משכנתא - האם פגישה עם הבנק שורפת יועץ משכנתאות?

[shai82]

היועץ שלי תוך מס' ימים קיבל תשובות מכל הבנקים, זה עוזר לחסוך המון, המון זמן. יועץ טוב יכווין אותך גם מעבר לזה. (יש לי גם המלצה על אחד אלוף וותיק אם צריך)

יכול לשלוח לי את שמו בפרטי?
תודה

 

[unrealx]

יכול לשלוח לי את שמו בפרטי?
תודה

בטח, שלחתי.

 

[Shnizelia]

בטח, שלחתי.

אשמח אם תשלח גם אלי.

תודה!

 

[Fitch]

הבעיה היא הזמן - כשאתה מגיש לבנק הצעה מתחרה, התוקף של ההצעה הטובה סופר בינתיים לאחור, ויכול להיות שהניסיון לגרד עוד עשירית אחוז יגרום להצעה המקורית לפוג. בתקופה של עליית ריבית זה לרוב לא משתלם.

עליית ריבית ב22.08.
לאשר הצעה בדרך כלל לוקח גג יום. (כך היה אצלי).
לפעמים אפילו כמה שעות.
הבעיה שזה מלחמת חפירות וכל פעם מורידים 0.05%...

 

[האזרח הקטן]

עליית ריבית ב22.08.

הבנקים מתמחרים כבר את העליה הצפויה, הם לא מחכים להכרזת הנגיד.

לאשר הצעה בדרך כלל לוקח גג יום. (כך היה אצלי).
לפעמים אפילו כמה שעות.

אולי כיום. אני לקחתי משכנתא בינואר ולאחר פגישה עם יועצי המשכנתאות של הבנקים השונים, כאשר שלחתי להם מייל לקח להם יותר משבוע להגיב - אלו המהירים שבהם. בטלפון אי אפשר היה בכלל להשיגם. בנק דיסקונט למשל לא הסכים לקבוע לי פגישה עם נציג בסניף אלא רק במוקד המשכנתאות הטלפוני, וכשניסיתי להשיג אותם בטלפון אמרו לי שמי שמטפלת בי בחופש/מחלה/שקר כלשהו, עד שהצלחתי בסוף שהמנהלת שלה תעביר את הטיפול למישהו אחר זמין יותר.

הבעיה שזה מלחמת חפירות וכל פעם מורידים 0.05%...

כשמגיעים לאזורים האלו של הורדות כבר עדיף פשוט לסגור עם אחד הבנקים ולפחות לקבע ריבית לפני עליית הריבית הצפויה.

 

[Fitch]

כשמגיעים לאזורים האלו של הורדות כבר עדיף פשוט לסגור עם אחד הבנקים ולפחות לקבע ריבית לפני עליית הריבית הצפויה.

אני ירדתי מP+0.25% ל%P+0.02 ומ4.8% ל4.5% בחפירות האלה.
אבל זה לקח שבוע/שבועיים.

 

[האזרח הקטן]

אני ירדתי מP+0.25% ל%P+0.02 ומ4.8% ל4.5% בחפירות האלה.
אבל זה לקח שבוע/שבועיים.

צריך לתזמן את זה נכון כי באותה מידה אתה עלול היית לגלות שההצעה החדשה גבוהה יותר עקב עליית תשואת האג"ח.

 

[Fitch]

צריך לתזמן את זה נכון

עוד לא משכתי את הכסף, אבל כן. היה קריטי לתזמן את ההצעות מספיק רחוק מהריח של העלאת הריבית.

 

[האזרח הקטן]

עוד לא משכתי את הכסף, אבל כן. היה קריטי לתזמן את ההצעות מספיק רחוק מהריח של העלאת הריבית.

אם לא משכת את הכסף הריבית שסגרת לא מובטחת, אלא רק המרווחים.

 

[Fitch]

רק המרווחים.

וגם זה עד ה20 לחודש.
התכנון הוא לשלם עד אז.