצת לא PC אבל ממליץ להביא יועץ מהמין הנשי,בסופו של דבר בדרך כלל האישה תהיה יותר רגישה לאיך הבית יראה והיא תקבע במקרה גבולי מה סביר ומה לא עובר בשום אופן.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,862
- דירוג
- 4,333
ריצוף ושירותים
Fitch
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/8/16
- הודעות
- 3,759
- דירוג
- 3,005
לשם המחשה בלבד, המטבח נראה כך:
השירוקלחת כך:
https://www.coventrybathrooms.co.uk/wp-content/uploads/2016/12/old-bathroom.jpg
והריצוף כך:
https://i.pinimg.com/originals/17/07/3d/17073de1f92f019f6c966e8680367a8e.jpg
יהונתן ב.
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/18
- הודעות
- 255
- דירוג
- 215
לשם המחשה בלבד, המטבח נראה כך:
השירוקלחת כך:
https://www.coventrybathrooms.co.uk/wp-content/uploads/2016/12/old-bathroom.jpg
והריצוף כך:
https://i.pinimg.com/originals/17/07/3d/17073de1f92f019f6c966e8680367a8e.jpg
MOVE IN READY...
פרק הכל
דאניל
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/10/18
- הודעות
- 1,256
- דירוג
- 1,568
השיש נראה לא רע. אם פנים הארונות במצב טוב, אולי לא חייבים להחליף אותם לגמרי, אלא רק את החזיתות.
הקירות חייבים טיפול רציני. מה זאת הוונטה הדולפת הזאת שם?
להחליף ברזים וחרסינות, לסתום חורים ולצבוע.
הגז נראה לא בטיחותי.
דאניל
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/10/18
- הודעות
- 1,256
- דירוג
- 1,568
לא הצלחתי לראות תמונה
דאניל
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/10/18
- הודעות
- 1,256
- דירוג
- 1,568
אולי אפשר להדביק פרקט למינציה שיחזיק יפה כמה שנים, ולחסוך כסף להחלפת רצפות במועד מאוחר יותר.
אולי בינתיים תחליט שאתה לא רוצה את הדירה לטווח כ"כ ארוך
cypriano de rore
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/6/17
- הודעות
- 5,133
- דירוג
- 5,212
לשם המחשה בלבד, המטבח נראה כך:
השירוקלחת כך:
https://www.coventrybathrooms.co.uk/wp-content/uploads/2016/12/old-bathroom.jpg
והריצוף כך:
https://i.pinimg.com/originals/17/07/3d/17073de1f92f019f6c966e8680367a8e.jpg
אתה יכול להשיג מטבח ברמה סבירה יד2 באזור ה3 אש״ח.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,862
- דירוג
- 4,333
היא היתה מושכרת לשוכרים במצב הזה?
בכמה תוכל להשכיר אותה כשהיא משופצת לגמרי? אולי שווה לשפץ כבר עד הסוף...
nick
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/12/16
- הודעות
- 2,376
- דירוג
- 2,586
cypriano de rore
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/6/17
- הודעות
- 5,133
- דירוג
- 5,212
רק קח בחשבון שההתקנה תעלה עוד 5000-10000₪
ג"נ: מנוסה בקניית מטבח יד 2
זה מחיר ההתקנה?!
אני התקנתי בבית לבד. לא מסובך מדי...
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
הוצע לי להשכיר את דירתי ל-3 שנים מעל מחיר שוק, כולל שיפוץ הדירה על חשבונם. יש קאצ'?
- נפתח על ידי FIREdesire
- תגובות: 1
-
-
הורדת מחיר שכירות באמצעות תשלום שיפוץ
- נפתח על ידי Shachariko
- תגובות: 9
-
-
-
-
-
האם למשוך קרן השתלמות לטובת סילוק הלוואה?
- נפתח על ידי לא מבין כלום בשוק ההון
- תגובות: 9
-
-
-
-
-
רעיונות לתוכניות לטובת הציבור
- נפתח על ידי Nuqo
- תגובות: 59
-
Dמאגר של חברות נטולות שירות לקוחות, לטובת הימנעות לקוחות עתידיים
- נפתח על ידי Deleted member 13651
- תגובות: 19
-
-
-
-
-
-
משיכת קרן השתלמות לטובת סגירת הלוואה וכיסוי מינוס
- נפתח על ידי _idan_
- תגובות: 6
-
שאלה לגבי דוח פעילות שנתי בInteractive - לטובת דוח שנתי למס הכנסה
- נפתח על ידי Nissan
- תגובות: 5
-
התייעצות: האם להוציא קופת גמל להשקעה+פוליסת חיסכון ולשלם מס לטובת הפחתת העמלות?
- נפתח על ידי gulzar
- תגובות: 7
-
-
כיצד לחסוך מזומן שבידיי ובנוסף הפקדות חודשיות לטובת פרישה לגמלאות בעוד 10-12 שנים?
- נפתח על ידי Michal50
- תגובות: 9
-
שאלה לגבי פיצול של העברת משכורת לטובת הטבות בשני בנקים שונים
- נפתח על ידי yairbd
- תגובות: 22
-
שינוי אחוז הניהול לטובת קרן פנסיה בפרישה לעומת ביטוח מנהלים- נפתח על ידי deussex
- תגובות: 2
-
מה דעתכם על קנייה ורישום דירה על שמי על מנת לחמוק ממיסים על דירה שנייה (לטובת קרוב משפחה)- נפתח על ידי mudale222
- תגובות: 30
-
-
-
אג"ח ממשלתי של ישראל מול ארה"ב - פער גדול מאד בתשואות היסטוריות (לטובת ישראל), מנסה להבין מדוע- נפתח על ידי stamEhad
- תגובות: 15
-
מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה
- נפתח על ידי omyuli
- תגובות: 13
-
-
-
ניצול סיטואציה של הסגירה של הלמן אלדובי לטובת שיפור תנאים בניוד
- נפתח על ידי Triple
- תגובות: 1
-
-
-
שתי שאלות על משכנתא: (1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת (2) ריהוט וגמר
- נפתח על ידי jon snow
- תגובות: 8
-
-
-
-
חשבון בפפר לטובת החלק הסולידי של התיק שלי, ושאלה בנושא חשבון בנק דולרי בארץ.
- נפתח על ידי Dinoman
- תגובות: 3
-
-
-
-
-