שיפוץ לטובת השכרה

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,627
דירוג
2,887
שלום,
מכירים מדריכים לשיפוץ דירה כדי לעשות אותה אטרקטיבית להשכרה?

מדובר על דירת ירושה 4 חד' שצריך/אפשר לשפץ בה הכל ברבע מיליון שקלים.

השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,586
דירוג
4,261
שלום,
מכירים מדריכים לשיפוץ דירה כדי לעשות אותה אטרקטיבית להשכרה?

מדובר על דירת ירושה 4 חד' שצריך/אפשר לשפץ בה הכל ברבע מיליון שקלים.

השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?
להשכרה לטווח ארוך / AIRBNB ?
 

AM-PM

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/1/18
הודעות
259
דירוג
212
כשוכר - אני תמיד מעדיף דירה עם שירותים ומקלחת ומטבח במצב מאוד טוב/חדש, שיש מיזוג לא משנות ה-70, ושכל הבית צבוע ומסויד...כל השאר אותי אישית פחות מעניין כשוכר
כמשקיע - הייתי הולך על החלפת צנרת / חשמל ותשתית עם זו דירה ישנה..ככה אני הולך לישון יותר רגוע בלי כאב ראש לכמה שנים טובות
ואולי גם משקיע איזה 100 - 150 על מטבח חדש ושיפוץ טוטאלי של השירותים / מקלחת
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,542
דירוג
3,968
השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?
ב25 אלף לא הרבה.
זה מאוד תלוי בנכס,אתה צריך לראות מה נראה הכי גרוע ובהתאם לעלות לנסות לגרום לה להראות הכי טוב שאפשר בסכום הזה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,001
דירוג
25,192
השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?
אין הרבה מה לעשות, מה שכן הייתי שוקל בתקציב הזה +- את כל או חלק מהסעיפים:
1. ריצוף חדש בכל הבית בהדבקה + קיצור דלתות.
2. החלפת גופי תאורה ללדים, שום דבר רציני, סיני יספיק.
3. אם יש אמבטיה במצב לא טוב אז הלבשה, אפשר גם להחליף ברזים וטושים (חמת מספיק טוב).
4. צביעה יסודית של הבית כולל תקרות + תיקוני שפכטל.
5. תלוי במצב המטבח, אם קטסטרופה אז להחליף למטבח איקאה (לא זול כולל השיש, כיור וכו').
6. דוד שמש אם אין.
7. הגדלת חיבור חשמל ל40 אמפר אם אין.
8. אם מתגים חשמל ישנים ולא יפים אז החלפת מתגים בכל הבית.
9. אם דלתות פנים במצב לא טוב אז צביעה שלהם + משקופים.
10. בהנחה שיש ארונות קיר ישנים אז צביעה שלהם בצבע נקי ומודרני (ממליץ על לבן במט משי).
11. לדאוג שכל החדרים יהיו ממוזגים.
12. ניקוי יסודי של הדירה.
 

יהונתן ב.

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/18
הודעות
255
דירוג
215
שלום,
מכירים מדריכים לשיפוץ דירה כדי לעשות אותה אטרקטיבית להשכרה?

מדובר על דירת ירושה 4 חד' שצריך/אפשר לשפץ בה הכל ברבע מיליון שקלים.

השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?

תתחשב במה שהציעו למעלה,
קח בחשבון שככל שהמיקום טוב יותר תוכל להוציא פחות על חידוש הדירה בשביל להוציא שכד שוק
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,871
דירוג
5,225
שלום,
מכירים מדריכים לשיפוץ דירה כדי לעשות אותה אטרקטיבית להשכרה?

מדובר על דירת ירושה 4 חד' שצריך/אפשר לשפץ בה הכל ברבע מיליון שקלים.

השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?

היי

אולי אתה בכלל צריך לשנות גישה וחשיבה.

מאחר והדירה זקוקה לשיפוץ יסודי, הרעיון של לעשות שיפוץ קוסמטי מינימלי,
ואז להיחשף לתיקוני צנרת או תיקונים נוספים בעתיד, זה עלול לפגוע בשיפוץ הקוסמטי,
לכן, תתמקד בשלב הראשון באינסטלציה, חשמל, מזגנים, דוד שמש....
לאחר מכן שינוי קוסמטי שישדרג את הדירה, אך לא בעלויות מוגזמות, ריצוף, דלתות, אמבטיה ושירותים.

מאחר וכאשר הדירה יוצאת להשכרה בשוק, היא מתחרה עם דירות נוספות, את מיקום הדירה לא ניתן לשנות,
אך אם הדירה תראה אטרקטיבית מבחינת הנראות שלה,
זה יקצר את זמן מציאת השוכר, ויאפשר לדרוש שכירות גבוהה מאשר היום, שיפוץ מדויק יניב עבורך תמורה הולמת.

בהצלחה !
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,627
דירוג
2,887
להשכרה לטווח ארוך
זה.
כנראה לקהל של משפחות (4 חדרים 100 מ"ר).
כשוכר - אני תמיד מעדיף דירה עם שירותים ומקלחת ומטבח במצב מאוד טוב/חדש, שיש מיזוג לא משנות ה-70, ושכל הבית צבוע ומסויד
מעולה.
כמה אתה רגיש לריצוף?
היית מעדיף ריצוף חדש ויפה או שירותים חדשים ויפים?
ב25 אלף לא הרבה.
זה מאוד תלוי בנכס,אתה צריך לראות מה נראה הכי גרוע ובהתאם לעלות לנסות לגרום לה להראות הכי טוב שאפשר בסכום הזה.
זה מה שאני מנסה לעשות בשרשור הזה :)
נגיד ויש לי אפשרות לעשות מטבח, שירותים, ריצוף, דלתות - אבל תקציב לעשות רק 2 מהם. מה היית מעדיף כשוכר?
כל או חלק מהסעיפים
אשריך!
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,542
דירוג
3,968
נגיד ויש לי אפשרות לעשות מטבח, שירותים, ריצוף, דלתות - אבל תקציב לעשות רק 2 מהם. מה היית מעדיף כשוכר?
אז כמו שרשמתי מאוד תלוי במצב בדירה הספציפית...
אני עזרתי מעט לאחרונה ב 2 דירות לעשות שיפוץ דומה.
באחת החלונות והמקלחת היו במצב מזעזע, זה לא שהמטבח והרצפה היו להיט אבל היה דיי ברור שצריך להתחיל מהחלונות והמקלחת.
במקרה השני היה פחות חד משמעי הכול היה בערך באותו מצב. בסוף הלכו על קוסמטיקה כמו "חידוש" של הרצפה הקיימת החלפת השיש בלבד במטבח ועוד.
אולי ישמע קצת לא PC אבל ממליץ להביא יועץ מהמין הנשי,בסופו של דבר בדרך כלל האישה תהיה יותר רגישה לאיך הבית יראה והיא תקבע במקרה גבולי מה סביר ומה לא עובר בשום אופן.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,792
דירוג
2,968
נגיד ויש לי אפשרות לעשות מטבח, שירותים, ריצוף, דלתות - אבל תקציב לעשות רק 2 מהם. מה היית מעדיף כשוכר?
ריצוף ושירותים
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,627
דירוג
2,887
נגיד ויש לי אפשרות לעשות מטבח, שירותים, ריצוף, דלתות - אבל תקציב לעשות רק 2 מהם. מה היית מעדיף כשוכר?
ריצוף ושירותים
שירותים ומקלחת
לשם המחשה בלבד, המטבח נראה כך:
Old-kitchen.jpg

השירוקלחת כך:
https://www.coventrybathrooms.co.uk/wp-content/uploads/2016/12/old-bathroom.jpg
והריצוף כך:
https://i.pinimg.com/originals/17/07/3d/17073de1f92f019f6c966e8680367a8e.jpg
 

יהונתן ב.

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/18
הודעות
255
דירוג
215

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,212
דירוג
1,473
MOVE IN READY...

פרק הכל
השיש נראה לא רע. אם פנים הארונות במצב טוב, אולי לא חייבים להחליף אותם לגמרי, אלא רק את החזיתות.
הקירות חייבים טיפול רציני. מה זאת הוונטה הדולפת הזאת שם?
להחליף ברזים וחרסינות, לסתום חורים ולצבוע.

הגז נראה לא בטיחותי.
 

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,212
דירוג
1,473
אולי אפשר להדביק פרקט למינציה שיחזיק יפה כמה שנים, ולחסוך כסף להחלפת רצפות במועד מאוחר יותר.

אולי בינתיים תחליט שאתה לא רוצה את הדירה לטווח כ"כ ארוך
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,847
דירוג
4,834

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,792
דירוג
2,968
שלום,
מכירים מדריכים לשיפוץ דירה כדי לעשות אותה אטרקטיבית להשכרה?

מדובר על דירת ירושה 4 חד' שצריך/אפשר לשפץ בה הכל ברבע מיליון שקלים.

השאלה היא, מה כדאי לעשות בתקציב שהוא עשירית מזה כדי למקסם את האטרקטיביות שלה בשוק?
היא היתה מושכרת לשוכרים במצב הזה?
בכמה תוכל להשכיר אותה כשהיא משופצת לגמרי? אולי שווה לשפץ כבר עד הסוף...
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F הוצע לי להשכיר את דירתי ל-3 שנים מעל מחיר שוק, כולל שיפוץ הדירה על חשבונם. יש קאצ'? נדל"ן 1
ב שיפוץ דירה להשקעה נדל"ן 2
S הורדת מחיר שכירות באמצעות תשלום שיפוץ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
Ron.B שיקולים של בעלי דירה בהשכרה- שיפוץ משותף נדל"ן 16
ל שיפוץ והרחבת הבית מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
hommie שיפוץ דירה אוף טופיק 12
ס שיפוץ הבית התפתחות אישית 3
M כיצד לחסוך מזומן שבידיי ובנוסף הפקדות חודשיות לטובת פרישה לגמלאות בעוד 10-12 שנים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
Y שאלה לגבי פיצול של העברת משכורת לטובת הטבות בשני בנקים שונים צרכנות פיננסית 22
deussex שינוי אחוז הניהול לטובת קרן פנסיה בפרישה לעומת ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
mudale222 מה דעתכם על קנייה ורישום דירה על שמי על מנת לחמוק ממיסים על דירה שנייה (לטובת קרוב משפחה) נדל"ן 30
G קרן מחקה אגח ארהב. לטובת מיתון התיק שוק ההון 3
T חישוב כדאיות עזיבה של אינטרקטיב ישראל לטובת ib העולמי שוק ההון 3
stamEhad אג"ח ממשלתי של ישראל מול ארה"ב - פער גדול מאד בתשואות היסטוריות (לטובת ישראל), מנסה להבין מדוע שוק ההון 15
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
O מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן נדל"ן 7
A שעבוד נכס קיים לטובת חדש נדל"ן 5
T ניצול סיטואציה של הסגירה של הלמן אלדובי לטובת שיפור תנאים בניוד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
T הערת אזהרה לטובת יזם בתמ״א שבקשתו להיתר סורבה נדל"ן 0
ל הלוואה לטובת מינוף, עד כמה? שוק ההון 6
J שתי שאלות על משכנתא: (1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת (2) ריהוט וגמר נדל"ן 8
T למכור הכל לטובת בלאקרוק: קה"ש + תיק ממוסה שוק ההון 7
O משכון נכס נקי לטובת סגירת משכנתא קיימת שוק ההון 1
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
Dinoman חשבון בפפר לטובת החלק הסולידי של התיק שלי, ושאלה בנושא חשבון בנק דולרי בארץ. שוק ההון 3
M איך מתחילים תהליך חיפוש עבודה לטובת רילוקיישן בהייטק? אוף טופיק 7
X מכירת RSU לטובת משכנתא צרכנות פיננסית 18
L פתיחת חשבון IB רק לטובת המרת מט"ח והעברה כספית לברוקר אחר? שוק ההון 34
S באוצר שוקלים: "הלוואת קורונה" מהציבור - לטובת מימון המשבר אוף טופיק 61
ד מכירת דירה לטובת שוק ההון בצל משבר הקורונה שוק ההון 13
de dud האם כדאי למשוך קרן פנסייה לטובת נכס מניב? שוק ההון 28
E מכירה של קרנות הסל לטובת בלאק רוק + תזמון קנייה שוק ההון 4
ד מה צריך לדעת לפני שנותנים הלוואה עם שעבוד של דירה (משכנתא) לטובת ההלואה? נדל"ן 13
M שימוש בשמאי מטעם הבנק לטובת מיקוח על מחיר הדירה נדל"ן 3
T כרטיס אשראי לטובת קרדיט סקור ומשכנתא נדל"ן 2
T הייתם עושים הפסקה בקריירה לטובת שליחות? התפתחות אישית 15
א סכום כסף גדול שנחת אצלי לטובת גיוון השקעות שוק ההון 5
י בקשת הסבר - יתרון העברת הפסד לטובת קיזוז מס בעתיד שוק ההון 24
O דרך יעילה להעביר מט"ח לחו"ל לטובת רכישת ביטקוין השקעות אלטרנטיביות 10
ל לטובת הציבור אוף טופיק 2
L האם כדאי להעביר ביטוח מנהלים עם דמי ניהול מופרזים לטובת קרן פנסיה? צרכנות פיננסית 43
נולי פרישה מוקדמת מעט.. שאלה לטובת אימי. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 10
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
GeraltOfHaifa קניית נכס למטרת AIRBNB (השכרה לטווח קצר) נדל"ן 2
Y האם שוכר טוב שווה השכרה במתחת למחיר השוק? נדל"ן 68
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
F השכרה בזמן עבודות תמ"א 38 נדל"ן 4
נ המשך השכרה - גידור עלויות שכירות מול יציבות נדל"ן 14
J השכרה ב Airbnb של שטח שרשום בטאבו כמסחרי נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה