חוות דעת על תמהיל משכנתה

אריאלב

משתמש רשום
הצטרף ב
26/4/20
הודעות
8
דירוג
2
היי אשמח לקבל את חוות דעתכם על תמהיל המשכנתה שלקחתי
האמת שלקחתי יועץ והוא לקח מחיר די הגון של 1% ממחיר המשכנתה והייתי שמח לדעת האם המשכנתה שהוא השיג לי אכן שווה את זה והאם באמת לא יכולתי לעשות את זה בלעדיו
כמובן שהכל בהתחשב בזמן המיוחד שוודאי הריביות האלה הן לא הכי טובות שקיימות בשוק

מדובר על רכישת דירה למגורים בשווי של 1,500,000 ומשכנתה של בדיוק 45% 675,000

חלוקת המסלולים היא כך

קבועה לא צמודה 225,000 2.98% ל 20 שנה

לא צמודה משתנה כל 5 שנים 225,000 3.25% ל 20 שנה

פריים לא צמוד 225,000 p-0.4% ל 25 שנה

אשמח לשמוע ממכם תודה רבה
 
נערך לאחרונה ב:

petit nicolas

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/11/18
הודעות
196
דירוג
480
קבועה לא צמודה 225,000 2.98% ל 20 שנה

קבועה משתנה כל 5 שנים 225,000 3.25% ל 20 שנה

אתה בטוח בריביות האלה? בד״כ הקל״ץ היא היקרה ביותר, לא? לפחות בעשור האחרון שבו הריבית אפסית ומצופה שבתווך ארוך של משכנתא היא תעלה מתישהו. אם ברמות ריבית אפסית כמו היום הריבית המשתנה גבוהה יותר, זה אומר שהבנק צופה שהריבית במשק תהיה נמוכה מהריבית הנוכחית לאורך תקופה משמעותית מתוך חיי המשכנתא, כלומר הריבית תרד ותישאר שם.

כמו שאמרתי נשמע לי תמוה אבל אם זה אכן המצב זה מפחיד
 

אריאלב

משתמש רשום
הצטרף ב
26/4/20
הודעות
8
דירוג
2
שניהם לא צמודות

רגע אבל זה טוב או לא ?
 

Boker

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
123
דירוג
90
סה"כ תמהיל טוב ולא מסוכן יחסית ריביות בסה"כ טובות.
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,013
דירוג
2,140
קבועה לא צמודה משתנה
חדש לי

יש המון משתנים עליך שלא ידועים לנו אבל סך הכל ממה שאני רואה פה ובפורומים אחרים שאני קורא בהם אלה ריביות אחלה. לא משהו שלא שמעו עליו, אבל בהחלט טובות.
 

אריאלב

משתמש רשום
הצטרף ב
26/4/20
הודעות
8
דירוג
2
צודקת חחחח ערכתי
תודה על התגובות
 

ארגמן

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
411
דירוג
593
למה הוצאת מעל 6000 שקל על יעוץ???
יכולת לקרוא קצת ברשת. למשל האתר של משכנתאמן (לא קשור אליו בשום צורה) מפרסם כל תקופה את התמהיל המומלץ לרוב האוכלוסיה.
ספציפית הוא ממליץ נכון לעכשיו על 33% פריים, 42% קל"צ ו-25% משתנה כל 5 שנים צמודה למדד.
קל"צ ל-20 שנה: 2.75-3.75%
פריים ל-16-25 שנה: 0.95-1.55% (פ-0.05 עד פ-0.65)
משתנה צמודה ל-20 שנה: 2-3%
נראה אם כן שהריבית על המשתנה יכול לרדת.
שיהיה לך בהצלחה!
 

hatzadik

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/11/19
הודעות
60
דירוג
35
היי אשמח לקבל את חוות דעתכם על תמהיל המשכנתה שלקחתי
האמת שלקחתי יועץ והוא לקח מחיר די הגון של 1% ממחיר המשכנתה והייתי שמח לדעת האם המשכנתה שהוא השיג לי אכן שווה את זה והאם באמת לא יכולתי לעשות את זה בלעדיו
כמובן שהכל בהתחשב בזמן המיוחד שוודאי הריביות האלה הן לא הכי טובות שקיימות בשוק

מדובר על רכישת דירה למגורים בשווי של 1,500,000 ומשכנתה של בדיוק 45% 675,000

חלוקת המסלולים היא כך

קבועה לא צמודה 225,000 2.98% ל 20 שנה

לא צמודה משתנה כל 5 שנים 225,000 3.25% ל 20 שנה

פריים לא צמוד 225,000 p-0.4% ל 25 שנה

אשמח לשמוע ממכם תודה רבה
לא הבנתי, המשתנה יותר יקרה מהקל"צ? לאותו מספר שנים?
אם כן אז קח את הכל בקל"צ, למה לקחת משתנה?
הריבית של הקל"צ מעולה נכון לריביות בשוק היום
 

Boker

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
123
דירוג
90
בטעות חשבתי שהמשתנה לא צמודה היא ל 30 שנים ועכשיו ראיתי שהיא ל20 והיא באמת יותר גבוהה מהריבית הקבועה לא צמודה.
מה שלא הגיוני.
במקרה הזה בתמהיל לדעתי לא מאוזן.
הייתי במקומך מוסיף עוד 100 אלף בקבועה לא צמודה ומוריד 100 מהמשתנה והופך אותה לצמודה.
כמו כן הייתי מוריד קצת שנים מהקלצ ומוריד את הריבית במקביל במסלול הזה.
במקביל הייתי מעלה את המשתנה ל25 שנים (במשתנה הריבית לא תעלה אם תאריך תקופה)
 

Captain Sparo

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/8/15
הודעות
643
דירוג
1,154
קל"צ 2.98 ומשתנה כל 5 שנים 3.25%? על אותו סכום ועל אותם שנים?!
למה שלא תיקח הכל קל"צ?
יש 2 סיבות ללכת על משתנה כל 5 שנים:
1. הריבית יותר נמוכה מקל"צ.
2. אתה מתכוון להחזיר אותה ב5 שנים הראשונות (בתנאי שמתקיים 1).
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,541
דירוג
2,535
היי אשמח לקבל את חוות דעתכם על תמהיל המשכנתה שלקחתי
האמת שלקחתי יועץ והוא לקח מחיר די הגון של 1% ממחיר המשכנתה והייתי שמח לדעת האם המשכנתה שהוא השיג לי אכן שווה את זה והאם באמת לא יכולתי לעשות את זה בלעדיו
כמובן שהכל בהתחשב בזמן המיוחד שוודאי הריביות האלה הן לא הכי טובות שקיימות בשוק

מדובר על רכישת דירה למגורים בשווי של 1,500,000 ומשכנתה של בדיוק 45% 675,000

חלוקת המסלולים היא כך

קבועה לא צמודה 225,000 2.98% ל 20 שנה

לא צמודה משתנה כל 5 שנים 225,000 3.25% ל 20 שנה

פריים לא צמוד 225,000 p-0.4% ל 25 שנה

אשמח לשמוע ממכם תודה רבה
2.98 קלצ ל20 שנה זה מצויין, הייתי לוקח כמה שיותר מזה.
 

ofekiko2

משתמש סולידי
הצטרף ב
13/11/18
הודעות
69
דירוג
19
אם בחרת את היועץ המשכנתא שלך בקפידה למה אתה צריך להתייעץ עם אנשים נוספים ?

בכל מקרה אני חושב שזה תמהיל טוב עם אחלה ריביות.
אני מסכים עם היועץ שלך על המשתנה לא צמודה ובנוסף אם תוכל לפרוע אותה תוך 5 שנים מה טוב .
אולי שווה להוסיף עוד 50K ממל"צ לקל"צ ולבקש לעלות את הריבית של המל"צ על חשבון הקל"צ.
לא המלצה כמובן..
 

אריאלב

משתמש רשום
הצטרף ב
26/4/20
הודעות
8
דירוג
2
היי תודה רבה לכולם הסיבה שאני מתייעץ כי משום מה הרגשתי שהריביות לא כל כך טובות ונבעו ממשבר הקורונה אז שקלתי לחכות קצת לראות אולי אפשר להוריד קצת
 

אריאלב

משתמש רשום
הצטרף ב
26/4/20
הודעות
8
דירוג
2
היי אשמח לשמוע ממכן בהתאם למצב הנוכחי בשוק האם הריביות האלה עדיין טובות או שאולי שווה למחזר ?
תודה לעונים :)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
S חוות דעת על תמהיל השקעה עבור הכנסה שוטפת ויציבה + פיזור סיכונים שוק ההון 3
G חוות דעת על תיק השקעות (תיק פרטי, קה"ש, קופות גמל ופנסיה) שוק ההון 11
B חוות דעת על תיק לזוג בני 65 שוק ההון 7
א חוות דעת על תיק השקעות (תיק פרטי, קה"ש ופנסיה) שוק ההון 5
T תיק השקעות- חוות דעת שוק ההון 4
T חוות דעת על תיק השקעות שוק ההון 3
I חוות דעת לגבי תיק השקעות שוק ההון 17
א חוות דעת על תיק השקעות שוק ההון 13
י חוות דעת על הצעה למשכנתא נדל"ן 10
C חוות דעת אישית על הספר 'חוק מספר 1' ועל השיטה שמוצגת בו שוק ההון 4
C חוות דעת *אישית* על הספר 'חוק מספר 1' והשיטה שמוצגת בו שוק ההון 0
B תיק השקעות ראשון - חוות דעת שוק ההון 4
G חוות דעת תיק ההשקעות הראשון שלי שוק ההון 2
T חוות דעת - תיק השקעות ראשון שלי שוק ההון 6
pasta חוות דעת על תיק השקעות חדש שוק ההון 11
H חוות דעת בנוגע לריביות משכנתא צרכנות פיננסית 4
D חוות דעת תיק השקעות - התיק של DOR22 שוק ההון 16
stamEhad חוות דעת על תיק השקעות ראשון לבת זוגי שוק ההון 14
stamEhad חוות דעת תיק קיים של הייטקיסט בן 32 - מחפש את השינויים הנכונים שוק ההון 14
נירוש צריך חוות דעת לגבי PEPPER פוסטים מאיכות נמוכה 17
O התיק (הראשון) שלי - חוות דעת, הערות והתייחסויות יתקבלו באהבה שוק ההון 10
E חוות דעת והצעות לשיפור ההשקעות לחסוך מתחיל וצעיר שוק ההון 9
T חוות דעת IRA - הלמן מול הפניקס/אקסלנס שוק ההון 18
Y חוות דעת - מיטב דש שוק ההון 22
Y חוות דעת על תיק השקעות פשוט מני"ע נסחרים בשקלים שוק ההון 3
A חוות דעת תיק השקעות ראשון שוק ההון 1
חורש חוות דעת על בניית תיק עם שילוב שוק מקומי שוק ההון 6
נ חוות דעת על תיק השקעות + שאלה על אג"ח שוק ההון 11
D חוות דעת על תיק השקעות ושאלה על איזון עם IRA שוק ההון 8
T חוות דעת על מסלול מסויים התפתחות אישית 2
G חוות דעת על תפקיד של יועץ/משווק פנסיוני התפתחות אישית 0
שיר הלל לטבע חוות דעת על תיק מנייתי שוק ההון 12
Y חוות דעת - תיק השקעות 2 מיליון שקל תוך 10 שנים שוק ההון 23
twister חוות דעת ראשונית על תיק שבניתי באמצעות החומרים מהבלוג והפורום שוק ההון 9
R חוות דעת על קופות גמל מסלול מנייתי בעת משבר שוק ההון 1
S חוות דעת על תכנון תיק השקעות שוק ההון 4
M חוות דעת על תיק השקעות חדש שוק ההון 20
ר חוות דעת על תיק חדש - מעבר מBlackRock לVanguard שוק ההון 35
ה תיק חדש|| חוות דעת לפני פתיחה שוק ההון 1
ק מבקש חוות דעת על תיק בהשראת Four pillars of investing שוק ההון 135
H אסטרטגיית השקעה - מבקש חוות דעת שוק ההון 23
S חוות דעת על תיק פרטי + IRA שוק ההון 7
1337justme חוות דעת על תיק לפני קניה - חוזה אישי ראשוני שוק ההון 32
C חוות דעת לגבי תיק ואופן ההשקעה שלו שוק ההון 7
B חוות דעת אחרונה לפני רכישה שוק ההון 44
B אפיון תיק השקעות - חוות דעת שוק ההון 16
yossik חוות דעת על רשת סלולרית זולה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 163
A חוות דעת לגבי תיק 50-50 שוק ההון 17
unrealx תיק השקעות מנוהל - חוות דעת? שוק ההון 2

נושאים דומים

למעלה