חישוב רווח מעסקת 10/90

[GR8 Day]

בגדול זה מוביל לאותו מקום שתמיד מגיעים עם השקעות:
הסיכוי להרוויח מגיע יד ביד עם הסיכון להפסיד.

אם אתה רוצה לקחת את הסיכון (שזה מה שהיה נראה בהודעת הפתיחה שלך) - לבריאות, תמצא את הדרך שאיתה תהיה הכי רגוע ושלם.
אם אתה רוצה להימנע מסיכון - תצטרך לשלם יותר עכשיו. תמכור עכשיו את הדירה שלך, תקנה את מה שאתה רוצה וקח משכנתא על ההפרש. אין הפתעות בדרך.

 

[שאול המלך]

קח בחשבון רק שבאופן מעוות לחלוטין, מחירי דירות על הנייר ב90-10 יקרים ברוב המקרים מדירה בנויה זהה, בשל ריבוי "משקיעים" שאין להם כסף לדירה בנויה, אבל יכולים לגרד 10% ולחתום על עיסקה, בתקווה לעליית ערך ועשיית סיבוב של קניה ומכירה.
כך 90-10 לא מגלם הנחה אלא להיפך.
אם יש לך כסף ביד תבדוק טוב אם אובייקטיבית במחיר הנכס לא עדיף דירה בנויה

 

[יעקב 1]

וכתוספת לדברי @שאול המלך
1. אם הקבלן נותן לך מתנה של הלוואה ללא ריבית וללא הצמדה, אתה משלם את זה איפשהו.
2. אם אכן מחיר הדירה משקף הנחה, הרי שעצם קיום ההנחה עשוי להיות תמרור אדום. חברת בנייה שעומדת בפני בעיה תזרימית מהותית, עשויה לתת מבצעים רציניים מתוך הימור קר על שורה של הנחות. אם ההימור יצליח - מה טוב, החברה שרדה. ואם ההימור לא יצליח נפשוט רגל, והלקוחות יאכלו את הקש.

 

[Star Dust]

קח בחשבון רק שבאופן מעוות לחלוטין, מחירי דירות על הנייר ב90-10 יקרים ברוב המקרים מדירה בנויה זהה, בשל ריבוי "משקיעים" שאין להם כסף לדירה בנויה, אבל יכולים לגרד 10% ולחתום על עיסקה, בתקווה לעליית ערך ועשיית סיבוב של קניה ומכירה.
כך 90-10 לא מגלם הנחה אלא להיפך.
אם יש לך כסף ביד תבדוק טוב אם אובייקטיבית במחיר הנכס לא עדיף דירה בנויה

האם דירה חדשה מקבלן לא עולה תמיד יותר מדירה בנויה (ישנה) ללא קשר לעיסקת 10/90?

ותודה לכל המגיבים, נתתם לי קצת חומר למחשבה.

 

[האזרח הקטן]

האם דירה חדשה מקבלן לא עולה תמיד יותר מדירה בנויה (ישנה) ללא קשר לעיסקת 10/90?

לאיזו דירה תסכים לשלם יותר (בהנחה שהמפרט והמיקום זהים), לזו שמוכנה לאכלוס בעוד שבוע או זו שתהיה מוכנה לאכלוס בעוד שלוש שנים, אם לא יהיו עיכובים?

 

[המהנדל]

לזו שמוכנה לאכלוס בעוד שבוע

ומישהו אחר עבר את חבלי הלידה שלה ואף הוסיף לה תוספות ושדרוגים.

 

[Star Dust]

לאיזו דירה תסכים לשלם יותר (בהנחה שהמפרט והמיקום זהים), לזו שמוכנה לאכלוס בעוד שבוע או זו שתהיה מוכנה לאכלוס בעוד שלוש שנים, אם לא יהיו עיכובים?

במקרה שלי, מכיוון שהתוכנית שלי מבוססת על ההערכה שמחירי שתי הדירות, גם הדירה שלי וגם הדירה שארכוש בעיסקת 10/90, יעלו,
אעדיף כמובן לקנות את הדירה עם האיכלוס הרחוק יותר.
זמן=עליית מחיר.

 

[אורי ג.]

זמן=עליית מחיר.

וגם הפסד שכ"ד והפסד תשואה אלטרנטיבית על ההון העצמי שלך.

 

[Star Dust]

וגם הפסד שכ"ד והפסד תשואה אלטאנטיבית על ההון העצמי שלך.

עיקר ההון העצמי שלי הוא כסף בקירות (דירה).