אפשרויות השקעה בנדל"ן מניב

[Dima1105]

שלום לחברי הפורום,
אשמח לשמוע את דעתכם ולקבל המלצות/הצעות לאפשרויות השקעה בנדל"ן מניב בסכומי השקעה קטנים (כ-100,000 ש"ח).
האם אפשרות השקעה בחו"ל כחלק מקבוצת משקיעים (לדוגמא חברת LLC בארה"ב או דומים לזה באירופה) מומלצות ויכולות להיות רלוונטיות בסכומים כאלה?
אם כן - חברות מומלצות מניסיונכם?
אם לא - אלטרנטיבות מומלצות?

תודה

 

[אורי ג.]

האם אפשרות השקעה בחו"ל כחלק מקבוצת משקיעים (לדוגמא חברת LLC בארה"ב או דומים לזה באירופה) מומלצות ויכולות להיות רלוונטיות בסכומים כאלה?

רלוונטיות? כן. מומלצות? לא.

אם לא - אלטרנטיבות מומלצות?

חברות נדלן מניב סחירות, קרנות ריט סחירות.
לא מומלצות, אבל אלטרנטיבות טובות יותר לדעתי.

 

[yossik]

שלום לחברי הפורום

שלום וברכה.

 

[משתמש מחוק2]

אישית לא הייתי שובר את הראש בהשקעות לא סחירות בסכומים כאלה. אם הייתי רוצה להיחשף למשל לדירות בגרמניה, הייתי בודק איפה ממוקמות דירות של חברות כמו Vonovia וDeutsche Wohnen, וקונה מניות שלהן.
Vonovia קפצה ב5 שנים האחרונות ב100% וחילקה דיבידנד שנתי של 2.5%.
Deutsche Wohnen זינקה ב90% וחילקה דיבידנד של 2%.

 

[שלמה 123]

אישית לא הייתי שובר את הראש בהשקעות לא סחירות בסכומים כאלה. אם הייתי רוצה להיחשף למשל לדירות בגרמניה, הייתי בודק איפה ממוקמות דירות של חברות כמו Vonovia וDeutsche Wohnen, וקונה מניות שלהן.
Vonovia קפצה ב5 שנים האחרונות ב100% וחילקה דיבידנד שנתי של 2.5%.
Deutsche Wohnen זינקה ב90% וחילקה דיבידנד של 2%.

השקעה ישירה בארהב מתחת. למחיר השוק לא משתלמת?

 

[אורי ג.]

השקעה ישירה בארהב מתחת. למחיר השוק לא משתלמת?

כמעט כל השקעה מתחת למחיר השוק משתלמת, אם הוצאות העסקה אינן גבוהות מדי.
למה אתה חושב שמהארץ אתה תוכל לרכוש נכס בארה"ב במתחת למחיר השוק?

 

[monkey22]

אישית לא הייתי שובר את הראש בהשקעות לא סחירות בסכומים כאלה. אם הייתי רוצה להיחשף למשל לדירות בגרמניה, הייתי בודק איפה ממוקמות דירות של חברות כמו Vonovia וDeutsche Wohnen, וקונה מניות שלהן.
Vonovia קפצה ב5 שנים האחרונות ב100% וחילקה דיבידנד שנתי של 2.5%.
Deutsche Wohnen זינקה ב90% וחילקה דיבידנד של 2%.

נסחרות רק בגרמניה או בעוד בורסות?

 

[שלמה 123]

כמעט כל השקעה מתחת למחיר השוק משתלמת, אם הוצאות העסקה אינן גבוהות מדי.
למה אתה חושב שמהארץ אתה תוכל לרכוש נכס בארה"ב במתחת למחיר השוק?

אני שומע כל מיני פודקאסטים של נדל"ן ובודק קורסים וליווי שמבטיחים את זה והבנתי שזה מאוד קשה תכלס להשיג את העסקאות האלה אכן...

 

[אורי ג.]

אני שומע כל מיני פודקאסטים של נדל"ן ובודק קורסים וליווי שמבטיחים את זה והבנתי שזה מאוד קשה תכלס להשיג את העסקאות האלה אכן...

1. אל תאמין לכל מה שאתה שומע או קורא.
2. מי שיודע לעשות הרבה כסף לא מלמד אחרים איך לעשות הרבה כסף, הוא עושה הרבה כסף ושומר את זה בסוד.

 

[שלמה 123]

1. אל תאמין לכל מה שאתה שומע או קורא.
2. מי שיודע לעשות הרבה כסף לא מלמד אחרים איך לעשות הרבה כסף, הוא עושה הרבה כסף ושומר את זה בסוד.

תיארתי לעצמי שזה כמו קורסים בשוק ההון שסך הכל לא מנצחים את המדד...

מדובר ממש באקטיביות ועבודה קשה לאתר את העסקאות ובניית צוות וסך הכל הם מסבירים דברים בסיסים איך לבחור איזור ולהוציא נתונים בסיסיים על איזור... התמריץ מבחינתם הוא להרוויח על ליווי וגם למשוך משקיעים לפרויקטים שלהם שהם מנהלים.... הם מנסים להראות מומחים ואובייקטיביים אבל זה תקף לכל הקורסים....

 

[yossik]

1. אל תאמין לכל מה שאתה שומע או קורא.
2. מי שיודע לעשות הרבה כסף לא מלמד אחרים איך לעשות הרבה כסף, הוא עושה הרבה כסף ושומר את זה בסוד.

+1

 

[liranviper]

אני בתהליך רכישה בסכום דומה + שיפוץ יסודי של דירה בליברפול, דרך יזם מקומי. הוא מאתר ומשפץ וגם מנהל את הנכס בחברת הניהול שלו לאחר מכן.

אני לא יכול להמליץ כי אני רק בתחילת התהליך, אבל דיברתי עם מעל ל20 לקוחות שהגעתי אליהם בעצמי והם היו מרוצים מאוד מאוד (ו1 שהיה פחות, אבל גם לא באמת רכש בסוף)
אם תרצה לשמוע עוד, שלח לי הודעה בפרטי

אגב,
תכננתי לרשום פוסט יותר מפורט בסיום

עריכה:
שמתי לב עכשיו שכתבת שקל ולא דולר כפי שקראתי בטעות. בסכום כזה זה לא רלוונטי.

 

[שלמה 123]

אני בתהליך רכישה בסכום דומה + שיפוץ יסודי של דירה בליברפול, דרך יזם מקומי. הוא מאתר ומשפץ וגם מנהל את הנכס בחברת הניהול שלו לאחר מכן.

אני לא יכול להמליץ כי אני רק בתחילת התהליך, אבל דיברתי עם מעל ל20 לקוחות שהגעתי אליהם בעצמי והם היו מרוצים מאוד מאוד (ו1 שהיה פחות, אבל גם לא באמת רכש בסוף)
אם תרצה לשמוע עוד, שלח לי הודעה בפרטי

אגב,
תכננתי לרשום פוסט יותר מפורט בסיום

וכמה גובה על זה? זה נקרא ליווי
מה רוצה לעשות שם? פליפ או להחזיק לטווח ארוך?
למה זה עדיף על קרן מחקה סנופי שנותן 7-10% לאורך זמן?

 

[liranviper]

וכמה גובה על זה? זה נקרא ליווי
מה רוצה לעשות שם? פליפ או להחזיק לטווח ארוך?
למה זה עדיף על קרן מחקה סנופי שנותן 7-10% לאורך זמן?

1. עלות הליווי 5 אלף פאונד כולל מע"מ
2. קונה טווח ארוך
3. קראתי באבא עשיר אבא עני שנדלן תמיד עולה
4. סתם צוחק. עדיף לדעתי סנופי. זה בנוסף כדי לגוון את התיק ולא במקום

 

[שלמה 123]

1. עלות הליווי 5 אלף פאונד כולל מע"מ
2. קונה טווח ארוך
3. קראתי באבא עשיר אבא עני שנדלן תמיד עולה
4. סתם צוחק. עדיף לדעתי סנופי. זה בנוסף כדי לגוון את התיק ולא במקום

בדקת באמת זה נעשה במחירים ועלויות טובים?

 

[אורי ג.]

1. עלות הליווי 5 אלף פאונד כולל מע"מ

קנית דירה בסביב 23K ושילמת על ליווי 5K?

 

[liranviper]

בדקת באמת זה נעשה במחירים ועלויות טובים?

עושה רושם שכן אבל חשוב להגיד שהמטרה פה זה לא להכות את השוק בגדול.. אף אחד לא מוכר פנטזיות.
בכל אופן יש פה מידה רבה של אמון. אתה בסוף משלם למישהו עבור המומחיות והזמן שלו. לכן היה לי חשוב מאוד לדבר עם המון לקוחות שלו, ומה שכולם אמרו לי שוב ושוב ושוב זה שהם הכי התרשמו מהאמינות שלו ומכך שכל מה שאמר אכן קרה

 

[liranviper]

קנית דירה בסביב 23K ושילמת על ליווי 5K?

אויש. אני מתנצל, קראתי בטעות שפותח השרשור כתב מאה אלף דולר ולא שקל.
נראה שזה לא מתאים לו...

 

[שלמה 123]

קנית דירה בסביב 23K ושילמת על ליווי 5K?

להיות מלווה זה רווח גדול שני רק ל מלמדי הקורסים שזה שיא הרווח...

עושה רושם שכן אבל חשוב להגיד שהמטרה פה זה לא להכות את השוק בגדול.. אף אחד לא מוכר פנטזיות.
בכל אופן יש פה מידה רבה של אמון. אתה בסוף משלם למישהו עבור המומחיות והזמן שלו. לכן היה לי חשוב מאוד לדבר עם המון לקוחות שלו, ומה שכולם אמרו לי שוב ושוב ושוב זה שהם הכי התרשמו מהאמינות שלו ומכך שכל מה שאמר אכן קרה

אתה צריך לבחון דיירים בעבר על תשואות ומחיר הנכס , נכסים דומים באיזור, משפצים באיזור... פגשתי מלווים בארהב גם ב3000$ אבל כל הליווי הוא שתלמד לעשות בעצמך ואז אולי שווה אם אתה ממש לומד..

 

[Dima1105]

חברות נדלן מניב סחירות, קרנות ריט סחירות.

לאור המצב כיום, האם זו תקופה טובה להיכנס להשקעות מסוג זה?