• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

חוות דעת על תמהיל משכנתה

another_one1

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/4/20
הודעות
31
דירוג
23
היי אשמח לקבל את חוות דעתכם על תמהיל המשכנתה שלקחתי
האמת שלקחתי יועץ והוא לקח מחיר די הגון של 1% ממחיר המשכנתה והייתי שמח לדעת האם המשכנתה שהוא השיג לי אכן שווה את זה והאם באמת לא יכולתי לעשות את זה בלעדיו
כמובן שהכל בהתחשב בזמן המיוחד שוודאי הריביות האלה הן לא הכי טובות שקיימות בשוק

מדובר על רכישת דירה למגורים בשווי של 1,500,000 ומשכנתה של בדיוק 45% 675,000

חלוקת המסלולים היא כך

קבועה לא צמודה 225,000 2.98% ל 20 שנה

לא צמודה משתנה כל 5 שנים 225,000 3.25% ל 20 שנה

פריים לא צמוד 225,000 p-0.4% ל 25 שנה

אשמח לשמוע ממכם תודה רבה
 
נערך לאחרונה ב:
קבועה לא צמודה 225,000 2.98% ל 20 שנה

קבועה משתנה כל 5 שנים 225,000 3.25% ל 20 שנה

אתה בטוח בריביות האלה? בד״כ הקל״ץ היא היקרה ביותר, לא? לפחות בעשור האחרון שבו הריבית אפסית ומצופה שבתווך ארוך של משכנתא היא תעלה מתישהו. אם ברמות ריבית אפסית כמו היום הריבית המשתנה גבוהה יותר, זה אומר שהבנק צופה שהריבית במשק תהיה נמוכה מהריבית הנוכחית לאורך תקופה משמעותית מתוך חיי המשכנתא, כלומר הריבית תרד ותישאר שם.

כמו שאמרתי נשמע לי תמוה אבל אם זה אכן המצב זה מפחיד
 
שניהם לא צמודות

רגע אבל זה טוב או לא ?
 
סה"כ תמהיל טוב ולא מסוכן יחסית ריביות בסה"כ טובות.
 
קבועה לא צמודה משתנה
חדש לי

יש המון משתנים עליך שלא ידועים לנו אבל סך הכל ממה שאני רואה פה ובפורומים אחרים שאני קורא בהם אלה ריביות אחלה. לא משהו שלא שמעו עליו, אבל בהחלט טובות.
 
צודקת חחחח ערכתי
תודה על התגובות
 
למה הוצאת מעל 6000 שקל על יעוץ???
יכולת לקרוא קצת ברשת. למשל האתר של משכנתאמן (לא קשור אליו בשום צורה) מפרסם כל תקופה את התמהיל המומלץ לרוב האוכלוסיה.
ספציפית הוא ממליץ נכון לעכשיו על 33% פריים, 42% קל"צ ו-25% משתנה כל 5 שנים צמודה למדד.
קל"צ ל-20 שנה: 2.75-3.75%
פריים ל-16-25 שנה: 0.95-1.55% (פ-0.05 עד פ-0.65)
משתנה צמודה ל-20 שנה: 2-3%
נראה אם כן שהריבית על המשתנה יכול לרדת.
שיהיה לך בהצלחה!
 
היי אשמח לקבל את חוות דעתכם על תמהיל המשכנתה שלקחתי
האמת שלקחתי יועץ והוא לקח מחיר די הגון של 1% ממחיר המשכנתה והייתי שמח לדעת האם המשכנתה שהוא השיג לי אכן שווה את זה והאם באמת לא יכולתי לעשות את זה בלעדיו
כמובן שהכל בהתחשב בזמן המיוחד שוודאי הריביות האלה הן לא הכי טובות שקיימות בשוק

מדובר על רכישת דירה למגורים בשווי של 1,500,000 ומשכנתה של בדיוק 45% 675,000

חלוקת המסלולים היא כך

קבועה לא צמודה 225,000 2.98% ל 20 שנה

לא צמודה משתנה כל 5 שנים 225,000 3.25% ל 20 שנה

פריים לא צמוד 225,000 p-0.4% ל 25 שנה

אשמח לשמוע ממכם תודה רבה
לא הבנתי, המשתנה יותר יקרה מהקל"צ? לאותו מספר שנים?
אם כן אז קח את הכל בקל"צ, למה לקחת משתנה?
הריבית של הקל"צ מעולה נכון לריביות בשוק היום
 
בטעות חשבתי שהמשתנה לא צמודה היא ל 30 שנים ועכשיו ראיתי שהיא ל20 והיא באמת יותר גבוהה מהריבית הקבועה לא צמודה.
מה שלא הגיוני.
במקרה הזה בתמהיל לדעתי לא מאוזן.
הייתי במקומך מוסיף עוד 100 אלף בקבועה לא צמודה ומוריד 100 מהמשתנה והופך אותה לצמודה.
כמו כן הייתי מוריד קצת שנים מהקלצ ומוריד את הריבית במקביל במסלול הזה.
במקביל הייתי מעלה את המשתנה ל25 שנים (במשתנה הריבית לא תעלה אם תאריך תקופה)
 
קל"צ 2.98 ומשתנה כל 5 שנים 3.25%? על אותו סכום ועל אותם שנים?!
למה שלא תיקח הכל קל"צ?
יש 2 סיבות ללכת על משתנה כל 5 שנים:
1. הריבית יותר נמוכה מקל"צ.
2. אתה מתכוון להחזיר אותה ב5 שנים הראשונות (בתנאי שמתקיים 1).
 
היי אשמח לקבל את חוות דעתכם על תמהיל המשכנתה שלקחתי
האמת שלקחתי יועץ והוא לקח מחיר די הגון של 1% ממחיר המשכנתה והייתי שמח לדעת האם המשכנתה שהוא השיג לי אכן שווה את זה והאם באמת לא יכולתי לעשות את זה בלעדיו
כמובן שהכל בהתחשב בזמן המיוחד שוודאי הריביות האלה הן לא הכי טובות שקיימות בשוק

מדובר על רכישת דירה למגורים בשווי של 1,500,000 ומשכנתה של בדיוק 45% 675,000

חלוקת המסלולים היא כך

קבועה לא צמודה 225,000 2.98% ל 20 שנה

לא צמודה משתנה כל 5 שנים 225,000 3.25% ל 20 שנה

פריים לא צמוד 225,000 p-0.4% ל 25 שנה

אשמח לשמוע ממכם תודה רבה
2.98 קלצ ל20 שנה זה מצויין, הייתי לוקח כמה שיותר מזה.
 
אם בחרת את היועץ המשכנתא שלך בקפידה למה אתה צריך להתייעץ עם אנשים נוספים ?

בכל מקרה אני חושב שזה תמהיל טוב עם אחלה ריביות.
אני מסכים עם היועץ שלך על המשתנה לא צמודה ובנוסף אם תוכל לפרוע אותה תוך 5 שנים מה טוב .
אולי שווה להוסיף עוד 50K ממל"צ לקל"צ ולבקש לעלות את הריבית של המל"צ על חשבון הקל"צ.
לא המלצה כמובן..
 
היי תודה רבה לכולם הסיבה שאני מתייעץ כי משום מה הרגשתי שהריביות לא כל כך טובות ונבעו ממשבר הקורונה אז שקלתי לחכות קצת לראות אולי אפשר להוריד קצת
 
היי אשמח לשמוע ממכן בהתאם למצב הנוכחי בשוק האם הריביות האלה עדיין טובות או שאולי שווה למחזר ?
תודה לעונים :)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
עלילה מסלול חוות דעת על תמהיל של יועץ נדל"ן 24
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
S חוות דעת על תמהיל השקעה עבור הכנסה שוטפת ויציבה + פיזור סיכונים שוק ההון 3
T חוות דעת על ייעוץ שקיבלתי מיועץ השקעות בבנק שוק ההון 9
D חוות דעת על השקעה ל 10 שנים שוק ההון 2
G חוות דעת על תכנית השקעה ל25 שנים שוק ההון 26
B חוות דעת על בתי השקעות אוף טופיק 7
N הערכה מחדש - חוות דעת על תיק שוק ההון 25
S סוחר מתחיל - תיק עצמאי חוות דעת. שוק ההון 12
א חוות דעת לתיק השקעות שוק ההון 4
מ קבלן לבניית בית פרטי - חוות דעת על ניר ושגיא פרוייקטים פוסטים מאיכות נמוכה 1
jinjiy חוות דעת - מה הצעד שהייתם לוקחים? נדל"ן 33
N תיק השקעות - חוות דעת שוק ההון 23
השקעה לא מזל חוות דעת על קרן נאמנות חדשה בשוק שוק ההון 6
Y חוות דעת לפני פתיחת תיק שוק ההון 4
G חוות דעת על תיק השקעות (תיק פרטי, קה"ש, קופות גמל ופנסיה) שוק ההון 14
B חוות דעת על תיק לזוג בני 65 שוק ההון 7
א חוות דעת על תיק השקעות (תיק פרטי, קה"ש ופנסיה) שוק ההון 5
T תיק השקעות- חוות דעת שוק ההון 4
T חוות דעת על תיק השקעות שוק ההון 3
I חוות דעת לגבי תיק השקעות שוק ההון 17
א חוות דעת על תיק השקעות שוק ההון 13
י חוות דעת על הצעה למשכנתא נדל"ן 10
C חוות דעת אישית על הספר 'חוק מספר 1' ועל השיטה שמוצגת בו שוק ההון 4
C חוות דעת *אישית* על הספר 'חוק מספר 1' והשיטה שמוצגת בו שוק ההון 0
B תיק השקעות ראשון - חוות דעת שוק ההון 4
G חוות דעת תיק ההשקעות הראשון שלי שוק ההון 2
T חוות דעת - תיק השקעות ראשון שלי שוק ההון 6
pasta חוות דעת על תיק השקעות חדש שוק ההון 11
H חוות דעת בנוגע לריביות משכנתא צרכנות פיננסית 4
D חוות דעת תיק השקעות - התיק של DOR22 שוק ההון 16
stamEhad חוות דעת על תיק השקעות ראשון לבת זוגי שוק ההון 14
stamEhad חוות דעת תיק קיים של הייטקיסט בן 32 - מחפש את השינויים הנכונים שוק ההון 14
נירוש צריך חוות דעת לגבי PEPPER פוסטים מאיכות נמוכה 17
O התיק (הראשון) שלי - חוות דעת, הערות והתייחסויות יתקבלו באהבה שוק ההון 10
E חוות דעת והצעות לשיפור ההשקעות לחסוך מתחיל וצעיר שוק ההון 9
T חוות דעת IRA - הלמן מול הפניקס/אקסלנס שוק ההון 18
Y חוות דעת - מיטב דש שוק ההון 22
Y חוות דעת על תיק השקעות פשוט מני"ע נסחרים בשקלים שוק ההון 3
A חוות דעת תיק השקעות ראשון שוק ההון 1
חורש חוות דעת על בניית תיק עם שילוב שוק מקומי שוק ההון 6
נ חוות דעת על תיק השקעות + שאלה על אג"ח שוק ההון 11
D חוות דעת על תיק השקעות ושאלה על איזון עם IRA שוק ההון 8
T חוות דעת על מסלול מסויים התפתחות אישית 3
G חוות דעת על תפקיד של יועץ/משווק פנסיוני התפתחות אישית 0
שיר הלל לטבע חוות דעת על תיק מנייתי שוק ההון 12

נושאים דומים

Back
למעלה