• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

אסטרטגיית מיצוי הטבות המס בנדל"ן

רעב_לטחינה

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/11/19
הודעות
90
דירוג
54
איך לדעתכם ניתן למקסם את הטבות המיסוי בנדל"ן בדירה יחידה בהיבטים של מס על שכר הדירה, מס רכישה ומס שבח עבור זוג רווקים שמתכננים להתחתן (בגיל מאוחר לאחר צבירת הון משמעותי)?
ובפרט על הרעיון הבא:
1. כל אחד מבני הזוג ירכוש נכס על שמו טרום הנישואין (=פטור מס רכישה כפול)
2. שאיפה לנכסים עם שכר דירה עד תקרת המס (= פטור מס שכר דירה כפול)
3. לא להתחתן ברבנות \ להיות ידועים בציבור, וע"י כך להמשיך את הפטור מהמס על שכר הדירה ולהשאיר את האופציה בעתיד למכור את הדירה בפטור ממס שבח ולגלגל את ההשקעה.

מה דעתכם?
 

liranviper

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/10/15
הודעות
2,138
דירוג
1,764
חבר שלי עשה הסכם ממון עם עו"ד רק כדי שהמדינה תאפשר לו ולאשתו לרכוש דירה כל אחד על שמו בעתיד עם פטור לכל אחד מהם, אז כנראה שגם זו אופציה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,733
דירוג
24,713
חבר שלי עשה הסכם ממון עם עו"ד רק כדי שהמדינה תאפשר לו ולאשתו לרכוש דירה כל אחד על שמו בעתיד עם פטור לכל אחד מהם, אז כנראה שגם זו אופציה
לא תופס, לכל היותר חצי מס רכישה על הדירה השנייה.
 

יובל 729

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/10/20
הודעות
73
דירוג
35
האם אחד מבני הזוג(אחרי נישואין) יכול לקנות דירה על שמו בלבד כדי לחסוך במס רכישה וכו'? או שמרגע הנישואין הם נחשבים יחידה אחת לצורך מס?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,733
דירוג
24,713
איזה חלק ממנו לא יעבוד - הפטור משכר הדירה או הפטור ממס השבח בעתיד?
כנראה שהכל, קח בחשבון שזה לא רק עניין של יעבוד או לא יעבוד, יש פה עניין חוקי, אני מניח שאתה לא רוצה לעבור על החוק ולהעלים מס.
 

רעב_לטחינה

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/11/19
הודעות
90
דירוג
54
כנראה שהכל, קח בחשבון שזה לא רק עניין של יעבוד או לא יעבוד, יש פה עניין חוקי, אני מניח שאתה לא רוצה לעבור על החוק ולהעלים מס.
ברור ברור, הכוונה הייתה כמובן לחוקי.

רק חוזר על דבריו.. אבל מניח שגם זה משהו בכל אופן
נכון, זה עדיין משמעותי
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,733
דירוג
24,713
ברור ברור, הכוונה הייתה כמובן לחוקי.
המבחן הוא מבחן משק הבית.
הכנסה מעל כ5000 ש"ח חייב במס לאותו משק הבית, לא משנה אם יש או אין הסכמי ממון.
מס רכישה לזוג באותו משק בית (נשוי או שלא) לדירה יחידה = פטור, לדירה שנייה אם יש הסכם ממון וחלוקת נכסים בפועל לדירה ראשונה לבן זוג שאין ברשותו דירה=חצי ממס רכישה = 2.5%.
מס שבח לדירה יחידה במשק בית = פטור. מס שבח לדירה נוספת באותו משק בית אם או בלי הסכם ממון = 25% מהרווח האינפלציוני.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T טכניקת או אסטרטגיית המסחר שלכם בבורסות מסחר למטבעות וירטואליים השקעות אלטרנטיביות 7
גיא הראשון איך לבנות אסטרטגיית קנייה? שוק ההון 2
כ אסטרטגיית השקעה דרך IRA שוק ההון 17
B חשיבה מחדש על אסטרטגיית השקעה שוק ההון 3
S מהי אסטרטגיית איזון התיק שלכם? שוק ההון 11
M אסטרטגיית משיכה לאחר פרישה שוק ההון 1
Y אסטרטגיית מעבר מתיק מנוהל בבנק לבית השקעות שוק ההון 3
S אסטרטגיית מניות דיבידנד בביצה המקומית? שוק ההון 0
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4
G אסטרטגיית השקעות אשמח לדעתכם שוק ההון 7
J אסטרטגיית השקעה כאשר יש הפקדה משמעותית לפנסיה וקה״ל שוק ההון 8
ל התיעצות: אסטרטגיית השקעה לא סולידית שוק ההון 2
Y אסטרטגיית צבירת הון וסילוק משכנתא נדל"ן 14
liranviper אסטרטגיית כניסה במחיר שוק עם אופציות שוק ההון 52
I אסטרטגיית מכירה והעברת תיק שוק ההון 0
L אסטרטגיית השקעה בשוק דובי שוק ההון 3
א אסטרטגיית השקעה פאסיבית ~ לא מתזמנת ~ פרוגרסיבית שוק ההון 8
A אסטרטגיית גיבוי קבצים אוף טופיק 21
ד חלוקת הנכסים עפ"י אסטרטגיית תיק השקעות נבחר פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 2
T אסטרטגיית השקעה לפי נתוני מאקרו שוק ההון 7
Rahash אסטרטגיית סגירת משכנתא נדל"ן 9
ע שתפו את אסטרטגיית ההשקעה באג"ח שלכם :) שוק ההון 25
H אסטרטגיית השקעה - מבקש חוות דעת שוק ההון 23
A אסטרטגיית הורדת דמי ניהול - כיצד אתם פועלים? צרכנות פיננסית 7
jenglender אסטרטגיית קנייה ואיזון שוק ההון 9
F אסטרטגיית קניית ETF בIRA עם הצבירה שוק ההון 13
צפי אסטרטגיית קניה ומכירה של מניות שוק ההון 25
V אסטרטגיית או אפשרויות השקעה לזמן מיתון (משבר ו/או נפילות ממושכות בבורסות) שוק ההון 20
F אסטרטגיית פרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 10
H אסטרטגיית מסחר לטווח הארוך שוק ההון 13
Oringa אסטרטגיית מינוף סולידי שוק ההון 56
oz1987 אסטרטגיית תשלומים באשראי צרכנות פיננסית 44
K אסטרטגיית מסחר שמתבססת על התנהגות השוק שוק ההון 20
ח אסטרטגיית מכירה/אחזקה במניית לקראת אקזיט שוק ההון 1
B גידור מט"ח באמצעות אסטרטגיית collar שוק ההון 1
Chase אסטרטגיית "לקנות בזול ולמכור ביוקר" שוק ההון 35
ג על אסטרטגיית השקעה שהופכת לדת אוף טופיק 81
F מיצוי מידע מהלינקדין אוף טופיק 1
R מיצוי מחיר של דירה (יש דבר כזה?) נדל"ן 41
J מיצוי יכולת השתכרות התפתחות אישית 37
Y מיצוי הלוואות-משכנתא מול הלוואה על חשבון פנסיה או הלוואה מהבנק נדל"ן 19
C הטבות מס לילדים (או הורים לילדים) צרכנות פיננסית 2
J הייטקזון - אשראי, הטבות וכל מה שמבסיס. צרכנות פיננסית 21
א הטבות הבנקים לפותחי חשבון עו"ש - האם למישהו יש ניסיון בהשגתן בחשבון קיים? צרכנות פיננסית 18
Y שאלה לגבי פיצול של העברת משכורת לטובת הטבות בשני בנקים שונים צרכנות פיננסית 22
M הטבות שאפשר לקבל עם סכום גדול בעו"ש צרכנות פיננסית 7
י האם משתלם לקבל הטבות במקום שכר מיסים 8
B הטבות מס בשוק ההון מעל גיל 60 מיסים 1
M ניצול הטבות בשביל מתנת הצטרפות - ואז לבטל אוף טופיק 20
S הטבות חשבון בנק דרך מועדון הוט (בנק לאומי) צרכנות פיננסית 1

נושאים דומים

למעלה