גם עם זה יש בעיה.
מסתבר שיש הבדל בין שכ"ד של מי שגר כבר כמה שנים באותה הדירה (שכ"ד עולה לאט, אם בכלל) לבין שוכר חדש שנכנס לדירה ואז יש הקפצת מחיר.
המדד לא מתייחס להבדלים האלה במיצוע ולכן יתכן והוא שוגה בחישוב העליה.
החלק של הדיור בתוך המדד משלב 3 פרמטרים במשקל שונה אחד מהשני: המשקל הגדול הולך למה שנקרא שירותי דיור בבעלות, כלומר תחזוקת הדירה עצמה ע"י בעליה (שיפוצים ותיקונים של התשתיות והשלד) והוא מהווה אאל"ט כ-70% מהמדד. הפרמטר השני הוא שכ"ד, בערך 25% והשאר זה שירותי תיווך, עו"ד, אדריכל וכו'.
*אני מאד מתקשה למצוא בלמ"ס את הפירוט. לקחתי את זה
מכאן בפרק ההקדמה.