• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

משכנתא

  1. C

    רכישת בית למגורים עם חריגות בניה

    אהלן, ראינו היום בית שמצא חן בעינינו - אבל בנו לו קומה שלישית בעליית הגג ללא היתר. לא רואים את הבנייה מבחוץ, אז אני לא כ"כ חושש ש"יעלו עלי". אני יותר מתעניין בהיבט של רכישה \ הסדרה לאחר רכישה. יש למישהו נסיון עם זה? סתם דעות בעניין?
  2. C

    אפשרויות מימון לרכישת בית ב-2.2 מ'

    אהלן, יש ברשותנו דירה בשווי 1.3 מ' עם משכנתא של 150 אש"ח. בנוסף, יש לנו תיק השקעות בשווי 1.1 מ' (אחרי מס, נטו). יש לנו גם קרנות השתלמות - אבל אני מעדיף לא לגעת בהן. אנחנו רוצים לרכוש בית (למגורים) ב-2.2 מ' ולמכור את הדירה שלנו. אני מעדיף קודם לקנות, לעבור ברגוע - ואז למכור. מכאן - נשאלת השאלה...
  3. ב

    הטבות בנק ישראל/בנקים אחרים ללוקחי משכנתא

    שלום לכולם ובתקווה שניבנה מתוך ימים אלו גויסתי ב-7/10 בצו 8 עד היום והסיום לא נראה באופק. ראיתי שפורסמו כמה הטבות ללקחי משכנתאות והלוואות שגויסו (מצורף). אני זוכר שבתקופת הקורונה גם הייתה איזו הטבה של אחד הבנקים (או יותר) של הקפאת המשכנתא בלי יידוע (כלל או מספיק בולט) על המשמעויות של הפסקת...
  4. K

    הנזלת מניות לקראת משכנתה של דירת הגרלה

    זכיתי בהגרלה בדירה בפתח תקווה. נראה שנצטרך להתחיל לשלם את המשכנתה בעוד שנתיים +- (אם כי במדינת ישראל אי אפשר לדעת) יש לי etfים בשווי 60 אלף דולר שאני צריך להנזיל עד אז כדי לשים את ההון העצמי. נתון: כרגע השוק במומנטום חיובי נתון: הריביות על פיקדונות - סבירים נתון: מבחינת פיזור סיכון, המניות...
  5. ב

    משכנתא במסלול צמוד מדד - למה נחשב מסוכן?

    ההבנה שלי במשכנתאות היא נמוכה למדי, אבל התרשמתי שמסלולים צמודי מדד מקבלים מוניטין רע (לדעתי גם הסולידית התייחסה לזה לא מזמן בטוויטר). אני לא מבין למה הם נחשבים מסוכנים כלכך. אני מבין שההחזרים יעלו עם השנים וכנראה יכפילו עצמם ויותר, אבל אותם נימוקים בדיוק תקפים גם למגורים בשכירות, לא? אם אני גר...
  6. א

    מחזור או פרעון חלקי של משכנתא - התלבטות

    לפני כמעט שנתיים רכשנו דירה. יש בבעלותנו דירה נוספת, מושכרת, אותה החלטנו לא למכור ובעצם לקחנו שתי משכנתאות - על הדירה הנרכשת והדירה הקיימת (זה היה אפשרי באותו זמן), ושמנו הון עצמי מינימלי. יש לנו חסכון של כ1M שמושקע בשוק ההון (מדדי מניות עולמיים) ולא נגענו בו. ההכנסות החודשיות המשותפות שלנו, יחד...
  7. JBUZZ

    ביטוח מבנה משועבד למשכנתא - כמה שאלות:

    יש לי ביטוח מבנה (לטובת המשכנתא) משועבד לבנק רציתי לשאול: *) מה משמעות השיעבוד לבנק? *) במקרה ביטוח - הכסף עובר לבנק ואז המשכנתא נסגרת? *) או שהבנק מחייב להשתמש בכסף כדי ״לתקו״ את המבנה, כדי להחזיר אותו למצב הקיים? *) הגובה של הביטוח מבנה הוא בגובה המשכנתא - אבל לא מכסה את עלות הבניה - צריך...
  8. ב

    חוות דעת תמהיל משכנתא

    שלום בשעה טובה קנינו בית, מיועד למגורים. בני 35~, הוצאות חודשיות (לא כולל החזר הלוואות) 20.5 לחודש, הכנסות 31 (מתוך זה 3000 רק לעשר שנים הקרובות) החזר הלוואות חודשי: 2000 ש"ח שמסתיימת עוד שנה (התעלמתי לצורך הפשטות), 1500 ש"ח שמסתיימת עוד שנתיים. סה"כ הכנסה פנויה למשכנתא/חסכון: 3/23 - 1/24: 7...
  9. א

    מחזור משכנתא צמודה למדד?

    שלום, לקחנו לפני כשנה משכנתא (בעצם שתי משכנתאות) במספר מסלולים - קל"צ, ק"צ ופריים. מתוך כלל ההלוואות שבמשכנתא יש שתי הלוואות מסוג "קבועה צמודה", שמהוות 50% מסך המשכנתא והן כרגע במצב אבסורדי שלמרות שאנחנו משלמים מעל שנה והסכום החודשי עולה בעצם סה"כ היתרה שנשאר לשלם גדולה מהסכום המקורי. הלוואה אחת...
  10. JBUZZ

    סילוק מסלול (משכנתא)

    הי, הנה תמהיל המשכנתא שלקחתי לפני חצי שנה (פעם, לפני עליית הריבית והמדד). התפנו לי 150 אלף ש״ח, ורציתי לוודא 1) ראשית הכי כדאי לי לסגור את המסלול אג"ח צמוד משתנה כל שנתיים שפיצר (ריבית חודשית של מדד + 3.9). 2) באפריל 23 אני אמור לקבל בונוס, ואיתו אסגור את המסלול הזה + תשלום לטובת ק״צ (מדד +...
  11. JBUZZ

    גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא) + דירה נוספת נקייה

    הי - מתייעץ לצורך גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא, 26% מימון) ובבעלותי דירה נוספת ללא משכנתא . האפשרויות: *) משכנתא על הדירה ללא משכנתא - השאלה אם אני יכול לקבל את הכסף לצורך השיפוץ בבית? *) משכנתא נוספת, ״לכל מטרה״, על הבית - אתם יודעים כמה היא יותר יקרה ממשכנתא רגילה היום (אוג 22)...
  12. יוזר

    איך לוקחים משכנתא בפועל עבור דירת קבלן

    אני רוצה להבין יותר לגבי לקיחת משכנתא בפועל במקרה של דירה מקבלן. אני עומד בפני רכישת דירה ראשונה מקבלן. יש לוח תשלומים מוגדר שכתוב בחוזה והקבלן לא מוכן להקדים תשלומים (בגלל שהוא רוצה את העלאות המדד הצפויות). אני מביא איתי הון עצמי של בערך מחצית הדירה, מה שאומר שאני יכול (או צריך) להתחיל לשלם את...
  13. יוזר

    האם ניתן להעביר תשלומי משכנתא לקבלן מחו״ל?

    אני רוצה לקנות דירה מקבלן. רציתי לדעת אם ניתן לבצע את העברת התשלומים של המשכנתא לקבלן גם אם אני נמצא בחו״ל. שמעתי שיש בנקים שמחייבים אותך להגיע פיזית עם פנקס השוברים. האם זה באמת המצב? אין לזה פתרונות?
  14. יוזר

    משכנתא - האם פגישה עם הבנק שורפת יועץ משכנתאות?

    אני מתלבט מאוד אם לקחת יועץ משכנתא או לא. נפגשתי עם כמה יועצים לפגישת היכרות ובמקביל קבעתי פגישות עם הבנקים לאחר ששלחתי בקשות לאישורים עקרוניים. מחר בבוקר אני נפגש עם יועצים של 2 בנקים. השאלה היא האם הפגישות שלי בבנקים הולכת לשרוף את היועץ במידה ואקח אותו?
  15. יוזר

    עד כמה כדאית העזרה של משרד השיכון במשכנתא עבור זכאים?

    אני מבין שאם מישהו מקבל 600 נקודות על פי תחשיב של משרד השיכון הוא זכאי לקבל תנאים מוטבים במשכנתא. מאחר ועל כל שנה מקבלים עוד 50 נקודות, עוד שנה אני אגיע ל-600 נקודות. אבל מועד חתימת החוזה שלי הוא בקרוב. ראיתי שניתן להגיש בקשת זכאות כל עוד מועד חתימת החוזה היה לפני לא יותר משנה. השאלה היא...
  16. stamEhad

    זכייה במחיר למשתכן - אז עשיתי סימולציות. מנסה כעת להבין מה הצעדים הבאים ומשתדל לא לעשות טעויות יקרות

    אמ"לק: אני ואשתי זכינו בשעה טובה בתוכנית מחיר למשתכן (בעצם "מחיר מופחת") בפרוייקט 1847, במזרח ראשון לציון עם הקבלן רמי שבירו במקום 127 מתוך 138. אם נרכוש דירה - זו תהיה דירה להשקעה. לא ידוע מתי יקראו לנו לבחור דירה (שמעתי הרבה דעות בטווח של חצי שנה - שנה וחצי ואף שנתיים) לא נערכנו מבחינה כלכלית...
  17. Harvey

    שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא

    היי יש לי דירה בשווי 1.6 שיש עליה כ70% משכנתא (כ900k) שמחולקת: - כ25% בריבית משתנה צמודה, ריבית 2.1%. - כ42% בקל״צ, ריבית 2.73%. - כ32% בפריים -0.65, ריבית 1.21%. אני מתכוון לשדרג לדירה בשווי של כ2.8 עם 50% מימון, כלומר מספק 1.4m מההון העצמי והיתר משכנתא. אופציה א׳ - אני קודם מוכר, מכסה את...
  18. מ

    משכנתא גדולה או פתיחת חסכונות?

    היי, לקראת רכישת דירה בתקציב שגבול העליון שאיתו אנחנו מרגישים בנוח (היועץ משכנתאות מרגיש עם זה מאוד בנוח, אגב), משכנתא של 1.9מ'. לפי התחזית השמרנית שלנו לעתיד, צפויות כמה שנים (2-4) בהן נהיה במאזן שלילי. אנחנו מנסים לחשוב על הדרך האופטימלית להשתמש בכסף שלנו: - יש לנו חסכונות בשוק ההון (סנופי...
  19. Know one

    תוקף הצעת משכנתא

    אני במצב ביש. התחלנו תהליך של מחזור משכנתא וקיבלנו ב21.2 הצעה די מדהימה מדיסקונט. פריים 389K עם 0.95% קל״צ 588K עם 2.51% משתנה צמודה 200K עם 1.99% בעקבות פניה לבנק הנוכחי שישווה את ההצעה והליך בירוקרטי מול השמאי שלקח עשרה ימים, פספסנו את תוקף ההצעה (שפגה לפני 9 ימים). היועץ שלי מתקשר אלי עכשיו...
  20. השועל

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    שלום לכולם, אחרי קריאה רבה בפורום ותובנות רבות שקיבלתי, עדיין לא סגור על אסטרטגיית תמהיל המשכנתא האידיאלי עבורי, וגם גובה הריביות. השקעתי בפוסט מסודר מתוך כבוד לאנשים ומתוך רצון לשמוע את דעתכם עם מכלול הנתונים: סכום מסלול אחוז מסך המשכנתא שיטת החזר תקופה בשנים ריבית החזר חודשי 105,000 משתנה...
Back
למעלה