מיסוי שותפים בנדל"ן

יושב קרנות · 30/12/21

אהלן
כששלושה\ארבעה אנשים קונים דירה להשקעה יחדיו.

1. האם הם נפטרים ממס רכישה כמו ממס שבח?
2. האם הם נחשבים בעלי דירה לגבי איבוד הזכאות למחיר למשתכן?
3. האם יש מורכבות משפטית מלבד עצם הסיבוך שבשותפות (מול הבנק, העירייה וכו')

אודה על התיחסות ועל הפניה למקורות רלונטיים.

ישראלית · 13/1/22

1.לא
2. לא (בהנחה שחלקם שווה). כמו כן לגבי תשלום מס רכישה בדירה הבאה.
כלומר הקונה דירה ואר כך עוד שליש משלם מס רכישה על השליש ואם קנה שליש ואחר כך דירה שלמה אינו משלם כלל מס רכישה.
זה עשוי להוות חיסכון במס אם 3 אנשים שאין בבעלותם דירת מגורים (יכולים להחזיק נחלות שדות ומשרדים או להחזיק חברה שמחזיקה דירות) קונים בשותפות דירות ללא הגבלה ללא תשלום מס רכישה ולא מס שבח על מכירתם.
3. הבנק יסכים לרשום משכנתא רק בהסכמת כל בעלי כל הזכויות. ומאידך יתחשב בכל הכנסותיהם לחישוב כושר החזר ללא קשר לחלקם בדירה לדוגמא שני שותפים שקונים דירה צד א' קונה 98% וצד ב' קונה 2% ולצד א' אין הכנסות כלל ולצד ב' הכנסות גבוהות הבנק ייתן לשניהם יחד משכנתא על הסכום הרצוי (מנסיון, לפחות אם הבנק לא שם לב לחלוקה הנ"ל).

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
M	מישהו כאן יודע מבחינת מיסוי של עמותה?	מיסים	14	14/6/22
S	מיסוי ריאלי לעומת מיסוי נומינלי - חשיבות אופק ההשקעה.	שוק ההון	8	7/6/22
R	מיסוי על דירה בארה"ב	נדל"ן	3	6/6/22
M	עבודה קצרה בחו'ל - מיסוי	מיסים	4	22/5/22
מ	מיסוי תעודת סל זרה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	1	12/5/22
O	מיסוי כשכיר בריבוי דירות ועסקאות פליפ	מיסים	1	4/5/22
U	מיסוי על השכרת נכס בארה"ב	מיסים	5	25/4/22
F	שאלה לגביי impact של מיסוי ריאלי צמוד למדד המחירים לצרכן \ צמוד למטבע זר	שוק ההון	8	21/4/22
M	מיסוי להשקעות שנקנו במטבע דולר	מיסים	3	20/4/22
M	קרן עוקבת סנופי עם מיסוי צמוד למדד המחירים לצרכן, עקיבה פיסית ומנפיק בינלאומי?	שוק ההון	8	20/4/22
O	מיסוי ריאלי או נומינלי? תכלית S&P500 TTF	שוק ההון	12	12/4/22
M	מיסוי של הסכום מעל תקרת ההפקדה הפטורה לאחר משיכה מקה"ש IRA	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	10	21/3/22
	מיסוי על קה״ש	שוק ההון	2	6/3/22
	BloxTax - שירותי מיסוי עבור קריפטו. האם מישהו התנסה?	השקעות אלטרנטיביות	5	22/2/22
	מיסוי בארה''ב לאזרח ישראלי	מיסים	7	21/2/22
D	מיסוי קרנות ו-RSUs אחרי רילוקיישן	מיסים	3	8/2/22
M	מיסוי השקעות בבסיס דולרי בתרחיש של אינפלציה גבוהה\היפר אינפלציה	שוק ההון	41	7/2/22
P	מיסוי על אחזקת MLP ודרך עקיפה אפשרית	מיסים	0	4/2/22
U	מיסוי שכר דירה	נדל"ן	14	15/1/22
E	מיסוי על דיבידנדים ב-IRA	מיסים	4	4/1/22
I	מיסוי RSU בעת מימוש	מיסים	1	28/12/21
פ	מיסוי ניירות ערך במעבר בין מדינות	שוק ההון	22	25/12/21
E	מידע על מיסוי בישראל וארץ המקור ממכירת דירה בחו"ל	פוסטים מאיכות נמוכה	1	13/11/21
	מיסוי ריאלי etf אמריקאי vs קרן שקלית	שוק ההון	32	8/11/21
ב	מיסוי רווחי הון לבעלי הכנסה נמוכה	מיסים	37	4/11/21
P	מיסוי בקיבוץ (מועמד לקליטה)	מיסים	1	29/10/21
ס	מיסוי אופציות ב-ESOP – מתי וכמה?	מיסים	15	17/10/21
A	מיסוי השקעות PFIC- בירור	פוסטים מאיכות נמוכה	2	30/9/21
S	מיסוי על קרן ריט	שוק ההון	1	14/9/21
	מיסוי אופציות	שוק ההון	1	14/9/21
Y	מיסוי דירה להשכרה	מיסים	40	2/9/21
T	קרן מיסוי ריאלי מול מיסוי נומינלי	פוסטים מאיכות נמוכה	21	30/8/21
ע	מיסוי על אופציות שהחברה רוצה לרכוש חזרה מהעובד	מיסים	3	26/8/21
	IVV vs CSPX פערי ביצועים גדולים - מיסוי דיבידנד ?	שוק ההון	11	21/8/21
	מיסוי אופציית call בעת מימוש (exercise)	מיסים	6	1/8/21
Y	התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה	שוק ההון	5	16/7/21
F	ניהול נכסים בזמן רילוקיישן, והבהרה על מיסוי	נדל"ן	6	12/7/21
	מיסוי על כריית קריפטו	השקעות אלטרנטיביות	31	10/7/21
א	כמה שאלות בענייני מיסוי דיבידנדים	שוק ההון	8	7/7/21
	מיסוי דרקוני על עבודה	מיסים	137	22/6/21
	מיסוי ל non-resident תושב ישראל בחשבון השקעות אמריקאי?	שוק ההון	1	16/6/21
I	בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס	שוק ההון	1	15/6/21
Y	מיסוי ברכישת דירה בין אחים	נדל"ן	3	11/6/21
I	מיסוי יהש (לא IRA)	מיסים	1	11/6/21
M	שאלה לגבי מיסוי	שוק ההון	6	9/6/21
	מיסוי משקיעי נדל״ן בתל אביב כדי לצנן את השוק	נדל"ן	55	7/6/21
ה	הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה	נדל"ן	13	1/6/21
	מיסוי מסחר בקריפטו	מיסים	8	27/5/21
M	שאלה על מיסוי על הכנסה פאסיבית - נכס דיגיטלי	מיסים	1	1/5/21
ה	מיסוי על RSU לפני הנפקה	מיסים	7	24/4/21

מיסוי שותפים בנדל"ן

יושב קרנות

משתמש סולידי

ישראלית

משתמש ותיק

נושאים דומים