רמת הנשיא בבת ים

[מומו הברווז]

היי
מישהו מכיר את השכונה?
על פניו נראית עם פוטנציאל. הקו האדום יחל לפעול שם בקרוב, לא רחוקה מהים וגם יש תכניות גדולות לאזורים המסחריים הישנים שם.
דירות ישנות אפשר למצוא שם ב-1.3-1.4.
החיסרון העיקרי שאני מזהה זה שיש שם היצע גדול מאוד של דירות להשכרה (וגם למכירה)

 

[sogi]

עשיתי גוגל סטריט וויו על האיזור ונראה שאלה בתים ישנים שכנראה ייקרסו בקרוב.

אם יש לך דרך לבטח את עצמך (כדי שלא תאבד את הכסף בקריסה) ואם אתה קונה את זה כדי להשכיר למישהו אחר שייסכן את חייו, אז יכול להיות שזו עיסקה טובה.

 

[האזרח הקטן]

עשיתי גוגל סטריט וויו על האיזור ונראה שאלה בתים ישנים שכנראה ייקרסו בקרוב.

לנבא קריסת בתים זה כמו לנבא ב2011 את סוף שלטונו של אסד בסוריה תוך מספר שבועות...

ברק מעריך: אסד ייפול בשבועות הקרובים

שר הביטחון טען בוועידה בינ"ל בווינה כי משפחת אסד "סיימה את תפקידה ההיסטורי". היום נערך בסוריה הקרב הקשה ביותר מאז שהחלה המחאה

www.haaretz.co.il

 

[drx]

מערבית לרחוב אלי כהן איזור נחמד מאוד. מזרחית לאלי כהן לא הייתי קונה. אחוז גבוה של יוצאי ברית המועצות, שזה לדעתי אחלה. באיזור הישן, שזה צפונית לכ"ט בנובמבר, יש בעיקר בנייני רכבת ישנים בני 3-4 קומות שרובם שרובם לפני תמ"א או פינוי בינוי וחלק כבר בשלבים שונים שלה. דירת 3 חדרים לא משופצת תעלה שם בערך כמו שציינת.
יש אולי היצע גבוה אבל גם ביקוש גבוה לאיזור הזה.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

עשיתי גוגל סטריט וויו על האיזור ונראה שאלה בתים ישנים שכנראה ייקרסו בקרוב.

אם יש לך דרך לבטח את עצמך (כדי שלא תאבד את הכסף בקריסה) ואם אתה קונה את זה כדי להשכיר למישהו אחר שייסכן את חייו, אז יכול להיות שזו עיסקה טובה.

כמה מבנים קרסו בעשרות השנים האחרונות?
אתה מדבר כאילו זה קורה כל יום.

מי שלא אוהב נדל''ן ימצא מליון סיבות למה לא כדאי להשקיע בדירה, אני ממליץ דווקא להיצמד לעובדות. יש עסקאות מצויינות שאפשר למצוא.


לגבי רמת הנשיא:
1. שכונה מבוקשת.
2. בת ים באופן כללי עיר מעניינת עם תוכנית התחדשות נרחבת.
3. צריך לרדת לשטח ולבדוק רחובות, יש רחובות כפי שנאמר שלא הייתי משקיע בהם.

 

[vigaror]

עשיתי גוגל סטריט וויו על האיזור ונראה שאלה בתים ישנים שכנראה ייקרסו בקרוב.

אם יש לך דרך לבטח את עצמך (כדי שלא תאבד את הכסף בקריסה) ואם אתה קונה את זה כדי להשכיר למישהו אחר שייסכן את חייו, אז יכול להיות שזו עיסקה טובה.

כנראה שאם לא היו את שתי הקריסות של הבניינים לא הייתה חושב על זה בכלל, זה כמו שאחרי מבצע\מלחמה אנשים מקבלים יותר מודעות לממדים\מקלטים.
מעניין כמה זה ישפיע בטווח הארוך

 

[sogi]

כנראה שאם לא היו את שתי הקריסות של הבניינים לא הייתה חושב על זה בכלל, זה כמו שאחרי מבצע\מלחמה אנשים מקבלים יותר מודעות לממדים\מקלטים.
מעניין כמה זה ישפיע בטווח הארוך

מדינת ישראל עוד מעט בת 80.
זה טבעי שבניינים ישנים משנות ה-50-70 כבר לא עומדים בסטנדרטים של הבטיחות ולכן מסוכנים ויכולים לקרוס סתם ככה או בעקבות רעידת אדמה.

לדעתי קריסות הבניינים בשבועות האחרונים זה רק ההתחלה. זה לא שדברים יהיו טובים עם הזמן.

 

[מומו הברווז]

@sogi
נסחפת בנאדם. מסכים במקרה של רעידת אדמה, אז באמת הרכבות יהיו מלכודות מוות, אבל מקרה חריג כמו שהיה עכשיו... מן הסתם גם המקרים החריגים האלה יעירו אנשים שיעשו בדיקות ותיקונים. בהחלט יכול להיות שדירה כזו יכולה לגרור בהמשך עלויות תיקונים אבל מצד שני גם יכול לדחוף תמא

 

[sogi]

כמה מבנים קרסו בעשרות השנים האחרונות?
אתה מדבר כאילו זה קורה כל יום.

מי שלא אוהב נדל''ן ימצא מליון סיבות למה לא כדאי להשקיע בדירה, אני ממליץ דווקא להיצמד לעובדות. יש עסקאות מצויינות שאפשר למצוא.


לגבי רמת הנשיא:
1. שכונה מבוקשת.
2. בת ים באופן כללי עיר מעניינת עם תוכנית התחדשות נרחבת.
3. צריך לרדת לשטח ולבדוק רחובות, יש רחובות כפי שנאמר שלא הייתי משקיע בהם.

אני עדיין חושב שאני צודק.
תהיה רעידת אדמה גדולה בקרוב. קיבלנו סימנים לכך בימים האחרונים.

מדובר באירוע של פעם במאה שנה, לכן זה לא רלוונטי לשאול כמה בתים קרסו בעשרות שנים האחרונות.

 

[הורדוס]

אני עדיין חושב שאני צודק.
תהיה רעידת אדמה גדולה בקרוב. קיבלנו סימנים לכך בימים האחרונים.

מדובר באירוע של פעם במאה שנה, לכן זה לא רלוונטי לשאול כמה בתים קרסו בעשרות שנים האחרונות.

פותח פוזיציית שורט על אג"ח משכנתאות?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

אני עדיין חושב שאני צודק.
תהיה רעידת אדמה גדולה בקרוב. קיבלנו סימנים לכך בימים האחרונים.

קיבלת גם סימנים אפשריים בשוק ההון על נפילה גדולה שיכולה להיות. האם הוצאת את כל הכסף שלך ממניות?

 

[MarketTimer]

צריך לרדת לשטח ולבדוק רחובות, יש רחובות כפי שנאמר שלא הייתי משקיע בהם.

מה בודקים ברחובות שבודקים?

 

[doc29]

אם יש לך דרך לבטח את עצמך (כדי שלא תאבד את הכסף בקריסה)

ביטוח דירה מבטח לזה.
הבעיה האמיתית היא קריסה בגלל בלאי של דירות ישנות. את זה ממש אי אפשר לבטח, וזו בעיה!

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

מה בודקים ברחובות שבודקים?

קודם כל לראות מי האוכלוסיה בפועל שגרה שם. לדבר עם אנשים בשכונה נותן אינדיקציה הרבה יותר טובה לגבי השכונה וגם לגבי הנכסים ברמת המחיר (אני אוהב לשאול בעלי חנויות ותיקים), מרחקים מצירי תחבורה ראשיים / תחנות רכבת - לא רק בגוגל מאפס, אלא לראות אם הדרך נוחה יחסית להליכה בפועל..

 

[אורי ג.]

ביטוח דירה מבטח לזה.

לא ממש, תבדוק בדיוק מה אתה מקבל אם קורס הבניין ברעידות אדמה.
רמז: זה לא יספיק לך אפילו למקדמה לדירה, באזורים יקרים במיוחד (ת"א לדוגמא) גם זה לא.

 

[monkey22]

לא ממש, תבדוק בדיוק מה אתה מקבל אם קורס הבניין ברעידות אדמה.
רמז: זה לא יספיק לך אפילו למקדמה לדירה, באזורים יקרים במיוחד (ת"א לדוגמא) גם זה לא.

נכון, אבל אתה עדיין נשאר עם הבעלות על החלק היחסי שלך בקרקע.
אז גם אם קיבלת 700 אלף שקל על דירת 3 חדרים שקרסה לך, ועוד הזכויות בקרקע, זה יכול להתקרב למחיר האמיתי (כמובן שתמיד מפסידים מכזה דבר, אבל זה לפחות רוב הכסף).
יש חברות ביטוח שמאפשרות להוסיף סעיף בביטוח מבנה שאתה מקבל את ערך השוק של הדירה.

 

[monkey22]

מדובר באירוע של פעם במאה שנה, לכן זה לא רלוונטי לשאול כמה בתים קרסו בעשרות שנים האחרונות.

בזמנו חשבתי שזה שטויות, אבל התחלתי קצת לקרוא על התחום, ולצערי הרב אתה צודק. האירוע הגדול האחרון היה בשנת 1927, וזה גרם למאות הרוגים (באוכלוסיה ובצפיפות של אז, ובמספר הקומות החד ספרתי שאנשים היו גרים אז), והמחזוריות של האירועים הנ"ל היא כל 100 שנה בממוצע.
רעידת אדמה בעוצמה של 5.2+ תקרה בשנים הקרובות על פי כל המומחים בוודאות, ובאיזור המרכז תהיה התראה של בערך 30 שניות לפנות את הבניין.
מה שכן, היסטורית, איזור החוף בקושי נפגע מכך, אבל גם לא היו בניינים של 4+ קומות שנבנו מחול ים עם יסודות מפוקפקים לפני 50 שנה. לכן אנחנו במצב שמצד אחד יודעים שיהיה אירוע, מצד שני, לא יודעים עד כמה הוא ישפיע בדיוק.
אין ספק אבל לדעת כל המומחים שאיזור טבריה, בית שאן והאיזור הנ"ל יאכלו אותה בענק אם לא יחזקו את הבניינים אתמול.

 

[אורי ג.]

אז גם אם קיבלת 700 אלף שקל על דירת 3 חדרים שקרסה לך,

בערך חצי מזה.

זה יכול להתקרב למחיר האמיתי (כמובן שתמיד מפסידים מכזה דבר, אבל זה לפחות רוב הכסף).

לא יתקרב, אולי יהיה רוב אבל לא יתקרב.

 

[monkey22]

בערך חצי מזה.

אני שידרגתי בעוד סכום חודשי יחסית זניח למשהו כזה. מסכים שברירת המחדל של חברות הביטוח זה נמוך, ולדעתי שווה לשדרג בעלות יחסית זניחה.

 

[אורי ג.]

אני שידרגתי בעוד סכום חודשי יחסית זניח למשהו כזה. מסכים שברירת המחדל של חברות הביטוח זה נמוך, ולדעתי שווה לשדרג בעלות יחסית זניחה.

מסכים, גם אני שדרגתי.