מעניין מאוד.
לא אמורה להיות בעיה להעביר תיק גדול מברוקר ישראלי לאמריקאי נכון?
נכון. אבל השאלה למה?
א. אין שום בעיה להחזיק כבר היום בברוקר זר. זה אפילו יותר משתלם בהרבה מובנים.
ב. אין שום בעיה לעשות lifo
סינטטי בברוקר ישראלי
כמובן שלא, אבל אני לא מבין למה לקחת את זה לכיוון הזה.
אתה ציינת שהתיק שלך כולל מניות נדל"ן שונות לפי חלקן היחסי, אז אמרתי שזה לא ממש רלוונטי לדיון(אלא אם כן פספסתי את הנקודה שלך).
לא הבנתי למה אתה אומר שזה לא רלונטי לדיון? זאת הרי בדיוק מהות הדיון ובגלל זה "לקחתי את זה לכיוון הזה" (כי מבחינתי זה תמיד היה שם).
אתה אמרת שהאחוז נמוך מידי ואני אומר שלפי השוק (שהוא יותר חכם ממני וממך) הנדלן נמצא בדיוק באחוז הנכון בתיק.
מסיבה פשוטה, אומנם לא בדקתי, אבל אני מניח שרוב הדירות בעולם נקנות לצורך מגורים ולא להשקעה.
איך זה קשור?
הנקודה שלי היא שאתה לא יכול לתזמן את השוק או לדעת מראש איזה נכס/מניה תעלה יותר מאחרות. זה נכון לנדלן כמו שזה נכון למניות.
בוא ניקח לצורך העניין יפני ממוצע בן 28 שבדיוק התחתן ומחפש דירה לגור בה. האם אתה חושב שבאמת אכפת לו מה יקרה ביפן בעוד 30 שנים?
אתה זה שטען שכן:
היתרון של נדל"ן במקרה הזה, זה שאתה לא קונה את כל השוק(מה שהחשבת כחיסרון). מכיוון שיש לך את האופציה לרכוש דירות במדינות עם הגירה חיובית/ילודה גבוהה. בנוסף, יש לך את האופציה למכור את הדירה בעתיד ולקנות אחת חדשה במקום אחר.
אז תחליט - או שיש יתרון בזה ואתה מעוניין להמר על נכס בודד (מה שאתה יכול לעשות גם עם מניות) או שזה לא מעניין את הדייר ואז הייתרון שציינת לא קיים (למרות ששוב, לדעתי הוא לא יתרון אלא חסרון).
לי כמשקיע אין את כל השיקולים האלה, לכן אני לא צריך לבחור את הנכסים שלי מרדיוס מצומצם של 30 קילומטר, אלא השיקול שלי הוא כלכלי נטו, והאפשרויות שלי הן אינסופיות.
זה לא יתרון?
שוב - מה גורם לך לחשוב שאתה יודע מהשהו שהשוק לא יודע?
למה אתה חושב שתוכל לזהות נדל"ן שיעלה בעתיד יותר מאחרים? מה ההבדל בין זה לבין לזהות איזה מניה תעלה בעתיד יותר מאחרות?
חחח אבל חשבתי ששנינו מאמינים בעקיבה אחרי כל השוק ולא ברכישה של מניות ספציפיות.
בדיוק!
וזאת בדיוק הבעיה עם קניה של דירה ספציפית - זה בדיוק כמו לקנות מניה ספציפית (ואפילו יותר מסוכן).
למה לא? זה מפחית את הסיכון בצורה מסוימת(גם אם לדעתך זה מוסיף סיכונים מסוג אחר).
זה לא מפחית סיכון אלא מגדיל סיכון.
אבל ברצינות, מה יותר סביר בעיניך, שכולנו נמות או ששוק ההון יפסיק לספק את התשואה שהוא סיפק עד היום?
אתה באמת לא רואה תרחיש סביר שזה יכול לקרות?
מלחמת עולם הרבה יותר סבירה מתרחיש שבו הכלכלה פשוט מפסיקה לעבוד.
כלומר סביר שזה יבוא ביחד, כאשר לא ברור איזה מהם יגרום לשני:
1. מלחמת עולם שתגרום לכלכלה להפסיק לעבוד כי כולם חזרו לתקופת האבן או בגלל שהאנושות פשוט נמחקה
2. הכלכלה מפסיקה לעבוד, מה שגורם לכאוס עולמי ומלחמות בכל העולם.
אבל אם אתה שואל לגבי כל אחד במנותק, אז הרבה יותר סביר שתיהיה מלחמה שלא תגרום למות הכלכלה מאשר זה שמות הכלכלה לא יגרום למלחמה.
צודק, אבל אני לא מדבר על משבר(כפי שדיברנו בהתחלה), אלא על משהו שיגרום לתשואות שהיינו רגילים אליהן להשתנות בצורה משמעותית, מה שיכול להשפיע על התיק שלנו בשלב מאוחר יותר.
אז עכשיו עברנו לדבר על נושא אחר לחלוטין?
טוב, לפחות אפשר להסכים שכל עוד האנושות לא משתנה באופן קיצוני והכלכלה לא מתה אז תיק 100% מניות זה טוב?
בהחלט אופציה לא רעה(יש שיגידו חלומית), אבל בכנות אני באמת לא יודע אם אוכל לגור במדינה זרה(שהיא לא אנגליה/ארה"ב) למשך יותר מכמה חודשים.
לגבי החזרה לעבודה, אמרנו שאנחנו מנסים להימנע ככל האפשר מהאופציה הזאת וגם כפי שכתבתי למעלה, יכול להיות שזה יקרה לך בגיל מבוגר יותר ואז כבר לא תהיה רלוונטי בשוק העבודה.
משעשע שאתה אומר את זה ואח"כ מספר שאתה סטונדט שעדיין לא באמת עבד בעבודה רצינית ובטח שלא ניסה לגור קצת בחו"ל.
עצה שלי - תנסה את זה, זה יכול להיות מאוד כיף.
אגב, אם הגבול שלך הוא כמה חודשים אז פשוט תעבור בין כמה מדינות ותיהיה בכל אחת מהן כמה חודשים.
אני מתכוון ללקוחות, האם הפלטפורמות החדשות לא משפרות בצורה משמעותית את אופן גיוס הלקוחות?
לפי מה שאני קורא/שומע(אבל לא מניסיון אישי), כל אחד יכול להציע את המוצרים/שירותים שלו לכל אדם בעולם.
אני בטוח שזה עדיין לא קל, אבל אני מניח שזה קל יותר ממה שהיה לפני עשור.
הבעיה זה לא גיוס הלקוחות עצמו אלא ההתעסקות עם לקוחות.
אם לקוח מתקשר אליך הוא מצפה למענה. אם הוא רוצה שרות היום ואתה אומר לו "אבל אני לא עובד היום, תבוא עוד יומיים" הוא ילך למישהו אחר, ויקח איתו את כל החברים שלו.
בתור שכיר כל זה הרבה יותר קל - אתה יכול להגדיר מראש למעסיק באיזה ימים אתה עובד ובאיזה לא, והמעסיק לא יפנה אליך בימים שאתה לא עובד.
בסדר עם 10-11 נכסים אתה צודק, אני התכוונתי למספר נמוך יותר ואז לדעתי זה מעט פחות רלוונטי(אלא אם כן אתה מוכר וקונה נכסים מדי כמה שנים).
זה נכון גם ב5-6.
וזה גם נכון במעבר מ1 ל2.
כשאתה קונה נכס ראשון אין לך שמץ של מושג מה זה נדלן. בנכס השני אתה כבר יודע הרבה יותר, והידע הנוסף הדורש קטן יותר (אומנם לא בהרבה כמו במעבר מ10 ל11, אבל בהחלט הרבה יותר קטן מאשר בנכס הראשון).
אני יודע שהדיון כלכלי, אבל אם כבר הזכרת את הנושא, אשמח אם תפרט.
אתה באמת רוצה שאני אסביר לך למה לגדל 30 ילדים זה לא דבר טוב? (או 10,000 ילדים אם מסתכלים לפי מספר החברות שVT מחזיק)
או שאתה רוצה שאני אסביר למה רק נכס 1 או 2 זה לא דבר טוב?
זה כמובן תלוי איך אתה מגדיר נכסים, אם אתה מתכוון רק לנדל"ן זה כבר סיפור אחר, אבל אני הבנתי את זה בהקשר לנכסים באופן כללי.
באתי לכתוב לך הודעה נגדית, שמה הסיכוי שדבר פתאומי יצוץ לך אם אתה גר בשכונה טובה, אבל אז נזכרתי בדוגמה שדווקא תומכת בטענה שלך.
אבל אני לא מדבר רק על דברים פתאומיים. אני אומר שגם אם השינוי איטי, עד שאתה תשים לב אליו כבר יהיה מאוחר מידי.
זה כמו עם מניות - כשמסתכלים בדיעבד על קריסות זה נראה מאוד קל "מה הבעיה, פשוט תמכור פה כשהמניה בשיא ופשוט תקנה אותה פה כשהיא בתחתית".
הבעיה שבזמן אמת אין לך שמץ של מושג אם אתה בשיא או בתחתית. אין לך מושג אם מחר השוק (או השכונה) יעלה או שמחר הוא ירד.
וגם אם השוק ירד כמה ימים, האם זה אומר שהוא ימשיך לרדת ואנחנו רגע לפני משבר או שהוא מחר משנה כיוון ויתחיל לעלות.
כנל לגבי שכונה - זה שהיא קצת פחות נעימה כרגע (אבל לא ברמה שמצדיקה מעבר) לא אומר כלום לגבי העתיד, כול להיות שזה התחלה של התדרדרות ויכול להיות שעוד חודשיים המצב ישתפר כי העיריה תשנה משהו, המשטרה תשנה, התושבים ישנו וכו'.
או בקיצור - לאף אחד אין כדור בדולח.
אם מדברים על הגירה לא חוקית
אף אחד לא דיבר על הגירה לא חוקית.
אין שום בעיה לגור מחוץ לישראל שנה-שנתיים באופן חוקי (לא בכל מדינה אתה יכול לגור שנה-שנתיים רצופות, אבל יש מדינות שאפשר לעשות את זה בהן בקלות, במיוחד במדינות הזולות. וכמובן יש את האופציה לעבור בין מדינות זולות בשביל העניין והגיוון והויזה).
אם מדברים על הגירה חוקית, אז מכיוון שאנחנו מדברים על מדינות זולות, אז סביר להניח שאנחנו מדברים על מדינות זולות מהאיחוד האירופי(ויצא לי לבקר בחלק גדול מהן).
למה אתה מניח דוקא אירופה? (לא שזה בהכרח רע).
מה רע בתאילנד למשל? או סתם איזה מדינה באיזה אי, או באסיה, או בדרום אמריקה או בכל מקום אחר בעולם?
לא חסרות מדינות זולות.
מזג האוויר, השפה, המנטליות, הכל שונה שם
נו, זה בדיוק היתרון - גיוון ועניין.
תוסיף לזה את המרחק הגדול מהחברים והמשפחה
כשתגיע לגיל פרישה תגלה שחברים זה כבר לא מה שהיה פעם.
ולגבי משפחה, האשה והילדים (אם הם קטנים לפחות) בכל מקרה יבואו איתך. לגבי הורים, תלוי אם הם בכלל יהיו בחיים בשלב הזה. וגם אם כן, אולי הם ירצו לבוא איתך.
בכל מקרה, להתרחק ממשפחה/חברים לכמה חודשים זה באמת לא סוף העולם.
אני לא יודע לאיזו מדינה היגרת ועד כמה קל לך להסתגל למדינות ותרבויות אחרות, אבלי לי באופן אישי זה לא נשמע קל, במיוחד הקטע של הבדידות.
להכיר ולראות מדינות ותרבויות אחרות זה כיף.
ולגבי בדידות, למה אתה חושב שתיהיה בודד?
בסופו של דבר אתה עובר עם האישה והילדים, וגם ככה כשהם קטנים אין לך באמת חיים מעבר לזה.
ולהכיר שם חברים תמיד אפשר. ואפשר אפילו לשכנע זוג חברים או שניים שהם במצב דומה לבוא איתכם לחו"ל (הרי אם יש משבר זה משפיע לא רק עליך).
בקיצור, זה הרבה הרבה פחות נורא ממה שאתה חושב (ותאכלס זה בכלל ממש כיף)
לא קונה בכלל.
כנ"ל.
אין לי רכב והתחבורה הציבורית בארץ זולה מאוד(אם כי גם בה אני בקושי משתמש).
כפי שאתה מתחיל להבין, פער הגילאים בנינו כנראה דיי גדול, לכן המשך ההודעה שלך לא רלוונטי עבורי.
אתה בטח שואל את עצמך עכשיו למה לעזאזל סטודנט צעיר מנהל איתך את הדיון הזה בכלל
אתה שוב עושה את הטעות של להסתכל על המצב שלך עכשיו.
אנחנו מדברים על מה קורה בפרישה. אני מניח שאתה עכשיו עדיין לא פרשת ולא חיי מחסכונות. כשתגדל ותקים משפחה תראה שרוב ההוצאות שלך הן בדיוק על הדברים שאמרתי, ולכן מעבר למדינה זולה יעזור לך הרבה יותר.
:
