מה היתרון בנדל"ן

[AF1k]

שלום לכולם,

יש לי שאלת "תם" בתור משקיע בשוק ההון, מה היתרון של השקעה בנדל"ן על פני השקעה בשוק ההון? על מנת שנוכל להשוות (כמה שניתן) תפוחים לתפוחים, נניח שהאלטרנטיבה היא להשקיע בREIT באותו הון עצמי שבו אני רוכש דירה - והתשואה מהREIT היא אותה תשואה שאני מקבל משכר הדירה.

היתרון המרכזי שאני שומע להשקעה בנדל"ן על פני השקעה בשוק ההון הוא המינוף הזול באמצעות משכנתא, אך לכאורה יתרון זה מתבטל כי אני יכול להתמנף (אמנם לא באותם תנאים) בשוק ההון ולהשקיע בREIT. יתרון נוסף הוא התזרים, שגם כאן לכאורה מתבטל כיוון שגם בREIT (או מניות דיבידנד, אג"ח וכ') ניתן לקבל תזרים עבור הון מושקע מסוים.

היתרון היחיד שאני יכול להבין, ששוק הנדל"ן הוא לא יעיל ונע במחזוריות איטית - מה שמאפשר לאתר הזדמנויות שקשה לאתר בשוק ההון לעליית ערך, והתנודתיות של שוק הנדל"ן היא נמוכה מאשר שוק המניות. אך פה נכנסים לשאלת התזמון, איך אני יודע שהשוק עומד לעלות? איך אני יכול להיות בטוח (בצורה סבירה) שתהיה לי עליית ערך בדירה?

ואני לא כולל את החסרונות העיקריים בהשקעה בנדל"ן שמדובר בנכס פיזי שמצריך התעסקות (באופן אישי או באמצעות חברת ניהול), שהנכס אינו נזיל מספיק, ושמדובר על הון ראשוני בסכום יחסית גבוה לעומת השקעה בשוק ההון.

אשמח אם תוכלו להאיר את עיניי. תודה מראש לעונים.

 

[adamshalev]

עוד יתרון ששכחת - הרבה פעמים ההורים ״תורמים״ סכום מכובד לצורך רכישת נדלן למגורים, סכום שהם לא תורמים לצורך ״הימורים מסוכנים בבורסה״.
יתרון לנדלן להשקעה בארץ זה המיסוי - פטור עד כ-5000 שח בחודש.

נדל״ן להשקעה זה וואחד כאב ראש. מי שלא אוהב כאבי ראש שוטפים, רצוי שישמור מרחק.
תוחלת התשואה היא לדעתי די אותו דבר (לא כולל מינוף) כמו השקעה בשוק ההון בטווח זמן ארוך מספיק.

הסיבה שאני משקיע בנדלן להשקעה (בחו״ל) - פיזור סיכונים משוק ההון לנכסים אחרים, תזרים סביר משכירות ושמירה על ערך ריאלי (פלוס אולי עליית ערך, אבל זה לא בהנחות שלי). לצרכים שלי זה מתאים, אבל זה באמת הרבה מאד כאבי ראש.
בונוס קטן זה שזה מפזר נכסים מהארץ לחו״ל.

 

[משה]

א. מי אמר שיש יתרון?
ב. REIT לא זהה לנדל"ן

 

[AF1k]

א. מי אמר שיש יתרון?
ב. REIT לא זהה לנדל"ן

לא אמרתי שיש יתרון, אני מניח שיש כאלה שמשקיעים בנדל"ן ולא בשוק ההון ומסקרן אותי למה.
אני יודע שREIT לא זהה לנדל"ן אבל זה הכי קרוב לדמות (לפחות במטרה) השקעה בנדל"ן.

 

[יהודה ישראל]

Reit זה לא נדל''ן.
בנדל"ן יש יתרונות מסויימים, כמו גידור עלות מגורים.
התעסקות נמוכה לפעמים.
יציבות יחסית.

 

[יהונתן ב.]

היכולת להשביח (forced appreciation),
כפי שאמרת, נדלן הוא שוק לא יעיל ושקוף, יש בזה יתרון ביכולת שלך לאתר נכס מתחת למחיר השוק ולהגדיל את ההון האישי שלך תוך זמן קצר יחסית.
יתרונות מס depreciation...גידור אינפלציוני..
בנקים יתנו לך הלוואה לנכס אבל לא סביר שבאותם תנאים להשקעה בבורסה, יש לכך סיבה.
תנודתיות

 

[d.ariel]

יש לי שאלת "תם" בתור משקיע בשוק ההון, מה היתרון של השקעה בנדל"ן על פני השקעה בשוק ההון? על מנת שנוכל להשוות (כמה שניתן) תפוחים לתפוחים, נניח שהאלטרנטיבה היא להשקיע בREIT באותו הון עצמי שבו אני רוכש דירה - והתשואה מהREIT היא אותה תשואה שאני מקבל משכר הדירה.

יתרונות
1. בנדל"ן (בישראל) תקבל פטור ממיסוי משכר דירה עד 5,000 ש"ח בחודש. משמעותי.
2. אם רכשת דירה ללא משכתנא, היא מייצרת לך תזרים מזומנים יציב באופן יחסי, שזה משמעותי למי שההכנסות שלו משכר הן תנודותיות.
3. אפשר לטעון שזה פסיכולוגי בלבד, ויש אף שייראו בכך חסרון, אך בנדל"ן יש לך אפשרות להשפיע על ערך הדירה באמצעות ניצול כישורים, בעוד בשוק ההון יכולת ההשפעה שלך אפסית. זה כמובן תלוי בכך שיש לך כישורים שאפשר להביא לידי ביטוי כמו חוש עיצובי, יחסי אנוש, יכולת טכנית, היכרות עם השכונה וכיו"ב.

שאלת רק לגבי היתרונות, אבל כמובן שיש גם חסרונות למכביר: ההשקעה מאד לא מפוזרת, תלות בשוכרים, תחזוקה, נזילות הכסף וכו', אך מהשאלה נראה לי שהם ברורים לך.

 

[zed12]

שלום לכולם,

יש לי שאלת "תם" בתור משקיע בשוק ההון, מה היתרון של השקעה בנדל"ן על פני השקעה בשוק ההון? על מנת שנוכל להשוות (כמה שניתן) תפוחים לתפוחים, נניח שהאלטרנטיבה היא להשקיע בREIT באותו הון עצמי שבו אני רוכש דירה - והתשואה מהREIT היא אותה תשואה שאני מקבל משכר הדירה.

היתרון המרכזי שאני שומע להשקעה בנדל"ן על פני השקעה בשוק ההון הוא המינוף הזול באמצעות משכנתא, אך לכאורה יתרון זה מתבטל כי אני יכול להתמנף (אמנם לא באותם תנאים) בשוק ההון ולהשקיע בREIT. יתרון נוסף הוא התזרים, שגם כאן לכאורה מתבטל כיוון שגם בREIT (או מניות דיבידנד, אג"ח וכ') ניתן לקבל תזרים עבור הון מושקע מסוים.

היתרון היחיד שאני יכול להבין, ששוק הנדל"ן הוא לא יעיל ונע במחזוריות איטית - מה שמאפשר לאתר הזדמנויות שקשה לאתר בשוק ההון לעליית ערך, והתנודתיות של שוק הנדל"ן היא נמוכה מאשר שוק המניות. אך פה נכנסים לשאלת התזמון, איך אני יודע שהשוק עומד לעלות? איך אני יכול להיות בטוח (בצורה סבירה) שתהיה לי עליית ערך בדירה?

ואני לא כולל את החסרונות העיקריים בהשקעה בנדל"ן שמדובר בנכס פיזי שמצריך התעסקות (באופן אישי או באמצעות חברת ניהול), שהנכס אינו נזיל מספיק, ושמדובר על הון ראשוני בסכום יחסית גבוה לעומת השקעה בשוק ההון.

אשמח אם תוכלו להאיר את עיניי. תודה מראש לעונים.

אני חושב שמעבר לפטור ממיסוי עד 5000 ש"ח, המינוף הוא חתיכת יתרון לטובת הנדל"ן וכזה שאי אפשר להתעלם ממנו. התנאים למינוף לשוק ההון הם הרבה פחות טובים מהנדל"ן ואף הרבה יותר מסוכנים (למרות שאני מודה שאני לא ממש בקיא בכל הקשור למינוף בשוק ההון).

יתרון נוסף שאני רואה לטובת הנדל"ן, הוא הקשר הפחות הדוק בין התשואה לבין הערך. למשל, כשאתה מפסיד בבורסה, הערך של ההשקעה שלך שווה פחות וכך גם התשואה. לעומת זאת בנדל"ן, גם אם ערך הדירה יורד, זה לא מחייב שמחיר השכירות יירד ולכן לא בטוח שהתשואה תיפגע באותה מידה.

כל זה בהנחה ומדברים על דירה להשקעה כמובן ולא על נדל"ן באופן כללי כי יש עוד הרבה סוגים של השקעות שונות.

 

[סול]

כמי שעיקר כספו (חצי מליון) הושקעו ב"דירה להשקעה" אני למעשה יכול לשאול את אותה שאלה בעצמי לגבי שוק ההון.
עבורי היתרונות בנדל"ן מוצלח כפי שקניתי (5.45 אחוזי תשואה למיטב זכרוני) הם ברורים כשמש, בעוד שהיתרונות של להשקיע את כספי בשוק ההון נסתרים מעיני.
עבורי לקבל 2350 דמי שכירות נקיים ממס בחודש כהנסה פאסיבית זה הכי נהדר שיש. אני מקבל אותם לחשבון שלי, בלי אירוע מס, ולא כש"אצא מהתיק". לא מעניין אותי אם השוק עולה או יורד, וגם לא כל כך אם שוק הנדלן עולה או יורד (כי הדירה שקניתי עלתה מאז הקנייה ב200-300 ולפי מחשבון "ידעת" של יד 2 אפילו ב400 אלף שקלים, מה שדי מבטח אותי מבפני ירידות מחירים בשוק הנדלן).

זה עוד לפני שאני מציין שבונים ליד הדירה שלי את הרכבת הקלה (עם תחנה במרחק 100 מטר) שצפויה להעלות את הערך שלה יותר.
שוק הדירות והשכירות קרס לחלוטין? בשונה משוק ההון, לפחות תהיה לך דירה לגור בה. הדירה שלי ראויה למגורים, הייתי גר שם בכיף. היא ליד הרכבת הרגילה, ו20 דקות מתל אביב.
את כל ההשקעה המוצלחת הזאת, שהניבה לי עד כה כ80K שקלים (בלי עליית הערך), עשיתי לאחר חיפוש דירה של שלושה חודשים, ועוד כשלושה חודשים של עריכת החוזה.
איפה בחצי שנה של השקעה תמצא עסקה משנת חיים כזאת?
עבורי שוק הנדל"ן גם יותר מעניין משוק ההון, כי הוא יותר עוסק בתחומים שקרובים לחיי- עיצוב, מיקום, תרבות וכמובן- אנשים, ולא מתעסק בחברות כמו בשוק ההון. בשוק ההון אתה פוגש בעיקר את עצמך. גם מעניין, אבל מבחינה אחרת לגמרי. אתה משתדל להמנע מהעיסוק ככל האפשר. בנדל"ן מוצלח אני לא צריך להתאמץ לא להתעסק בו, אני חושב עליו ונעים לי בבטן, תמיד, בלי קשר לערך הנוכחי בשוק.

עוד דבר פסיכולוגי ומומצא שלי, אבל עם נדלן אתה מרגיש שהכסף שמגיע הוא לגמרי שלך, ואתה יודע כמה כסף יש לך. כשכל או רוב כספך בשוק ההון, אתה לא יודע כמה כסף יהיה לך מחר. התנודתיות הזאת לא עושה שמח לחלק מהאנשים, ואני בינהם. אוהב לדעת כמה כסף יש לי. אני מודע לכך שזה פסיכולוגי, ואף מגביל אותי בהשקעות כמו שוק ההון, ועובד על זה. אבל אי אפשר לומר שלא הרבה יותר נוח וכיף לחיות עם נדל"ן מוצלח.

אני מאלה שרק תנו להם להשקיע בנדלן טוב ולנוח עד העסקה הבאה. הבעיה שבארץ לא משתלם לי לרכוש דירה שניה עקב מיסים שונים, ואני לא רוצה למכור את הנכס המוצלח שלי בשביל להפטר מהם, ואין לי את הידע עדיין להתמודד עם השקעה בנדלן בחו"ל. לכן אני פה, מברר לעצמי מה הם היתרונות בהשקעה בשוק ההון.

 

[monkey22]

אתייחס רק לדירה בישראל ברשותך ולא לעוד המון חלופות שנקראות גם נדל"ן (משרדים, קרקעות, מסחר, בתי אבות, נכסים בחו"ל), בעיקר כי זה הכי נפוץ וזמין ובד"כ זו ההתלבטות של המון אנשים מול ההשקעה בשוק ההון.

אז ליתרונות -
1. רכישת דירה ראשונה בישראל פטורה ממס לחלוטין עד סכום של ~1.7 מ'.
2. ניתן להזדכות על הוצאות במימוש (מכירה של הנכס).
3. פטור ממס על שכירות של עד ~5000 שח.
4. מס יחסית נמוך על שכירות גבוהה יותר (יש כמה מסלולים, אבל בגדול אפשר 10% מס עם יכולת להזדכות על הוצאות). משמעותית נמוך מה25% מס על דיבידנדים של ריט או מס שולי של ריטים ישראלים.
5. ישראל מדינה קטנה, עם קשרים בין מה שקורה בין כל חלק בתוכה. קניית דירה בכמעט כל מקום בארץ תגדר אותך מעליית מחירי נדל"ן או אינפלצייה מקומית חדה.
6. בד"כ ההורים יישמחו לעזור בקניית נכס, לאו דווקא בקניית ניירות ערך.
7. יכולת למינוף בסכומים עצומים בריביות מאוד נמוכות. בעצם ההלוואה הכי משתלמת במשק.
8. יש יכולת מסוימת להשפיע על הנכס, בבחירת מיקום, גודל שיפוץ וכו.
9. זה לא מדע טילים. כמעט כל אחד יכול לקנות נכס נורמלי.

את החסרונות ניתן למצוא כאן -
https://www.hasolidit.com/ההשקעה-הגרועה-ביותר-שניתן-להעלות-על-הד


לא ממליץ ולא מייעץ על שום החלטה או צעד כלכלי. יש מצב שכל מה שכתבתי זה שטויות במיץ.

 

[Fitch]

מיסוי.
מינוף ארוך וזול (ונשחק).

 

[Modric19]

@סול , (גודמן? )

חס וחלילה השוכר הבא שלך יהיה סרבן וה80k שהרוחות הולכים לטמיון, כולל עוד הוצאות, סטרס מטורף שעולה בבריאות ועוד.
יכול להיות מקרה של שכן חדש שימרר את החיים לדיירים. יכול להיפתח בשכונה / בבניין עסק שלא מתאים לחיים של דיירים.
רעידת אדמה. מלחמה ממושכת.
כל אלה תרחישים ריאליים שיכולים לקחת שנים של תשואה מנכס נדלן.

 

[סול]

@סול , (גודמן? )

וולטר?

עניין הריכוזיות ברור לי, משקיעים פאסיביים מודעים מאד לעניין פיזור הסיכונים, ולהחזיק דירה כנכס בודד לא מסתדר עם התיאוריה הזאת, ועדיין אני חושב שלפעמים צריך לצאת קצת מתיאוריות למציאות.

אני חושב שהחזקת נכס להשקעה כמו דירה מטיבה במיוחד עם משקיעים פאסיביים בשוק ההון מכמה סיבות:
הוצאות המחייה שלך מפוקחות יותר על ידך. אם השכירות תעלה בארץ, לא תאלץ לשלם שכירות גבוהה יותר או לחילופין תקבל את אותה שכירות בעצמך.
דירה משמשת כנכס שעולה בשעת אינפלציה, ולכן יכולה להחליף את נכס הזהב במודל של הארי בראון. ולקנות זהב זה כאב ראש.
עם כל הכבוד לכסף, אני לא בטוח כמה מהמשקיעים הפאסיביים ירצו להמשיך לשכור דירות בזקנתם.
דירה היא נכס שונה לחלוטין משוק ההון ואינו תלוי בשגעונותיה של המערכת הכלכלית העולמית, יציב יותר (ערכה משתנה לעיתים רחוקות יותר), ולכן הוא מוסיף יציבות אל תיק ההשקעות.
הרבה יותר קל לקבל כסף מזומן כקצבה חודשית מדירה לעומת שוק ההון (גם משקיעים פאסיביים שהגיעו לעצמאות כלכלית, ואני מאחל לכולנו, צריכים להדק את החגורות כשהשוק עולה).
הרבה מהמשקיעים בשוק ההון נאלצים לקבוע זמנים קצרים להשקעתם בשוק ההון ולהיות סולידיים בשל כך, כי הם מתכננים לקנות דירה בעוד כמה שנים. שוק ההון בהשקעה פאסיבית בעיני הוא לא פלטפורמה טובה לחיסכון לדירה, אלא לפנסיה, וצריך לשים את הכסף בחשבון ל17 שנה מינימום. כיוון שרכישת הדירה מאחורי, אני לא צריך לדאוג בנוגע לכך ויכול לתת לכסף שלי לעבוד עבורי עד לפנסיה.
קל יותר להוריש דירה לאנשים שלא מבינים בהשקעות ואין להם נטיה להשקעות, הם ידעו להוציא מזה יותר.

ועוד הרבה סיבות כמובן, כמו העובדה שאם הכל יתחרבש יהיה לך מקום לגור.
אגב רעידות אדמה אפשר לבטח, ומלחמה תפגע בשוק ההון לא פחות.
שוכרים צריך לדעת לבחור. גם מדדים פאסיבים. זה חלק מהמשחק.

בקיצור, אני חושב שגם שוק ההון וגם שוק הנדלן הם מקומות טובים להשקיע בהם, בטח בימינו (אם כי בנדל"ן היה כדאי להשקיע יותר לפני כמה שנים, היום קשה למצא דברים טובים), אבל השילוב בינם הוא שילוב מנצח. העניין הוא שנדל"ן מתאים למשקיעים יזמיים ואקטיבים ושוק ההון מקנה יתרון לאנשים פאסיבים, ורוב האנשים הם או זה או זה. אני עובד על עצמי מנטלית כדי להתאים את עצמי לשוק ההון, ולהשקיע בו בצורה פאסיבית ומחושבת, לא לנסות לפתור דברים, ולהבין שבעוד בחיים האמיתיים אנו בדרך כלל מתוגמלים על אקטיביות, בשוק ההון הפאסיביות מנצחת.

 

[zed12]

@סול , (גודמן? )

חס וחלילה השוכר הבא שלך יהיה סרבן וה80k שהרוחות הולכים לטמיון, כולל עוד הוצאות, סטרס מטורף שעולה בבריאות ועוד.
יכול להיות מקרה של שכן חדש שימרר את החיים לדיירים. יכול להיפתח בשכונה / בבניין עסק שלא מתאים לחיים של דיירים.
רעידת אדמה. מלחמה ממושכת.
כל אלה תרחישים ריאליים שיכולים לקחת שנים של תשואה מנכס נדלן.

אני מרשה לעצמי לשער, שהסיכוי שתיפול על שוכר קיצוני באופן כזה, שסתם ככה ביום בהיר, יפסיק לשלם לך שכירות ויילך את כל הדרך הארוכה כנגד משפטים, משטרה ושאר הלחצים, קרוב לסיכוי של לזכות בלוטו.

אם אתה תיתן לסיכוי הקלוש הזה להשפיע לך על ההחלטה מלרכוש דירה ולהשכיר, אתה בהחלט מבזבז את הזמן. רוץ לקנות את טופס הלוטו הקרוב לביתך ואל תעשה שום דבר מעבר לכך...

ברור שתרחישים רעים יכולים לקרות, אבל האם הם לא קיימים בשוק ההון? מישהו יכול כאן להתחייב לך שה-sp500 ימשיך לעלות לנצח? אולי בעוד שלושים שנה האינדקסים כולם יהיו שווים מחצית משווים היום? יש לך ערובה שתסריט כזה לא יקרה?

 

[Buffett]

1. רכישת דירה ראשונה בישראל פטורה ממס לחלוטין עד סכום של ~1.7 מ'.

זה לא יתרון של נדל"ן. בשוק ההון אין מס רכישה בשום סכום. אם כבר הנושא של מס רכישה (עבור דירה שנייה או מעל תקרת הפטור) הוא חיסרון של השקעה בנדל"ן

 

[Buffett]

1. מיסוי - כפי שאמרו פטור מלא עד 5,000 בחודש ומעבר לכך 10%
2. מינוף - אפשר להתמנף גם בשוק ההון אבל להבנתי זה יותר מסוכן ויש יגידו תהליך יותר מורכב
3. נזילות פחותה לעומת שוק ההון - יש שיגידו שזה חיסרון אבל רוב האנשים לא מתמודדים טוב עם שינויים בערך הנכס והעבודה שאי אפשר לקנות ולמכור בלחיצת כפתור למעשה עוזרת לרובנו
4. ישנים טוב בלילה - בין אם זה מוצדק או לא (כנראה שלא) זה לא משנה.

 

[סול]

ברור שתרחישים רעים יכולים לקרות, אבל האם הם לא קיימים בשוק ההון? מישהו יכול כאן להתחייב לך שה-sp500 ימשיך לעלות לנצח? אולי בעוד שלושים שנה האינדקסים כולם יהיו שווים מחצית משווים היום? יש לך ערובה שתסריט כזה לא יקרה?

אף אחד לא מבטיח שמדד כלשהו ימשיך לעלות, אבל אם לדוגמה אמריקה תקרוס מסיבה מסוימת ולא תעלה (בואו נודה שזה לא סביר. אבל נניח למשל שהם מחליטים להתפצל, כמו הברקזיט) והרבה חברות בארצות הברית מתפרקות עקב המשבר - המשקיע הפאסיבי שמשקיע בכל העולם יקבל את הכסף הזה כנראה משאר השווקים שיעלו מנגד. התרסקות של אמריקה לא תמחק תיק של משקיע שמשקיע בכל העולם, ויכול להיות שהיא אפילו לא תפגע בו. בטח אם הוא גם באג"ח לא אמריקאי ובטח ובטח לא אם יש לו גם דירה בארץ. כנראה שכל שאר השקעותיו יתחזקו ויפצו על הירידה הגדולה של הסנופי.
אף אחד לא מבטיח כלום בשוק ההון, אבל בשביל שכל התיק של המשקיע הפאסיבי העולמי יקרוס צריך שכל העולם יקרוס, ואז סביר להניח שגם לאף אחד לא יהיה אכפת מתיק ההשקעות שלו. צריך שהכלכלה תפסיק לצמוח אלא להיות קטנה יותר ויותר- דבר שנראה לי יקרה רק אם יהיה דילול קיצוני באוכלוסיה ואיזה אסון אפוקליפטי. אני חושב שזה סיכוי קטן מדי כדי לא להשקיע בשוק ההון, עקב התשואות שאפשר להרוויח בו, והגמישות. אני לא ממליץ ולא מייעץ, שכל אחד יעשה מה שהוא רואה לנכון.

 

[Modric19]

רוץ לקנות את טופס הלוטו הקרוב לביתך ואל תעשה שום דבר מעבר לכך...

לא מובן לי, ז שאני חושב שנדלן זאת השקעה מאוד מאוד לא מפוזרת ומסוכנת, אומר שאני צריך לקנות טופס לוטו? אשמח להבין את ההגיון הצרוף מאחורי דברי החכמה שלך.

 

[רוני]

כמו בכל השקעה, גם לנדל"ן יש יתרונות וחסרונות,
יש אסטרטגיות השקעה שונות בנדל"ן,
וכדי ליהנות מהיתרונות של שוק הנדל"ן, יש צורך בהבנה,
ידע וניסיון, זה מצריך בין היתר לפעול עם מימון,
להתנהל מול בעלי מקצוע שונים,
ולפעמים להתמודד באופן ישיר עם בלתמים.

הנקודות החזקות מבחינתי בנדל"ן הם:
הפוטנציאל לעליית ערך,
עלייה של השכירויות,
היכולת לצבור הון באמצעות שימוש במימון ואסטרטגיות יזמיות,
עבור משקיעים פחות מתוחכמים, הנדל"ן יכול לשמש למגורים ובכך מבטל את עלויות הדיור החודשיות,
הנדל"ן יכול לשמש כבטוחה למשכנתא הפוכה במקרה הצורך.

 

[Modric19]

קרוב לסיכוי של לזכות בלוטו.

כלומר, סביבות ה0% לשיטתך,
אבל הפלא ופלא,
חיפוש הכי פשוט בגוגל יציג לך לפחות 4 מודעות לעורך דין שמתמחה שוכרים שלא מתפנים (ויש עוד הרבה מודעות בקנה), עשרות מאמרים, כתבות רבות מאוד בתקשורת על שוכרים כאלה לאורך השנים במדינה, ועוד ועוד. תגיע למסקנות בעצמך עד כמה זה נפוץ או לא