מחשבות ותהיות - השקעה נוספת בנדל"ן

half-solid · 4/9/22

ניח אדם בעל דירה.
אוהב ומאמין בנדל"ן, והתגלגל אליו סכום של כמה מאות אלפי שקלים שעדיין לא מאפשר לרכוש דירה נוספת באיזור לגיטימי מבחינתו (מרכז), גם לא עם משכנתא מקסימלית לדירה חליפית (70%).

שוטח את האלטרנטיבות:

1. להשתולל עם עוד מינופים והלוואות בשביל הון עצמי, ולקנות בכל זאת (תוך כניסה לתזרים סופר-שלילי - גם ההלוואה, וגם המשכנתא שכנראה בעצמה לא תהיה מכוסה משכ"ד).
2. השקעה בחו"ל (הרבה יפסלו, לא רוצים להתעסק בנכס שאי אפשר להגיע אליו במיידי בלי יותר מדי הכנות. לא סומכים על אנשים בדרך).
3. קניית נייר נדל"ן ישראלי. ריט?
4. קניית חלק דירה עם שותף (מסורבל, לא כל אחד סומך).
5. להתפשר בכל זאת על האיזור ולקנות בפריפריה?
6. עזוב שטויות, לקנות איזה מדד / מניות דיבידנד וללכת לישון.

איש ירח · 4/9/22

כל התשובות נכונות. שכחת אבל אלטרנטיבות כמו: השקעה בקרן גידור, השקעה בקרקעות חקלאיות, קניית כרטיסי לוטו. אופציה מס' 1 שלך די קרובה לזה לדעתי. השאלה הנכונה היא לא מה אפשרי אלא מה מתאים לך או לאדם הזה ש"התגלגל אליו סכום גדול".
מה אני הייתי מציע:
1. השקעה בחו"ל. אותי אישית מאד מפחיד וסביר שלא הייתי נכנס.
2. קניית ריט. לקול אבל בפינצטה כי המחירים גבוהים.
3. לקנות בפריפריה- השאלה היא איזה בפריפריה. אם אתה מגדיר אשקלון כפריפריה (אולי כן) או טבריה/ירוחם כפריפריה (לא)
באופן אישי, כרגע הייתי

נכתב ע"י half-solid:
עזוב שטויות, לקנות איזה מדד / מניות דיבידנד וללכת לישון.

המשקיע המתחיל הדביל · 4/9/22

נכתב ע"י half-solid:
1. להשתולל עם עוד מינופים והלוואות בשביל הון עצמי, ולקנות בכל זאת (תוך כניסה לתזרים סופר-שלילי - גם ההלוואה, וגם המשכנתא שכנראה בעצמה לא תהיה מכוסה משכ"ד).

לדעתי לא תקופה להשתולל עם מינופים. הריביות עלו ועולות וכמו שציינת, אתה תיכנס לתזרים שלילי שלא בטוח מצדיק את ההשקעה.

נכתב ע"י half-solid:
2. השקעה בחו"ל (הרבה יפסלו, לא רוצים להתעסק בנכס שאי אפשר להגיע אליו במיידי בלי יותר מדי הכנות. לא סומכים על אנשים בדרך).

אני אישית בתהליך כזה של יציאה לחו"ל, יכול להעיד שקשה מאוד למצוא אנשים שיהיו boost on the ground ואפשר לסמוך עליהם. מה גם שאני לא יודע לאיזה שוק אתה מכוון, אבל המספרים בנטו בסוף לא יותר מידי רחוקים מ-irr שאפשר להביא בארץ על עסקה טובה.

נכתב ע"י half-solid:
3. קניית נייר נדל"ן ישראלי. ריט?

זה לא נדל''ן, זה השקעה בנייר ערך.

נכתב ע"י half-solid:
4. קניית חלק דירה עם שותף (מסורבל, לא כל אחד סומך).

בשום אופן לא הייתי עושה את זה, אלא אם מישהו שאתם באמת באמת סומכים אחד על השני ברמה קיצונית ובעלי אותן תוכניות לטווח העסקה אותה אתם רוצים לעשות, וגם, אחד כזה ללא דירה כדי שתוכלו לנצל הטבות מיסוי. חשוב להגדיר הכל מראש ועם הסכם מאוד מסודר.

נכתב ע"י half-solid:
5. להתפשר בכל זאת על האיזור ולקנות בפריפריה?

אני אישית אוהב לקנות רק בגוש דן.

נכתב ע"י half-solid:
6. עזוב שטויות, לקנות איזה מדד / מניות דיבידנד וללכת לישון.

כנ"ל, לא השקעה בנדל"ן.

כמובן שהכל גם תלוי עסקה, מטרות לטווח הארוך וכו'.

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
א	מחשבות על פתיחת חשבון באינטראקטיב ברוקרס העולמית	שוק ההון	9	14/1/26
J	פרישה מוקדמת - מחשבות על אחוז האג"ח בתיק ועוד	פרישה מוקדמת והחיים שאחריה	24	28/10/25
C	מחשבות לגבי רכישת דירה ראשונה	נדל"ן	7	12/7/25
S	מחשבות על הנזלת פנסיה/קופת גמל לחוסכים עם סכום חסכון גדול	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	30	5/7/25
V	מחשבות על השקעה בדירת 2 חדרים	נדל"ן	3	4/7/25
D	מחשבות על הגדלת סכום המשיכה בפרישה מוקדמת ללא תוספת סיכון	פרישה מוקדמת והחיים שאחריה	88	12/4/25
ה	מתקרב ליעד.. מחשבות	יומני מסע אישיים	10	10/2/25
T	בן 23 - מחשבות על צעדי ההמשך !	יומני מסע אישיים	1	30/11/24
ב	פני המסעדות לאן? מחשבות על אוכל שלא אנחנו הכנו	אוף טופיק	86	8/11/24
R	לקראת הפרידה ממדינת ישראל - מחשבות שלא ייאמרו	פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין	590	28/8/24
R	מחשבות על קריירה פחות שגרתית	התפתחות אישית	4	12/1/24
	מחשבות על פרישה מוקדמת: התנסות	פרישה מוקדמת והחיים שאחריה	39	27/11/23
A	מחשבות על קניה חודשית IRA בעקבות המלחמה	שוק ההון	31	26/10/23
T	מחשבות על הפנסיה ואיזה סיכון כדי לקחת?	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	16	29/6/23
D	לימודי רפואה סוף שנה שלישית- מחשבות על העתיד	התפתחות אישית	16	23/4/23
	מחשבות על הגירה בעקבות המצב	פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין	1208	10/1/23
F	מחשבות כפירה על קרנות צוברות	שוק ההון	10	20/11/22
G	מחשבות על חשבון בנק ייעודי לחיסכונות	מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות	14	26/6/22
I	מחשבות על ביטוח חיים\|תאונות אישיות\|נכות\|שארים\|מטריה ביטוחית\|מחלות קשות	צרכנות פיננסית	33	25/6/22
כ	פרה-משכנתה: מחשבות	נדל"ן	7	12/2/22
	מחשבות על תכנון ארוך טווח - ביטוח חיים	צרכנות פיננסית	15	26/1/22
א	מחשבות על החלק הסולידי של התיק- דעתכם ?	שוק ההון	8	14/11/21
ע	מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה	נדל"ן	4	6/9/21
מ	הייטק - מחשבות על מעבר עבודה	התפתחות אישית	5	23/7/21
N	מחשבות על גידור בסביבת אינפלציה גבוהה	שוק ההון	47	18/5/21
	מחשבות	נדל"ן	29	31/1/21
E	מחשבות והתלבטויות בנוגע לדירה להשקעה	נדל"ן	7	17/1/21
I	מחשבות על סיכונים	שוק ההון	1	2/12/20
E	מחשבות מעבר לגשר.	פרישה מוקדמת והחיים שאחריה	11	9/11/20
B	מחשבות לגבי IRA	שוק ההון	64	7/9/20
A	מחשבות על כלל ה4 אחוז ורמת הסיכון שלו	פרישה מוקדמת והחיים שאחריה	45	3/9/20
N	מחשבות על עתיד האנושות	אוף טופיק	50	24/5/20
Y	מחשבות על פנסיה	צרכנות פיננסית	3	29/2/20
	מחשבות על בית קטן custom	אוף טופיק	15	29/1/20
O	מחשבות על ניוד ביטוח מנהלים	שוק ההון	6	9/12/19
ד	מחשבות על מעמד הביניים	אוף טופיק	86	25/10/19
ב	we work - מחשבות על חד קרן	שוק ההון	176	10/9/19
	השקעה ראשונה בסכום משמעותי - מחשבות?	שוק ההון	16	29/8/19
ד	מחשבות על עבודה במגזר הפיננסי	אוף טופיק	30	21/6/19
	מחשבות על משקל הניירות בתעודות סל [מניות או אג"ח]	שוק ההון	1	14/6/19
	מחשבות על משקל הניירות בתעודות סל [מניות או אג"ח]	שוק ההון	1	12/6/19
ה	יזמות חדשה - מחשבות ראשוניות לאחר ניסוח יעדי פרישה	יומני מסע אישיים	0	28/5/19
ט	מחשבות לעתיד	יומני מסע אישיים	126	1/8/18
V	מחשבות קשות על התואר...	התפתחות אישית	33	5/2/18
	מחשבות על אוניברסיטה	התפתחות אישית	204	29/1/17
L	מחשבות על השוק - בהקשר הפיזור	שוק ההון	1	10/7/16
	נדל"ן כחלק מתיק השקעות - מחשבות לשעת ערב מיותרת.	שוק ההון	17	26/5/16
	מחשבות על SDIV...	שוק ההון	26	7/10/15
מ	שוקל העברת תיק השקעות לIB, העברה של קרנות שקליות ותהיות לגבי התיק	שוק ההון	7	1/4/24
	שיקולים ותהיות בבחירת קרן פנסיה וגמל\השתלמות לאחר סקר שוק ולימוד עצמי	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	14	13/3/24

מחשבות ותהיות - השקעה נוספת בנדל"ן

half-solid

משתמש בכיר

איש ירח

משתמש בכיר

המשקיע המתחיל הדביל

משתמש רגיל

נושאים דומים