ועד בית שאינו מתפקד

[ברק א.]

שלום רב סולידים יקרים.
ברצוני לשתף אתכם בנושא שמטריד אותי בבנין המשותף בו יש לי דירה בבעלותי (בה אני מתגורר) בשכונה במעמד סוציואקונומי נמוך.
לפני כשלוש שנים נכנס לבנין משקיע שרכש את הדירה בקומה האחרונה בבנין ,שיפץ אותה מהיסוד ושם יריעות ביטומניות על הגג, את חשבון איטום הגג הוא העביר לועד הבית ודרש את התשלום על הגג.
אף אחד מהדיירים לא הסכים לשלם לו -פרט לי ששילמתי לו את חלקי.
מאז זה שלוש שנים אותו משקיע אינו משלם ועד בית, תיקוני אינסטלציה ברשת הביוב וכו'.
לאחרונה התגלע סדק בתקרת המרפסת של המשקיע , ובקרוב יש סיכון שייפלו חתיכות בטון למטה לשביל הגישה לבנין בו עוברים דיירי הבנין ומבקריו.
שלחתי לו מכתב התראה בדואר רשום עם העתק לעו"ד על הבעיה ודרשתי ממנו לתקן זאת לפני שיקרה אסון (פגיעה בגוף ונפש לעוברים בשביל הגישה לבנין) מאחר והתיקון יכול להעשות רק דרך מרפסת דירתו, כמו כן הסכמתי להשתתף בתיקון (לאחר שבדקתי את הנושא במחלקת ההנדסה של העיריה שם נאמר לי שהסדק הוא באחריות כל הבנין).
המשקיע לא היה מוכן לבצע את תיקון הסדק והטיל את התיקון על ועד הבית למרות שביצועו יכול להעשות רק מתוך מרפסת הדירה הפרטית שלו, כמו כן הוא אמר לי בשיחה מוקלטת כי הוא לא גר בבנין ועל כן נושא הסדק לא ממש אכפת לו ממנו ומאז הוא מסנן אותי ואת ועד הבית בנייד.
לאחרונה ועד הבית (שגובה 40ש"ח לחודש) הודיעה כי היא החליטה להתפטר לאור המצב בטענה שההתנדבות לועד הבית פוגעת בה ובבריאותה והיא לא מוכנה יותר לשאת את התפקיד.
בהתחשב בזאת שועד הבית היא אישה קשת יום (כמו רוב דיירי הבנין) ומוגבלת בתקציב בקופת הועד על מנת לתבוע את המשקיע , ובהתחשב בכך שאף דייר בבנין אינו מעוניין להתנדב לועד הבית, מה היתם עושים במצב זה?

האם עלי לשקול לעזוב את הבנין (למכור את הדירה) למרות שאני מאוד אוהב את הדירה שלי? ,
האם להשאר ללא ועד אך לעשות ביטוח צד ג' עבור הבנין על חשבוני הפרטי למקרה שיקרה אסון כתוצאה מהסדק (שיכול להסתכם אפילו במיליונים- פגיעה בנפש) כל עוד אין ועד בית בבנין?
האם אני סתם פרנואיד ופשוט לא לעשות דבר מעבר לפעולות שנקטתי ?

בהתחשב בזאת שאני פרשתי מעבודה וחי חיים סולידיים ברוח הסולידית, האם בעיה שכזו בבית משותף לא יכולה לחשוף אותי להוצאה גבוהה ברמת סיכון שיכולה לחבל ביכולתי להמשיך לחיות מבלי לעבוד ברוח הסולידית?
אשמח לשמוע דעתכם בנושא.

נ.ב. לפני כשבע שנים היתי ועד הבית בבנין ואכן זה היה אתגר לא פשוט לאור חוסר שיתוף הפעולה והעדר הפירגון מצד הדיירים בבנין.
זהו אכן אחד מהתפקידים הוולונטריים היותר כפויי טובה שיצא לי להכיר.
לא פעם ביצעתי עבודות טיח ובטון בחדר המדרגות ופתחתי סתימות ביוב במו ידיי בבנין בגלל העדר כסף בקופת הועד וסירוב הדיירים להעלות את גובה התשלום החודשי לקופת הועד.
תודה.

 

[Fitch]

קודם כל, אל תשלם שום דבר מכיסך סתם כך.
פנה אל המפקח על בתים משותפים.

וקרא את זה:
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/תביעה-של-דייר-המסרב-לשלם-ועד-בית.4045/

 

[ברק א.]

קודם כל, אל תשלם שום דבר מכיסך סתם כך.
פנה אל המפקח על בתים משותפים.

וקרא את זה:
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/תביעה-של-דייר-המסרב-לשלם-ועד-בית.4045/

קראתי את הלינק שצירפת עוד בטרם פרסמתי את הנושא בשמי. המשמעות היא שעלי לפתוח תיק בבית משפט לבתים משותפים על חשבוני הפרטי (750ש"ח) כדייר בבנין שאין בו ועד בית מתפקד ושאין בקופתו את סכום הכסף הדרוש לתביעה, השאלה אם יש לי סיכוי בתביעה שכזו?

 

[MMM]

שכן שלא משלם, שכן שמלכלך, שכן שמרעיש, מרגיז אבל זה המחיר של מגורים בבנין דירות.
מי שאין לו זמן וכוח למלחמות יעבור דירה. כמובן שזה יותר פשוט וזול למי שגר בשכירות.

 

[רובי1]

תתחיל בלקחת עו"ד שיגיש נגדו תביעה משפטית.
חבר סיפר לי על דייר בבנין שלו שלא נסכים לתקן נזילה שגרמה לרטיבות קשה אצל השכנים. שום דבר לא עזר. הפיתרון היה עלייה לגג וקשירת צינור המים החמים לדירה.

 

[גרהם]

חבל על הכסף של עורך הדין. אפשר לפנות למפקח על בתים משותפים גם בלי ייצוג.
אם יש סכמה בטיחותית, אפשר אולי לפנות לעיריה, אבל קח בחשבון שהתוצאה עלולה להיות חיוב בשיפוץ יותר יסודי מהשיפוץ שאתה רוצה לעשות.

חבל שהדיירים האחרים התעלמו מהבקשה של בעל הדירה לשאת בהוצאות איטום הגג. זה עלול לעלות להם עכשיו בתשלום כפול - הן על האיטום והן על השיפוץ שנדרש עכשיו.

 

[ברק א.]

חבל על הכסף של עורך הדין. אפשר לפנות למפקח על בתים משותפים גם בלי ייצוג.
אם יש סכמה בטיחותית, אפשר אולי לפנות לעיריה, אבל קח בחשבון שהתוצאה עלולה להיות חיוב בשיפוץ יותר יסודי מהשיפוץ שאתה רוצה לעשות.

חבל שהדיירים האחרים התעלמו מהבקשה של בעל הדירה לשאת בהוצאות איטום הגג. זה עלול לעלות להם עכשיו בתשלום כפול - הן על האיטום והן על השיפוץ שנדרש עכשיו.

אני בעד שיפוץ יסודי יותר בבנין שהוא בן קרוב
ל90 שנה. עדיין אין אף דייר חוץ ממני שרוצה בשיפוץ שכזה.

 

[Roi]

לא פעם ביצעתי עבודות טיח ובטון בחדר המדרגות ופתחתי סתימות ביוב במו ידיי בבנין בגלל העדר כסף בקופת הועד וסירוב הדיירים להעלות את גובה התשלום החודשי לקופת הועד.

been there done that אפילו שבכונה בצפון הישן של תל אביב....חרא יש בכל מקום ולצערי על מנת לקדם את הבית , מעניין שתמיד יש אישה קשת יום מאחורי ועד הבית, מישהו צריך לחקור את זה
הפתרון שלי היה בסוף לעבור דירה, נמאס לי להתנגח עם אנשים מטומטמים על בסיס שבועי, ליבי איתך, בהצלחה

 

[Smile]

המליצו פה פניה למפקח על בתים משותפים - האם זה באמת יעיל? קורה משהו אחרי הפנייה, או כמו כל דבר במדינה, סתם?
ברגע שהפניה תגיע, היא תישלח למגרסה שנמצאת מימין למדפסת שממנה מודפסת הפניה?

אני חושב שצריך לחייב בחוק כל בניין להיות חברי בדבר הזה, שכחתי את שמו, משהו האגודה לתרבות הדיור יכול להיות?
כי הבנתי שלהם כן יש שיניים. או שאני טועה, וגם הם לא שווים כלום?

וכמובן שמי שכתוב פה, אכן, זה החסרונות של מגורים בבניין דירות. אבל מה לעשות שלא כל אחד יכול לגור בבית פרטי.
זו שאיפה של 90% מהגרים בבניין, לגור בבית פרטי, אבל לא כולם יכולים. מדובר על מחיר בדר"כ פי2/3 ממחיר הדירה הנוכחית. יש גם הוצאות נלוות למגורים בבית פרטי.

 

[חתול לילה]

אני חושב שצריך לחייב בחוק כל בניין להיות חברי בדבר הזה, שכחתי את שמו, משהו האגודה לתרבות הדיור יכול להיות?
כי הבנתי שלהם כן יש שיניים. או שאני טועה, וגם הם לא שווים כלום?

אין חובה להיות חברים, אין להם שיניים והם גם לא מועילים במיוחד. פעם פנינו אליהם לקבל יעוץ לגבי עובדים של הבניין והם פשוט הפנו אותנו למשרד העבודה והרווחה.

וכמובן שמי שכתוב פה, אכן, זה החסרונות של מגורים בבניין דירות. אבל מה לעשות שלא כל אחד יכול לגור בבית פרטי.
זו שאיפה של 90% מהגרים בבניין, לגור בבית פרטי, אבל לא כולם יכולים.

אני קצת מתחרט על כך שקניתי דירה בבניין במקום לשכור. הגמישות שבשכירות הייתה מאפשרת לי להימנע מהתופעות המתוארות בשרשור זה וסכסוכי שכנים אחרים.

 

[גרהם]

המליצו פה פניה למפקח על בתים משותפים - האם זה באמת יעיל? קורה משהו אחרי הפנייה, או כמו כל דבר במדינה, סתם?
ברגע שהפניה תגיע, היא תישלח למגרסה שנמצאת מימין למדפסת שממנה מודפסת הפניה?

אני חושב שצריך לחייב בחוק כל בניין להיות חברי בדבר הזה, שכחתי את שמו, משהו האגודה לתרבות הדיור יכול להיות?
כי הבנתי שלהם כן יש שיניים. או שאני טועה, וגם הם לא שווים כלום?

להיפך.
המפקח מחייב כמו בית משפט.
תרבות הדיור זה גוף מייעץ שאין לו שום שיניים.

 

[ברק א.]

אני קצת מתחרט על כך שקניתי דירה בבניין במקום לשכור. הגמישות שבשכירות הייתה מאפשרת לי להימנע מהתופעות המתוארות בשרשור זה וסכסוכי שכנים אחרים.

הרשה נא לי לחלוק עליך.
גרתי שנים רבות בדירות שכורות ונכון שלא הייתי חלק מסכסוכי השכנים אך לעומת זאת הייתי נתון וכבול לבעל דירה שאף פעם לא שש לתקן ולפתור בעיות בתחזוקת הדירה בבעלותו ומידי שנה העלה את השכירות מבלי להניד עפעף.
למרות סכסוכי השכנים ומצב הבנין בו אני מתגורר, אני סמוך ובטוח שהבחירה בקניית דירה שתוכל להתאים אותה לצרכיך ולנוחיותך היא תחליף ראוי לשכירות .
יותר מזאת בעיות ועד הבית אצלנו בבניין החלו ביום שבו נכנס משקיע לבניין שכל רצונו הוא למקסם את הרווח מההשקעה בדירה שהוא רכש וכמה שפחות להוציא על תחזוקת החלקים המשותפים והבניין שממילא הוא לא גר בו.
גם מעבר לדירה אחרת אינו ערובה לכך שביום מן הימים מצב הבניין וועד הבית לא יתדרדרו באיזשהו שלב....

 

[Fitch]

@ברק א. @Smile מהיכרותי, המפקח יעיל מאוד.

 

[בחירה]

אני די בטוחה שאף אחד כבר לא יקרא את זה, בכל זאת יש עוד אפשרות: לתקן את הסדק על חשבונך. (אחר כך לנסות לתבוע את הועד על ההוצאות, אבל לקחת בחשבון שכלום לא יצא מהתביעה הזאת, כי באמת אין לאנשים יכולת לממן).
הרי אתה רוצה לגור שם, ואתה היחיד שרוצה להשקיע בזה, ושיש לו אמצעים, אז תעשה את זה לטובת עצמך. בלי קשר לחוסר היכולת הכלכלית של המסכנים שגרים איתך.
כמו שבעל הדירה העליונה דאג לעצמו ותיקן לעצמו את הגג, כי נמאס לו לחיות בדירה עם נזילות ובלי קשר לחוסר החשק והיכולת של הדיירים האחרים לממן את זה.