משכנתא

אני רוצה להשוות בין 2 מסלולי משכנתא פריים ומשתנה על בסיס אגח בשתיהם יש מרכיב של שינוי על בסיס ריבית בנק ישראל בפריים לפי הריבית הנוכחית ובאגח לפי ציפיות השוק אני מנסה לכמת את הרכיב הנוסף שיש באגח שכולל סיכון מנפיק תנודתיות וכדו' (לדוגמא אם הרכיבים הנוספים שוקלים למשל 0.3 לשנה ויש לי הצעה לפריים...

היי, אני רוצה נאלץ לקחת משכנתא של 1.65 מ', בינתיים. מצאנו וקנינו דירה שאהבנו לפני שמכרנו את הדירה הנוכחית (בכוונה). אני מעריך, בהערכה שמרנית, שנוכל למכור את הדירה הנוכחית ב-1.3 מ'. הדירה ללא משכנתא. לכן, אני רוצה לקחת מיליון ש"ח בהלוואת בלון, לתקופה של עד שנה (שוב, מניח שנוכל למכור בזמן הזה)...

היי, אנחנו שוקלים לרכוש דירה בעלות של 2.35 מ'. בבעלותנו דירה בשווי של 1.3 - 1.35 מ' ללא משכנתא שאנחנו נמכור (לא רוצים להשכיר). בנוסף, יש לנו תיק השקעות בגובה 2 מ', מתוכו 500 אש"ח רווחי הון (קרי: ימוסו בעת מימוש). יש גם קרנות השתלמות נזילות, אבל אני מעדיף לא לגעת בהן. הכנסה משותפת נטו של 40...

שלום, משכנתה שנלקחה בשנת 2021. מתלבט לגבי מחזור פנימי של מסלול פריים מינוס 0.6% למסלול של משתנה לא צמודה (כל שנתיים). הכוונה היא למחזר באותו בנק (לאומי). מישהו יודע איזה ריבית אוכל לקבל? אם היא נמוכה יותר, מה השיקולים נגד? מתכנן למכור את הדירה עוד 3-4 שנים. פירוט משכנתה

מעניין אותי לדעת מה תעדיפו; לגור בשכירות בלי משכנתא כלל? לגור בשכירות עד שיתאפשר לקנות דירה למגורים ללא משכנתא? לקחת משכנתא מוקדם ככל האפשר עבור דירה למגורים?

שלום לכולם מודה לכם על הבמה המקצועית הזאת... אני מתכנן לקחת משכנתא בימים הקרובים בעסקת מחיר למשתכן ע"ס 1,079,000 ש"ח מביא לכם את ההצעה האחרונה שקיבלתי מהבנק(מקווה לשפר אותה אחרי מכרז. אולי אסכם בסוף תכלס כמה זה יצא) בשליש: אני לוקח ריבית קבועה של 4.7 ל25 שנה ומתוך זה ריבית קבועה צמוד מדד 2.7...

מבלי להיכנס לסיבות.... האם קיימת משכנתא עם אחת מהאפשרויות הבאות: 1. בנאדם שהוא עצמו לא מאושר לקחת משכנתא האם יעזור שבנאדם אחר ישעבד לו את הדירה? 2. אותו בנאדם (שלא מאושר) יהיה הלווה אבל בנאדם אחר ישעבד לו את הדירה ואף יחזיר את הסכום החודשי? 3. בנאדם אחר יהיה הלווה והמשעבד אבל הבנאדם שלא מאושר...

אני תושב ישראל ועם אזרחות גרמנית מישהו יודע ? והאם אני יקבל תנאים טובים יותר מהבנק הגרמני אחוז מימון ? ריביות נמוכות ?

לוקח משכנתא של בין 40% ל45% מערך הדירה, ומתחיל סבב בנקים עכשיו. הלכתי ליועץ שעשה לי תמהיל (תמהיל די בסיסי) שמתחשב בכמה הון עצמי שרציתי לשים, ולתקופה ארוכה (כי משקיע בו זמנית בשוק ההון) והכל טוב ויפה. בגדול יכלתי להוסיף עוד כמה אלפי שקלים כדי שהיועץ ידבר עם הבנקים אבל לא מצליח להבין האם זה באמת...

כשאני מגיע לבנק ורוצה לקבל משכנתא עבור רכישת דירה מקבלן, מה הבנק דורש שיהיה הסטטוס בעלות שלי בדירה? הרי הדירה עד שתרשם על שמי בטאבו יארוך שנים... אז במה הבנק מסתפק? חוזה? הערת אזהרה על שמי? רישום ברשות המיסים? אישור של הקבלן לשים שיעבוד על הדירה? תודה

מהם השיקולים שיש לקחת כשלוקחים משכנתא עבור דירה להשקעה? מה שחשוב לי הוא למקסם את הרווח מהעסקה בהתחשב בזה שיש לי עוד כספים בשוק ההון. המצב שלי: 1. זכיתי בדירה במחיר למשתכן ואני לקראת לקיחת משכנתא (שילמתי כבר שני תשלומים לקבלן). 2. אני צפוי לקחת כ900 אלף ש"ח במשכנתא. 3. אין לי מגבלה של החזר חודשי...

היי, לא מצאתי מידע בנושא לא בפורום ולא מחוצה לו. מעוניין לקנות דירה עם משכנתא. למדתי על סוגי המסלולים השונים במשכנתא אבל מעוניין ללכת ליועץ משכנתא בכל מקרה כדי לקבל הצעה לתמהיל שנוגע בנקודות שאולי לא חשבתי עליהם. פגישת ייעוץ שכזו (הוצאת תמהיל) תעלה לי 2000-3000ש"ח שאני שמח לשלם כדי לקבל את...

האם זה אפשרי? האם הריביות דומות? יש הבדלים בין המשכנתאות כאן ושם? אני מדבר עבור אזרח אמריקאי שהוא גם אזרח ישראלי ומתגורר בארץ ורוצה לרכוש נכס בארץ. במידה וזה אפשרי, זה דבר שניתן לעשות אותו מהארץ? איך בדיוק? תודה

הי, שאלה לגבי משכנתא. זוג נשוי קונה דירה. הדירה תהיה דירה יחידה (מתכוונים למכור את דירתם הנוכחית). משיקולי מס, הדירה תהיה רשומה רק על האשה. המשכנתא המתוכננת תשולם מחשבון משותף וההחזר ישולם על ידי המשכורת של האיש (לאישה כרגע אין משכורת). המשכורת היחידה (וכן ההכנסה הפנויה) מספיק גבוהה בשביל...

מעניין אם יהיו לי הצלחות שאוכל לעדכן בפוסט הזה. כתבתי ומחקתי את ההודעה הזאת כל כך הרבה פעמים...... היה שווה רק בשביל לסדר את כל הנתונים פעם אחת בצורה מסודרת מול העיניים. הרצוי: * פרישה מוקדמת. די. מיציתי את הקטע הזה של עבודה. וביותר רצינות- לכל הפחות הורדת היקף המשרה, אולי אפילו הסבה למשהו...

דיון שעולה מדי פעם - יועץ משכנתא. אני מעלה אותו, כי כאן יש אנשים שקצת יותר חוקרים ולומדים על הכסף שלהם מהאזרח הממוצע. לכן זה המקום הנכון. כל אדם שאני שואל אותו כמעט, יגיד שחייבים יועץ משכנתאות. אני חושב שזו הטייה פסיכולוגית, שלרוב נבחר לייעץ לאדם אחר לפעול על פי מה שאנחנו בחרנו כל עוד לא...

אהלן, ראינו היום בית שמצא חן בעינינו - אבל בנו לו קומה שלישית בעליית הגג ללא היתר. לא רואים את הבנייה מבחוץ, אז אני לא כ"כ חושש ש"יעלו עלי". אני יותר מתעניין בהיבט של רכישה \ הסדרה לאחר רכישה. יש למישהו נסיון עם זה? סתם דעות בעניין?

אהלן, יש ברשותנו דירה בשווי 1.3 מ' עם משכנתא של 150 אש"ח. בנוסף, יש לנו תיק השקעות בשווי 1.1 מ' (אחרי מס, נטו). יש לנו גם קרנות השתלמות - אבל אני מעדיף לא לגעת בהן. אנחנו רוצים לרכוש בית (למגורים) ב-2.2 מ' ולמכור את הדירה שלנו. אני מעדיף קודם לקנות, לעבור ברגוע - ואז למכור. מכאן - נשאלת השאלה...

שלום לכולם ובתקווה שניבנה מתוך ימים אלו גויסתי ב-7/10 בצו 8 עד היום והסיום לא נראה באופק. ראיתי שפורסמו כמה הטבות ללקחי משכנתאות והלוואות שגויסו (מצורף). אני זוכר שבתקופת הקורונה גם הייתה איזו הטבה של אחד הבנקים (או יותר) של הקפאת המשכנתא בלי יידוע (כלל או מספיק בולט) על המשמעויות של הפסקת...

זכיתי בהגרלה בדירה בפתח תקווה. נראה שנצטרך להתחיל לשלם את המשכנתה בעוד שנתיים +- (אם כי במדינת ישראל אי אפשר לדעת) יש לי etfים בשווי 60 אלף דולר שאני צריך להנזיל עד אז כדי לשים את ההון העצמי. נתון: כרגע השוק במומנטום חיובי נתון: הריביות על פיקדונות - סבירים נתון: מבחינת פיזור סיכון, המניות...