• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

חוות דעת על הצעה למשכנתא

יובל כהן

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/10/21
הודעות
20
דירוג
16
היי לכולם,

אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל ועל הריביות בשתי הצעות משכנתא שקיבלתי.

מחיר הדירה 1,740,000
משכנתא 600,000
35% מימון

הצעה ראשונה:
200,000 - קבוע לא צמודה 2.1% ל 10 שנים
200,000 - משתנה צמודה 5 שנים 1.3% ל 15 שנים
200,000 - פריים p-0.6 ל 10 שנים

הצעה שנייה:
300,000 - קבוע לא צמודה 2.4% ל 10 שנים
100,000 - משתנה צמודה 5 שנים 1.3% ל 15 שנים
200,000 - פריים p-0.6 ל 10 שנים
 
בן כמה אתה?
 
ריביות מעולות
 
@יובל כהן
שניהם בסדר, אבל אלו המלצותי:
תאריך פריים ל25 שנים.
קצר קל"צ כמה שאפשר ותוריד ריבית בהתאמה.
את המשתנה כל 5 הייתי משנה ללא צמוד, הצמדה זה מיותר.

לחלופין הייתי מגדיל את המשכנתא ל45% (או יותר) ועושה מסלול פיתוי על המשתנה כל 5.
 
אתה מציע החזר המשתרע על פי 2.5 יותר זמן, מה הסיבה לכך?
1. אני לא, ברגע שיגמר הקל"צ תוכל לקצר תקופה של שאר המסלולים. כלומר ההחזר בעצם קצר יותר, בנוסף אם תעשה ממוצע משוכלל של כל המשכנתא תראה שגם בלי מחזור ההחזר יהיה קצר יותר.
2. ריבית נמוכה יותר.
3. אם תעשה פיתוי זה יקצר עוד יותר.
 
@יובל כהן
שניהם בסדר, אבל אלו המלצותי:
תאריך פריים ל25 שנים.
קצר קל"צ כמה שאפשר ותוריד ריבית בהתאמה.
את המשתנה כל 5 הייתי משנה ללא צמוד, הצמדה זה מיותר.

לחלופין הייתי מגדיל את המשכנתא ל45% (או יותר) ועושה מסלול פיתוי על המשתנה כל 5.
למה פיתוי על המשתנה כל 5 ולא על הקבועה?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
עלילה מסלול חוות דעת על תמהיל של יועץ נדל"ן 27
T חוות דעת על ייעוץ שקיבלתי מיועץ השקעות בבנק שוק ההון 9
D חוות דעת על השקעה ל 10 שנים שוק ההון 2
G חוות דעת על תכנית השקעה ל25 שנים שוק ההון 26
B חוות דעת על בתי השקעות אוף טופיק 7
N הערכה מחדש - חוות דעת על תיק שוק ההון 25
S סוחר מתחיל - תיק עצמאי חוות דעת. שוק ההון 12
א חוות דעת לתיק השקעות שוק ההון 4
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
מ קבלן לבניית בית פרטי - חוות דעת על ניר ושגיא פרוייקטים פוסטים מאיכות נמוכה 1
jinjiy חוות דעת - מה הצעד שהייתם לוקחים? נדל"ן 33
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
N תיק השקעות - חוות דעת שוק ההון 23
השקעה לא מזל חוות דעת על קרן נאמנות חדשה בשוק שוק ההון 6
Y חוות דעת לפני פתיחת תיק שוק ההון 4
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
G חוות דעת על תיק השקעות (תיק פרטי, קה"ש, קופות גמל ופנסיה) שוק ההון 14
B חוות דעת על תיק לזוג בני 65 שוק ההון 7
א חוות דעת על תיק השקעות (תיק פרטי, קה"ש ופנסיה) שוק ההון 5
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
T תיק השקעות- חוות דעת שוק ההון 4
T חוות דעת על תיק השקעות שוק ההון 3
I חוות דעת לגבי תיק השקעות שוק ההון 17
א חוות דעת על תיק השקעות שוק ההון 13
C חוות דעת אישית על הספר 'חוק מספר 1' ועל השיטה שמוצגת בו שוק ההון 4
C חוות דעת *אישית* על הספר 'חוק מספר 1' והשיטה שמוצגת בו שוק ההון 0
B תיק השקעות ראשון - חוות דעת שוק ההון 4
G חוות דעת תיק ההשקעות הראשון שלי שוק ההון 2
T חוות דעת - תיק השקעות ראשון שלי שוק ההון 6
pasta חוות דעת על תיק השקעות חדש שוק ההון 11
H חוות דעת בנוגע לריביות משכנתא צרכנות פיננסית 4
D חוות דעת תיק השקעות - התיק של DOR22 שוק ההון 16
stamEhad חוות דעת על תיק השקעות ראשון לבת זוגי שוק ההון 14
stamEhad חוות דעת תיק קיים של הייטקיסט בן 32 - מחפש את השינויים הנכונים שוק ההון 14
נירוש צריך חוות דעת לגבי PEPPER פוסטים מאיכות נמוכה 17
O התיק (הראשון) שלי - חוות דעת, הערות והתייחסויות יתקבלו באהבה שוק ההון 10
E חוות דעת והצעות לשיפור ההשקעות לחסוך מתחיל וצעיר שוק ההון 9
T חוות דעת IRA - הלמן מול הפניקס/אקסלנס שוק ההון 18
Y חוות דעת - מיטב דש שוק ההון 22
Y חוות דעת על תיק השקעות פשוט מני"ע נסחרים בשקלים שוק ההון 3
A חוות דעת תיק השקעות ראשון שוק ההון 1
חורש חוות דעת על בניית תיק עם שילוב שוק מקומי שוק ההון 6
נ חוות דעת על תיק השקעות + שאלה על אג"ח שוק ההון 11
S חוות דעת על תמהיל השקעה עבור הכנסה שוטפת ויציבה + פיזור סיכונים שוק ההון 3
D חוות דעת על תיק השקעות ושאלה על איזון עם IRA שוק ההון 8
T חוות דעת על מסלול מסויים התפתחות אישית 3
G חוות דעת על תפקיד של יועץ/משווק פנסיוני התפתחות אישית 0
שיר הלל לטבע חוות דעת על תיק מנייתי שוק ההון 12
Y חוות דעת - תיק השקעות 2 מיליון שקל תוך 10 שנים שוק ההון 23

נושאים דומים

Back
למעלה