השקעה בנדל״ן נהיית יותר ויותר מסוכנת?

[סוליידר]

אומנם אומרים את זה כבר מאז 2009 , אבל זה לא הופך את זה להיות ללא נכון, זאת אומרת, מה שמחזיק כרגע את המחירים למעלה זה אנשים שקונים דירות להשקעה, חוסר במסלולים אחרים להשקעה בטוחה והכי חשוב.. הריבית.

בסופו של דבר הריבית תשתנה לפי מה שאמריקה תחליט, נשמע שהתכנון הוא מתישהו ב 2022, והכוונה לעלייה הדרגתית, אבל שוק כמו שוק.. צופה את העתיד, זה שהעלייה תהיה בפעימות קטנות לא אומר שאנשים לא יבינו שזה יילך ויעלה ברגע שזה עולה פעם אחת, ואז בעצם מה יהיה עם מחירי הדירות.

אנחנו יכולים להסכים שריבית אפסית לא יכולה להימשך לזמן אינסופי ועליות מחירים גם כן. יש אנשים שקונים להשקעה על בסיס זה שהמחירים יעלו ובהרבה בלבד...

 

[האזרח הקטן]

יש את העובדות הבאות:
1. האוכלוסייה בישראל גדלה לאורך זמן - לא נראה שזה צפוי להשתנות בעתיד הקרוב או הבינוני.
2. אנשים צריכים מקום לגור בו.
3. הביקוש לאזור המרכז גדול יותר מאזורים אחרים.
4. המלאי מוגבל של הקרקעות הזמינות לבנייה באזור המרכז.

מכל אלו (ומהעבר) אפשר להסיק שהמגמה ארוכת הטווח תמשיך להיות של עליות.

כמובן ששום דבר לא מובטח, אבל אם הייתי צריך להמר על מחירי הדיור בעוד עשור או שניים מהיום, הייתי מהמר על המשך העליות לעומת הסיכוי של ירידות מחירים.

אגב, תחליף את המילה דירות במילה מניות בפוסט שלך, והדברים יהיו רלוונטים באותה מידה.

 

[Homer]

השקעה בנדלן נהיית יותר ויותר מסוכנת כי הרבה אנשים חושבים שזה קל ובטוח להיות "משקיע נדל"ן "
כמות הפוסטים שאני רואה ברשת על השקעות נדל"ן, כמות הקואצ'רים שמציעים קורסי השקעות נדל"ן , כמות השאלות בפייסבוק על מינוף קרן השתלמות בשביל נדל"ן, או קניית נדלן בחו"ל מראה שהרבה כסף "טיפש " זורם לתחום בלי ידע ובלי להעריך נכון את הסיכונים.

 

[האזרח הקטן]

השקעה בנדלן נהיית יותר ויותר מסוכנת כי הרבה אנשים חושבים שזה קל ובטוח להיות "משקיע נדל"ן "
כמות הפוסטים שאני רואה ברשת על השקעות נדל"ן, כמות הקואצ'רים שמציעים קורסי השקעות נדל"ן , כמות השאלות בפייסבוק על מינוף קרן השתלמות בשביל נדל"ן, או קניית נדלן בחו"ל מראה שהרבה כסף "טיפש " זורם לתחום בלי ידע ובלי להעריך נכון את הסיכונים.

השקעה בנדל"ן היא השקעה בנכס בודד. גם אם מחירי הדיור יעלו, לא מובטח למשקיע הבודד שהדירה שרכש תעלה, ואולי מחירה אף יירד. אז אם הכוונה של פותח השרשור לגבי הסיכון של המשקיע הבודד, בהחלט יש סיכון. אם הכוונה היא שמחירי הדיור יירדו מרמתם היום, הסיכון נמוך יחסית לטווח בינוני - ארוך, להערכתי.

 

[רוני]

השקעה בנדלן נהיית יותר ויותר מסוכנת כי הרבה אנשים חושבים שזה קל ובטוח להיות "משקיע נדל"ן "

היי, מדוע אתה נתפס למשקיעי הנדל"ן, חלק מהדירות שמשקיעים במרכזי הערים הם דירות קטנות להשכרה,
משפחות לא גרות בדירות אלו, ויתר הדירות "שמשקיעים קונים" במחיר מוזל יחסית,
אומנם פונות לקהל יעד של משפחות אבל עבור לא מעט משקיעים
זה בא לגדר מגורים בשכירות באזורים יקרים יותר.

אתה צריך להסתכל על התמונה הרחבה היצע מול ביקוש למגורים ולהשכרה,
יכול להיות תיקון מסוים של השוק (תופעת העדר חוגגת כיום בשוק),
אבל בטווח הבינוני ארוך ניתן לצפות להמשך עליות
מחירים משום שהמאפיינים הבסיסיים של השוק תומכים בכך.

נ.ב ישראלים בעלי נכסים בחו"ל יכולים לקבל משכנתאות בלון ל 30 שנים ולמחזר לכל החיים,
ובעזרת מימון זה לרכוש נכסים בישראל במינוף גבוהה, זה עלול לדחוף מעלה את המחירים.

 

[Homer]

היי, מדוע אתה נתפס למשקיעי הנדל"ן, חלק מהדירות שמשקיעים במרכזי הערים הם דירות קטנות להשכרה,
משפחות לא גרות בדירות אלו, ויתר הדירות "שמשקיעים קונים" במחיר מוזל יחסית,
אומנם פונות לקהל יעד של משפחות אבל עבור לא מעט משקיעים
זה בא לגדר מגורים בשכירות באזורים יקרים יותר.

אתה צריך להסתכל על התמונה הרחבה היצע מול ביקוש למגורים ולהשכרה,
יכול להיות תיקון מסוים של השוק (תופעת העדר חוגגת כיום בשוק),
אבל בטווח הבינוני ארוך ניתן לצפות להמשך עליות
מחירים משום שהמאפיינים הבסיסיים של השוק תומכים בכך.

נ.ב ישראלים בעלי נכסים בחו"ל יכולים לקבל משכנתאות בלון ל 30 שנים ולמחזר לכל החיים,
ובעזרת מימון זה לרכוש נכסים בישראל במינוף גבוהה, זה עלול לדחוף מעלה את המחירים.

אני לא נתפס לאף אחד, ציינתי שבעיני יש סיכון להרבה אנשים שנכנסים להשקעות בנדלן ללא בדיקת נאותות או הבנה של התחום.

 

[סוליידר]

יש את העובדות הבאות:
1. האוכלוסייה בישראל גדלה לאורך זמן - לא נראה שזה צפוי להשתנות בעתיד הקרוב או הבינוני.
2. אנשים צריכים מקום לגור בו.
3. הביקוש לאזור המרכז גדול יותר מאזורים אחרים.
4. המלאי מוגבל של הקרקעות הזמינות לבנייה באזור המרכז.

מכל אלו (ומהעבר) אפשר להסיק שהמגמה ארוכת הטווח תמשיך להיות של עליות.

כמובן ששום דבר לא מובטח, אבל אם הייתי צריך להמר על מחירי הדיור בעוד עשור או שניים מהיום, הייתי מהמר על המשך העליות לעומת הסיכוי של ירידות מחירים.

אגב, תחליף את המילה דירות במילה מניות בפוסט שלך, והדברים יהיו רלוונטים באותה מידה.

תקרא את המאמר הזה:https://nadlanfacts.wordpress.com/
מביאים שם הוכחות לכך שאין וכמעט בעצם אף פעם לא היה מחסור אמיתי בארץ בדירות בייחד עם הוכחות אחרות כמו לדוגמא עליות מחירי הדירות בהתאם לעליית השכר מאמצע שנות ה 90 , הגרפים ממש תואמים.


נדל״ן למגורים לא יוצר את עליות המחירים, אלא העליות הן בגלל המשקיעים בלבד (אנשים שקונים על בסיס ההנחה שהמחירים יעלו וכך יעשו רווח ולא למטרת מגורים בלבד)

ברגע שנדל״ן הופך להשקעה ולא למגורים הוא יכול להפוך להיות לאט לאט לוולטילי (אומנם לא כמו מניות כנראה)

לדעתי הנקודה שהבועות של הנדל״ן והמניות יתחילו להתפוצץ תתחיל ברגע ש הפדרל רזרב יתחיל להעלות את הריבית, כל המדינות בעולם יעקבו אחריהם כמובן.
הם כבר אמרו שהתכנון להעלות ב 2023.

נכון כבר כעשר שנים מדברים על זה, אבל זה לא אומר שזה לא יקרה, העניין שלאף אחד מאיתנו אין מושג באמת מתי יחזירו את הריביות למצב ״רגיל״, אבל ברור שזה יקרה מתישהו.

 

[האזרח הקטן]

תקרא את המאמר הזה:https://nadlanfacts.wordpress.com/
מביאים שם הוכחות לכך שאין וכמעט בעצם אף פעם לא היה מחסור אמיתי בארץ בדירות בייחד עם הוכחות אחרות כמו לדוגמא עליות מחירי הדירות בהתאם לעליית השכר מאמצע שנות ה 90 , הגרפים ממש תואמים.


נדל״ן למגורים לא יוצר את עליות המחירים, אלא העליות הן בגלל המשקיעים בלבד (אנשים שקונים על בסיס ההנחה שהמחירים יעלו וכך יעשו רווח ולא למטרת מגורים בלבד)

ברגע שנדל״ן הופך להשקעה ולא למגורים הוא יכול להפוך להיות לאט לאט לוולטילי (אומנם לא כמו מניות כנראה)

לדעתי הנקודה שהבועות של הנדל״ן והמניות יתחילו להתפוצץ תתחיל ברגע ש הפדרל רזרב יתחיל להעלות את הריבית, כל המדינות בעולם יעקבו אחריהם כמובן.
הם כבר אמרו שהתכנון להעלות ב 2023.

נכון כבר כעשר שנים מדברים על זה, אבל זה לא אומר שזה לא יקרה, העניין שלאף אחד מאיתנו אין מושג באמת מתי יחזירו את הריביות למצב ״רגיל״, אבל ברור שזה יקרה מתישהו.

ניסיתי לקרוא את ה"מאמר" בקישור המצורף אבל זה נראה יותר כמו אוסף של ציטוטים וגרפים שמישהו העמיס, עם רמת גרפיקה של שנות התשעים, בלי חלוקה נורמלית לסעיפים. התעייפתי אחרי השליש הראשון של הדף מלנסות ולהבין אותו. לא מצאתי בו "עובדות" שמצביעות על כך שמחירי הדיור יירדו.

 

[יהודה שוורץ]

לדעתי הנקודה שהבועות של הנדל״ן והמניות יתחילו להתפוצץ

בהתחלה כתבת שהנדל"ן מסוכן, עכשיו אתה מגדיר את גם את המניות וגם את הנדל"ן כבועות שבדרך להתפוצץ.

 

[רוני]

אני לא נתפס לאף אחד, ציינתי שבעיני יש סיכון להרבה אנשים שנכנסים להשקעות בנדלן ללא בדיקת נאותות או הבנה של התחום.

נכון,
אבל בחוכמה שבדיעבד, למעלה מ 90% מרוכשי דירות להשקעה בישראל מאז קום המדינה הרוויחו בגדול,
ואלה שלא הרוויחו זה בגלל שברחו ומכרו בהפסד,
כמו שבורחים מהבורסה בעת ירידות, אם היו נשארים יתכן שלא היו מפסידים בטווח הבינוני ארוך.

 

[רוני]

מביאים שם הוכחות לכך שאין וכמעט בעצם אף פעם לא היה מחסור אמיתי בארץ בדירות

היי
אי אפשר להתווכח עם עובדות, כל מי שמחפש כיום דירה למגורים או דירות להשכרה באזור המרכז ובכלל באזורי הביקוש,
אם הוא חושב פעמיים או ממצמץ הוא מפסיד את הדירה, זה קורה רק במצב של עודף ביקוש לעומת היצע בנכסים.

לפני שבועיים אתר יד 2 פרסמו שיש 800 דירות 2 חדרים להשכרה בתל אביב, ולעומת זאת 40,000 חיפושים, זה מתחיל להזכיר את השוק בברלין,
זה עודף ביקוש נטו.

במרמת מחירי הנכסים כיום אחרי 15 שנים של עליית מחירים, אם היה היצע גדול של נכסים המחירים היו יורדים או לפחות לא עולים.

אלא העליות הן בגלל המשקיעים בלבד

המשקיעים הם רבע מהרוכשים בשוק, כאשר חלק נכבד מהם זה צעירים הרוכשים דירה לצורך גידור במיקום X
ומחליטים לשכור דירה במקום יקר יותר Y.

לא מדובר במשקיע הקלאסי, אלו משקיעים לצורך גידור עלויות הדיור בלבד, אבל בסטטיסטיקה הם רשומים כמשקיעים.

ולגבי המשקיעים הקלאסיים הם רוכשים ברוב המקרים דירות קטנות וישנות להשכרה במרכזי הערים, דירות שלא פונות לרוכשי דירות זוגות צעירים
או משפרי דיור.

 

[סוליידר]

אני לא מתווכח עם כך שיש עודף ביקוש, יש ובגלל המחירים עולים, העניין שזו אחיזת עיניים לדעתי שלא תחזיק יותר מדיי שנים - העשירון העליון משקיע בעשרות ומאות דירות בתור השקעה.. ולא באפיקים סולידיים אחרים, כי הם כבר לא רלוונטים בגלל הריבית, ברגע שאינפלציה תיכנס לתמונה והריביות יעלו נראה מה יקרה למחירי הדירות,
לטווח הארוך כמובן שיחזור בשלב כלשהו, אבל מי שמשקיע לרווח זריז כנראה יתחיל לברוח.
גם אם משקיעים קונים לצורך גידור ובהנה שהמחירים יעלו.

צריך להסתכל טוב מאוד על מחירי השכירות שלא עלו הרבה, התשואה נמוכה עד עדי מינוס תשואה בקניית דירה עם משכנתא היום הכל סביב ההנחה שמחירי הדירות יעלו,
וזה יוצר מצב שלא הגיוני שיימשך עד אין סוף.

המשוואה פשוטה לדעתי, כסף זמין וקל להשגה היום יותר מתמיד, אנשים מרוויחים הרבה יותר ממה שהרוויחו בעבר וכך יש להם כסף להוציא והמחירים עולים.
האם המשכורות ימשיכו לעלות? האם הריבית תשאר אפסית? אם היה מחסור אמיתי בדירות אז מחירי השכירות היום אמורים לעלות בדיוק בהתאם למחירי הדירות לא?
כי כל אחד שקונה דירה רוצה לקבל תשואה מתאימה לכסף שהוציא, אז הוא יכול להעלות את השכירות בהתאם, אבל כנראה שאם יעלה כדי לקבל את התשואה שחושב שמגיע לוֿ הוא לא ימצא שוכרים הרבה זמן כי ההיצע לא תואם את הביקוש.

 

[GlenWalker]

אני לא מתווכח עם כך שיש עודף ביקוש, יש ובגלל המחירים עולים, העניין שזו אחיזת עיניים לדעתי שלא תחזיק יותר מדיי שנים - העשירון העליון משקיע בעשרות ומאות דירות בתור השקעה.. ולא באפיקים סולידיים אחרים, כי הם כבר לא רלוונטים בגלל הריבית, ברגע שאינפלציה תיכנס לתמונה והריביות יעלו נראה מה יקרה למחירי הדירות,
לטווח הארוך כמובן שיחזור בשלב כלשהו, אבל מי שמשקיע לרווח זריז כנראה יתחיל לברוח.
גם אם משקיעים קונים לצורך גידור ובהנה שהמחירים יעלו.

צריך להסתכל טוב מאוד על מחירי השכירות שלא עלו הרבה, התשואה נמוכה עד עדי מינוס תשואה בקניית דירה עם משכנתא היום הכל סביב ההנחה שמחירי הדירות יעלו,
וזה יוצר מצב שלא הגיוני שיימשך עד אין סוף.

המשוואה פשוטה לדעתי, כסף זמין וקל להשגה היום יותר מתמיד, אנשים מרוויחים הרבה יותר ממה שהרוויחו בעבר וכך יש להם כסף להוציא והמחירים עולים.
האם המשכורות ימשיכו לעלות? האם הריבית תשאר אפסית? אם היה מחסור אמיתי בדירות אז מחירי השכירות היום אמורים לעלות בדיוק בהתאם למחירי הדירות לא?
כי כל אחד שקונה דירה רוצה לקבל תשואה מתאימה לכסף שהוציא, אז הוא יכול להעלות את השכירות בהתאם, אבל כנראה שאם יעלה כדי לקבל את התשואה שחושב שמגיע לוֿ הוא לא ימצא שוכרים הרבה זמן כי ההיצע לא תואם את הביקוש.

אני חושב שאתה מסתכל על נדל"ן כבעל נזילות גבוהה יותר מזו שיש באמת (ומכאן ההשקה הגבוהה שאתה מייצר בין השקעה במניות להשקעה בנדל"ן)

מרבית האנשים שנכנסו להשקעה בנדל"ן הם לאו דווקא פליפרים כפי שנהוג בארה"ב (לאור הרפורמות שרשות המיסים ביצעה) אלא מרוויחים את הכסף שלהם ע"י שכירות + משיכת הון מהקירות ע"י הגברת המינוף (על רקע עליית הערך). יתר על כן, אצל רוב המשקיעים, התועלת בנדל"ן לאו דווקא טמונה בתיק ערך יותר גבוה אלא בקבלת "הכנסה פסיבית " (רחוקה באמת מפסיבית, אבל לצרכי הדוגמה) נוספת למשכורת עם הטבות מס משמעותיות

העלות להנזיל נדל"ן (אלא אם זו הדירה היחידה שלך, ואלו לא משקיעי הנדל"ן שאתה מדבר עליהם) היא גבוהה מאוד לאור המיסים, כך שסטטיות מחירים (כי אני לא רואה תרחיש לירידה בעתיד הנראה לעין) לא תהווה קטליזטור למכירה. בדר"כ מכירות נדל"ן נובעות מפער נזילות עמוק לרוב עקב מינוף גבוה מדי. בהקשר הזה בנק ישראל "דאג" למשקיעים, וכל עוד המינוף המקסימלי (המסורתי) עומד על 50%, אין חשש שזה ייקרה מנדל"ן נטו

התרחיש שיכול להביא לירידת מחירים זה דווקא בצד הקבלנים (ראה ערך פערי המחיר המשמעותיים שהיו בין יד 1 ויד 2 בנדל"ן בעת הקורונה), אבל לרוב זה קצר טווח כי הקבלנים ימננו את קצב השיווקים שלהם

מה יכול לשנות את המצב? אם המדינה תחליט לראשונה מזה הרבה זמן לא להילחם במשקיעים אלא לסייע להם לסייע לזוגות הצעירים - הדוג' הכי פשוטה - להגדיר פטור ממס שבח גם למכירת דירה שנייה ושלישית למשך שנתיים. זה תרחיש שאני בהחלט יכול לראות משקיעי נדל"ן "מממשים רווחים". כל עוד זה לא המצב, לא מבין במה מועיל למשקיע נדל"ן "לתרום" מס למדינה ולמכור את הדירה (כפי שאמרת - השכירות יחסית סטטית ולכן הוא ימשיך לקבל את התשלום החודשי)

 

[רוני]

אם היה מחסור אמיתי בדירות אז מחירי השכירות היום אמורים לעלות בדיוק בהתאם למחירי הדירות לא?

לא, מחירי השכירות עולים בהתאם לעליית השכר והיצע הנכסים,
מחירי הנכסים עולים יותר עקב הרכישה עם משכנתאות.

 

[סוליידר]

לא, מחירי השכירות עולים בהתאם לעליית השכר והיצע הנכסים,
מחירי הנכסים עולים יותר עקב הרכישה עם משכנתאות.

אז מה אנחנו אומרים בעצם, אם השכר לא ימשיך לעלות בקצב שעלה עד עכשיו, מחירי השכירות יישארו במקום, אבל אמרנו שמחירי הדירות בטוח יעלו, מה שאומר שהתשואה תמשיך לרדת, מתי משקיעים ישימו לב שיש בעיה? כשהתשואה (אפילו אם לא מחושבת נכון, ללא המיסים ,עלויות נותני השירותים מסביב ושיפוצים עתידיים)
תהיה אחוז אחד בודד? או שפשוט ימשיכו לקנות ולהעביר את זה הלאה לקונה הבא?

 

[האזרח הקטן]

אז מה אנחנו אומרים בעצם, אם השכר לא ימשיך לעלות בקצב שעלה עד עכשיו, מחירי השכירות יישארו במקום, אבל אמרנו שמחירי הדירות בטוח יעלו, מה שאומר שהתשואה תמשיך לרדת, מתי משקיעים ישימו לב שיש בעיה? כשהתשואה (אפילו אם לא מחושבת נכון, ללא המיסים ,עלויות נותני השירותים מסביב ושיפוצים עתידיים)
תהיה אחוז אחד בודד? או שפשוט ימשיכו לקנות ולהעביר את זה הלאה לקונה הבא?

במצב כזה, למה שבכלל יפריע למישהו שמחירי הדיור גבוהים, אם אפשר לשכור בזיל הזול?

 

[סוליידר]

במצב כזה, למה שבכלל יפריע למישהו שמחירי הדיור גבוהים, אם אפשר לשכור בזיל הזול?

לא ברור למה ספציפית אתה מתייחס במה שכתבתי, אבל בכל מקרה הכל יחסי, מה זה ״זיל הזול״? אם אתה מתכוון שכן מחיר השכירות לא תואמים לעליית מחירי הדירות, זה מה שקורה כרגע עובדתית.
אם המצב הזה יימשך, התשואה של המשקיעים תמשיך ותרד. אופציה אחרת זה שהמשקיעים ישימו לב ויתחילו להעלות את השכירויות, אם יעשו את זה נראה באמת מה מצב התחרות בשוק, או שיצליח להם או שלא - לדעתי בהנחה שבאמת אין מחסור בדירות להשכרה והשכר הממוצע נשאר יציב ולא עולה, לא יצליח להם, אחרת כן.

 

[האזרח הקטן]

לא ברור למה ספציפית אתה מתייחס במה שכתבתי, אבל בכל מקרה הכל יחסי, מה זה ״זיל הזול״? אם אתה מתכוון שכן מחיר השכירות לא תואמים לעליית מחירי הדירות, זה מה שקורה כרגע עובדתית.
אם המצב הזה יימשך, התשואה של המשקיעים תמשיך ותרד. אופציה אחרת זה שהמשקיעים ישימו לב ויתחילו להעלות את השכירויות, אם יעשו את זה נראה באמת מה מצב התחרות בשוק, או שיצליח להם או שלא - לדעתי בהנחה שבאמת אין מחסור בדירות להשכרה והשכר הממוצע נשאר יציב ולא עולה, לא יצליח להם, אחרת כן.

הכוונה שלי היא שאם היחס בין עלות השכירות למחיר הדירה הוא מאוד נמוך, אז לכאורה לאף אחד לא אמור להיות אינטרס לקנות דירה, כי הוא יכול לשכור במשך 100 שנה במחיר של קניית דירה.

 

[ExeAction]

אז מה אנחנו אומרים בעצם, אם השכר לא ימשיך לעלות בקצב שעלה עד עכשיו, מחירי השכירות יישארו במקום, אבל אמרנו שמחירי הדירות בטוח יעלו, מה שאומר שהתשואה תמשיך לרדת, מתי משקיעים ישימו לב שיש בעיה? כשהתשואה (אפילו אם לא מחושבת נכון, ללא המיסים ,עלויות נותני השירותים מסביב ושיפוצים עתידיים)
תהיה אחוז אחד בודד? או שפשוט ימשיכו לקנות ולהעביר את זה הלאה לקונה הבא?

מאמין שהרבה משקיעים כבר שמים לב. בגלל כל כך הרבה מסתכלים מעבר לים ולכן תחום ליווי ההשקעות בחו"ל לדעתי בעלייה. לצערי אין לי דרך לשערך בדויק כמה לעומת לפני 10 שנים.
עם זאת, כסף רב נשפך מהמדפסות+ריבית נמוכה אז כמובן שתהיה עליית מחירים.

במצב כזה, למה שבכלל יפריע למישהו שמחירי הדיור גבוהים, אם אפשר לשכור בזיל הזול?

היחס בין המשכורות לשכירות לא ישתנה ככ הרבה ולכן אין פה הוזלה בעלות המחייה לשוכר הממוצע.
לשוכר הממוצע מפריע שהוא זורק כסף על שכירות במקום על עצמו. זו ההשקעה הקלאסית שהשוכר הממוצע מכיר.
בנוסף לציבור עדיין טמון בראש שדירה בבעלות אישית זה החלום המיועד, השאיפה לאושר.

 

[סוליידר]

הכוונה שלי היא שאם היחס בין עלות השכירות למחיר הדירה הוא מאוד נמוך, אז לכאורה לאף אחד לא אמור להיות אינטרס לקנות דירה, כי הוא יכול לשכור במשך 100 שנה במחיר של קניית דירה.

כרגע אין מספיק נתונים, רק נראה שהוא מתחיל להתנתק, יכול להיות שידביק את הפער ויכול להיות שלא.
אז יכול להיות שבעצם הכל יהיה תלוי במשכורת הממוצעת במשק, שכרגע לפי הנתונים האחרונים עלתה, השאלה כמה זמן העלייה הזו תמשך, וגם הנתונים לא בדיוק מדויקים עם הסטייה שהייתה בגלל הקורונה.
והמשכורות ממה יושפעו? לדעתי מהריבית, אז יכול להיות שזה ייצר מצב של דומינו שייתחיל מעליית ריביות, כמובן שכל התהליך ייקח הרבה שנים.
בטווח הקרוב לדעתי יעלה.

מאמין שהרבה משקיעים כבר שמים לב. בגלל כל כך הרבה מסתכלים מעבר לים ולכן תחום ליווי ההשקעות בחו"ל לדעתי בעלייה. לצערי אין לי דרך לשערך בדויק כמה לעומת לפני 10 שנים.
עם זאת, כסף רב נשפך מהמדפסות+ריבית נמוכה אז כמובן שתהיה עליית מחירים.

היחס בין המשכורות לשכירות לא ישתנה ככ הרבה ולכן אין פה הוזלה בעלות המחייה לשוכר הממוצע.
לשוכר הממוצע מפריע שהוא זורק כסף על שכירות במקום על עצמו. זו ההשקעה הקלאסית שהשוכר הממוצע מכיר.
בנוסף לציבור עדיין טמון בראש שדירה בבעלות אישית זה החלום המיועד, השאיפה לאושר.

לא זוכר איפה שמעתי אבל אומרו שהופעת האינפלציה יכולה לקחת בקלות כ 5 שנים, ככה שאם יקרו משהו עם כל ההדפסות האלה, יכול להיות שזה הטווח לראות את ההשפעות.

אכן בטווח הקצר אני לא רואה שהמשכורות לא ימשיכו לעלות עם הריבית הנמוכה, הכסף זורם בכל העולם כרגע, כל עוד זה ימשיך לא תהיה האטה.

ואם הכל מגיע בסוף לריבית האפסית, כולנו יודעים שזה לא יימשך עד אין סוף אלא אם כן הממשלה ממש נואשת ותזרוק את האינפלציה על הסבב הבא מה שאומר שבכל מקרה מתישהו זה יקרה... טווח בינוני+ לדעתי