מחשבות ותהיות - השקעה נוספת בנדל"ן

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,366
דירוג
1,409
ניח אדם בעל דירה.
אוהב ומאמין בנדל"ן, והתגלגל אליו סכום של כמה מאות אלפי שקלים שעדיין לא מאפשר לרכוש דירה נוספת באיזור לגיטימי מבחינתו (מרכז), גם לא עם משכנתא מקסימלית לדירה חליפית (70%).

שוטח את האלטרנטיבות:

1. להשתולל עם עוד מינופים והלוואות בשביל הון עצמי, ולקנות בכל זאת (תוך כניסה לתזרים סופר-שלילי - גם ההלוואה, וגם המשכנתא שכנראה בעצמה לא תהיה מכוסה משכ"ד).
2. השקעה בחו"ל (הרבה יפסלו, לא רוצים להתעסק בנכס שאי אפשר להגיע אליו במיידי בלי יותר מדי הכנות. לא סומכים על אנשים בדרך).
3. קניית נייר נדל"ן ישראלי. ריט?
4. קניית חלק דירה עם שותף (מסורבל, לא כל אחד סומך).
5. להתפשר בכל זאת על האיזור ולקנות בפריפריה?
6. עזוב שטויות, לקנות איזה מדד / מניות דיבידנד וללכת לישון.
 

איש ירח

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/5/17
הודעות
1,558
דירוג
2,277
כל התשובות נכונות. שכחת אבל אלטרנטיבות כמו: השקעה בקרן גידור, השקעה בקרקעות חקלאיות, קניית כרטיסי לוטו. אופציה מס' 1 שלך די קרובה לזה לדעתי. השאלה הנכונה היא לא מה אפשרי אלא מה מתאים לך או לאדם הזה ש"התגלגל אליו סכום גדול".
מה אני הייתי מציע:
1. השקעה בחו"ל. אותי אישית מאד מפחיד וסביר שלא הייתי נכנס.
2. קניית ריט. לקול אבל בפינצטה כי המחירים גבוהים.
3. לקנות בפריפריה- השאלה היא איזה בפריפריה. אם אתה מגדיר אשקלון כפריפריה (אולי כן) או טבריה/ירוחם כפריפריה (לא)
באופן אישי, כרגע הייתי
עזוב שטויות, לקנות איזה מדד / מניות דיבידנד וללכת לישון.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
559
דירוג
540
1. להשתולל עם עוד מינופים והלוואות בשביל הון עצמי, ולקנות בכל זאת (תוך כניסה לתזרים סופר-שלילי - גם ההלוואה, וגם המשכנתא שכנראה בעצמה לא תהיה מכוסה משכ"ד).
לדעתי לא תקופה להשתולל עם מינופים. הריביות עלו ועולות וכמו שציינת, אתה תיכנס לתזרים שלילי שלא בטוח מצדיק את ההשקעה.
2. השקעה בחו"ל (הרבה יפסלו, לא רוצים להתעסק בנכס שאי אפשר להגיע אליו במיידי בלי יותר מדי הכנות. לא סומכים על אנשים בדרך).
אני אישית בתהליך כזה של יציאה לחו"ל, יכול להעיד שקשה מאוד למצוא אנשים שיהיו boost on the ground ואפשר לסמוך עליהם. מה גם שאני לא יודע לאיזה שוק אתה מכוון, אבל המספרים בנטו בסוף לא יותר מידי רחוקים מ-irr שאפשר להביא בארץ על עסקה טובה.
3. קניית נייר נדל"ן ישראלי. ריט?
זה לא נדל''ן, זה השקעה בנייר ערך.
4. קניית חלק דירה עם שותף (מסורבל, לא כל אחד סומך).
בשום אופן לא הייתי עושה את זה, אלא אם מישהו שאתם באמת באמת סומכים אחד על השני ברמה קיצונית ובעלי אותן תוכניות לטווח העסקה אותה אתם רוצים לעשות, וגם, אחד כזה ללא דירה כדי שתוכלו לנצל הטבות מיסוי. חשוב להגדיר הכל מראש ועם הסכם מאוד מסודר.
5. להתפשר בכל זאת על האיזור ולקנות בפריפריה?
אני אישית אוהב לקנות רק בגוש דן.
6. עזוב שטויות, לקנות איזה מדד / מניות דיבידנד וללכת לישון.
כנ"ל, לא השקעה בנדל"ן.

כמובן שהכל גם תלוי עסקה, מטרות לטווח הארוך וכו'.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F מחשבות כפירה על קרנות צוברות שוק ההון 10
G מחשבות על חשבון בנק ייעודי לחיסכונות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 14
I מחשבות על ביטוח חיים|תאונות אישיות|נכות|שארים|מטריה ביטוחית|מחלות קשות צרכנות פיננסית 31
כ פרה-משכנתה: מחשבות נדל"ן 7
נגב מחשבות על תכנון ארוך טווח - ביטוח חיים צרכנות פיננסית 15
א מחשבות על החלק הסולידי של התיק- דעתכם ? שוק ההון 8
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
מ הייטק - מחשבות על מעבר עבודה התפתחות אישית 5
N מחשבות על גידור בסביבת אינפלציה גבוהה שוק ההון 47
תפוזינה מחשבות נדל"ן 29
E מחשבות והתלבטויות בנוגע לדירה להשקעה נדל"ן 7
I מחשבות על סיכונים שוק ההון 1
E מחשבות מעבר לגשר. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 11
B מחשבות לגבי IRA שוק ההון 64
A מחשבות על כלל ה4 אחוז ורמת הסיכון שלו פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 45
N מחשבות על עתיד האנושות אוף טופיק 50
Y מחשבות על פנסיה צרכנות פיננסית 3
ImCarryGG מחשבות על בית קטן custom אוף טופיק 15
O מחשבות על ניוד ביטוח מנהלים שוק ההון 6
ד מחשבות על מעמד הביניים אוף טופיק 86
ב we work - מחשבות על חד קרן שוק ההון 176
Squirrel השקעה ראשונה בסכום משמעותי - מחשבות? שוק ההון 16
ד מחשבות על עבודה במגזר הפיננסי אוף טופיק 30
JBUZZ מחשבות על משקל הניירות בתעודות סל [מניות או אג"ח] שוק ההון 1
JBUZZ מחשבות על משקל הניירות בתעודות סל [מניות או אג"ח] שוק ההון 1
ה יזמות חדשה - מחשבות ראשוניות לאחר ניסוח יעדי פרישה יומני מסע אישיים 0
ט מחשבות לעתיד יומני מסע אישיים 126
V מחשבות קשות על התואר... התפתחות אישית 33
אנא-אל מחשבות על אוניברסיטה התפתחות אישית 204
L מחשבות על השוק - בהקשר הפיזור שוק ההון 1
breezblock נדל"ן כחלק מתיק השקעות - מחשבות לשעת ערב מיותרת. שוק ההון 17
amidar מחשבות על SDIV... שוק ההון 26
M התמודדות עם אבא חולה נפש ותהיות קריירה.. התפתחות אישית 31
O יומן מסע, מטרות ותהיות לעתיד. יומני מסע אישיים 19
1337justme שוקל פרישה מוקדמת בגיל 33 - מספר שאלות ותהיות פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 183
נ דעתכם על פתיחת תיק מניות חדש ותהיות נוספות שוק ההון 8
פיש התייעצות בנוגע לאסטרטגיית השקעה ב CS פוסטים מאיכות נמוכה 2
A איך מחושב מס הכנסה על השקעה בניירות ערך זרים? שוק ההון 11
E תמהיל השקעה לחוסך צעיר בן 30 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
O השקעה בנדלן מניב בישראל - אשמח לדעתכם נדל"ן 32
N פריעת משכנתא או השקעה פסיבית? נדל"ן 23
S השקעה ל3 שנים בתקופת מיתון שוק ההון 18
V השקעה דרך ESPP שוק ההון 21
D המשך השקעה בS&P500 שוק ההון 34
ג מעונין ללמוד א' ב' של מושגי שוק ההון לא למטרת השקעה התפתחות אישית 3
שם משתמש בעייתי קרן כספית שקלית: השקעה ללא סיכון? שוק ההון 4
לאץ' מתי ואיך עושים מעבר באסטרטגיית השקעה? שוק ההון 8
א אסטרטגיה השקעה - לבעלי חיסכון קטן שוק ההון 5
א חסכון / השקעה בבורסה על שם קטין עם הגבלת גיל פתיחה שוק ההון 19
A השקעה בקרית גת פוסטים מאיכות נמוכה 2

נושאים דומים

למעלה