אסטרטגיית מיצוי הטבות המס בנדל"ן

[רעב_לטחינה]

איך לדעתכם ניתן למקסם את הטבות המיסוי בנדל"ן בדירה יחידה בהיבטים של מס על שכר הדירה, מס רכישה ומס שבח עבור זוג רווקים שמתכננים להתחתן (בגיל מאוחר לאחר צבירת הון משמעותי)?
ובפרט על הרעיון הבא:
1. כל אחד מבני הזוג ירכוש נכס על שמו טרום הנישואין (=פטור מס רכישה כפול)
2. שאיפה לנכסים עם שכר דירה עד תקרת המס (= פטור מס שכר דירה כפול)
3. לא להתחתן ברבנות \ להיות ידועים בציבור, וע"י כך להמשיך את הפטור מהמס על שכר הדירה ולהשאיר את האופציה בעתיד למכור את הדירה בפטור ממס שבח ולגלגל את ההשקעה.

מה דעתכם?

 

[רוני]

היי
אני בעד אופציות 3 ו 1

 

[אורי ג.]

מה דעתכם?

רעיון מעולה רק קחו בחשבון שאם אתה רשומים באותה הכתובת ויש לכם גם ילדים סעיף 3 מאד יתכן ולא יעבוד.

 

[liranviper]

חבר שלי עשה הסכם ממון עם עו"ד רק כדי שהמדינה תאפשר לו ולאשתו לרכוש דירה כל אחד על שמו בעתיד עם פטור לכל אחד מהם, אז כנראה שגם זו אופציה

 

[אורי ג.]

חבר שלי עשה הסכם ממון עם עו"ד רק כדי שהמדינה תאפשר לו ולאשתו לרכוש דירה כל אחד על שמו בעתיד עם פטור לכל אחד מהם, אז כנראה שגם זו אופציה

לא תופס, לכל היותר חצי מס רכישה על הדירה השנייה.

 

[יובל 729]

האם אחד מבני הזוג(אחרי נישואין) יכול לקנות דירה על שמו בלבד כדי לחסוך במס רכישה וכו'? או שמרגע הנישואין הם נחשבים יחידה אחת לצורך מס?

 

[liranviper]

לא תופס, לכל היותר חצי מס רכישה על הדירה השנייה.

רק חוזר על דבריו.. אבל מניח שגם זה משהו בכל אופן

 

[רעב_לטחינה]

רעיון מעולה רק קחו בחשבון שאם אתה רשומים באותה הכתובת ויש לכם גם ילדים סעיף 3 מאד יתכן ולא יעבוד.

איזה חלק ממנו לא יעבוד - הפטור משכר הדירה או הפטור ממס השבח בעתיד?

 

[אורי ג.]

איזה חלק ממנו לא יעבוד - הפטור משכר הדירה או הפטור ממס השבח בעתיד?

כנראה שהכל, קח בחשבון שזה לא רק עניין של יעבוד או לא יעבוד, יש פה עניין חוקי, אני מניח שאתה לא רוצה לעבור על החוק ולהעלים מס.

 

[רעב_לטחינה]

כנראה שהכל, קח בחשבון שזה לא רק עניין של יעבוד או לא יעבוד, יש פה עניין חוקי, אני מניח שאתה לא רוצה לעבור על החוק ולהעלים מס.

ברור ברור, הכוונה הייתה כמובן לחוקי.

רק חוזר על דבריו.. אבל מניח שגם זה משהו בכל אופן

נכון, זה עדיין משמעותי

 

[אורי ג.]

ברור ברור, הכוונה הייתה כמובן לחוקי.

המבחן הוא מבחן משק הבית.
הכנסה מעל כ5000 ש"ח חייב במס לאותו משק הבית, לא משנה אם יש או אין הסכמי ממון.
מס רכישה לזוג באותו משק בית (נשוי או שלא) לדירה יחידה = פטור, לדירה שנייה אם יש הסכם ממון וחלוקת נכסים בפועל לדירה ראשונה לבן זוג שאין ברשותו דירה=חצי ממס רכישה = 2.5%.
מס שבח לדירה יחידה במשק בית = פטור. מס שבח לדירה נוספת באותו משק בית אם או בלי הסכם ממון = 25% מהרווח האינפלציוני.