יותר אנשים משקיעים פתאום בנדלן?

[רוני]

מהתיק כי הוא עבורי לא נחשב נזיל.

היי
מחיר דירה ממוצאת בישראל הוא בסביבות 2 מיליון ש"ח,
למען הדיון, לאיזה צורך יש להפוך לנזיל סכום כזה ?

אם מדובר במצוקה זמנית ניתן לקבל הלוואה נוחה כנגד קרן השתלמות,
אפשר לקבל הלוואה נוחה כנגד תיק ניירות ערך,
אפשר לקבל הלוואה לכל מטרה מהבנק,
אפשר למשכן את הדירה,
אפשר כמוצא אחרון למכור דירת מגורים ולצמצם דיור,
בגיל הפרישה אפשר למשוך משכנתא הפוכה כנגד נכס מגורים,
ובכלל אפשר לדאוג לקרן חירום כך שיהיה מענה במקרה הצורך......

השיח על חוסר נזילות לא מעשי,
הצורך בנזילות של סכומים גדולים יכול לבוא ממקום פסיכולגי שלפחד מוגזם,
הוא יכול לבוא ממקום של לתרץ מדוע לא לקנות דירה למגורים או דירה להשקעה.....

אני בהחלט יכול להבין חוסר הגיון כלכלי ברכישת דירה, חוסר יכולת, חוסר רצון להתחייב לטווח ארוך.

 

[c881]

מכיר אחד כזה באופן אישי. זה באמת פשוט מטורף איך אנשים כאלה שיש להם מיליונים בבנק, פתאום אתה מגלה עליו שהוא היה על נוגדי-דיכאון במשך עשור ושהוא מכור לסמים קשים.

סבא שלי, עליו השלום...
היה נוהג לומר "ההבדל בין שגעון לגאון הוא דק מאוד".

 

[c881]

היי
מחיר דירה ממוצאת בישראל הוא בסביבות 2 מיליון ש"ח,
למען הדיון, לאיזה צורך יש להפוך לנזיל סכום כזה ?

תתפלא...
יום אחד דופקים לך בדלת ואדם עם בעיות נשימה כבדות מודיע לך שלבן שלך יש חוב עומד על סך מליון עם ריבית של שוק שחור.
החבר שלך, שעזרת לו, מפסיק לענות לטלפונים ומסתבר לך שהצ'ק שנתת לו כערבון הגיע ל"סמי את סומו - חומרי בניה ויציקה".

 

[איש ירח]

למען הדיון, לאיזה צורך יש להפוך לנזיל סכום כזה ?

@רוני, באיזו מדינה אתה חי?
אישית, מזדהה מאד עם הכתוב. הבנתי שבשביל הצרכים המיידיים שלנו לשנים הקרובות אין לנו בכלל צורך להזיז את החסכונות אבל, זה מאד חריג בנוף.

 

[רוני]

תתפלא...
יום אחד דופקים לך בדלת ואדם עם בעיות נשימה כבדות מודיע לך שלבן שלך יש חוב עומד על סך מליון עם ריבית של שוק שחור.
החבר שלך, שעזרת לו, מפסיק לענות לטלפונים ומסתבר לך שהצ'ק שנתת לו כערבון הגיע ל"סמי את סומו - חומרי בניה ויציקה".

חחח, הלכת למקרה קיצון, אני יכול ליהרג גם בתאונת דרכים ואז נזילות של מליון ש"ח לא תעזור לי

 

[c881]

@רוני , אם אתה מוכן למות מחר...
אז למה לחסוך ולצבור נכסים.

 

[רוני]

@רוני, באיזו מדינה אתה חי?
אישית, מזדהה מאד עם הכתוב. הבנתי שבשביל הצרכים המיידיים שלנו לשנים הקרובות אין לנו בכלל צורך להזיז את החסכונות אבל, זה מאד חריג בנוף.

היי
אני חיי במדינת ישראל, אבל אני לא נותן לפחדים ולפרנויות שונות לנהל אותי או את קבלת ההחלטות שלי,
אחרת הייתי במקום אחר בחיים.

 

[רוני]

@רוני , אם אתה מוכן למות מחר...
אז למה לחסוך ולצבור נכסים.

המוות הוא ודאי ויכול לקרות בכל רגע נתון.

את ההכנסות האישיות שלי, שגדלות כל מספר חודשים, אני מבזבז על הנאות שונות, אני לא חוסך.

את רווחי החברה אני משקיע עם מימון,
זה כיף אדיר, זה הרבה אנדרנלין, ואני משאיר מכונה משומנת של הכנסות לאישתי ולבנים.

 

[איש ירח]

אני חיי במדינת ישראל

ולכמה אנשים בישראל יש יכולת לגייס אפילו 8000 ש" בהלוואה קצרה. שלא לדבר על מיליון...

 

[c881]

יכולת לגייס אפילו 8000 ש" בהלוואה קצרה.

8,000 שח, אתה לא אמור לגייס בהלוואה.
שיהיה לך בשוטף/ יכולת להכנס למסגרת.

 

[איש ירח]

שח, אתה לא אמור לגייס בהלוואה.
שיהיה לך בשוטף/ יכולת להכנס למסגרת.

@c881 , אתה מתנדב בפעמונים נכון? אז תגיד אתה מה הפער בין הרצוי למצוי במשפחה ישראלית ממוצעת.

 

[רוני]

ולכמה אנשים בישראל יש יכולת לגייס אפילו 8000 ש" בהלוואה קצרה. שלא לדבר על מיליון...

החל משכר של 6K, ניתן די בקלות לקבל הלוואה של 100K למספר שנים,
לאיזה צורך יש לגייס באופן מיידי מליון ש"ח ?

מעולם לא שמעתי על אזרח רגיל שצריך לגייס במיידי מליון ש"ח.

 

[c881]

מה הפער בין הרצוי למצוי במשפחה ישראלית ממוצעת

אחרי שאתם תפסיקו עם התפיסה של ממוצע...
מחיר דירה ממוצעת, משפחה ממוצעת.
מה אם המשפחה החציונית? אין דין משפחה במאיון התחתון למאיון העליון.

כל המשפחות המאושרות - מאושרות באותה הדרך. כל משפחה אומללה - אומללה בדרכה שלה.​

- לב טולסטוי
{ מתוך הספר "אנה קארנינה" }​

 

[MarketTimer]

החל משכר של 6K, ניתן די בקלות לקבל הלוואה של 100K למספר שנים,
לאיזה צורך יש לגייס באופן מיידי מליון ש"ח ?

מעולם לא שמעתי על אזרח רגיל שצריך לגייס במיידי מליון ש"ח.

אבל את ההלוואה צריך אחרי שאיבדת את הפרנסה.

 

[דגגגג]

מעולם לא שמעתי על אזרח רגיל שצריך לגייס במיידי מליון ש"ח.

זה לרוב קורה במקרים של מחלות נדירות יש צורך בניתוחים יקרים או תרופות שלא בסל.

אפשר להמנע מזה עם ביטוח אבל קורה.

 

[יהודה ש.]

זה לרוב קורה במקרים של מחלות נדירות יש צורך בניתוחים יקרים או תרופות שלא בסל.

מדובר במקרה קיצון, והוא לא אמור להכתיב לך האם תשקיע בנדל"ן או במניות רק בגלל שתוכל להנזיל מהר יותר.

 

[רוני]

אבל את ההלוואה צריך אחרי שאיבדת את הפרנסה.

היי
יש בלתמים שונים לא רק איבוד הפרנסה, וגם אם יש לנו מיליון ש"ח נזיל
שבזבזנו במקרה של בלת"ם, מה יקרה בבלת"ם הבא ? ולמה רק מיליון ש"ח נזיל ולא שני מיליון ש"ח ?

במקרה של איבוד פרנסה,
השכירים נהנים מקצבת אבטלה, ובנוסף חשוב שידאגו לקופת חירום,
לגבי עצמאים חייבים קופת חירום בהתאם משום שאין להם כרגע קצבת אבטלה,
ובכלל מומלץ ליצור הכנסות פסיביות חודשיות, לשם כך אנחנו מתכנסים כאן.

בשני המקרים שציינתי בעלות על דירה למגורים או דירות להשקעה בנוסף לקופת חירום היו עוזרים להכיל את הבלת"ם,
במשבר הנוכחי של הקורונה אפשרו דחייה בתשלומי המשכנתא, לעומת זאת אלו שגרו בשכירות ואיבדו את מקור הכנסתם,
רבים מהם חזרו להתגורר עם ההורים.

 

[רוני]

זה לרוב קורה במקרים של מחלות נדירות יש צורך בניתוחים יקרים או תרופות שלא בסל.

אפשר להמנע מזה עם ביטוח אבל קורה.

זה במקרים נדירים, אני מניח שיותר אנשים מתים או נפצעים בתאונות דרכים או תאונות עבודה,
ומה קורה אחרי שבזבזנו את המיליון ש"ח על תרופות יקרות ואנחנו עדיין חולים ?

אני חושב שיש מגבלה לכמה ניתן לגדר את עצמנו, צריך להפעיל שיקול דעת בנושא זה.

 

[איש(3718)]

מקור?

מידעון פברואר 2020: הגירה מישראל – בעיה או הזדמנות? – המכון לאסטרטגיה ציונית

מספר הישראלים היורדים נטו (ישראלים יוצאים פחות חוזרים) בשנה נורמלית (לפני הקורונה) הוא פחות מ 10,000.
מספר העולים בשנה נורמלית הוא מעל 15,000 לשנה בממוצע, כך שדי ברור שיש יותר עולים מיורדים.
לא מצאתי סטטיסטיקה על תנועות ההון כתוצאה מעליה או ירידה, אך אין סיבה להניח שיורדים עשירים יותר מעולים, כך שמדובר בתנועת הון חיובית (אם אכן ההון זז עם המהגרים, דבר לא מחוייב המציאות). אני חושב שכל מי ששומע צרפתית ברחובות או רואה שלטי תיווך בצרפתית יסכים איתי.
כלומר, עצירת ההגירה הבין מדינתית אמורה להחליש זרימת הון לנדלן בישראל.

וכך אני חוזר לנקודה של עצירת התיירות. זה הון משמעותי שאמור היה לצאת, ובמקום זה הוא נשאר בארץ, והולך למכוניות ודירות.

רק בפורום הסולידית.

לא נכון שרק בפורום הסולידית משקיעים בחו"ל.
בתי ההשקעות הגדולים אקסלנס, אלטשולר, פסגות., שמנהלים את הפנסיות וקרנות ההשתלמות של רובנו, נמצאים בהקצאה ממוצעת של 70% חו"ל, 30% ישראל.

 

[LevAizik]

החל משכר של 6K, ניתן די בקלות לקבל הלוואה של 100K למספר שנים,

צריך להכניס לכלא את הרגולטור שאיפשר כזה דבר.