משכנתא

  1. ב

    חוות דעת תמהיל משכנתא

    שלום בשעה טובה קנינו בית, מיועד למגורים. בני 35~, הוצאות חודשיות (לא כולל החזר הלוואות) 20.5 לחודש, הכנסות 31 (מתוך זה 3000 רק לעשר שנים הקרובות) החזר הלוואות חודשי: 2000 ש"ח שמסתיימת עוד שנה (התעלמתי לצורך הפשטות), 1500 ש"ח שמסתיימת עוד שנתיים. סה"כ הכנסה פנויה למשכנתא/חסכון: 3/23 - 1/24: 7...
  2. א

    מחזור משכנתא צמודה למדד?

    שלום, לקחנו לפני כשנה משכנתא (בעצם שתי משכנתאות) במספר מסלולים - קל"צ, ק"צ ופריים. מתוך כלל ההלוואות שבמשכנתא יש שתי הלוואות מסוג "קבועה צמודה", שמהוות 50% מסך המשכנתא והן כרגע במצב אבסורדי שלמרות שאנחנו משלמים מעל שנה והסכום החודשי עולה בעצם סה"כ היתרה שנשאר לשלם גדולה מהסכום המקורי. הלוואה אחת...
  3. JBUZZ

    סילוק מסלול (משכנתא)

    הי, הנה תמהיל המשכנתא שלקחתי לפני חצי שנה (פעם, לפני עליית הריבית והמדד). התפנו לי 150 אלף ש״ח, ורציתי לוודא 1) ראשית הכי כדאי לי לסגור את המסלול אג"ח צמוד משתנה כל שנתיים שפיצר (ריבית חודשית של מדד + 3.9). 2) באפריל 23 אני אמור לקבל בונוס, ואיתו אסגור את המסלול הזה + תשלום לטובת ק״צ (מדד +...
  4. JBUZZ

    גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא) + דירה נוספת נקייה

    הי - מתייעץ לצורך גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא, 26% מימון) ובבעלותי דירה נוספת ללא משכנתא . האפשרויות: *) משכנתא על הדירה ללא משכנתא - השאלה אם אני יכול לקבל את הכסף לצורך השיפוץ בבית? *) משכנתא נוספת, ״לכל מטרה״, על הבית - אתם יודעים כמה היא יותר יקרה ממשכנתא רגילה היום (אוג 22)...
  5. יוזר

    איך לוקחים משכנתא בפועל עבור דירת קבלן

    אני רוצה להבין יותר לגבי לקיחת משכנתא בפועל במקרה של דירה מקבלן. אני עומד בפני רכישת דירה ראשונה מקבלן. יש לוח תשלומים מוגדר שכתוב בחוזה והקבלן לא מוכן להקדים תשלומים (בגלל שהוא רוצה את העלאות המדד הצפויות). אני מביא איתי הון עצמי של בערך מחצית הדירה, מה שאומר שאני יכול (או צריך) להתחיל לשלם את...
  6. יוזר

    האם ניתן להעביר תשלומי משכנתא לקבלן מחו״ל?

    אני רוצה לקנות דירה מקבלן. רציתי לדעת אם ניתן לבצע את העברת התשלומים של המשכנתא לקבלן גם אם אני נמצא בחו״ל. שמעתי שיש בנקים שמחייבים אותך להגיע פיזית עם פנקס השוברים. האם זה באמת המצב? אין לזה פתרונות?
  7. יוזר

    משכנתא - האם פגישה עם הבנק שורפת יועץ משכנתאות?

    אני מתלבט מאוד אם לקחת יועץ משכנתא או לא. נפגשתי עם כמה יועצים לפגישת היכרות ובמקביל קבעתי פגישות עם הבנקים לאחר ששלחתי בקשות לאישורים עקרוניים. מחר בבוקר אני נפגש עם יועצים של 2 בנקים. השאלה היא האם הפגישות שלי בבנקים הולכת לשרוף את היועץ במידה ואקח אותו?
  8. יוזר

    עד כמה כדאית העזרה של משרד השיכון במשכנתא עבור זכאים?

    אני מבין שאם מישהו מקבל 600 נקודות על פי תחשיב של משרד השיכון הוא זכאי לקבל תנאים מוטבים במשכנתא. מאחר ועל כל שנה מקבלים עוד 50 נקודות, עוד שנה אני אגיע ל-600 נקודות. אבל מועד חתימת החוזה שלי הוא בקרוב. ראיתי שניתן להגיש בקשת זכאות כל עוד מועד חתימת החוזה היה לפני לא יותר משנה. השאלה היא...
  9. stamEhad

    זכייה במחיר למשתכן - אז עשיתי סימולציות. מנסה כעת להבין מה הצעדים הבאים ומשתדל לא לעשות טעויות יקרות

    אמ"לק: אני ואשתי זכינו בשעה טובה בתוכנית מחיר למשתכן (בעצם "מחיר מופחת") בפרוייקט 1847, במזרח ראשון לציון עם הקבלן רמי שבירו במקום 127 מתוך 138. אם נרכוש דירה - זו תהיה דירה להשקעה. לא ידוע מתי יקראו לנו לבחור דירה (שמעתי הרבה דעות בטווח של חצי שנה - שנה וחצי ואף שנתיים) לא נערכנו מבחינה כלכלית...
  10. Harvey

    שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא

    היי יש לי דירה בשווי 1.6 שיש עליה כ70% משכנתא (כ900k) שמחולקת: - כ25% בריבית משתנה צמודה, ריבית 2.1%. - כ42% בקל״צ, ריבית 2.73%. - כ32% בפריים -0.65, ריבית 1.21%. אני מתכוון לשדרג לדירה בשווי של כ2.8 עם 50% מימון, כלומר מספק 1.4m מההון העצמי והיתר משכנתא. אופציה א׳ - אני קודם מוכר, מכסה את...
  11. מ

    משכנתא גדולה או פתיחת חסכונות?

    היי, לקראת רכישת דירה בתקציב שגבול העליון שאיתו אנחנו מרגישים בנוח (היועץ משכנתאות מרגיש עם זה מאוד בנוח, אגב), משכנתא של 1.9מ'. לפי התחזית השמרנית שלנו לעתיד, צפויות כמה שנים (2-4) בהן נהיה במאזן שלילי. אנחנו מנסים לחשוב על הדרך האופטימלית להשתמש בכסף שלנו: - יש לנו חסכונות בשוק ההון (סנופי...
  12. Know one

    תוקף הצעת משכנתא

    אני במצב ביש. התחלנו תהליך של מחזור משכנתא וקיבלנו ב21.2 הצעה די מדהימה מדיסקונט. פריים 389K עם 0.95% קל״צ 588K עם 2.51% משתנה צמודה 200K עם 1.99% בעקבות פניה לבנק הנוכחי שישווה את ההצעה והליך בירוקרטי מול השמאי שלקח עשרה ימים, פספסנו את תוקף ההצעה (שפגה לפני 9 ימים). היועץ שלי מתקשר אלי עכשיו...
  13. יונה

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    שלום לכולם, אחרי קריאה רבה בפורום ותובנות רבות שקיבלתי, עדיין לא סגור על אסטרטגיית תמהיל המשכנתא האידיאלי עבורי, וגם גובה הריביות. השקעתי בפוסט מסודר מתוך כבוד לאנשים ומתוך רצון לשמוע את דעתכם עם מכלול הנתונים: סכום מסלול אחוז מסך המשכנתא שיטת החזר תקופה בשנים ריבית החזר חודשי 105,000 משתנה...
  14. Harvey

    תמהיל משכנתא לבניה של כ1.5m

    היי. מתכנן לקחת משכנתא לבניה של כ1.5m, פחות מ50% מימון (מגרש בבעלות). אשמח לחוו״ד על התמהיל הבא. הנחות: - יש לי יכולת לספוג עליה בהחזר כתוצאה מעליה בריבית (לכן לוקח הרבה פריים) - בעוד כמה שנים אוכל לבצע פירעון חלקי במידה ויהיה צורך (לכן רוצה שהמ״צ יהיה יחסית נמוך). עם זאת לא מתכנן מסלול פיתוי...
  15. D

    איך לסגור מסלול פיתוי בזול?

    שלום לכולם! לקחנו את המשכנתה הבאה ממש אתמול: המשתנה צמודה מיועדת לפירעון מוקדם. הכסף קיים. איך סוגרים את המסלול במינימום עמלות? איך מחשבים את זה? ניסיתי לחשב אבל לא 100% הבנתי איך זה עובד. תודה!
  16. D

    משכנתא: פיתוי או לא פיתוי, זו השאלה.

    אני עושה השוואה בין שני תמהילי משכנתא שיועץ של וולטי נתן לי לדירה בשווי 1.65 מיליון ש"ח עם הון עצמי של 950K. תמהיל 1 - סה"כ 1,113,000 משכנתא. תמהיל עם מסלול פיתוי של 371K שיפרע אחרי חודש, מביא אותנו לאזור ה-61% מימון. תמהיל 2 - סה"כ 742,000 משכנתא. תמהיל ללא פירעון, אזור ה-44% מימון (מדרגת...
  17. Harvey

    אחוז מימון בדירה שניה

    נניח ולמישהו יש דירה אחת, והוא רוצה לקנות דירה שניה. אופציה א׳: הוא קונה ״דירה להשקעה״, מקבל מהבנק 50% מימון, ומשלם מס רכישה בעת הקניה. אופציה ב׳: הוא ״משפר דיור״, כלומר קונה ״דירה חלופית״, הוא יכול לקבל מהבנק 70% מימון. מבחינת מיסוי רשות המיסים נותנת דחייה של 18 חודשים לפני שהיא מגדירה את...
  18. O

    בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב

    היי לכולם, אני אשמח בבקשה עם מישהו יוכל לבדוק את החישובים שעשיתי באקסל המצורף לגבי חישוב תשואה עבור דירה שאני חושב לרכוש לשם השקעה (להשכרה). בגדול עלי: בן 30 רווק הון עצמי: 560k 500k מחולק בערך 60/40 במניות ומזומן + 60k בקרן השתלמות מנייתית (נזיל עוד שנתיים, אין כוונה למשוך) הכנסה: 15k נטו בחודש...
  19. oferM

    כיצד לחשב משכנתא הכוללת פרעון מוקדם ?

    אני שוקל לקנות דירה למגורים, בפריפריה. אחוז החיסכון שלי יותר גבוה מ33% מהמשכורת - המקסימום עליו מותר לקחת משכנתא. כך שאני חושב על לשלם את את המשכנתא לפני תום התקופה. מישהו מכיר מחשבון/אקסל/דרך פשוטה לשחק עם הפרמטרים האלו ולראות תוך כמה זמן אני אשלם לסיים על הדירה ? עריכה: מצאתי...
  20. ה

    משכנתא לדירה להשקעה "על הנייר"

    היי, נראה שיש סיכוי ניכר שאקנה דירת קבלן בקרוב שתמסר כנראה ב2025. מדובר על דירה בפרויקט של חבר בבת-ים, אם מישהו עקב אחר הנושא. כרגע הכל תיאורטי אבל אני מנסה לחשוב מה המהלך האופטימלי לשלם על הדירה. קצת על המצב הספציפי שלי: - הדירה תיועד להשקעה ולא למגורים. אעדיף למכור אותה ברגע שיתאפשר לעשות זאת...
למעלה