אנון נימוס
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 18/12/15
- הודעות
- 3,520
- דירוג
- 2,458
בהחלט ניתן.
באמצעות השקעות בנכסים מניבים אך מומלץ לדחות זאת בשלוש שנים לפחות. זה ידרוש ממך מספר דברים, להתמקצע כמשקיע נדל"ן, להתייחס לפורטפוליו נכסים כאל עסק, מאחר ואתה מעוניין בהכנסה נטו של 15,000 ש"ח בחודש תצטרך לייצר הכנסות פסיביות של לפחות 19,000 ש"ח בחודש, שלאחר קיזוז בלתמים ומס הכנסה ישאר לך בסבירות גבוהה 15,000 ש"ח בחודש.
מאחר ויש ברשותך נכס המניב שכירות חודשית של 5,000 ש"ח להערכתי שוויו של הנכס הוא לפחות 1,500,000 ש,ח לאחר מכירתו, בנוסף ל 2,000,000 ש"ח מדובר בסך של 3,500,000 ש"ח, יש להוסיף מימון של 500,000 ש"ח, יש לפזר את ההשקעה על פני 8 נכסים מניבים לפחות בכדי להקטין סיכון, נכון להיום במיקומים גיאוגרפים שונים ניתן להגיעה לתשואה נטו לפני מס של 6% כלומר הכנסה שנתית משכירות של 240,000 ( על נכסים בשווי של 4,000,000 ש"ח). ניתן לסלק את המשכנתא תוך שלוש שנים, ואז תהיה לך הכנסה חודשית של 20,000 ש"ח לפני קיזוז בלתמים ומס הכנסה, כעת הגעת אל היעד.
אני לא מתכוון להמיר פיזור ונזילות של דירה אחת להשכרה + 2Mש"ח ב 8 נכסים מפוזרים על רחבי הגלובוס , + חוב של חצי מליון ש"ח.
טעות אחת ומחקתי כ 1/2מליון ש"ח , שום פיזור גאוגרפי לא שווה את זה בעיני ריכוז הון במספר כה מועט של,נכסים אובדן נזילות ושיעבוד לניהול נכסים כמקצוע חדש.
זה לא נקרא תיק מאוזן בעיני