חוות דעת על הצעה למשכנתא

[יובל כהן]

היי לכולם,

אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל ועל הריביות בשתי הצעות משכנתא שקיבלתי.

מחיר הדירה 1,740,000
משכנתא 600,000
35% מימון

הצעה ראשונה:
200,000 - קבוע לא צמודה 2.1% ל 10 שנים
200,000 - משתנה צמודה 5 שנים 1.3% ל 15 שנים
200,000 - פריים p-0.6 ל 10 שנים

הצעה שנייה:
300,000 - קבוע לא צמודה 2.4% ל 10 שנים
100,000 - משתנה צמודה 5 שנים 1.3% ל 15 שנים
200,000 - פריים p-0.6 ל 10 שנים

 

[אורי ג.]

בן כמה אתה?

 

[MarketTimer]

בן כמה אתה?

איך זה משפיע?

 

[$Ron$]

ריביות מעולות

 

[יובל כהן]

בן כמה אתה?

37

 

[אורי ג.]

@יובל כהן
שניהם בסדר, אבל אלו המלצותי:
תאריך פריים ל25 שנים.
קצר קל"צ כמה שאפשר ותוריד ריבית בהתאמה.
את המשתנה כל 5 הייתי משנה ללא צמוד, הצמדה זה מיותר.

לחלופין הייתי מגדיל את המשכנתא ל45% (או יותר) ועושה מסלול פיתוי על המשתנה כל 5.

 

[Deleted member 8236]

תאריך פריים ל25 שנים.

אתה מציע החזר המשתרע על פי 2.5 יותר זמן, מה הסיבה לכך?

 

[אורי ג.]

אתה מציע החזר המשתרע על פי 2.5 יותר זמן, מה הסיבה לכך?

1. אני לא, ברגע שיגמר הקל"צ תוכל לקצר תקופה של שאר המסלולים. כלומר ההחזר בעצם קצר יותר, בנוסף אם תעשה ממוצע משוכלל של כל המשכנתא תראה שגם בלי מחזור ההחזר יהיה קצר יותר.
2. ריבית נמוכה יותר.
3. אם תעשה פיתוי זה יקצר עוד יותר.

 

[MarketTimer]

@יובל כהן
שניהם בסדר, אבל אלו המלצותי:
תאריך פריים ל25 שנים.
קצר קל"צ כמה שאפשר ותוריד ריבית בהתאמה.
את המשתנה כל 5 הייתי משנה ללא צמוד, הצמדה זה מיותר.

לחלופין הייתי מגדיל את המשכנתא ל45% (או יותר) ועושה מסלול פיתוי על המשתנה כל 5.

למה פיתוי על המשתנה כל 5 ולא על הקבועה?

 

[TechPeon]

למה פיתוי על המשתנה כל 5 ולא על הקבועה?

כי הוא צמוד למדד.

 

[אורי ג.]

למה פיתוי על המשתנה כל 5 ולא על הקבועה?

גם טוב, העיקר שלא ישאר משהו צמוד, ולעשות על המסלול עם הריבית הגבוהה ביותר.