חוות דעת על הצעה למשכנתא

יובל כהן

משתמש רשום
הצטרף ב
28/10/21
הודעות
12
דירוג
9
היי לכולם,

אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל ועל הריביות בשתי הצעות משכנתא שקיבלתי.

מחיר הדירה 1,740,000
משכנתא 600,000
35% מימון

הצעה ראשונה:
200,000 - קבוע לא צמודה 2.1% ל 10 שנים
200,000 - משתנה צמודה 5 שנים 1.3% ל 15 שנים
200,000 - פריים p-0.6 ל 10 שנים

הצעה שנייה:
300,000 - קבוע לא צמודה 2.4% ל 10 שנים
100,000 - משתנה צמודה 5 שנים 1.3% ל 15 שנים
200,000 - פריים p-0.6 ל 10 שנים
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,179
דירוג
23,842
בן כמה אתה?
 

$Ron$

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/5/19
הודעות
428
דירוג
380
ריביות מעולות
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,179
דירוג
23,842
@יובל כהן
שניהם בסדר, אבל אלו המלצותי:
תאריך פריים ל25 שנים.
קצר קל"צ כמה שאפשר ותוריד ריבית בהתאמה.
את המשתנה כל 5 הייתי משנה ללא צמוד, הצמדה זה מיותר.

לחלופין הייתי מגדיל את המשכנתא ל45% (או יותר) ועושה מסלול פיתוי על המשתנה כל 5.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,179
דירוג
23,842
אתה מציע החזר המשתרע על פי 2.5 יותר זמן, מה הסיבה לכך?
1. אני לא, ברגע שיגמר הקל"צ תוכל לקצר תקופה של שאר המסלולים. כלומר ההחזר בעצם קצר יותר, בנוסף אם תעשה ממוצע משוכלל של כל המשכנתא תראה שגם בלי מחזור ההחזר יהיה קצר יותר.
2. ריבית נמוכה יותר.
3. אם תעשה פיתוי זה יקצר עוד יותר.
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
768
דירוג
612
@יובל כהן
שניהם בסדר, אבל אלו המלצותי:
תאריך פריים ל25 שנים.
קצר קל"צ כמה שאפשר ותוריד ריבית בהתאמה.
את המשתנה כל 5 הייתי משנה ללא צמוד, הצמדה זה מיותר.

לחלופין הייתי מגדיל את המשכנתא ל45% (או יותר) ועושה מסלול פיתוי על המשתנה כל 5.
למה פיתוי על המשתנה כל 5 ולא על הקבועה?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,179
דירוג
23,842
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G חוות דעת על תיק השקעות (תיק פרטי, קה"ש, קופות גמל ופנסיה) שוק ההון 11
B חוות דעת על תיק לזוג בני 65 שוק ההון 7
א חוות דעת על תיק השקעות (תיק פרטי, קה"ש ופנסיה) שוק ההון 5
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
T תיק השקעות- חוות דעת שוק ההון 4
T חוות דעת על תיק השקעות שוק ההון 3
I חוות דעת לגבי תיק השקעות שוק ההון 17
א חוות דעת על תיק השקעות שוק ההון 13
C חוות דעת אישית על הספר 'חוק מספר 1' ועל השיטה שמוצגת בו שוק ההון 4
C חוות דעת *אישית* על הספר 'חוק מספר 1' והשיטה שמוצגת בו שוק ההון 0
B תיק השקעות ראשון - חוות דעת שוק ההון 4
G חוות דעת תיק ההשקעות הראשון שלי שוק ההון 2
T חוות דעת - תיק השקעות ראשון שלי שוק ההון 6
pasta חוות דעת על תיק השקעות חדש שוק ההון 11
H חוות דעת בנוגע לריביות משכנתא צרכנות פיננסית 4
D חוות דעת תיק השקעות - התיק של DOR22 שוק ההון 16
stamEhad חוות דעת על תיק השקעות ראשון לבת זוגי שוק ההון 14
stamEhad חוות דעת תיק קיים של הייטקיסט בן 32 - מחפש את השינויים הנכונים שוק ההון 14
נירוש צריך חוות דעת לגבי PEPPER פוסטים מאיכות נמוכה 17
O התיק (הראשון) שלי - חוות דעת, הערות והתייחסויות יתקבלו באהבה שוק ההון 10
E חוות דעת והצעות לשיפור ההשקעות לחסוך מתחיל וצעיר שוק ההון 9
T חוות דעת IRA - הלמן מול הפניקס/אקסלנס שוק ההון 18
Y חוות דעת - מיטב דש שוק ההון 22
Y חוות דעת על תיק השקעות פשוט מני"ע נסחרים בשקלים שוק ההון 3
A חוות דעת תיק השקעות ראשון שוק ההון 1
חורש חוות דעת על בניית תיק עם שילוב שוק מקומי שוק ההון 6
נ חוות דעת על תיק השקעות + שאלה על אג"ח שוק ההון 11
S חוות דעת על תמהיל השקעה עבור הכנסה שוטפת ויציבה + פיזור סיכונים שוק ההון 3
D חוות דעת על תיק השקעות ושאלה על איזון עם IRA שוק ההון 8
T חוות דעת על מסלול מסויים התפתחות אישית 2
G חוות דעת על תפקיד של יועץ/משווק פנסיוני התפתחות אישית 0
שיר הלל לטבע חוות דעת על תיק מנייתי שוק ההון 12
Y חוות דעת - תיק השקעות 2 מיליון שקל תוך 10 שנים שוק ההון 23
twister חוות דעת ראשונית על תיק שבניתי באמצעות החומרים מהבלוג והפורום שוק ההון 9
א חוות דעת על תמהיל משכנתה נדל"ן 15
R חוות דעת על קופות גמל מסלול מנייתי בעת משבר שוק ההון 1
S חוות דעת על תכנון תיק השקעות שוק ההון 4
M חוות דעת על תיק השקעות חדש שוק ההון 20
ר חוות דעת על תיק חדש - מעבר מBlackRock לVanguard שוק ההון 35
ה תיק חדש|| חוות דעת לפני פתיחה שוק ההון 1
ק מבקש חוות דעת על תיק בהשראת Four pillars of investing שוק ההון 135
H אסטרטגיית השקעה - מבקש חוות דעת שוק ההון 23
S חוות דעת על תיק פרטי + IRA שוק ההון 7
1337justme חוות דעת על תיק לפני קניה - חוזה אישי ראשוני שוק ההון 32
C חוות דעת לגבי תיק ואופן ההשקעה שלו שוק ההון 7
B חוות דעת אחרונה לפני רכישה שוק ההון 44
B אפיון תיק השקעות - חוות דעת שוק ההון 16
yossik חוות דעת על רשת סלולרית זולה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 163
A חוות דעת לגבי תיק 50-50 שוק ההון 17
unrealx תיק השקעות מנוהל - חוות דעת? שוק ההון 2

נושאים דומים

למעלה