משכנתא - האם פגישה עם הבנק שורפת יועץ משכנתאות?

יוזר

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/2/16
הודעות
58
דירוג
5
אני מתלבט מאוד אם לקחת יועץ משכנתא או לא.
נפגשתי עם כמה יועצים לפגישת היכרות ובמקביל קבעתי פגישות עם הבנקים לאחר ששלחתי בקשות לאישורים עקרוניים.
מחר בבוקר אני נפגש עם יועצים של 2 בנקים.
השאלה היא האם הפגישות שלי בבנקים הולכת לשרוף את היועץ במידה ואקח אותו?
 

Mitlabet

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/7/22
הודעות
446
דירוג
138
תיאורטית אתה רק רוכש מידע. בפועל אתה שורף. במקרים שאתה מספר לבנק כל מיני דברים או תוכניות שלפעמים עדיף שלא לספר
 

יוזר

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/2/16
הודעות
58
דירוג
5
תיאורטית אתה רק רוכש מידע. בפועל אתה שורף. במקרים שאתה מספר לבנק כל מיני דברים או תוכניות שלפעמים עדיף שלא לספר
האם יש דוגמאות לדברים שלא כדאי לספר? (אני חדש בנושא הזה של משכנתאות)
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,046
דירוג
7,311
היועץ עובד עם אנשי קשר קבועים בסניפים שהוא מכיר. ברגע שאתה הולך לסניף הקרוב אליך אתה גורם לכך שתיק המשכנתא עובר לאותו סניף, ואז כדי שהיועץ יוכל למשוך את התיק לסניף שלו זה לפעמים סיפור מסובך. במקרה כזה הוא כבר יעבוד מול אנשי קשר שלא מכירים אותו וזה עלול לפגוע לו בתוצאות שישיג.
 

יוזר

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/2/16
הודעות
58
דירוג
5
היועץ עובד עם אנשי קשר קבועים בסניפים שהוא מכיר. ברגע שאתה הולך לסניף הקרוב אליך אתה גורם לכך שתיק המשכנתא עובר לאותו סניף, ואז כדי שהיועץ יוכל למשוך את התיק לסניף שלו זה לפעמים סיפור מסובך. במקרה כזה הוא כבר יעבוד מול אנשי קשר שלא מכירים אותו וזה עלול לפגוע לו בתוצאות שישיג.
זאת נקודה מעניינת מאוד. כבר קבעתי פגישות, אז יכול להיות ש״נעלתי״ את התיק שלי לסניפים האלה.
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,707
דירוג
2,969
היועץ עובד עם אנשי קשר קבועים בסניפים שהוא מכיר. ברגע שאתה הולך לסניף הקרוב אליך אתה גורם לכך שתיק המשכנתא עובר לאותו סניף, ואז כדי שהיועץ יוכל למשוך את התיק לסניף שלו זה לפעמים סיפור מסובך. במקרה כזה הוא כבר יעבוד מול אנשי קשר שלא מכירים אותו וזה עלול לפגוע לו בתוצאות שישיג.
זה.

לא ללכת לפגישות סתם. רק אחרי שיש תוכנית ותמהיל והחזר וכד'.
 

אסף.

משתמש רשום
הצטרף ב
11/11/21
הודעות
6
דירוג
4
אני לא מאמין ב "לשרוף" או "לנעול".
מאוד נוח ליועצים לקדם את האג'נדה הזאת שאסור להתחיל לתהליך באופן עצמאי כי זה פוגע ביכולת שלהם להשיג תוצאות אופטימליות. כך גם לא ניתן תאורטית לבדוק את היכולת שלהם להשיג תוצאה טובה יותר ממה שתשיג באופן עצמאי.
כמובן שאין ספק שמעצם עבודתם יש להם יחסים עבודה עם פקידים מסויימים שבוודאי יכולים רק לעזור. במיוחד בתקופות של לחץ בהם קשה לקבל מענה באופן עצמאי.
כל עוד אתה יודע לנהל את המשא ומתן בצורה נכונה ( כלומר לבוא מוכן עם תוכנית ותמהיל רצוי ולנהל נכון את הזמן הקצר על מנת להמשיך ולשפר הצעות עד הרגע האחרון), אין סיבה שלא תשיג תוצאות דומות לתוצאות של יועץ משכנתא.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,046
דירוג
7,311
כל עוד אתה יודע לנהל את המשא ומתן בצורה נכונה ( כלומר לבוא מוכן עם תוכנית ותמהיל רצוי ולנהל נכון את הזמן הקצר על מנת להמשיך ולשפר הצעות עד הרגע האחרון), אין סיבה שלא תשיג תוצאות דומות לתוצאות של יועץ משכנתא.
בתקופת הטירוף של לפני עליית הריביות, ניסיתי לנהל סוג של מכרז ריביות, אבל לקח לחלק מהבנקים מעל שבועיים לחזור אליי עם תשובה להצעות מתחרים.
היתרון העיקרי של יועץ מקושר הוא מהירות התגובה שהוא מקבל להצעות.
כיום זו כנראה בעיה פחות גדולה כי הלחץ קצת ירד בבנקים.
 

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
997
דירוג
583
היועץ שלי תוך מס' ימים קיבל תשובות מכל הבנקים, זה עוזר לחסוך המון, המון זמן. יועץ טוב יכווין אותך גם מעבר לזה. (יש לי גם המלצה על אחד אלוף וותיק אם צריך)
 

Shnizelia

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/7/22
הודעות
668
דירוג
784
אפרופו יועצים ומשכנתא אתם ממליצים לנעול משכנתא במעמד חתימה על חוזה או רק אחרי שנגמר ההון העצמי?
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,707
דירוג
2,969
מאוד נוח ליועצים לקדם את האג'נדה הזאת שאסור להתחיל לתהליך באופן עצמאי כי זה פוגע ביכולת שלהם להשיג תוצאות אופטימליות.
זה גם מאוד נוח, אבל גם נכון.
ברגע שהתיק נמצא בסניף מסוים, קשה למשוך את זה לסניף אחר, לשנות אסטרטגיה, לספר סיפור אחר וכד'.

כאחד שהוא לא יועץ, וניהל משא ומתן לאחרונה בין 3 בנקים. פקיד "זורם" שווה הרבה כסף, עצבים וכד'.
גם יותר קל לו לשפר הצעות, אם הוא יודע את רצינות הצד השני.
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,707
דירוג
2,969
לנעול משכנתא במעמד חתימה על חוזה או רק אחרי שנגמר ההון העצמי?
זה קשור אחד בשני.
אתה צריך לבקש תשלומים בחוזה, לפי תכנית המשכנתא שלך.
 

Shnizelia

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/7/22
הודעות
668
דירוג
784
חוזה מחיר למשתכן פעימות של 10% כל 3 חודשים.
 
נערך לאחרונה ב:

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,046
דירוג
7,311
אפרופו יועצים ומשכנתא אתם ממליצים לנעול משכנתא במעמד חתימה על חוזה או רק אחרי שנגמר ההון העצמי?
הריבית שעליה חתמת חסרת משמעות אם לא משכת את הכסף.
 

שמירצוצקה

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/4/22
הודעות
50
דירוג
53
יש 7 בנקים שנותנים משכנתאות, אפשר לתרגל פגישה ושיחה בבנקים הפחות רלוונטיים (TIER 2), בדיוק כמו שעושים בתהליך ראיונות עבודה. הכל עניין של זמן ורצון.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
590
דירוג
537
יש 7 בנקים שנותנים משכנתאות, אפשר לתרגל פגישה ושיחה בבנקים הפחות רלוונטיים (TIER 2), בדיוק כמו שעושים בתהליך ראיונות עבודה. הכל עניין של זמן ורצון.
אין מה לתרגל פגישה, ואפילו לא תמיד יש פגישה, צריך לעשות בדיקה ראשונית על כמה תמהילים, להיסגר על תמהיל אחד, ולהעביר את ההצעות בין הבנקים עד שמגיעים למצב שכל הבנקים חוץ מ1 אומרים שהם לא יכולים לשפר את ההצעה שיש לכם.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,046
דירוג
7,311
יש 7 בנקים שנותנים משכנתאות, אפשר לתרגל פגישה ושיחה בבנקים הפחות רלוונטיים (TIER 2), בדיוק כמו שעושים בתהליך ראיונות עבודה. הכל עניין של זמן ורצון.
6 בנקים, ובנק ירושלים לא רלוונטי לעסקאות סטנדרטיות (לווה תקין, נכס תקין).
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,046
דירוג
7,311
אין מה לתרגל פגישה, ואפילו לא תמיד יש פגישה, צריך לעשות בדיקה ראשונית על כמה תמהילים, להיסגר על תמהיל אחד, ולהעביר את ההצעות בין הבנקים עד שמגיעים למצב שכל הבנקים חוץ מ1 אומרים שהם לא יכולים לשפר את ההצעה שיש לכם.
הבעיה היא הזמן - כשאתה מגיש לבנק הצעה מתחרה, התוקף של ההצעה הטובה סופר בינתיים לאחור, ויכול להיות שהניסיון לגרד עוד עשירית אחוז יגרום להצעה המקורית לפוג. בתקופה של עליית ריבית זה לרוב לא משתלם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
דאניל פגישה ראשונה עם בנק לצורך השוואות תנאי משכנתא נדל"ן 20
Y מכרתי דירה - יש לי עליה משכנתא עם תנאיים מצויינים - מה לעשות? נדל"ן 7
חושב בגדול השקעת נדל"ן - שכירות מכסה משכנתא פוסטים מאיכות נמוכה 4
B מינוף משכנתא בעולם הריביות הנוכחי שוק ההון 10
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
ש דירה אחת ללא משכנתא או 2 עם? נדל"ן 15
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
D לקיחת משכנתא: כן או לא? נדל"ן 27
N פריעת משכנתא או השקעה פסיבית? נדל"ן 23
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
J איזון בין השקעות פרטיות לצמצום משכנתא קיימת ועתידית שוק ההון 33
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
א כמה כמה - מחשבון משכנתא (ועוד) שפיתחתי התפתחות אישית 14
ט מינוף של 1M ש"ח -> להחזיר משכנתא או להשקיע בשוק ההון שוק ההון 23
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
A המלצה לתמהיל משכנתא ע"ס 600,000 ש"ח נדל"ן 1
L משכנתא 50% לדירה שניה, אבל מאיזה מחיר זה נגזר? נדל"ן 3
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
R האם לשים את כל החסכונות על משכנתא או להשאיר חלק מהחיסכון ולהשקיע במדד ל30 שנה שוק ההון 3
A מדוע הכנסה ממניות לא נחשבת כמו שכר בתחשיב של החזר משכנתא נדל"ן 72
A הלאה של ריבית הפריים ל3.5% - האם זה הזמן להחזיר את המינופי משכנתא נדל"ן 15
A משכנתא על דירה קיימת - גיוס הון, כמה שאלות למען הסדר הטוב והמלצות נדל"ן 6
JBUZZ גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא) + דירה נוספת נקייה נדל"ן 1
S נטילת משכנתא לטווח קצר נדל"ן 32
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
יוזר איך לוקחים משכנתא בפועל עבור דירת קבלן נדל"ן 11
יוזר האם ניתן להעביר תשלומי משכנתא לקבלן מחו״ל? נדל"ן 1
S האם כדאי לקחת משכנתא מקסימלית? נדל"ן 4
Shtunz משכנתא - עכשיו או בינואר? נדל"ן 15
ט חיסול משכנתא vs תכניות חסכון עדכניות נדל"ן 15
ד משכנתא למינוף בתקופת ריביות גבוהות נדל"ן 7
א משכנתא התפתחות אישית 5
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
ר שינוי ושיפור משכנתא לאחר שנקלחה. נדל"ן 5
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
C ״משכנתא״ מ- Interactive Broker? נדל"ן 3
R העברת תשלום משכנתא לקבלן עבור שלב מתקדם יותר בהסכם מכר נדל"ן 1
C משכנתא תושב חוץ נדל"ן 4
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
J האם לקחת פחות משכנתא? נדל"ן 30
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 9
S העברה מחשבון בחו״ל לחשבון בבנק הפועלים - משכנתא מיסים 0
מ ריבית משכנתא בחלקים - מחיר למשתכן נדל"ן 5
ה לקיחת משכנתא אחרי חתימה על חוזה נדל"ן 31
A ערב משלם ללקיחת משכנתא לדירה- ביטוח חיים וכדאיות נדל"ן 2
O משכנתא מחברות ביטוח. נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה