אסטרטגיות השקעה בנדל"ן עם מימון

[FullStack]

אני רוצה להעשיר את הידע שלי בנושא ואשמח לשמוע על ספרים מומלצים בנושא.

בנוסף, שאלה תיאורטית, מצב נתון: 2 נכסים, מימון 50%, תזרים חיובי, מימון ארוך טווח של 15+ שנים.

המטרה: הגדלת פורטפוליו הנכסים בעזרת מימון עד 60%-70%.

מהן האפשרויות העומדות כדי לממש את המטרה הזו?
מה הכלל האצבע למכירת נכס / שעבוד? מתי יודעים שהגיע הזמן לקניית נכס חדש?

אשמח לשמוע חוות דעת מבעלי ניסיון אשר בנו פורטופליו בעזרת מינוף ומה היו השלבים בדרך.

תודה

 

[אורי ג.]

מהן האפשרויות העומדות כדי לממש את המטרה הזו?

מינוף נוסף.

מה הכלל האצבע למכירת נכס / שעבוד? מתי יודעים שהגיע הזמן לקניית נכס חדש?

אין. יש כל מיני סיבות למכור וכל מיני סיבות לרכוש. אחת הסיבות הטובות יותר למכור זה כי יש אלטרנטיבה טובה יותר מבחינת תשואה.
המטרה שלך למשל היא מוזרה:

המטרה: הגדלת פורטפוליו הנכסים בעזרת מימון עד 60%-70%.

הדרך הפשוטה לעשות זאת לדוגמא יהיה למכור את הנכסים ולרכוש יותר נכסים זולים יותר.
אם הכוונה שלך היא להגדיל את שווי הפורטפוליו ברוטו אז הדרך הפשוטה לעשות זאת היא להגדיל מינוף או להביא הון עצמי נוסף.
לחלופין אפשר להכניס שותפים ולקחת להם אחוזים (GP וכו').

אשמח לשמוע חוות דעת מבעלי ניסיון אשר בנו פורטופליו בעזרת מינוף ומה היו השלבים בדרך.

בגדול? מינוף, מחזור, רכישה (לפעמים מכירה), מינוף מחדש וחוזר חלילה.
זה לא משנה אם זה מניות או נדל"ן, ישנם נואנסים לפה או לפה אבל העיקרון זהה.