ספרים ופורומים בנדל"ן שחוסכים קורסים וליווי

[שלמה 123]

לאחרונה, שמעתי כל מיני פודקאסטים על נדל"ן בארה"ב ובחנתי קורסים כמו של [אל תפרסם אצלי] שמציעים מידע והדרכה ותרגול על רכישת נדל"ן בחו"ל. ממה שהבנתי כולל בפורום השקעת נדל"ן בארה"ב בתפוז השיפוץ עצמו ממש בעייתי מרחוק ויכול להכשל וגם עם עלויות גדולות. גם חברות הניהול די בעייתיות... לגבי מציאת נכסים מתחת למחיר השוק כמו אנשים שמתגרשים, מעוקלים, ירושות, מפוטרים זה מאגרים שכולם חופרים בהם וקשה להוציא מהם... הבנתי שיש מלא ספרים שנותנים אותו דבר בחינם וגם אתרים כמו ביגרפוקטס ועוד.... יש למישהו המלצה וגם מעניין אנשים שהיו בקורסים והשקיעו בעצמם כמה זה באמת מועיל כולל הליווי....

 

[liranviper]

לדעתי האישית אי אפשר לחסוך ליווי, כי אין תחליף לנסיון מעשי בשטח.

כמובן שלקחת ליווי אחרי שקראת ולמדת בעצמך יכול רק להועיל

 

[יהונתן ב.]

לאחרונה, שמעתי כל מיני פודקאסטים על נדל"ן בארה"ב ובחנתי קורסים כמו של [אל תפרסם אצלי] שמציעים מידע והדרכה ותרגול על רכישת נדל"ן בחו"ל. ממה שהבנתי כולל בפורום השקעת נדל"ן בארה"ב בתפוז השיפוץ עצמו ממש בעייתי מרחוק ויכול להכשל וגם עם עלויות גדולות. גם חברות הניהול די בעייתיות... לגבי מציאת נכסים מתחת למחיר השוק כמו אנשים שמתגרשים, מעוקלים, ירושות, מפוטרים זה מאגרים שכולם חופרים בהם וקשה להוציא מהם... הבנתי שיש מלא ספרים שנותנים אותו דבר בחינם וגם אתרים כמו ביגרפוקטס ועוד.... יש למישהו המלצה וגם מעניין אנשים שהיו בקורסים והשקיעו בעצמם כמה זה באמת מועיל כולל הליווי....

ספרים ופורומים יש מפסיק.. לא רואה סיבה לשלם על קורס בכלל.

יש יזמים מגדירים את התהליך שבו הם מוצאים לך נכס לרכישה כ"ליווי"..
אני רואה בזה ניגוד אינטרסים בעייתי בו היזם שאמור למכור לך נכס גם "מלווה" אותך בדרך אליו, ובדרך הם שולטים בהתליך במקומך.

יש המון המון מקורות מידע בחוץ.. ממליץ לך מאוד להשקיע כמה מאות על ייעוץ חיצוני שאין לו כל אינטרס בהשקעה שלך ומייצג אותך.
מזעור הנזקים שזה יביא לך שווה את זה

 

[מצב צבירה]

כל תעשיית המידע הזה היא נחמדה וטובה, אבל במקום לשים 3000 דולר פה, 4000 דולר שם, תוסיף לזה עוד קצת כסף ותתמנף ותעשה טעויות, שום דבר לא יחליף ניסיון. משום מה משקיעי נדלן היו גם לפני 40 שנה לפני כל הפורומים והקורסים והליווי.

יש ערוץ יוטיוב אחד שווה לך לראות בנושא וזה של Ben Mallah, הבן אדם לא מנסה למכור לך קורס או ליווי, הוא לעומת האחרים עושה את הכסף שלו מנדלן ואחד המנטרות שהוא חוזר עליהם זה לכו תעשו בעצמכם, תתקשרו למתווך, תתקשרו לבנק ותתחילו להזיז עיניינים. שום דבר לא מחליף עבודה ועשייה בשטח.

 

[שלמה 123]

לדעתי האישית אי אפשר לחסוך ליווי, כי אין תחליף לנסיון מעשי בשטח.

כמובן שלקחת ליווי אחרי שקראת ולמדת בעצמך יכול רק להועיל

כמה שלמת ליווי ואיך בחרת את הליווי? איך למדת ובדקת שהליווי עושה טוב?

 

[שלמה 123]

יש יזמים מגדירים את התהליך שבו הם מוצאים לך נכס לרכישה כ"ליווי"..
אני רואה בזה ניגוד אינטרסים בעייתי בו היזם שאמור למכור לך נכס גם "מלווה" אותך בדרך אליו, ובדרך הם שולטים בתהליך במקומך

מדבר על ליווי לרכישת סינגל פמילי למשל ולא פרויקט שהמלווה יוזם בעצמו

יש המון המון מקורות מידע בחוץ.. ממליץ לך מאוד להשקיע כמה מאות על ייעוץ חיצוני שאין לו כל אינטרס בהשקעה שלך ומייצג אותך.
מזעור הנזקים שזה יביא לך שווה את זה

בשביל זה הלימוד העצמי ורכישת הידע שנעשה בקורס ו/או ע"י ליווי שהוא אמור להיות אובייקטיבי כדי לדעת לחפש ולמצוא בעצמי ולנתח עסקה...

 

[יהונתן ב.]

בשביל זה הלימוד העצמי ורכישת הידע שנעשה בקורס ו/או ע"י ליווי שהוא אמור להיות אובייקטיבי כדי לדעת לחפש ולמצוא בעצמי ולנתח עסקה...

לא צריך קורס בשביל זה.. אבל אם זה יקל עליך..

מדבר על ליווי לרכישת סינגל פמילי למשל ולא פרויקט שהמלווה יוזם בעצמו

כן, גם אני

 

[שלמה 123]

כן, גם אני

אז מה ניגוד העניינים בליווי בדיוק שיקח חלק מכל בעלי המקצוע וינפח לי את ההשקעה?

 

[רוני]

אז מה ניגוד העניינים בליווי בדיוק שיקח חלק מכל בעלי המקצוע וינפח לי את ההשקעה?

היי
לא משנה אם תבחר כמשקיע מתחיל לפעול לבד או בעזרת איש מקצוע, בשני המקרים אתה תשלם
שכר לימוד או שכר טרחה.

במידה ויש לך תשוקה לזה ואתה מוכן ללמוד ולעשות את זה לבד לך על זה, אתה תתמקצע ועל הדרך תשלם על
טעויות או חוסר בניסיון וידע, אני בחרתי בדרך זו בשנת 99, זה התאים לאופי ולמאפיינים שלי.

במידה ובשלב זה אתה חושש לפעול לבד, תיעזר באנשי מקצוע, תתמקד בכאלו שהם בעלי ניסיון ותיק נכסים בשוק בו הם פועלים.

בהצלחה !

 

[שלמה 123]

במידה ויש לך תשוקה לזה ואתה מוכן ללמוד ולעשות את זה לבד לך על זה, אתה תתמקצע ועל הדרך תשלם על
טעויות או חוסר בניסיון וידע, אני בחרתי בדרך זו בשנת 99, זה התאים לאופי ולמאפיינים שלי.

איך בדיוק למדת על התחום מאפס וכמה זמן זה לקח לך? מלווה הגון אני משלם לו דמי ליווי קבועים וכל היתר אמור להיות במחירים הכי טובים שהוא יכול להשיג גם בגלל היקף הפעילות שלו ?

 

[יהונתן ב.]

איך בדיוק למדת על התחום מאפס וכמה זמן זה לקח לך? מלווה הגון אני משלם לו דמי ליווי קבועים וכל היתר אמור להיות במחירים הכי טובים שהוא יכול להשיג גם בגלל היקף הפעילות שלו ?

למה אתה מתכוון בכל היתר?
אין הרבה יועצים שמלווים ולא בפועל מוכרים עסקאות לאלו שהם מלווים אותם, לכן הניגוד אינטרסים.
אם נגדיר תפקידים, התפקיד שלך זה ללמוד והתפקיד של היועץ זה להכווין אותך, להסיט אותך מנקודות בעיתיות.
לדוגמא, ייעוץ מס.. אתה משלם על ידע של אנשים ומקבל הכוונה

 

[רוני]

איך בדיוק למדת על התחום מאפס וכמה זמן זה לקח לך? מלווה הגון אני משלם לו דמי ליווי קבועים וכל היתר אמור להיות במחירים הכי טובים שהוא יכול להשיג גם בגלל היקף הפעילות שלו ?

למדתי מטעויות, למדתי לפני שנים קורסים שונים בחו"ל, צברתי ניסיון במהלך השנים תוך התמקדות באסטרטגיה מסוימת,
לקח לי 16 שנים להגיע ליעד לעצמאות כלכלית בשנת 2014.

מאז 2015 ביחד עם השותפה שלי אנחנו מדריכים משקיעים בעלי יכולת בבניית תיק נכסים כדי להגיע לעצמאות כלכלית,
נכון להיום ליווינו מעל ל 700 השקעות (בעבר בארה"ב ובהווה באנגליה), הפכנו תוך כדי לחברה בע"מ, ומדי 3 חודשים אנו רוכשים נכס מניב עבור החברה,
אני מעריך שכבר בשנה הבאה קצב ההשקעות השנתי שלנו יגבר.

הטיפ שאני יכול לתת לך הוא קודם כל תקבע יעד, לאחר מכן תבחר אסטרטגיה וסוגי השקעות היכולות להוביל אותך ליעד,
לקנות נכס מניב אחד זה כלום, זה לא מספיק, יש צורך להתחייב לדרך פעולה מסוימת ולהתמיד בה, לשכפל השקעות מוצלחות.

 

[אורי ג.]

לקנות נכס מניב אחד זה כלום, זה לא מספיק, יש צורך להתחייב לדרך פעולה מסוימת ולהתמיד בה, לשכפל השקעות מוצלחות.

לדעתי הפוך, עדיף פחות נכסים ויותר כסף, תן לי עזריאלי אחד ולא 1000 דירות.

 

[yossik]

מעט אוף טופיק אבל בעקיפין קשור.
אם היה מדובר בנדל"ן ישראל הייתי ממליץ בחום להתחיל בקורס סוכן/מתווך נדל"ן.
לא קשה, מאוד מקיף, דורש זמן אבל פותח עיניים בכול האספקטים של שמאות, חוקי נדלן ועוד.
לא שונה כל כך מהקורסים על נדל"ן בניכר.
לאחר מכן, מעט פרקטיקה בארץ והתחומים מאוד מגוונים.
לאחר צבירת ידע בסיסית אז אפשר להרחיב לחו"ל ואז כאשר יש ידע בסיסי אבל מוצק אולי לא צריך ליווי וקורסים בנדל"ן חו"ל כי בדרך כלל זה location, location, location. כמובן שניתן להיעזר באינטרנט כדי לברר באופן פרטני על שכונות, אזורים, אוכלוסיה, מעמד סוציואקונומי ועוד.
וגם אם עדיין צריך ליווי לפרויקטים בחו"ל, הידע הנרכש בקורס מתווכים פותח צוהר לשאלות נוקבות למלווה להשקעות בחו"ל.
בהצלחה.

 

[DudeOFortune]

ספרים וקורסים יכולים לתת את הבסיס מאיפה להתחיל ולאן רוצים להגיע, אבל אין תחליף לתכלס, שזה לבצע את הדברים בפועל ולא בתיאוריה.

לדעתי, ליווי נותן ערך אחר מאשר קורסים, ספרים וכו' , לשלב לא יכול להזיק , ולכן אני חושב שאם הבחירה היא לשלב בין הדברים או לבחור רק אחד מהם, אני נוטה לכיוון של לשלב, גם ידע תיאורטי וגם ליווי ברמה הפרקטית.

 

[DudeOFortune]

לדעתי הפוך, עדיף פחות נכסים ויותר כסף, תן לי עזריאלי אחד ולא 1000 דירות.

אני לא חושב שזו הייתה הכוונה שלו,
אם היה מדובר על פיזור הנכסים, אז התגובה הנ"ל הייתה די מעניינת.
אני חושב שהכוונה הייתה שבנדל"ן לא עושים דרך עבור משהו חד פעמי, אלא בונים אלגוריתם בשביל שימוש רב .

 

[רוני]

לדעתי הפוך, עדיף פחות נכסים ויותר כסף, תן לי עזריאלי אחד ולא 1000 דירות.

לכל משקיע יש חשיבה ואסטרטגיית פעולה שונים, זה בסדר כל עוד זה עובד

 

[fliper]

@רוני אשמח אם תוכל לכתוב קצת על האסטרטגיה שלכם.
מהאזנה לערוץ שלכם ביוטיוב, אני לא בטוח שהבנתי עד הסוף את התכנית.
האם האסטרטגיה היא לרכוש ולרכוש נכסים, תוך שימוש במינוף מקסימלי (90%) ואם כן, וכדוגמא, האם רכישת 17 נכסים ע"י השותפה שלך הצליחה להביאה לעצמאות כלכלית?
מה נקודת הזמן בה אתם מתכננים את החזר החוב, והפיכת התזרים להכנסה נקייה מחוב?

 

[אורי ג.]

אני חושב שהכוונה הייתה שבנדל"ן לא עושים דרך עבור משהו חד פעמי, אלא בונים אלגוריתם בשביל שימוש רב .

מי אמר? בנדל"ן אין "אלגוריתם", זה לא שוק ההון.

 

[שלמה 123]

למה אתה מתכוון בכל היתר?
אין הרבה יועצים שמלווים ולא בפועל מוכרים עסקאות לאלו שהם מלווים אותם, לכן הניגוד אינטרסים.
אם נגדיר תפקידים, התפקיד שלך זה ללמוד והתפקיד של היועץ זה להכווין אותך, להסיט אותך מנקודות בעיתיות.
לדוגמא, ייעוץ מס.. אתה משלם על ידע של אנשים ומקבל הכוונה

מלווה זה אחד שלוקח עמלה נגיד 3000$ ומלווה אותך בחיפוש העסקה ולא משווק לך נכסים ,עושים יחד ניתוח העסקה ושליחת הצעות וזה תהליך שיכול לבדוק מאות נכסים ולשלוח הצעות לעשרות נכסים ומתוכם אחד מתקבל..