• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

משכנתא - האם פגישה עם הבנק שורפת יועץ משכנתאות?

יוזר

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/2/16
הודעות
58
דירוג
6
אני מתלבט מאוד אם לקחת יועץ משכנתא או לא.
נפגשתי עם כמה יועצים לפגישת היכרות ובמקביל קבעתי פגישות עם הבנקים לאחר ששלחתי בקשות לאישורים עקרוניים.
מחר בבוקר אני נפגש עם יועצים של 2 בנקים.
השאלה היא האם הפגישות שלי בבנקים הולכת לשרוף את היועץ במידה ואקח אותו?
 
תיאורטית אתה רק רוכש מידע. בפועל אתה שורף. במקרים שאתה מספר לבנק כל מיני דברים או תוכניות שלפעמים עדיף שלא לספר
 
תיאורטית אתה רק רוכש מידע. בפועל אתה שורף. במקרים שאתה מספר לבנק כל מיני דברים או תוכניות שלפעמים עדיף שלא לספר
האם יש דוגמאות לדברים שלא כדאי לספר? (אני חדש בנושא הזה של משכנתאות)
 
היועץ עובד עם אנשי קשר קבועים בסניפים שהוא מכיר. ברגע שאתה הולך לסניף הקרוב אליך אתה גורם לכך שתיק המשכנתא עובר לאותו סניף, ואז כדי שהיועץ יוכל למשוך את התיק לסניף שלו זה לפעמים סיפור מסובך. במקרה כזה הוא כבר יעבוד מול אנשי קשר שלא מכירים אותו וזה עלול לפגוע לו בתוצאות שישיג.
 
היועץ עובד עם אנשי קשר קבועים בסניפים שהוא מכיר. ברגע שאתה הולך לסניף הקרוב אליך אתה גורם לכך שתיק המשכנתא עובר לאותו סניף, ואז כדי שהיועץ יוכל למשוך את התיק לסניף שלו זה לפעמים סיפור מסובך. במקרה כזה הוא כבר יעבוד מול אנשי קשר שלא מכירים אותו וזה עלול לפגוע לו בתוצאות שישיג.
זאת נקודה מעניינת מאוד. כבר קבעתי פגישות, אז יכול להיות ש״נעלתי״ את התיק שלי לסניפים האלה.
 
היועץ עובד עם אנשי קשר קבועים בסניפים שהוא מכיר. ברגע שאתה הולך לסניף הקרוב אליך אתה גורם לכך שתיק המשכנתא עובר לאותו סניף, ואז כדי שהיועץ יוכל למשוך את התיק לסניף שלו זה לפעמים סיפור מסובך. במקרה כזה הוא כבר יעבוד מול אנשי קשר שלא מכירים אותו וזה עלול לפגוע לו בתוצאות שישיג.
זה.

לא ללכת לפגישות סתם. רק אחרי שיש תוכנית ותמהיל והחזר וכד'.
 
אני לא מאמין ב "לשרוף" או "לנעול".
מאוד נוח ליועצים לקדם את האג'נדה הזאת שאסור להתחיל לתהליך באופן עצמאי כי זה פוגע ביכולת שלהם להשיג תוצאות אופטימליות. כך גם לא ניתן תאורטית לבדוק את היכולת שלהם להשיג תוצאה טובה יותר ממה שתשיג באופן עצמאי.
כמובן שאין ספק שמעצם עבודתם יש להם יחסים עבודה עם פקידים מסויימים שבוודאי יכולים רק לעזור. במיוחד בתקופות של לחץ בהם קשה לקבל מענה באופן עצמאי.
כל עוד אתה יודע לנהל את המשא ומתן בצורה נכונה ( כלומר לבוא מוכן עם תוכנית ותמהיל רצוי ולנהל נכון את הזמן הקצר על מנת להמשיך ולשפר הצעות עד הרגע האחרון), אין סיבה שלא תשיג תוצאות דומות לתוצאות של יועץ משכנתא.
 
כל עוד אתה יודע לנהל את המשא ומתן בצורה נכונה ( כלומר לבוא מוכן עם תוכנית ותמהיל רצוי ולנהל נכון את הזמן הקצר על מנת להמשיך ולשפר הצעות עד הרגע האחרון), אין סיבה שלא תשיג תוצאות דומות לתוצאות של יועץ משכנתא.
בתקופת הטירוף של לפני עליית הריביות, ניסיתי לנהל סוג של מכרז ריביות, אבל לקח לחלק מהבנקים מעל שבועיים לחזור אליי עם תשובה להצעות מתחרים.
היתרון העיקרי של יועץ מקושר הוא מהירות התגובה שהוא מקבל להצעות.
כיום זו כנראה בעיה פחות גדולה כי הלחץ קצת ירד בבנקים.
 
היועץ שלי תוך מס' ימים קיבל תשובות מכל הבנקים, זה עוזר לחסוך המון, המון זמן. יועץ טוב יכווין אותך גם מעבר לזה. (יש לי גם המלצה על אחד אלוף וותיק אם צריך)
 
אפרופו יועצים ומשכנתא אתם ממליצים לנעול משכנתא במעמד חתימה על חוזה או רק אחרי שנגמר ההון העצמי?
 
מאוד נוח ליועצים לקדם את האג'נדה הזאת שאסור להתחיל לתהליך באופן עצמאי כי זה פוגע ביכולת שלהם להשיג תוצאות אופטימליות.
זה גם מאוד נוח, אבל גם נכון.
ברגע שהתיק נמצא בסניף מסוים, קשה למשוך את זה לסניף אחר, לשנות אסטרטגיה, לספר סיפור אחר וכד'.

כאחד שהוא לא יועץ, וניהל משא ומתן לאחרונה בין 3 בנקים. פקיד "זורם" שווה הרבה כסף, עצבים וכד'.
גם יותר קל לו לשפר הצעות, אם הוא יודע את רצינות הצד השני.
 
לנעול משכנתא במעמד חתימה על חוזה או רק אחרי שנגמר ההון העצמי?
זה קשור אחד בשני.
אתה צריך לבקש תשלומים בחוזה, לפי תכנית המשכנתא שלך.
 
חוזה מחיר למשתכן פעימות של 10% כל 3 חודשים.
 
נערך לאחרונה ב:
אפרופו יועצים ומשכנתא אתם ממליצים לנעול משכנתא במעמד חתימה על חוזה או רק אחרי שנגמר ההון העצמי?
הריבית שעליה חתמת חסרת משמעות אם לא משכת את הכסף.
 
יש 7 בנקים שנותנים משכנתאות, אפשר לתרגל פגישה ושיחה בבנקים הפחות רלוונטיים (TIER 2), בדיוק כמו שעושים בתהליך ראיונות עבודה. הכל עניין של זמן ורצון.
 
יש 7 בנקים שנותנים משכנתאות, אפשר לתרגל פגישה ושיחה בבנקים הפחות רלוונטיים (TIER 2), בדיוק כמו שעושים בתהליך ראיונות עבודה. הכל עניין של זמן ורצון.
אין מה לתרגל פגישה, ואפילו לא תמיד יש פגישה, צריך לעשות בדיקה ראשונית על כמה תמהילים, להיסגר על תמהיל אחד, ולהעביר את ההצעות בין הבנקים עד שמגיעים למצב שכל הבנקים חוץ מ1 אומרים שהם לא יכולים לשפר את ההצעה שיש לכם.
 
יש 7 בנקים שנותנים משכנתאות, אפשר לתרגל פגישה ושיחה בבנקים הפחות רלוונטיים (TIER 2), בדיוק כמו שעושים בתהליך ראיונות עבודה. הכל עניין של זמן ורצון.
6 בנקים, ובנק ירושלים לא רלוונטי לעסקאות סטנדרטיות (לווה תקין, נכס תקין).
 
אין מה לתרגל פגישה, ואפילו לא תמיד יש פגישה, צריך לעשות בדיקה ראשונית על כמה תמהילים, להיסגר על תמהיל אחד, ולהעביר את ההצעות בין הבנקים עד שמגיעים למצב שכל הבנקים חוץ מ1 אומרים שהם לא יכולים לשפר את ההצעה שיש לכם.
הבעיה היא הזמן - כשאתה מגיש לבנק הצעה מתחרה, התוקף של ההצעה הטובה סופר בינתיים לאחור, ויכול להיות שהניסיון לגרד עוד עשירית אחוז יגרום להצעה המקורית לפוג. בתקופה של עליית ריבית זה לרוב לא משתלם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
דאניל פגישה ראשונה עם בנק לצורך השוואות תנאי משכנתא נדל"ן 20
R האם כדאי למכור תיק השקעות ולהחזיר משכנתא? נדל"ן 7
י משכנתא קטנה וקצרת טווח איזה מסלול כדאי? נדל"ן 5
Y משכנתא - סבב בנקים - לאיזה סניף ללכת נדל"ן 4
A לקיחת משכנתא מבנק בארה"ב עבור רכישה של נכס בארץ נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
רפיקי קניית בית פרטי ללא משכנתא נדל"ן 16
S מחזור משכנתא והחזרת הלוואה להורים נדל"ן 0
ד משכנתא לחשבון נאמנות נדל"ן 0
A משכנתא - הקשר בין הריבית הקבועה בבנקים למאקרו. נדל"ן 1
D דעות על תמהיל משכנתא - הצעה מהבנק נדל"ן 1
Mufasa מופסה קונה דירה וצריך להתייעץ לגבי משכנתא! נדל"ן 34
ב התייעצות כללית לפני לקיחת משכנתא נדל"ן 7
R תמהיל משכנתא נדל"ן 4
R לקיחת משכנתא נדל"ן 28
H משכנתא על שני בני זוג כאשר הדירה רשומה רק על אחד מבני הזוג נדל"ן 3
B משכנתא- לשבור את החזיר או לקחת עם העו״ש? נדל"ן 3
P משכנתא לדירת מגורים יחידה - תמהיל מומלץ וריביות ריאליות שאפשר לקבל נדל"ן 1
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
D משכנתא 100% קל"צ נדל"ן 15
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
T משכנתא 100% פריים נדל"ן 43
K משכנתא הפוכה נדל"ן 28
קפיטליסט מרושע "העברת" משכנתא לאחר הפסקת עבודה נדל"ן 2
R משכנתא נמוכה נדל"ן 28
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
ד משכנתא במטרה לפרוע תוך שנה נדל"ן 13
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
T משכנתא או השקעה נדל"ן 5
נ מימון משכנתא באמצעות דיבידנדים שוק ההון 9
עלילה מסלול זמן ממוצע ללקיחת משכנתא נדל"ן 8
M מבצעי "שלם עכשיו 5% והשאר בקבלת מפתח" - האם במעמד החתימה יש להמציא אישור משכנתא? נדל"ן 38
ה משכנתא לפרעון תוך 10 שנים נדל"ן 14
M מחזור משכנתא - שעבוד שני, מסלול משתנה צמוד נדל"ן 2
A עלית פרמיה בביטוח דירה עבור משכנתא צרכנות פיננסית 5
א מחזור משכנתא נדל"ן 12
K שאלת משכנתא ודיור נדל"ן 9
G משיכת כספי פיצוים עבור משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
M משכנתא - האם ניתן להמיר ריבית ק״צ לקל״צ ללא קנס? נדל"ן 3
B הוצאת קרנות השתלמות לטובת תשלום משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S הלוואה כנגד התיק לצורך משכנתא? צרכנות פיננסית 9
R שיקולי משכנתא נדל"ן 24
9 משכנתא, או הלוואה מקופות גמל / השתלמות? נדל"ן 3
א הביטוח משכנתא מחיב אותי חיוב כפול. נדל"ן 8
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 18
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 1
U פרעון מוקדם של משכנתא צרכנות פיננסית 24
C כמה משכנתא לקחת אם רוצים לפרוש מוקדם נדל"ן 19
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 1
TalYaro1 חישוב והשוואת ריביות משכנתא בזמן מלחמת חרבות ברזל. נדל"ן 1

נושאים דומים

Back
למעלה