• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

סדר פעולות בלקיחת משכנתא

  • פותח הנושא פותח הנושא התלמיד
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

התלמיד

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
251
דירוג
165
שלום לכולם,
אני צריך לקחת משכנתא בפעם הראשונה וחשבתי לעשות את זה לבד ללא יועץ.
המקרה שלי די פשוט, אין הלוואות או סירובים ואני צריך להפגש עם הכסף רק בעוד חודשיים וחצי.

מבחינת סדר פעולות, להבנתי זה אמור להיות ככה:

0. להסגר על גובה משכנתא רצויה, יכולת החזר ותמהיל.
1. לקבוע פגישה עם 3 בנקים שקרובים לביתי.
2. לקחת הצעה ראשונית מהבנק הראשון, להציג אותה לשני עמ שישפר ואז לשלישי.
3. להמשיך התמחרות בין הבנקים במיילים.
4. אם מרגיש שמיציתי את המומ, לסגור. אחרת ללכת לבנק רביעי לנסות לשפר.


אשמח לשמוע דעתכם, הצעות נוספות או דברים שפספסתי.
תודה!!
 
הייתי הולך על 4 בנקים, שאחד מהם (האחרון) זה הבנק שלך.

חסרים לך גם כל השלבים אחרי שבחרת בנק, שזה שמאי, בטחונות, מכתב כוונות מהמוכר וכו׳.
אם נותרו חודשיים וחצי זה מוקדם מדי להתחיל כעת.
 
אם אתה מתכנן לקחת משכנתא זכאות - תאסוף את כל המסמכים הדרושים מראש.
 
חסרים לך גם כל השלבים אחרי שבחרת בנק, שזה שמאי, בטחונות, מכתב כוונות מהמוכר וכו׳.
אם נותרו חודשיים וחצי זה מוקדם מדי להתחיל כעת.
לא ציינתי אבל מדןבר בדירת קבלן שכבר נרכשה.
 
לא ציינתי אבל מדןבר בדירת קבלן שכבר נרכשה.
דירת קבלן עם ליווי בנקאי לא יהיה צורך בשמאי וכן מכתב כוונות,
יש מסמכי בטחונות של התחייבות לרישום משכנתא והסבת ערבות וכו' שהקבלן חותם/מביא
ואתה תצטרך לחתום ייפוי כח נוטריוני תצהיר דירה יחידה /חליפית ולעשות ביטוח חיים
 
דירת קבלן עם ליווי בנקאי לא יהיה צורך בשמאי וכן מכתב כוונות,
הבנתי אותך.

אז אם אין שמאי, לפי מה נקבע ערך הדירה? לפי המליר בחןזה או לפי מליר השוק?
הרי לדבר יש השפעה על אחוז המימון
 
שלום לכולם,
אני צריך לקחת משכנתא בפעם הראשונה וחשבתי לעשות את זה לבד ללא יועץ.
המקרה שלי די פשוט, אין הלוואות או סירובים ואני צריך להפגש עם הכסף רק בעוד חודשיים וחצי.

מבחינת סדר פעולות, להבנתי זה אמור להיות ככה:

0. להסגר על גובה משכנתא רצויה, יכולת החזר ותמהיל.
1. לקבוע פגישה עם 3 בנקים שקרובים לביתי.
2. לקחת הצעה ראשונית מהבנק הראשון, להציג אותה לשני עמ שישפר ואז לשלישי.
3. להמשיך התמחרות בין הבנקים במיילים.
4. אם מרגיש שמיציתי את המומ, לסגור. אחרת ללכת לבנק רביעי לנסות לשפר.


אשמח לשמוע דעתכם, הצעות נוספות או דברים שפספסתי.
תודה!!
0. מסכים מעולה.
1. לא צריך להיפגש עם אף בנק, תחסוך את הזמן היקר שלך, הם אוהבים לטרטר אותך כי לא אכפת להם, אפשר להתנהל במייל ובטלפון מול הבנקאי.
2. להכין תיק משכנתא, כל המסמכים הרלוונטים מאוחדים לקובץ pdf אחד, כדי להקל על הבנקאי שגם ככה ידפיס את כולם, ובנוסף דף אחד עם סיכום קצר של כל המידע, הסכיום צריך להכיל: הכנסות נטו, מקור ההכנסות (שכיר/עצמאי), מחיר ומיקום הדירה, צורת הרישום שלה במידה ולא רגילה, התחייבויות אחרות שיש לך, תמהיל מבוקש. בנקאים בסוף הם שכירים עצלנים בגוף מיושן, הם לא רוצים להתאמץ אם יהיה להם קל לעבוד איתך הם יענו לך יותר מהר וישתפו איתך פעולה.
3. פינג פונג בין שני בנקים בלבד, עם דרישה לשיפור של לפחות 0.2 בריבית הממוצעת אחרת שיגידו שהם לא יכולים להתחרות.
4. אחרי שבנק אחד פרש מהתחרות אפשר להכניס עוד בנק ולשאול אם יכול לשפר ואלחר מכן שוב עם עוד בנק.
5. לזכור שלאישור עקרוני יש תוקף, אז אסור למרוח את הזמן, אם קיבלת ריביות טובות צריך לפעול מהר כי לא בטוח שיסכימו לחדש לך אותן.

בהצלחה
 
מסכים מעולה.
1. לא צריך להיפגש עם אף בנק, תחסוך את הזמן היקר שלך, הם אוהבים לטרטר אותך כי לא אכפת להם, אפשר להתנהל במייל ובטלפון מול הבנקאי.
2. להכין תיק משכנתא, כל המסמכים הרלוונטים מאוחדים לקובץ pdf אחד, כדי להקל על הבנקאי שגם ככה ידפיס את כולם, ובנוסף דף אחד עם סיכום קצר של כל המידע, הסכיום צריך להכיל: הכנסות נטו, מקור ההכנסות (שכיר/עצמאי), מחיר ומיקום הדירה, צורת הרישום שלה במידה ולא רגילה, התחייבויות אחרות שיש לך, תמהיל מבוקש. בנקאים בסוף הם שכירים עצלנים בגוף מיושן, הם לא רוצים להתאמץ אם יהיה להם קל לעבוד איתך הם יענו לך יותר מהר וישתפו איתך פעולה.
3. פינג פונג בין שני בנקים בלבד, עם דרישה לשיפור של לפחות 0.2 בריבית הממוצעת אחרת שיגידו שהם לא יכולים להתחרות.
4. אחרי שבנק אחד פרש מהתחרות אפשר להכניס עוד בנק ולשאול אם יכול לשפר ואלחר מכן שוב עם עוד בנק.
5. לזכור שלאישור עקרוני יש תוקף, אז אסור למרוח את הזמן, אם קיבלת ריביות טובות צריך לפעול מהר כי לא בטוח שיסכימו לחדש לך אותן

וואו מושלם
תודה רבה על התגובה המושקעת
מעולה, אתחיל לפעול!!!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M סדר פעולות בקניית דירה נדל"ן 20
S סדר פעולות מומלץ אחרי תאונת דרכים אוף טופיק 12
R סדר פעולות ברכישת דירה נדל"ן 17
T סדר בכל הקרנות סל העולמיות שוק ההון 29
מ סדר בנושא זכאות ל"דירה בהנחה" לבעלי דירה לשעבר נדל"ן 0
ש איך עושים סדר בכל הבלגן של חסכונות/פנסיה/השתלמות וכו'? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
yanosh34 סדר משיכה מקרן השתלמות עם הפקדות מעל התקרה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
לאץ' איך לעשות סדר בדירה שכורה שהתנהלה עד כה בצורה לקויה? נדל"ן 22
A סדר בכרטיסי אשראי צרכנות פיננסית 12
stamEhad ביטוחי בריאות - סדר בבלאגן צרכנות פיננסית 9
stamEhad קצת סדר בראש לגבי האימרה ״סנופי עשה ~7% תשואה שנתית ב50 שנה האחרונות״ שוק ההון 10
ה סדר עולמי חדש במזרח התיכון אוף טופיק 14
Finfree עושים סדר...משפחה באמצע החיים יומני מסע אישיים 25
I קרנות כספיות שמישהו יעשה סדר? שוק ההון 9
י מנסה לעשות סדר בפנסיה שוק ההון 6
נ פקדונות מכל הסוגים - בואו נעשה סדר שוק ההון 20
בייניש מעוניין לעשות סדר בקופות שלי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
I סדר בפנסיה והשתלמות - התייעצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
stamEhad סדר מכירת אופציות / RSUs בצורה אופטימלית שוק ההון 7
F צריך קצת סדר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
הדבורה מיה סדר קיזוז המס כנגד הפסד ומס משנים קודמות מיסים 12
M סדר ותכנון פיננסי לצעיר סולידי בתחילת דרכו שוק ההון 11
K סדר בפתיחת קרן השתלמות ותיק ממוסה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
T צריך עזרה לעשות סדר בפנסייה וביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
V עושה סדר בפנסיה (והאם יש איך להתכונן לקראת פגישה עם יועץ פנסיוני?) - התייעצות. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
השקעה לא מזל איך אתם מתארים את סדר היום שלכם בפרישה? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 92
D סדר בתיק הפנסיוני שוק ההון 0
ש סדר בבלאגן קרן השתלמות שוק ההון 2
R לעשות סדר התפתחות אישית 5
J סדר בתוכנית לעתיד (קופ"ג, השתלמות, פנסיה וביטוחים להמשיך החיים ותיכנון סגירה המשכנתא מוקדם) צרכנות פיננסית 7
ח מהו סדר הפעולות הנכון ברכישת דירה בישראל? נדל"ן 20
F תביעת ביטוח משלים-שב"ן ואז את השב"ן (סדר הפוך) צרכנות פיננסית 13
W תיק השקעות פאסיבי ראשון ועשיית סדר בבלאגן שוק ההון 14
R סדר בנושא עמלות/דמי ניהול בתיק השקעות - שאלה של מתחילים צרכנות פיננסית 4
unrealx סדר במניות/דיבידנדים דרך ESPP + RSU שוק ההון 41
I לעשות סדר בעלויות קה״ש וגמל IRA שוק ההון 42
N קצת סדר בנושא השקעות שוק ההון 4
I תעשו לי רגע סדר בדמי ניהול שוק ההון 0
O מישהו יודע למה בכלכליסט הם מתארים את סדר היום בשוק ההון - אחורה ולא קדימה ? אוף טופיק 7
האזרח החשדן לעשות סדר כדי להתחיל... שוק ההון 13
לאץ' סדר בהשתלמות שוק ההון 1
ימבו סדר במוצרים פנסיונים | עצמאי בדרך לעצמאות כלכלית שוק ההון 13
J עלות המרת שקל לדולר למטרת מסחר בברוקר אמריקאי -עושה סדר שוק ההון 65
S מנסה לעשות סדר בקופת גמל להשקעה של אלטשולר שחם שוק ההון 4
T הגיע הזמן להשקיע את תקבולי החתונה - אשמח לקצת סדר בבלאגן שוק ההון 3
S בואו נעשה סדר בנוגע למס מלכה (UK) מיסים 23
Summers מינוחים: קרן נאמנות, תעודת סל, קרן סינתטית, קרן סל - סדר בבלאגן שוק ההון 1
A סדר ובחינת אופציות להשקעה שוק ההון 30
V מתחילה לעשות סדר - אשמח לעצות שוק ההון 15
ITS סדר ותכנון פיננסי לעתיד שוק ההון 36

נושאים דומים

Back
למעלה