ת"א רמת גן 3 חד' ב 2.3 להשקעה - דעתכם?

[כאחד האדם]

ראיתי דירות כאלה של תמ"א 38
בת"א נווה שאנן או התקווה
או רמת גן שכונת הלל כו'

מחפש תנאי תשלום של 5 95 שזה מה שאטרקטיבי בשבילי לנעול את מחיר הדירה היום

פנוי לי היום כ 150 אלף ש"ח והשאר בונה על תזרים מזומנים והלוואה לכמה שנים בהמשך כי מתכנן למכור אחרי שנתיים ממסירה
(פליפ דירה יחידה וחוזר על זה כל שנתיים בערך)

דעתכם?

 

[אורי ג.]

יש לך מאיפה להביא את שאר ה95%?
יש מעט מאד פרוייקטים שמציעים לך 5% בלבד, אני מנחש שרובם או כולם פשוט העלו מחירים כדי לשקף את ה"מבצע" הזה.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

דעתכם?

שלא קונים נדל''ן בגלל תנאי תשלום נוחים בלבד. בדיוק בגלל:

אני מנחש שרובם או כולם פשוט העלו מחירים כדי לשקף את ה"מבצע" הזה.

 

[יזם]

ראיתי דירות כאלה של תמ"א 38
בת"א נווה שאנן או התקווה
או רמת גן שכונת הלל כו'

מחפש תנאי תשלום של 5 95 שזה מה שאטרקטיבי בשבילי לנעול את מחיר הדירה היום

פנוי לי היום כ 150 אלף ש"ח והשאר בונה על תזרים מזומנים והלוואה לכמה שנים בהמשך כי מתכנן למכור אחרי שנתיים ממסירה
(פליפ דירה יחידה וחוזר על זה כל שנתיים בערך)

דעתכם?

אחרי 3 פעמים מתחילים לשאול שאלות.

 

[wa11a]

פנוי לי היום כ 150 אלף ש"ח והשאר בונה על תזרים מזומנים והלוואה לכמה שנים בהמשך כי מתכנן למכור אחרי שנתיים ממסירה
(פליפ דירה יחידה וחוזר על זה כל שנתיים בערך)

ומה יקרה אם לא תצליח למכור עוד שנתיים ולא יהיה לך מספיק כסף לקחת משכנתא?

 

[אחד שמבין]

יש היום בתא כ 8000 דירות מוצעות למכירה
מספר שיא של כול הזמנים, פלוס מילחמה וכו מה שמסמן כי המגמה הנוכחית של ירידת מחירים תמשיך.תעשה מה שאתה חושב

 

[כאחד האדם]

יש לך מאיפה להביא את שאר ה95%?
יש מעט מאד פרוייקטים שמציעים לך 5% בלבד, אני מנחש שרובם או כולם פשוט העלו מחירים כדי לשקף את ה"מבצע" הזה.

בבוא היום כן
קודם כל 75 אחוז ממנו זה משכנתא
שאר הכסף בונה על תזרים מזומנים וחיסכון מהכנסה עד למסירה (נאמר שנה וחצי שנתיים)

גם במקרה הכי קיצוני אוכל לקחת הלוואה גדולה
(אפשרי כעסק עם תזרים מזומנים)

הרי בכל מקרה מתכנן למכור אחרי כשנתיים ממסירה

נ. ב - אתה זמין לשיחה בפרטי? רואה שאתה פעיל ובעל ניסיון

 

[כאחד האדם]

ומה יקרה אם לא תצליח למכור עוד שנתיים ולא יהיה לך מספיק כסף לקחת משכנתא?

שאלה טובה אכן אצטרך למתוח את עצמי ולקחת הלוואה או שיהיה לי כבר מספיק מהחסיכון עד תשלום היתרה

 

[אורי ג.]

קודם כל 75 אחוז ממנו זה משכנתא

אחלה, זה דורש הכנסה נטו של לפחות כ26K בחודש.

נ. ב - אתה זמין לשיחה בפרטי? רואה שאתה פעיל ובעל ניסיון

כן, אני נותן גם יעוץ אם זה בתחום התמחותי.

 

[כאחד האדם]

דעות אחרות אנשים?

 

[wa11a]

דעות אחרות אנשים?

מה אתה מחפש? מישהו שיגיד לך שאתה צודק?

 

[כאחד האדם]

מה אתה מחפש? מישהו שיגיד לך שאתה צודק?

כן. ויתן לי מדליה, תעודת הוקרה ושטיח אדום.

מישהו עם ניסיון בעסקאות כאלה
מישהו שבקיא במחירים ובשוק של דירות יד1
מישהו שיצא לו לעשות הרבה פליפים על הנייר
מישהו שמכיר פרויקטים מיוחדים ותנאי תשלום מיוחדים ששווים השקעה וכו'

 

[Therealdeal]

כן. ויתן לי מדליה, תעודת הוקרה ושטיח אדום.

מישהו עם ניסיון בעסקאות כאלה

אם אתה שואל האם זאת תהיה השקעה טוב יותר מאחרות, אז כמובן שאין תשובה.

מישהו שבקיא במחירים ובשוק של דירות יד1

בשביל לדבר על בקיאות במחיר צריך שכונה ממש ספציפית. וגם אז - המחירים בפרויקטים כמו שציינת בדרך כלל גבוהים משמעותית ממחירים בעבר.

מישהו שיצא לו לעשות הרבה פליפים על הנייר

ונניח שמישהו עשה את התהליך הזה חמש פעמים בין 2011 ל 2022. כשהריבית הייתה כמעט אפס ומחירי הדיור טסו. מה אתה יכול ללמוד מזה?