שיפוץ לטובת השכרה

[Fitch]

שלום,
מכירים מדריכים לשיפוץ דירה כדי לעשות אותה אטרקטיבית להשכרה?

מדובר על דירת ירושה 4 חד' שצריך/אפשר לשפץ בה הכל ברבע מיליון שקלים.

השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?

 

[Shlomi Z]

שלום,
מכירים מדריכים לשיפוץ דירה כדי לעשות אותה אטרקטיבית להשכרה?

מדובר על דירת ירושה 4 חד' שצריך/אפשר לשפץ בה הכל ברבע מיליון שקלים.

השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?

להשכרה לטווח ארוך / AIRBNB ?

 

[AM-PM]

כשוכר - אני תמיד מעדיף דירה עם שירותים ומקלחת ומטבח במצב מאוד טוב/חדש, שיש מיזוג לא משנות ה-70, ושכל הבית צבוע ומסויד...כל השאר אותי אישית פחות מעניין כשוכר
כמשקיע - הייתי הולך על החלפת צנרת / חשמל ותשתית עם זו דירה ישנה..ככה אני הולך לישון יותר רגוע בלי כאב ראש לכמה שנים טובות
ואולי גם משקיע איזה 100 - 150 על מטבח חדש ושיפוץ טוטאלי של השירותים / מקלחת

 

[nicepo1]

השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?

ב25 אלף לא הרבה.
זה מאוד תלוי בנכס,אתה צריך לראות מה נראה הכי גרוע ובהתאם לעלות לנסות לגרום לה להראות הכי טוב שאפשר בסכום הזה.

 

[אורי ג.]

השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?

אין הרבה מה לעשות, מה שכן הייתי שוקל בתקציב הזה +- את כל או חלק מהסעיפים:
1. ריצוף חדש בכל הבית בהדבקה + קיצור דלתות.
2. החלפת גופי תאורה ללדים, שום דבר רציני, סיני יספיק.
3. אם יש אמבטיה במצב לא טוב אז הלבשה, אפשר גם להחליף ברזים וטושים (חמת מספיק טוב).
4. צביעה יסודית של הבית כולל תקרות + תיקוני שפכטל.
5. תלוי במצב המטבח, אם קטסטרופה אז להחליף למטבח איקאה (לא זול כולל השיש, כיור וכו').
6. דוד שמש אם אין.
7. הגדלת חיבור חשמל ל40 אמפר אם אין.
8. אם מתגים חשמל ישנים ולא יפים אז החלפת מתגים בכל הבית.
9. אם דלתות פנים במצב לא טוב אז צביעה שלהם + משקופים.
10. בהנחה שיש ארונות קיר ישנים אז צביעה שלהם בצבע נקי ומודרני (ממליץ על לבן במט משי).
11. לדאוג שכל החדרים יהיו ממוזגים.
12. ניקוי יסודי של הדירה.

 

[יהונתן ב.]

שלום,
מכירים מדריכים לשיפוץ דירה כדי לעשות אותה אטרקטיבית להשכרה?

מדובר על דירת ירושה 4 חד' שצריך/אפשר לשפץ בה הכל ברבע מיליון שקלים.

השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?

תתחשב במה שהציעו למעלה,
קח בחשבון שככל שהמיקום טוב יותר תוכל להוציא פחות על חידוש הדירה בשביל להוציא שכד שוק

 

[רוני]

שלום,
מכירים מדריכים לשיפוץ דירה כדי לעשות אותה אטרקטיבית להשכרה?

מדובר על דירת ירושה 4 חד' שצריך/אפשר לשפץ בה הכל ברבע מיליון שקלים.

השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?

היי

אולי אתה בכלל צריך לשנות גישה וחשיבה.

מאחר והדירה זקוקה לשיפוץ יסודי, הרעיון של לעשות שיפוץ קוסמטי מינימלי,
ואז להיחשף לתיקוני צנרת או תיקונים נוספים בעתיד, זה עלול לפגוע בשיפוץ הקוסמטי,
לכן, תתמקד בשלב הראשון באינסטלציה, חשמל, מזגנים, דוד שמש....
לאחר מכן שינוי קוסמטי שישדרג את הדירה, אך לא בעלויות מוגזמות, ריצוף, דלתות, אמבטיה ושירותים.

מאחר וכאשר הדירה יוצאת להשכרה בשוק, היא מתחרה עם דירות נוספות, את מיקום הדירה לא ניתן לשנות,
אך אם הדירה תראה אטרקטיבית מבחינת הנראות שלה,
זה יקצר את זמן מציאת השוכר, ויאפשר לדרוש שכירות גבוהה מאשר היום, שיפוץ מדויק יניב עבורך תמורה הולמת.

בהצלחה !

 

[Fitch]

להשכרה לטווח ארוך

זה.
כנראה לקהל של משפחות (4 חדרים 100 מ"ר).

כשוכר - אני תמיד מעדיף דירה עם שירותים ומקלחת ומטבח במצב מאוד טוב/חדש, שיש מיזוג לא משנות ה-70, ושכל הבית צבוע ומסויד

מעולה.
כמה אתה רגיש לריצוף?
היית מעדיף ריצוף חדש ויפה או שירותים חדשים ויפים?

ב25 אלף לא הרבה.
זה מאוד תלוי בנכס,אתה צריך לראות מה נראה הכי גרוע ובהתאם לעלות לנסות לגרום לה להראות הכי טוב שאפשר בסכום הזה.

זה מה שאני מנסה לעשות בשרשור הזה
נגיד ויש לי אפשרות לעשות מטבח, שירותים, ריצוף, דלתות - אבל תקציב לעשות רק 2 מהם. מה היית מעדיף כשוכר?

כל או חלק מהסעיפים

אשריך!

 

[nicepo1]

נגיד ויש לי אפשרות לעשות מטבח, שירותים, ריצוף, דלתות - אבל תקציב לעשות רק 2 מהם. מה היית מעדיף כשוכר?

אז כמו שרשמתי מאוד תלוי במצב בדירה הספציפית...
אני עזרתי מעט לאחרונה ב 2 דירות לעשות שיפוץ דומה.
באחת החלונות והמקלחת היו במצב מזעזע, זה לא שהמטבח והרצפה היו להיט אבל היה דיי ברור שצריך להתחיל מהחלונות והמקלחת.
במקרה השני היה פחות חד משמעי הכול היה בערך באותו מצב. בסוף הלכו על קוסמטיקה כמו "חידוש" של הרצפה הקיימת החלפת השיש בלבד במטבח ועוד.
אולי ישמע קצת לא PC אבל ממליץ להביא יועץ מהמין הנשי,בסופו של דבר בדרך כלל האישה תהיה יותר רגישה לאיך הבית יראה והיא תקבע במקרה גבולי מה סביר ומה לא עובר בשום אופן.

 

[amit]

נגיד ויש לי אפשרות לעשות מטבח, שירותים, ריצוף, דלתות - אבל תקציב לעשות רק 2 מהם. מה היית מעדיף כשוכר?

ריצוף ושירותים

 

[אלרונד]

שירותים ומקלחת

 

[Fitch]

נגיד ויש לי אפשרות לעשות מטבח, שירותים, ריצוף, דלתות - אבל תקציב לעשות רק 2 מהם. מה היית מעדיף כשוכר?

ריצוף ושירותים

שירותים ומקלחת

לשם המחשה בלבד, המטבח נראה כך:

השירוקלחת כך:
https://www.coventrybathrooms.co.uk/wp-content/uploads/2016/12/old-bathroom.jpg
והריצוף כך:
https://i.pinimg.com/originals/17/07/3d/17073de1f92f019f6c966e8680367a8e.jpg

 

[יהונתן ב.]

לשם המחשה בלבד, המטבח נראה כך:

השירוקלחת כך:
https://www.coventrybathrooms.co.uk/wp-content/uploads/2016/12/old-bathroom.jpg
והריצוף כך:
https://i.pinimg.com/originals/17/07/3d/17073de1f92f019f6c966e8680367a8e.jpg

MOVE IN READY...

פרק הכל

 

[דאניל]

MOVE IN READY...

פרק הכל

השיש נראה לא רע. אם פנים הארונות במצב טוב, אולי לא חייבים להחליף אותם לגמרי, אלא רק את החזיתות.
הקירות חייבים טיפול רציני. מה זאת הוונטה הדולפת הזאת שם?
להחליף ברזים וחרסינות, לסתום חורים ולצבוע.

הגז נראה לא בטיחותי.

 

[דאניל]

השירוקלחת

לא הצלחתי לראות תמונה

 

[דאניל]

והריצוף

אולי אפשר להדביק פרקט למינציה שיחזיק יפה כמה שנים, ולחסוך כסף להחלפת רצפות במועד מאוחר יותר.

אולי בינתיים תחליט שאתה לא רוצה את הדירה לטווח כ"כ ארוך

 

[cypriano de rore]

לשם המחשה בלבד, המטבח נראה כך:

השירוקלחת כך:
https://www.coventrybathrooms.co.uk/wp-content/uploads/2016/12/old-bathroom.jpg
והריצוף כך:
https://i.pinimg.com/originals/17/07/3d/17073de1f92f019f6c966e8680367a8e.jpg

אתה יכול להשיג מטבח ברמה סבירה יד2 באזור ה3 אש״ח.

 

[amit]

שלום,
מכירים מדריכים לשיפוץ דירה כדי לעשות אותה אטרקטיבית להשכרה?

מדובר על דירת ירושה 4 חד' שצריך/אפשר לשפץ בה הכל ברבע מיליון שקלים.

השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?

היא היתה מושכרת לשוכרים במצב הזה?
בכמה תוכל להשכיר אותה כשהיא משופצת לגמרי? אולי שווה לשפץ כבר עד הסוף...

 

[nick]

אתה יכול להשיג מטבח ברמה סבירה יד2 באזור ה3 אש״ח.

רק קח בחשבון שההתקנה תעלה עוד 5000-10000₪

ג"נ: מנוסה בקניית מטבח יד 2

 

[cypriano de rore]

רק קח בחשבון שההתקנה תעלה עוד 5000-10000₪

ג"נ: מנוסה בקניית מטבח יד 2

זה מחיר ההתקנה?!
אני התקנתי בבית לבד. לא מסובך מדי...