השקעה בנדל"ן מסחרי

[nirl]

האם כדאי להשקיע בקרקע לנדל"ן מסחרי בארץ - באופן כללי ובתקופה זו בפרט?
מהם הפרמטרים שיש לקחת בחשבון (עלות מטר קרקע, עלות מטר בנייה, שכד למטר, אחוזי תפוסה אזוריים, וכו') והיכן ניתן למצוא הערכת עלויות או מחירים להשוואה?
כיצד ניתן לחשב תשואה פוטנציאלית וכדאיות עסקה?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

לפני שתיכנס לחישובי תשואות, אני חושב שכדאי שתחשוב על המגמה שעכשיו מתרחשת בנדל"ן המסחרי - בלית ברירה, עקב הקורונה, אנשים נשלחו לעבוד מהבית, ובעזרת פלטפורמות שונות לוידאו וניהול מידע ותקשורת מרחוק, זה עובד מצויין ואפילו יותר יעיל לחברות רבות, וזה בגלל כמה סיבות:
1. לא צריך לשלם שכירות למשרד.
2. העובד לא מבזבז זמן על נסיעות / הפסקת צהריים / כל דבר אחר שגוזל זמן.
3. אנשים מרגישים בבית ולכן עובדים יותר שעות.

בטוח ישנן עוד הרבה סיבות, אבל אלו המרכזיות שעולות לי לראש כרגע. בכל מקרה, *אני חושב* שהתפיסה לגבי נדל''ן מסחרי (משרדים) עוברת שינוי מהותי בעקבות המשבר, ורמת הנחיצות שלה תוטל בספק.

 

[nirl]

אולי יאפשרו לאנשים לעבוד יותר מהבית, אבל עדיין יהיה צורך במשרדים.
אני מדבר על פארק עסקים חדש בפריפריה, אזור המקודם ע"י המועצה המקומית שרוצה להוסיף מקורות תעסוקה לתושביה ולהגדיל הכנסה מארנונה. בנוסף, כרגע יש מחסור של משרדים באזור, ומה שיש בתפוסה מלאה.

 

[nirl]

מהם הפרמטרים שיש לקחת בחשבון (עלות מטר קרקע, עלות מטר בנייה, שכד למטר, אחוזי תפוסה אזוריים, וכו') והיכן ניתן למצוא הערכת עלויות או מחירים להשוואה?
כיצד ניתן לחשב תשואה פוטנציאלית וכדאיות עסקה?

 

[Deleted member 8236]

אולי יאפשרו לאנשים לעבוד יותר מהבית, אבל עדיין יהיה צורך במשרדים.
אני מדבר על פארק עסקים חדש בפריפריה, אזור המקודם ע"י המועצה המקומית שרוצה להוסיף מקורות תעסוקה לתושביה ולהגדיל הכנסה מארנונה. בנוסף, כרגע יש מחסור של משרדים באזור, ומה שיש בתפוסה מלאה.

אני חושב שאני יודע על איזה אזור ופרויקט אתה מדבר.
אז אני מעיר את השרשור מהמתים ואשמח לשמוע מה החלטת בסוף וכיצד פעלת?
מה למדת אם החלטת להכנס?

תודה