אני מניח שמדובר בדירה למגורים.
בגדול השלבים הם:
1. בחירת מקום מגורים
2. להיעזר באתר מדלן כדי ללמוד על השכונה.
דוגמה לשכונה בנהריה
האתר מראה סטטיסטיקות מעניינות אודות השכונה כמו, מחיר למ״ר, תשואה לשכירות, מחיר ממוצע לדירה בשכונה לפי מספר חדרים, מכירות אחרונות, לוח מודעות למכירה, חוות דעת, פילוח דמוגראפי, פוליטי סוציואקונומי ועוד.
3. להגיע פיזית לשכונה ולאסוף מספרי טלפון משלטי ״למכירה״ ולדבר עם המוכרים. עדיפות למוכרים עם משכנתא נמוכה כדי להסיר מכשולים אפשריים לקראת סגירת עסקה כי בדרך כלל התשלום הראשוני שלך יהיה כמעט בגובה המשכנתא של המוכר...
4. להגיע לשכונה/רחוב מספר פעמים ביום - בוקר, צהרים, ערב, לילה כולל ימי שבת/חג כדי לספוג את ״האווירה״. תבדוק מה המצב בזמני שיא כשהכבישים פקוקים האם לוקח 20 דקות לצאת מהשכונה בבוקר או 5 דקות...
5. אם ננעלת על השכונה זה הזמן ליצור קשר עם עו״ד ולבקש ממנו שיכתוב עבורך טיוטה של זיכרון דברים. תעתיק את הטופס בכתב יד כדי שלא יראה שאתה סוחר מקצוען. בזכרון דברים חייבים להוסיף שהעסקה תלויה באישור המשכנתא שתקבל מהבנק. כמו כן רצוי להוסיף כי כול מה שמחובר לקירות ו/או הצנרת כלול במחיר הדירה למשל - גופי תאורה, מדיח, תמי 4, מתלים למגבות בחדרי שירותים וכול מה שיעזור לכם להתארגנות ראשונית לפני שתעצבו את הדירה מחדש.
6. לערוך ביקור ראשוני בדירה ולאחר מכן ביקור שני. בביקור השני אתה תגיע עם ״חבר״. החבר הוא למעשה שמאי שיעריך עבורך את ערך הנכס וגם יגלה תוך כמה דקות ליקויים מהותיים או מינורים שיעזרו לך לנהל משא ומתן יעיל יותר לסגירת עסקה. אני הורדתי 50K ממחיר הדירה עבור ליקויים מינורים.
7. ננעלת על נכס? הגיע הזמן לחתום על זכרון דברים ומייד לסגור עם שני עורכי הדין. אל תתפתה לקחת עו״ד משותף כדי לחסוך.
8. עכשיו הזמן לעשות סבב בין הבנקים למציאת הדיל הטוב ביותר. למעשה אתה יכול לעשות סבב בנקים חפיף לפני כן כדי להכין רשימת מסמכים הנדרשים למשכנתא.
עו״ד ייעץ לך מתי להתחיל בתהליך משכנתא, לוח תשלומים למוכר, גובה המקדמה, בדיקה בטאבו, לפעמים יש חברה משכנת שהיא חכרה את הקרקע מרמ״י ולכן יש בירוקרטיה מול שני גורמים נוספים, האם יש היוון או שהכול כבר שולם ועוד, ועוד.
בהצלחה.
