משכנתא / הלוואת גישור לענייני נדל"ן לא סטנדרטיים?

[paskar]

האם בנקים פתוחים לתת הלוואות בהקשרי נדל"ן בארץ, גם כשזה לא מקרים סטנדרטיים פשוטים?
לא קניה, או תהליך של מכירת א' בשביל לקנות ב', אלא דברים עם קצת יותר טוויסט.

ואם לא בנקים, יש גופים או שיטות אחרות?

כן, השאלה קצת מעורפלת...

 

[אורי ג.]

האם בנקים פתוחים לתת הלוואות בהקשרי נדל"ן בארץ, גם כשזה לא מקרים סטנדרטיים פשוטים?

תלוי כמה מורכב, תלוי ממי אתה מבקש וגם באיזה סכומים.

 

[Everything_Nice]

1.יש נכס למשכן ?
2.בטוחה אחרת להניח את דעת הבנק איך אתה צפוי לפרוע את סיום הבוליט?
3.אם מסבירים את התיק ועושה היגיון גם הבנקים יודעים לאשר מקרים מורכבים. ככול ואין לך ניסיון או רצון, מוזמן להיעזר באיש/ת מקצוע.

 

[הורדוס]

משכנתא לכל מטרה או לשיפוץ, לשיפוץ יותר זולה אבל אם רוצים משכנתא לשיפוץ בלי לשפץ צריך יועץ שיודע לדאוג לזה.

 

[אורי ג.]

משכנתא לכל מטרה או לשיפוץ, לשיפוץ יותר זולה אבל אם רוצים משכנתא לשיפוץ בלי לשפץ צריך יועץ שיודע לדאוג לזה.

אני לא מכיר כזה דבר. ממה שאני מכיר מבקשים הוכחות + שמאי.

 

[paskar]

@הורדוס
שיפוץ הוא לא חלק מהעניין.

תלוי כמה מורכב, תלוי ממי אתה מבקש וגם באיזה סכומים.

"ממי" - הכוונה איזה בנק, או שיש גופים אחרים אפשריים?
מורכב - אני לא בטוח איך גורמים חיצוניים יתייחסו לזה. בגדול כל המהלך דורש אולי 2 שלבים, אבל גם הפרטים הם פקטור.
סכומים בטווח נפוץ. נניח 1-2 מיליון, ל-5 שנים או פחות, עם סיכוי טוב למימוש גם תוך 1-2 שנים.

1.יש נכס למשכן ?

כן.
אמנם יש סיכוי שיהיו הערות קיימות, ואז אולי דילמת "מי קודם", אבל ייתכן שאפשר לפתור את זה מראש.

ככול ואין לך ניסיון או רצון, מוזמן להיעזר באיש/ת מקצוע.

מה הכותרת של אנשים כאלה?

 

[משכנתאות ומימון]

קשה לענות על פרטים מעורפלים
אבל יש היום הרבה חברות מימון ובנקים
וככל ויש נכס למשכן וההלוואה היא לצורך דיור
הדבר לכאורה יתאפשר
איש מקצוע-יועץ משכנתאות...

 

[גרביל מרוץ]

אם יש נכס אז אפשר לקבל כנגדו הלוואה לכל מטרה בבנק ומחוץ לבנק

 

[הורדוס]

אני לא מכיר כזה דבר. ממה שאני מכיר מבקשים הוכחות + שמאי.

מכיר עד חצי מיליון חבר עשה לפני כמה חודשים, וריביות של משכנתא רגילה, אבל יועצים שעושים את זה לוקחים מחיר גבוהה בהתאם.

 

[הורדוס]

@הורדוס
שיפוץ הוא לא חלק מהעניין.

רשמתי

... אם רוצים משכנתא לשיפוץ בלי לשפץ צריך יועץ שיודע לדאוג לזה.

כלומר אפשר גם בלי, יותר מורכב מכל מטרה, ריביות יותר נמוכות.

 

[אורי ג.]

מכיר עד חצי מיליון חבר עשה לפני כמה חודשים, וריביות של משכנתא רגילה, אבל יועצים שעושים את זה לוקחים מחיר גבוהה בהתאם.

באיזה בנק?
בלי שיפוץ בפועל כלל? בלי שמאי? בלי חשבוניות?

 

[משתמש בלי זהות]

ככל שהסכום קטן כך מבקשים פחות אסמכתאות
ובכל מקרה יועץ טוב יודע מה מבקש כל בנק ואיך להשיג את זה

בסוף כל מסמך שהבנק דורש אפשר להשיג השאלה כמה הוא עולה
אני כמובן לא ממליץ לעבוד על הבנק או לזייף מסמכים רק מציין שזה קיים

בנוסף יש בנקים שלא מטריד אותם שהמטרה האמיתית היא לא שיפוץ הם רק צריכים שתגיד שזה לשיפוץ

 

[אורי ג.]

בנוסף יש בנקים שלא מטריד אותם שהמטרה האמיתית היא לא שיפוץ הם רק צריכים שתגיד שזה לשיפוץ

אתם יודע מי הם?

 

[Redroze]

@הורדוס
שיפוץ הוא לא חלק מהעניין.


"ממי" - הכוונה איזה בנק, או שיש גופים אחרים אפשריים?
מורכב - אני לא בטוח איך גורמים חיצוניים יתייחסו לזה. בגדול כל המהלך דורש אולי 2 שלבים, אבל גם הפרטים הם פקטור.
סכומים בטווח נפוץ. נניח 1-2 מיליון, ל-5 שנים או פחות, עם סיכוי טוב למימוש גם תוך 1-2 שנים.


כן.
אמנם יש סיכוי שיהיו הערות קיימות, ואז אולי דילמת "מי קודם", אבל ייתכן שאפשר לפתור את זה מראש.


מה הכותרת של אנשים כאלה?

כן אני מכיר, אבל זה עם הרבה מגבלות:
1. לבעלי עסקים כי זה ניתן ע"י החטיבה העיסקית של הבנק, לא הסניף שלך ליד הבית
2. מוגבל לשנתיים
3. לא מוכנים מימון דרגה שניה
4. הבנקים הכי זורמים בנושא הזה הם הכחול והכתום. לכן אם יש לך משכנתא על הנכס בבנקים האלה יש סיכוי שהם יזרמו אתך

 

[משכנתאות ומימון]

אתם יודע מי הם?

תפנה באישי ואכתוב לך

 

[הורדוס]

כן אני מכיר, אבל זה עם הרבה מגבלות:
1. לבעלי עסקים כי זה ניתן ע"י החטיבה העיסקית של הבנק, לא הסניף שלך ליד הבית

יכול להיות שמה שאתה מדבר עליו זה כבר משהו אחר. משכנתא לשיפוץ רגילה ניתנת על ידי סניף בנק למשכנתאות.

 

[הורדוס]

באיזה בנק?
בלי שיפוץ בפועל כלל? בלי שמאי? בלי חשבוניות?

נהלי הבנקים משתנים כל הזמן, בדברים כאלו מה שיעבור בסניף אחד של בנק לא בהכרח יעבור באחר.

בלי שיפוץ, הצורך בשמאי תלוי בסכום, 500א עם שמאות רק לפני השיפוץ שלכאורה קורה.

 

[paskar]

תודה לכולם על הרעיונות. יהיה צריך לחשוב ולחקור עוד.