כדי לפשט את תהליך המשיכה מבלי להעביר עכשיו את כל התיק מה שיחייב אותי להתחיל למלא דוחות(או שממלאים אותם רק כשמוכרים?)
עצם זה שיש לך חשבון בברוקר זר לא אומר שאתה צריך למלא דוחות.
אני לא אכנס לכל הפרטים אבל יש על זה המון שרשורים, ממליץ לך לקרוא אותם
א. אני לא חושב שזה תחליף לדירה.
יכול להיות.
יש בהחלט טענות לכאן ולכאן.
הרעיון שלי, של להקצות חלק נכבד מהנכסים שלי לנדל"ן, בא להגן עלי מפני עתיד שחור בשוק המניות. איך העובדה שאחוז זניח מהמניות שלך הן מתחום הנדל"ן פותר את הבעיה הזאת?
השאלה מה זה נכבד (באחוזים)?
באותו אופן אתה יכול להגיד שאתה רוצה להשקיע חלק מההון בשוק האמריקאי או האירופאי או הקנייתי (כי לך תדע איזה מדינה תיהיה קיימת עוד 50 שנה וכו'). השאלה איך לפזר (כמה אחוזים לשים בכל מדינה ובכל תעשיה וכו') היא שאלה קשה, והפתרון הכי טוב שיש לי זה ללכת לפי השוק.
באותה מידה שאני לא רואה סיבה להשקיע בישראל (או בקוריאה או כל מדינה אחרת) יותר ממשקלה בשוק, ככה אני לא רואה סיבה להשקיע בנדל"ן ביותר ממשקלו בשוק.
הנקודה שלי היא שיש לי יתרון על פני האדם הממוצע שקונה דירה(ולא רק בגלל שאני משתדל להיות יסודי בכל דבר שאני עושה).
והנקודה שלי שזאת בדיוק אותה טענה של כל "מהמרי המניות" למיניהם.
עובדתית רובם הגדול לא מצליח לנצח את השוק.
את האמת שלא הבנתי אותך.
אני טענתי שהשיקולים שלי כמשקיע יכולים לעזור לי לרכוש נכס משתלם יותר מאשר אדם ממוצע שקונה דירה למגורים.
כשאדם ממוצע ניגש לרכוש מניה הוא לא מחליט לרכוש את המניה של סלקום במיליון שקלים רק בגלל שיש לו סניף של סלקום 100 מטר מהעבודה.
לכן לדעתי אי אפשר להשוות רכישה של דירה לרכישה של מניה.
אני לא אומר שכולם טיפשים ורק אני חכם ושאני אדע לקנות נכס שיניב לי מיליונים, אלא שלדעתי שוק הנדל"ן שונה לחלוטין.
זאת דעתך
לדעתי הוא לא יכול להיות שונה מידי, כי אחרת היה ארביטראז. והשוק סוגר ארביטראזים מהר מאוד.
אם היה כלכך קל למצוא השקעות טובות בנדל"ן אז הרבה אנשים (עם הרבה מאוד כסף) היו עובדים ממניות לנדל"ן, עד למצב שבו הנדל"ן כבר היה יקר מספיק ושוק המניות היה זול מספיק.
אני כתבתי שאני יכול בעתיד למכור את הדירה להשקעה שלי, אם אמצא דירה משתלמת יותר.
אתה כתבת לי שאפשר לעשות את אותו הדבר גם עם מניה, אבל מכיוון שאתה לא תעשה את זה, אז לדעתי זה לא רלוונטי.
אני טוען שאי אפשר, בדיוק מאותה סיבה שאי אפשר במניה.
למצוא דירה יותר משתלמת זה אומר שהדירה שלך כבר לא משתלמת ולכן בהכרח שווה פחות כסף. כלומר אתה תוכל למכור את הדירה שלך ולקנות אחרת אחרי שכבר הפסדת כסף, מתוך איזה תקווה שבעתיד תעשה יותר כסף בנכס השני.
איך זה בדיוק שונה ממהמרי מניות?
מה זה מפסיקה לעבוד? לא אמרתי שכל המניות ימחקו, אלא שהתשואות בעתיד יהיו נמוכות יותר.
האם זה יותר סביר ממלחמת גוג ומגוג? לדעתי כן.
השאלה כמה נמוכות יותר ובאיזה תנודתיות?
גם אם התשואה בעתיד תיחתך בחצי והתנודתיות תקטן בהתאם אז עדיין כלל ה400 ימשיך לעבוד בלי בעיה.
אומנם לא טיילתי באף מדינה למשך יותר מחודש, אבל לא לזה התכוונתי.
התכוונתי לזה שלמרות שאני מאוד נהנה לטייל בחו"ל, בסוף יש דברים בארץ שאי אפשר לוותר עליהם(כמו הקציצות של אמא
).
אני בטוח שכשתגיע לגיל פרישה מוקדמת, עם משפחה ו4 ילדים, תצליח לשרוד שנה בלי הקציצות של אמא...
אני חושב שאפשר להגדיר את זה גם כעצמאי.
לא, כי לקוחות לא סלחנים כמו המעסיק.
תחשוב שאתה רוצה קפה, אתה יורד לבית קפה ורואה אותו סגור אז הלכת לבית קפה שני שהיה פתוח.
מחר אתה שוב רוצה קפה, אתה באמת תלך שוב לקפה הראשון או שמראש תוותר ותלך ישר לקפה השני?
אחרי חודש כזה שבו בית הקפה הראשון פתוח רק 3 ימים בשבוע, כמה לקוחות אתה חושב שיהיו לו?
(תחליף "קפה" בכל עסק אחר).
אני מכיר אנשים שמוכרים דברים שהם מייצרים באינטרנט(אין פה יותר מדי התעסקות עם הלקוח).
או אנשים שצריכים לספק שירות מסוים והם מקבלים הנחיות ודד ליין ואז בגדול הם פשוט אמורים לעמוד בו.
אבל אין לי ניסיון עם זה בעצמי, אז לא משנה.
אתה מדבר על פרילנסים (או משהו בסגנון). זה באמת קצת יותר יותר קרוב ללהיות שכיר, אבל עדיין הרבה יותר קשה ודורש יותר עבודה.
אתה עדיין צריך למצוא את הלקוח הבא שתספק לו שרות או את האדם הבא שירצה לקנות ממך משהו באינטרנט. עסק (גם כפרילנס) דורש הרבה יותר תחזוקה מאשר משרת שכיר.
חחחח מה?? הפכת אותי לגואל רצון
התכוונתי רק לנדל"ן (נגיד שלושה נכסים וארבעה ילדים, תגיד לי עכשיו איפה חותמים).
לדעתי שלושה נכסי נדל"ן זה לא מספיק לפיזור (צריך לפחות 30). ואם אתה לא בקטע של נדל"ן (כמוני) אז עדיף בכלל להשקיע בכמה אלפי נכסים (==חברות), כמו למשל דרך VT.
ולגבי ילדים, 4 ילדים זה הרבה יותר מידי לדעתי. אבל זה כבר סיפור אחר.
אגב, יש גם הרבה בעיות עם זה שיהיו לך יותר ילדים מנכסי נדל"ן. איך למשל תחלק את הירושה ביניהם?
או מה קורה אם הם רוצים לגור באחת הדירות שלך? אז ה2 הראשונים יוכלו, כי יש דירה, אבל השלישי כבר לא ואז הוא נדפק?
ילדים זה מסובך הרבה יותר ממה שאתה חושב
אני יודע מניסיון של חבר שבתאילנד צריך לעזוב את המדינה אחת לכמה זמן ושלפעמים הם יכולים לעשות בעיות.
בתאילנד יש דרך יחסית פשוטה לקבל אשרת שהיה ארוכת טווח (סוג של תושבות), במיוחד בגיל פרישה ובמיוחד אם יש לך מספיק כסף.
אותו דבר קיים בעוד מדינות.
כי הנחתי שצריך דרכון ואני חושב שמעטים הישראלים שיש להם אזרחות תאילנדית/פרואנית.
לא צריך דרכון. כמו שאמרתי קודם, יש מספיק דרכים לקבל אשרות שהיה ארוכות טווח.
את האמת שמשום מה התעלמתי מזה, אוקי אז זה פותר את השיעמום והבדידות.
אבל זה יוצר בעיות חדשות, אני לא צריך להתאקלם לבד, אלא כל המשפחה צריכה להתאקלם.
נכון, אבל מהכרות עם כמה משפחות כאלה, זה הרבה פחות קשה משזה נראה.
זה כמובן גם תלוי באופי של כולם ובגיל הילדים וכו'
נצטרך לרשום את כל הילדים לבתי ספר פרטיים ואין לי מושג כמה עולה בית ספר פרטי בתאילנד(זוכר שבאנו לחסוך כן?) ואם זה בכלל חוקי לרשום תיירים כתלמידים.
כמו שאמרתי - לא תיירים אלא עם אשרת שהיה.
מבחינת מחיר אני לא בטוח, אבל כנראה לא הרבה יותר מאשר בארץ (שוב, תלוי בגיל שלהם).
לגבי ההורים, זה גם בעייתי, לך תדע אם בכלל תהיה לך את האופציה לעזוב הכל ולהשאיר אותם בארץ.
אז שיבואו איתך
זה כנראה פחות נורא, אל אני חושב שזה לא כזה קל כמו שציירת את זה.
לא אמרתי שזה קל, רק שזה הרבה יותר קל ממה שאתה ציירת את זה
איך אני יכול להסתכל על משהו שעדיין לא קרה ואין לי נתונים לגביו?
זה בדיוק מה שאנחנו עושים פה. לא רק בדיוק הזה אלא באופן כללי בפורום
ובכל מקרה, דוקא עניין ההוצאות זה משהו שמאוד מאוד קל לבדוק. נראה לי תמוהה שמישהו שמדבר איתי על פרישה מוקדמת לא יודע מה עלות חשבון חשמל ממוצע, כמה עולה ארנונה, כמה עולה אוכל במכולת וכו'.
מצד אחד אתה מדבר איתי על עלות של שכירות מול עלות קניית דירה, מצד שני לא בדקת דברים בסיסיים בהוצאות יום-יומיות של אנשים.
עדיין לא פרשתי(כי עדיין לא התחלתי חח) אבל את האמת שאני כן חי כרגע מחסכונות.
לא רק מחסכונות אלא גם על חשבון ההורים, אם אני מבין נכון (אחרת מי משלם חשמל/ארנונה/מיים/שכירות וכו'?)