• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.

מה היתרון בבעלות על דירה בזמן שלוקחים משכנתא?

  • פותח הנושא פותח הנושא Shaz
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
S

Shaz

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/6/18
הודעות
6,148
דירוג
3,258
לפי מה שקראתי אפשר בעקרון לקחת עד 75% מימון לדירה ראשונה

ואם יש בבעלותי דירה (לא דירת מגורים נניח) אני יכול לקחת עד 50% מימון שזה חיסרון

אז מה היתרון בהחזקת דירה כדי לקחת משכנתא? או שזה רק חיסרון?

מבחינתי משכנתא כמה שיותר ארוקה וגדולה זה יתרון כי ככה אפשר להשקיע בשוק ההון מקסימום הון עצמי ולטווח של 30 שנים
אני מהמר שאקבל תשואה גבוהה יותר מהריביות של המשכנתא
 
כותרת השרשור לא ברורה - משכנתא לוקח לווה שהוא בעל הדירה. מכאן גם לא ברור מה חדש בזה שמצריך פתיחת שרשור.
 
אם יש לך דירה קיימת, אתה יכול למשכן גם אותה כנגד 50% ואז אם נניח 2 הדירות בשווי זהה או שהדירה הנוכחית שווה יותר, אתה למעשה יכול לקחת 100% משווי הדירה כמשכנתה.
אם הדירת מגורים שלך שווה 8 מליון, אתה יכול גם לקחת 4 מליון כשמשכנתה ולרכוש 4 דירות נוספות כל אחת 2 מליון, מליון כמשכנתה או...
 
נכתב ע"י c881:
אם יש לך דירה קיימת, אתה יכול למשכן גם אותה כנגד 50% ואז אם נניח 2 הדירות בשווי זהה או שהדירה הנוכחית שווה יותר, אתה למעשה יכול לקחת 100% משווי הדירה כמשכנתה.
אם הדירת מגורים שלך שווה 8 מליון, אתה יכול גם לקחת 4 מליון כשמשכנתה ולרכוש 4 דירות נוספות כל אחת 2 מליון, מליון כמשכנתה או...
לחץ כדי להרחיב...
מאז 2021 נאסר על הבנקים לתת משכנתא על דירה קיימת למטרת הון עצמי לקניית נכס נוסף.
ניתן לקחת מימון חוץ בנקאי על הנכס הקיים, אבל הריביות יהיו גבוהות בהרבה ממשכנתא לדיור.
 
אם בבעלותך דירה יחידה כיום, אפשר להצהיר שאתה מתכוון למכור אותה (בלי קשר לביצוע מכירה כזו בפועל) כדי לקבל מימון של 70% על הדירה החדשה.
 
נכתב ע"י בן מלך:
ואם הוא לא ימכור לא יעשו כלום? איזה קנס או משהו?
לחץ כדי להרחיב...
הוא יצטרך כמובן לתקן את הדיווח לרשות המסים ולהשלים מס רכישה של 8%, אבל מדובר במהלך חוקי לגמרי.
 
נכתב ע"י c881:
אם יש לך דירה קיימת, אתה יכול למשכן גם אותה כנגד 50% ואז אם נניח 2 הדירות בשווי זהה או שהדירה הנוכחית שווה יותר, אתה למעשה יכול לקחת 100% משווי הדירה כמשכנתה.
אם הדירת מגורים שלך שווה 8 מליון, אתה יכול גם לקחת 4 מליון כשמשכנתה ולרכוש 4 דירות נוספות כל אחת 2 מליון, מליון כמשכנתה או...
לחץ כדי להרחיב...
ואם הערך שלה קטן יותר?

למעשה נראה שהיא לא עוזרת לי לקבל ריבית נמוכה יותר במשכנתא

וגם מקשה עלי לקחת משכנתא גדולה כי הערך שלה לא גדול
 
נכתב ע"י האזרח הקטן:
אם בבעלותך דירה יחידה כיום, אפשר להצהיר שאתה מתכוון למכור אותה (בלי קשר לביצוע מכירה כזו בפועל) כדי לקבל מימון של 70% על הדירה החדשה.
לחץ כדי להרחיב...
מה אם בבעלותך 2 דירות? אפשר להצהיר על מכירה של שתיהן כדי לקנות את השלישית?
 
נכתב ע"י amit:
מה אם בבעלותך 2 דירות? אפשר להצהיר על מכירה של שתיהן כדי לקנות את השלישית?
לחץ כדי להרחיב...
למיטב ידיעתי לא. מכירת שתי דירות למטרת קניית דירה חדשה רלוונטית לצרכי פטור ממס שבח, לא לצרכי מס רכישה ו/או אחוזי מימון.
 
נכתב ע"י Shaz:
ואם הערך שלה קטן יותר?

למעשה נראה שהיא לא עוזרת לי לקבל ריבית נמוכה יותר במשכנתא

וגם מקשה עלי לקחת משכנתא גדולה כי הערך שלה לא גדול
לחץ כדי להרחיב...
כמו ש-ורדה היתה תמיד אומרת...
"תזרקי אותו".
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ר מה היתרון ברכישת דירה שניה לעומת שוק ההון? נדל"ן 21
ה מה היתרון של קרן אג"ח ממשלתית לעומת קרן כספית? שוק ההון 12
L היתרון בקופת גמל לפרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M מקסום סכום מושקע בקרנות IRA? (נראה שמפסידים את היתרון בדמי ניהול בהפסד תשואה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
א הון עצמי - היתרון העיקרי בקניית דירה למגורים? נדל"ן 19
T היתרון במינוף עבור משקיע פסיבי לטווח ארוך שוק ההון 6
M777 אג"ח ממשלתי לא צמוד - מה היתרון באחזקתו ובאיזה הרכב מומלץ למשקיע הפאסיבי? שוק ההון 52
A מה היתרון בנדל"ן נדל"ן 39
Mamaof היתרון בקרן שמשקיעה חזרה את הדיבידנדים שוק ההון 21
י שוק חופשי מדומה - היתרון (המשך לאשכול הקודם) אוף טופיק 3
מ נדל״ן בבעלות משותפת ונדל״ן בבולגריה נדל"ן 10
B נכס יחיד בבעלות ביישוב מפונה נדל"ן 17
M קניית דירה בבעלות קק"ל נדל"ן 4
D חברה בעמ בבעלות בני זוג מיסים 6
K חברה משותפת בבעלות של כמה חברות יזמות והגדלת הכנסות 14
K מיסוי הכנסות מפירוק חברה בבעלות מלאה מיסים 5
A בירור בעלות על קרקע בבעלות קק"ל נדל"ן 0
P הבדלים עיקריים בין משכנתא לפני קניה, לכזו על בית בבעלות? נדל"ן 8
deussex אחוז נכס נדל"ן בבעלות, בחישוב מאזן מניות - חלק סולידי שוק ההון 2
A מס על השכרת דירה אם זו הדירה היחידה בבעלות נדל"ן 2
Cfy קיזוז מס בין חשבונות בבעלות שונה שוק ההון 9
flower קרקעות בבעלות המדינה נדל"ן 1
B מס רווחי הון בבעלות משותפת על תיק שוק ההון 8
י נטל בבעלות על דירה ללא רישום/ חוקיות בדירה ללא רישום. נדל"ן 23
ג למה שלא נקים בארץ חברה לקרנות נאמנות בבעלות הלקוחות כמו וונגארד? צרכנות פיננסית 24
M התלבטות בין דירה בפרויקט בבניה לבין דירה בבנין ישן יותר נדל"ן 7
McMurphy דירה ללא ממ״ד (רק ממ״ק) וללא חלונות במטבח- דיל ברייקר? נדל"ן 6
A איזה סוג של קופה עדיף למכור לפני קניית דירה? שוק ההון 6
A משכנתא על דירה שנייה נדל"ן 3
A מכירת דירה עקב גירושין נדל"ן 3
א הלוואה לרכישת דירה עד מכירת דירה נדל"ן 11
ריש-לקיש תשלום שכר דירה בכרטיס Cashback צרכנות פיננסית 1
ישראלי מצוי מתקשה לעשות את הצעד - דירה להשקעה נדל"ן 16
ב איך למכור דירה? נדל"ן 5
M דירה בהנחה או קופת גמל להשקעה נדל"ן 2
A זכויות בחצי דירה נדל"ן 5
J מעבר דירה לעיר אחרת. התפתחות אישית 4
T עדכון תמהיל משכנתא בן 3 עבור דירה להשקעה נדל"ן 15
ח התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור נדל"ן 21
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
P מס רכישה דירה יחידה בהינתן קרקע לבניה מיסים 2
N דירה למגורים - מספר קומות בבנין ומספר דירות בקומה נדל"ן 10
ג בחירת דירה תמורה - פינוי בינוי נדל"ן 1
R קניית דירה דרך עסק נדל"ן 13
א הקדמת תשלומים על רכישת דירה כדי לחסוך מע"מ נדל"ן 14
ר התייעצות לגבי דירה המיודעת לפרוייקט תמ"א 38 (יפו-בת ים) נדל"ן 12
Couch Potato דמי רצינות במכירת דירה נדל"ן 21
ש הכנת דירה מקבלן לבית חכם אוף טופיק 44
R דירה במתנה עכשיו או ירושה ? נדל"ן 27
S האם כדאי לפתוח קרן השתלמות של 380 אל"ש לקנית דירה ראשונה או לקחת הלוואה/משכנתא פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16

נושאים דומים

Back
למעלה