מחזור משכנתא - האם לכלול את מסלול הפריים?

[Anyone]

הפרטים היבשים:
דירה שנקנתה לפני 5 שנים ב- 1.2 מליון.
מהמשכנתא המקורית נשאר
60K קבועה צמודה ב 0.84%
62K קבועה לא צמודה ב 1.95%
160K פריים פחות חצי
131K צמודה משתנה כל חמש שנים שכרגע עומדת על 4.44%
הפריים לעוד עשר שנים. שאר המסלולים לעוד חמש.

המשתנה כל חמש קפצה לאחרונה ואני מחפש הזדמנויות לאופטימיזציה.
יש שני הבטים שאני שוקל - קודם כל הקטנת עלות כוללת שתמיד טוב לבחון. בעדיפות משנית הורדת עלות חודשית (אולי בעזרת הארכת הצמודה משתנה\שינוי מסלול?) כדי ולאפשר לי להשתמש בתזרים החופשי להזדמנויות אחרות. אבל בגלל שהן תלויות בעוד גורמים, זה בסימן שאלה.

מהכרותכם עם הריביות\מסלולים היום - מה אתם הייתם עושים?

 

[אייל ריטברג]

היי מישהו,

אני עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.
דבר ראשון, יש לך תנאים מדהימים בקבועות. ריביות מצוינות.
אני מתאר לעצמי שהפריים והמשתנה הצמודה שלך הן לפרק זמן של 25 שנה?

גם בפריים וגם בצמודה, התנאים שיש לך פחות טובים ממה שיש היום - וכדאי לך למחזר את שתיהן.
שתי ההלוואות הללו תלויות במידה נמוכה במשך השנים.
קח בחשבון שאם אתה מחליף הלוואה צמודת מדד, בהלוואה לא צמודה, ההחזר החודשי שלך יקפוץ.

בהצלחה,
אייל מפינוויז

 

[Anyone]

אני מתאר לעצמי שהפריים והמשתנה הצמודה שלך הן לפרק זמן של 25 שנה?

הפריים לעוד עשר שנים. שאר המסלולים לעוד חמש.

לקחתי אותם לפני 5 שנים.

גם בפריים וגם בצמודה, התנאים שיש לך פחות טובים ממה שיש היום

אתה מתכוון לצמודה משתנה כל 5?

הכתיבה של ההודעה עזרה לי להבין יותר טוב מה בעצם אני רוצה. אני חושב שאתמקד בלהוריד את ההחזר החודשי בעזרת מחזור שתי ההלוואות הגדולות והארכת המשתנה כל חמש לעוד עשר שנים כמו הפריים.

 

[אייל ריטברג]

יופי ובהצלחה!