משכנתא

מהם השיקולים שיש לקחת כשלוקחים משכנתא עבור דירה להשקעה? מה שחשוב לי הוא למקסם את הרווח מהעסקה בהתחשב בזה שיש לי עוד כספים בשוק ההון. המצב שלי: 1. זכיתי בדירה במחיר למשתכן ואני לקראת לקיחת משכנתא (שילמתי כבר שני תשלומים לקבלן). 2. אני צפוי לקחת כ900 אלף ש"ח במשכנתא. 3. אין לי מגבלה של החזר חודשי...

היי, לא מצאתי מידע בנושא לא בפורום ולא מחוצה לו. מעוניין לקנות דירה עם משכנתא. למדתי על סוגי המסלולים השונים במשכנתא אבל מעוניין ללכת ליועץ משכנתא בכל מקרה כדי לקבל הצעה לתמהיל שנוגע בנקודות שאולי לא חשבתי עליהם. פגישת ייעוץ שכזו (הוצאת תמהיל) תעלה לי 2000-3000ש"ח שאני שמח לשלם כדי לקבל את...

האם זה אפשרי? האם הריביות דומות? יש הבדלים בין המשכנתאות כאן ושם? אני מדבר עבור אזרח אמריקאי שהוא גם אזרח ישראלי ומתגורר בארץ ורוצה לרכוש נכס בארץ. במידה וזה אפשרי, זה דבר שניתן לעשות אותו מהארץ? איך בדיוק? תודה

הי, שאלה לגבי משכנתא. זוג נשוי קונה דירה. הדירה תהיה דירה יחידה (מתכוונים למכור את דירתם הנוכחית). משיקולי מס, הדירה תהיה רשומה רק על האשה. המשכנתא המתוכננת תשולם מחשבון משותף וההחזר ישולם על ידי המשכורת של האיש (לאישה כרגע אין משכורת). המשכורת היחידה (וכן ההכנסה הפנויה) מספיק גבוהה בשביל...

מעניין אם יהיו לי הצלחות שאוכל לעדכן בפוסט הזה. כתבתי ומחקתי את ההודעה הזאת כל כך הרבה פעמים...... היה שווה רק בשביל לסדר את כל הנתונים פעם אחת בצורה מסודרת מול העיניים. הרצוי: * פרישה מוקדמת. די. מיציתי את הקטע הזה של עבודה. וביותר רצינות- לכל הפחות הורדת היקף המשרה, אולי אפילו הסבה למשהו...

דיון שעולה מדי פעם - יועץ משכנתא. אני מעלה אותו, כי כאן יש אנשים שקצת יותר חוקרים ולומדים על הכסף שלהם מהאזרח הממוצע. לכן זה המקום הנכון. כל אדם שאני שואל אותו כמעט, יגיד שחייבים יועץ משכנתאות. אני חושב שזו הטייה פסיכולוגית, שלרוב נבחר לייעץ לאדם אחר לפעול על פי מה שאנחנו בחרנו כל עוד לא...

אהלן, ראינו היום בית שמצא חן בעינינו - אבל בנו לו קומה שלישית בעליית הגג ללא היתר. לא רואים את הבנייה מבחוץ, אז אני לא כ"כ חושש ש"יעלו עלי". אני יותר מתעניין בהיבט של רכישה \ הסדרה לאחר רכישה. יש למישהו נסיון עם זה? סתם דעות בעניין?

אהלן, יש ברשותנו דירה בשווי 1.3 מ' עם משכנתא של 150 אש"ח. בנוסף, יש לנו תיק השקעות בשווי 1.1 מ' (אחרי מס, נטו). יש לנו גם קרנות השתלמות - אבל אני מעדיף לא לגעת בהן. אנחנו רוצים לרכוש בית (למגורים) ב-2.2 מ' ולמכור את הדירה שלנו. אני מעדיף קודם לקנות, לעבור ברגוע - ואז למכור. מכאן - נשאלת השאלה...

שלום לכולם ובתקווה שניבנה מתוך ימים אלו גויסתי ב-7/10 בצו 8 עד היום והסיום לא נראה באופק. ראיתי שפורסמו כמה הטבות ללקחי משכנתאות והלוואות שגויסו (מצורף). אני זוכר שבתקופת הקורונה גם הייתה איזו הטבה של אחד הבנקים (או יותר) של הקפאת המשכנתא בלי יידוע (כלל או מספיק בולט) על המשמעויות של הפסקת...

זכיתי בהגרלה בדירה בפתח תקווה. נראה שנצטרך להתחיל לשלם את המשכנתה בעוד שנתיים +- (אם כי במדינת ישראל אי אפשר לדעת) יש לי etfים בשווי 60 אלף דולר שאני צריך להנזיל עד אז כדי לשים את ההון העצמי. נתון: כרגע השוק במומנטום חיובי נתון: הריביות על פיקדונות - סבירים נתון: מבחינת פיזור סיכון, המניות...

ההבנה שלי במשכנתאות היא נמוכה למדי, אבל התרשמתי שמסלולים צמודי מדד מקבלים מוניטין רע (לדעתי גם הסולידית התייחסה לזה לא מזמן בטוויטר). אני לא מבין למה הם נחשבים מסוכנים כלכך. אני מבין שההחזרים יעלו עם השנים וכנראה יכפילו עצמם ויותר, אבל אותם נימוקים בדיוק תקפים גם למגורים בשכירות, לא? אם אני גר...

לפני כמעט שנתיים רכשנו דירה. יש בבעלותנו דירה נוספת, מושכרת, אותה החלטנו לא למכור ובעצם לקחנו שתי משכנתאות - על הדירה הנרכשת והדירה הקיימת (זה היה אפשרי באותו זמן), ושמנו הון עצמי מינימלי. יש לנו חסכון של כ1M שמושקע בשוק ההון (מדדי מניות עולמיים) ולא נגענו בו. ההכנסות החודשיות המשותפות שלנו, יחד...

יש לי ביטוח מבנה (לטובת המשכנתא) משועבד לבנק רציתי לשאול: *) מה משמעות השיעבוד לבנק? *) במקרה ביטוח - הכסף עובר לבנק ואז המשכנתא נסגרת? *) או שהבנק מחייב להשתמש בכסף כדי ״לתקו״ את המבנה, כדי להחזיר אותו למצב הקיים? *) הגובה של הביטוח מבנה הוא בגובה המשכנתא - אבל לא מכסה את עלות הבניה - צריך...

שלום בשעה טובה קנינו בית, מיועד למגורים. בני 35~, הוצאות חודשיות (לא כולל החזר הלוואות) 20.5 לחודש, הכנסות 31 (מתוך זה 3000 רק לעשר שנים הקרובות) החזר הלוואות חודשי: 2000 ש"ח שמסתיימת עוד שנה (התעלמתי לצורך הפשטות), 1500 ש"ח שמסתיימת עוד שנתיים. סה"כ הכנסה פנויה למשכנתא/חסכון: 3/23 - 1/24: 7...

שלום, לקחנו לפני כשנה משכנתא (בעצם שתי משכנתאות) במספר מסלולים - קל"צ, ק"צ ופריים. מתוך כלל ההלוואות שבמשכנתא יש שתי הלוואות מסוג "קבועה צמודה", שמהוות 50% מסך המשכנתא והן כרגע במצב אבסורדי שלמרות שאנחנו משלמים מעל שנה והסכום החודשי עולה בעצם סה"כ היתרה שנשאר לשלם גדולה מהסכום המקורי. הלוואה אחת...

הי, הנה תמהיל המשכנתא שלקחתי לפני חצי שנה (פעם, לפני עליית הריבית והמדד). התפנו לי 150 אלף ש״ח, ורציתי לוודא 1) ראשית הכי כדאי לי לסגור את המסלול אג"ח צמוד משתנה כל שנתיים שפיצר (ריבית חודשית של מדד + 3.9). 2) באפריל 23 אני אמור לקבל בונוס, ואיתו אסגור את המסלול הזה + תשלום לטובת ק״צ (מדד +...

הי - מתייעץ לצורך גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא, 26% מימון) ובבעלותי דירה נוספת ללא משכנתא . האפשרויות: *) משכנתא על הדירה ללא משכנתא - השאלה אם אני יכול לקבל את הכסף לצורך השיפוץ בבית? *) משכנתא נוספת, ״לכל מטרה״, על הבית - אתם יודעים כמה היא יותר יקרה ממשכנתא רגילה היום (אוג 22)...

אני רוצה להבין יותר לגבי לקיחת משכנתא בפועל במקרה של דירה מקבלן. אני עומד בפני רכישת דירה ראשונה מקבלן. יש לוח תשלומים מוגדר שכתוב בחוזה והקבלן לא מוכן להקדים תשלומים (בגלל שהוא רוצה את העלאות המדד הצפויות). אני מביא איתי הון עצמי של בערך מחצית הדירה, מה שאומר שאני יכול (או צריך) להתחיל לשלם את...

אני רוצה לקנות דירה מקבלן. רציתי לדעת אם ניתן לבצע את העברת התשלומים של המשכנתא לקבלן גם אם אני נמצא בחו״ל. שמעתי שיש בנקים שמחייבים אותך להגיע פיזית עם פנקס השוברים. האם זה באמת המצב? אין לזה פתרונות?

אני מתלבט מאוד אם לקחת יועץ משכנתא או לא. נפגשתי עם כמה יועצים לפגישת היכרות ובמקביל קבעתי פגישות עם הבנקים לאחר ששלחתי בקשות לאישורים עקרוניים. מחר בבוקר אני נפגש עם יועצים של 2 בנקים. השאלה היא האם הפגישות שלי בבנקים הולכת לשרוף את היועץ במידה ואקח אותו?