דירה להשקעה בבניין ללא ועד בית

Am-Ti

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/8/17
הודעות
115
דירוג
38
התייעצות קלה.
אני בעלים של דירה בבאר שבע, הדירה נמצאת בבניין שאף אחד מבעלי הדירות לא מתגורר בו ולכן גם אין ועד בית.
הכניסה לבניין וחדר המדרגות נמצאים במצב לא מדהים ולכן החלטנו בקרב בעלי הדירות שאנחנו רוצים לנקות פעם בשבועיים (מאין ועד בית שאחראי על נקיון בלבד) ועל חשבון הדיירים כמובן, כדי שיהיה יותר נעים לכולם.

אני לקחתי אחריות על הנושא אבל מנסה למזער התעסקויות למינימום, והשאלה שעולה לי עכשיו היא איך להתמודד עם נושא הגבייה.
מצד אחד הדיירים הם אלה שצריכים לשלם, מצד שני אני לא מתכוון להתעסק בגביה מהדיירים - מעדיף להתנהל מול בעלי הדירות, אבל אז נשאלת השאלה, באיזה פורמט מנהל בעל הדירה את הגביה מול השוכר (מגולם בשכר דירה, צק נוסף)?
ועוד תהיות כמו, איך ניתן לפקח על איכות עבודת הנקיון כשאף אחד לא מבעלי הדירות לא גר בבניין? איך לאסוף את הכסף? איך יוצרים שקיפות שאני לא לוקח את הכסף לעצמי?

בקיצור, תוהה אם מישהו פה השתפשף עם הפורמט? מתחיל להבין שאולי לא כדאי להכנס לזה בכלל..
תודה!
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,764
דירוג
24,751
באיזה פורמט מנהל בעל הדירה את הגביה מול השוכר (מגולם בשכר דירה, צק נוסף)?
מקובל צ'ק נוסף אבל אפשר גם בשכ"ד.
איך לאסוף את הכסף?
ביט, פייבוקס, העברה בנקאית או צ'ק.
איך יוצרים שקיפות שאני לא לוקח את הכסף לעצמי?
יוצרים תקציב שנתי ומפיצים אותו, מספקים קבלות כחוק.
 

yahud

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/10/19
הודעות
711
דירוג
727
התייעצות קלה.
אני בעלים של דירה בבאר שבע, הדירה נמצאת בבניין שאף אחד מבעלי הדירות לא מתגורר בו ולכן גם אין ועד בית.
הכניסה לבניין וחדר המדרגות נמצאים במצב לא מדהים ולכן החלטנו בקרב בעלי הדירות שאנחנו רוצים לנקות פעם בשבועיים (מאין ועד בית שאחראי על נקיון בלבד) ועל חשבון הדיירים כמובן, כדי שיהיה יותר נעים לכולם.

אני לקחתי אחריות על הנושא אבל מנסה למזער התעסקויות למינימום, והשאלה שעולה לי עכשיו היא איך להתמודד עם נושא הגבייה.
מצד אחד הדיירים הם אלה שצריכים לשלם, מצד שני אני לא מתכוון להתעסק בגביה מהדיירים - מעדיף להתנהל מול בעלי הדירות, אבל אז נשאלת השאלה, באיזה פורמט מנהל בעל הדירה את הגביה מול השוכר (מגולם בשכר דירה, צק נוסף)?
ועוד תהיות כמו, איך ניתן לפקח על איכות עבודת הנקיון כשאף אחד לא מבעלי הדירות לא גר בבניין? איך לאסוף את הכסף? איך יוצרים שקיפות שאני לא לוקח את הכסף לעצמי?

בקיצור, תוהה אם מישהו פה השתפשף עם הפורמט? מתחיל להבין שאולי לא כדאי להכנס לזה בכלל..
תודה!
ג.נ : לא הייתי במצבך. העצות שלי ההיגיוןהאישי שלי.

שיהיה אחד מהשוכרים מתנדב להיות אחראי (על תפעול עובד הניקיון, בדיקת הניקיון, איסוף כסף מהדיירים), ושישלם על זה פחות מאשר שאר הדיירים.

בדרכ ממה שאני מכיר, הגבייה במזומן הולכת לוועד בית, והוא מבצע את הפעולות ושומר קבלות במידה ומשהו יבקש (שאף אחד לא יגנוב אף אחד אחר).

זה לא קל ב100%, אבל אפשר סה״כ למצוא מישהו אולי שמעדיף את החיסכון במקום התעסקות.

עוד שיטה היא, לעשות וועד בית בתורות :)
אבל זה קצת יותר התעסקות שלך נראה לי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי נדל"ן 10
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
G איך לגשת לחיפוש דירה להשקעה לטווח "קצר" נדל"ן 23
צ יחידת דיור או דירה להשקעה נדל"ן 21
S דירה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 8
S דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים? נדל"ן 14
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
מ דירה להשקעה - שכונות עם פוטנציאל רווח נדל"ן 2
י תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
M דירה להשקעה ב2.5 מיל שח נדל"ן 4
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 24
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
ל דירה להשקעה בבת ים נדל"ן 16
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
O דירה להשקעה בקרית מלאכי\ב"ש נדל"ן 13
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
S דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות נדל"ן 4
T סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה נדל"ן 10
ה מבקש את עזרתכם, כסף להשקעה, חשבתי על דירה בקריות וכדו' נדל"ן 8
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6

נושאים דומים

למעלה