• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דרישות לא חוקיות מבנק לפתיחת חשבון ועד בית

Anican

משתמש רשום
הצטרף ב
9/12/21
הודעות
19
דירוג
7
נתקלים בכל הבנקים בדרישות לא מבוססות חוקית לצורך פתיחת חשבון ועד בית.
חוק המקרקעין קובע אופן ניהול וקבלת החלטות והצבעות אסיפת בעלי דירות שנתית לבחירת חברי ועד, גזבר ומורשי חתימה .
בתחילת אסיפה, אם אין מחצית מבעלי הדירות, האסיפה נדחית בחצי שעה ותתקיים בכל מספר נוכחים.
החוק מתיר הצבעה באסיפה על ידי יפויי כוח מטעם בעל דירה למיופה כוח.
כלומר- אין חובה על מספר מינימום של מצביעים .
אולם הבנקים דורשים לראות נוכחות וחתימות של לפחות מחצית מבעלי הדירות ויש כאלו שדורשים שני שליש. חלקם מסרב להכיר בחוקיות יפויי כוח כנ"ל כי,לפי החוק, אין חובה להיות מול עורך דין.
הבעייה קורית בפתיחת חשבון חדש ולרוב ,וזה האבסורד, בהעברת חתימות כל שנה עם בחירת ועד חדש.
כל בנק, כל סניף, כל מנהל והגחמות שלו וכשכבר מצליחים לקבוע פגישה ומגיעים לסניף נתקלים באטימות פקידותית ואפילו אטימות מנהל הסניף.
כולם נסמכים על נוהל פנימי לא ברור שלא ניתן להציגו ללקוח ואיש בסניף אינו טורח לבדוק עם המחלקה המשפטית.
הועד צריך לפעול ולשלם חשבונות ומורשי חתימות קודמים מסרבים להיות אחראיים על התנהלות ועד חדש והצדק איתם.
מה עושים? לא מצאתי נוהל בנק כלשהו או הנחיות בנק ישראל.
 

bigbang

משתמש בכיר
הצטרף ב
3/7/18
הודעות
1,195
דירוג
1,025
הייתי דופק בדלת של הדיירים שחתימותיהם חסרות ומבקש מהם לחתום.
יש מספיק בעיות אחרות שיותר שווה להילחם עבורן.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,519
דירוג
14,429
הייתי חבר וועד והחלפנו חתימות בבנק עם הוועד היוצא.
צריך לכתוב פרוטוקול, לא צרי עו"ד.
צריך 50% חתימות ואם אין אז מגייסים במייל ומצרפים לפרוטוקול ואין סיבה לדחות את הפגישה.
לא צריך להגדיל ראש, אפשר לצלצל ולשאול ולשים V על החתימה.
הייתי דופק בדלת של הדיירים שחתימותיהם חסרות ומבקש מהם לחתום.
לא מדובר על דיירים, מדובר על בעלי בתים שחלקם משכירים את הדירה ולדיירים אין זכות הצבעה ו/או חתימה על מסממך מחייב.
 

ירח אפל

משתמש בכיר
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
1,285
דירוג
1,019
הייתי דופק בדלת של הדיירים שחתימותיהם חסרות ומבקש מהם לחתום.
יש מספיק בעיות אחרות שיותר שווה להילחם עבורן.
לא מספיק דיירים, בעל הנכס צריך לחתום ולא שוכר
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,519
דירוג
14,429
פרוטוקול בחירת ועד בית



שם העיר: _____________ ר'ח __________________ מס________

מיקוד____________



פרוטוקול מאספת דיירים כללית שהתקיימה ביום ____ תאריך ______________

בה השתתפו _______ דיירים , מתוך __________ דיירים .



נושאים לאספה : בחירת ועד בית



הועד הנבחר:



יו"ר הועד: ___________________ טלפון _________________

גזבר : ______________________ טלפון_________________

חבר ועד : ______________________ טלפון_________________



פירטי חשבון הבנק:



בנק :________________ מס סניף : ______ מס חשבון __________________ :



שם בעל החשבון : ________________________________



כתובת הבנק:______________________





חתימות הדיירים שהגיעו ומאשרים את הפרוטוקול:




שם מלא: ___________________ ת.ז ________________ מס דירה: ____ חתימה_____________



שם מלא: ___________________ ת.ז ________________ מס דירה: ____ חתימה_____________



שם מלא: ___________________ ת.ז ________________ מס דירה: ____ חתימה_____________



שם מלא: ___________________ ת.ז ________________ מס דירה: ____ חתימה_____________



שם מלא: ___________________ ת.ז ________________ מס דירה: ____ חתימה_____________



שם מלא: ___________________ ת.ז ________________ מס דירה: ____ חתימה_____________



שם מלא: ___________________ ת.ז ________________ מס דירה: ____ חתימה_____________



שם מלא: ___________________ ת.ז ________________ מס דירה: ____ חתימה_____________



שם מלא: ___________________ ת.ז ________________ מס דירה: ____ חתימה_____________



שם מלא: ___________________ ת.ז ________________ מס דירה: ____ חתימה_____________



שם מלא: ___________________ ת.ז ________________ מס דירה: ____ חתימה_____________
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,519
דירוג
14,429

Anican

משתמש רשום
הצטרף ב
9/12/21
הודעות
19
דירוג
7
ראשית- לא חוקי ולא תקין לבוא לבעלי דירות שלא נכחו באסיפה ולבקש מהם שיחתמו על פרוטוקול אסיפה שלא נכחו בה.
שנית- איך מתמודדים עם הבנקים עצמם שמתעלמים מחוק המקרקעין.
 

Puvidel

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/4/19
הודעות
398
דירוג
482
או שלוקחים חברת ניהול לבניין ואז לא צריך חשבון בנק, הם דואגים לגביה ותשלומים (טוב במיוחד במקרים שיש דיירים שלא משלמים בזמן)
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
7,576
דירוג
12,646
או שלוקחים חברת ניהול לבניין ואז לא צריך חשבון בנק, הם דואגים לגביה ותשלומים (טוב במיוחד במקרים שיש דיירים שלא משלמים בזמן)
אתה מדבר מניסיון? ממה שאני מכיר זה תוספת משמעותית לדמי הוועד.
 

bigbang

משתמש בכיר
הצטרף ב
3/7/18
הודעות
1,195
דירוג
1,025
שנית- איך מתמודדים עם הבנקים עצמם שמתעלמים מחוק המקרקעין.
מכתב למחלקת פניות הציבור של הבנק הבעייתי. תשובה עד 45 יום. אם אינך מרוצה מהתשובה שהתקבלה או שזו לא התקבלה - פנייה למפקח על הבנקים.
בהצלחה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,700
דירוג
27,969
אולם הבנקים דורשים לראות נוכחות וחתימות של לפחות מחצית מבעלי הדירות ויש כאלו שדורשים שני שליש. חלקם מסרב להכיר בחוקיות יפויי כוח כנ"ל כי,לפי החוק, אין חובה להיות מול עורך דין.
בדיסקונט אף פעם לא בדקו את השטויות האלה, רק דרשו לקבל פרוטוקול וזהו.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,519
דירוג
14,429
ראשית- לא חוקי ולא תקין לבוא לבעלי דירות שלא נכחו באסיפה ולבקש מהם שיחתמו על פרוטוקול אסיפה שלא נכחו בה.
בולשיט - חוקי לחלוטין לאחר שמגישים להם תקציר.
תגיד, האם אתה בעל דירה או שהייתה חבר וועד או שאתה סתם שולף מהמותן תשובה...
 

Anican

משתמש רשום
הצטרף ב
9/12/21
הודעות
19
דירוג
7
וכשאתה עצמך כותב -חוקי- על סמך מה אתה מתבסס?
חוק המקרקעין הוא החוק, פרוטוקול עושים עם תום האסיפה ומחתימים את הנוכחים, נקודה. אין תוספות.
 

Puvidel

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/4/19
הודעות
398
דירוג
482
ומשלמים כפול...

אתה מדבר מניסיון? ממה שאני מכיר זה תוספת משמעותית לדמי הוועד.
זה יותר יקר מן הסתם (אבל לא חושב שזה כפול) כי זה שירות מנוהל, אבל אצלנו אף אחד לא הסכים לקחת על עצמו לאסוף כל פעם כסף מדיירים בבניין שחלק ממנו זה שוכרים שמתחלפים כמו גרביים, אז העדיפו חברת ניהול שגם דואגת לכל החוזים מול יתר הספקים - ביטוח, מעליות, נקיון, גינון, חשמל לבניין וכו'
 

ירח אפל

משתמש בכיר
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
1,285
דירוג
1,019
שחלק ממנו זה שוכרים שמתחלפים כמו גרביים
נכון לפעמים זה מטרטר לגבות, אבל בקשר לשוכרים, יש לזכור שחובת תשלום דמי ועד הוא על בעל הדירה.
זה שהמשלם בפועל הוא לרוב הדייר, לא אומר שהחבות עליו, ואם לדוגמא יש תביעה על אי תשלום, תובעים את בעל הדירה.
 

Puvidel

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/4/19
הודעות
398
דירוג
482
נכון לפעמים זה מטרטר לגבות, אבל בקשר לשוכרים, יש לזכור שחובת תשלום דמי ועד הוא על בעל הדירה.
זה שהמשלם בפועל הוא לרוב הדייר, לא אומר שהחבות עליו, ואם לדוגמא יש תביעה על אי תשלום, תובעים את בעל הדירה.
בסוף זה עניין של נוחות והתעסקות. בבניין קטן של 8-10 דיירים כנראה שאפשר להסתדר לבד. בבניינים החדשים יותר של היום עם כמות גדולה יותר של דיירים, פשוט בלתי אפשרי ואף אחד לא רוצה להתעסק עם זה, לכן לוקחים חברת ניהול שמטפלת בכל זה, גם אם זה מוסיף לכל אחד עוד כמה שקלים, אבל לפחות הבניין מתוחזק וכולם משלמים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A יזם נדל"ן דרישות התפתחות אישית 3
ע דרישות הון מינימליות למסחר ב-IB שוק ההון 6
Y דרישות בנקים לתיעוד מקור הכסף בעת העברת/קבלת כספים צרכנות פיננסית 156
T איזה דרכים חוקיות ושפויות קיימות לקבלת הטבות מס? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
P דחיית החזרי מס (חוקיות, כדאיות?) צרכנות פיננסית 1
י נטל בבעלות על דירה ללא רישום/ חוקיות בדירה ללא רישום. נדל"ן 23
מ איך להעביר כסף לשוואב מבנק בארץ? צרכנות פיננסית 0
ח interactive brokers, אזרחות זרה, העברת מניות מבנק ישראלי שוק ההון 1
F ניוד תיק השעות מבנק לאומי לבנק דיסקונט צרכנות פיננסית 2
B קניית מט"ח לחשבון מט"ח מבנק - איזה שער? צרכנות פיננסית 6
ש העברת כספים מבנק לבנק תוך שימוש בכרטיס אשראי צרכנות פיננסית 2
N העברה לאינטרקטיב מבנק הפועלים - עזרה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 7
B איך להעביר מניות מבנק ל-IB? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
L שאלה בנוגע להעברת מניות מבנק לבית השקעות שוק ההון 8
1337justme העברת נ"יע מבנק לברוקר זר (IB) - איות שם משפחה באנגלית ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
O ניוד פוזיציות מבנק הפועלים ל IB -- פרטי איש קשר בבנק שוק ההון 1
K העברת דולרים מבנק הדואר לחשבון שלי IB שוק ההון 3
O העברת התיק שלי מבנק הפועלים לאינטראקטיב ברוקרס העולמית שוק ההון 4
O העברת כסף מבנק הפועלים לאינטאקטיב ברוקרס - עזרה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
P שיחת גישוש מוזרה מבנק הפועלים צרכנות פיננסית 10
V העברת ניירות ערך מבנק לחשבון מסחר עצמאי בבורסה שוק ההון 4
ת האם בשל הקורונה ניתן לעבור מבנק לבנק מהבית בלבד? צרכנות פיננסית 12
N העברת תיק מבנק לבית השקעות שוק ההון 7
A העברת תיק ני"ע מבנק לבית השקעות בניהול עצמאי שוק ההון 6
I בעיה העברת תיק ני"ע מבנק לבית השקעות שוק ההון 30
I העברת תיק מניות מבנק הפועלים לאינטראקטיב ארה"ב צרכנות פיננסית 4
F העברת שקלים מבנק הפועלים לIB צרכנות פיננסית 8
ד העברת שקלים לאינטראקטיב ברוקרס מבנק לאומי צרכנות פיננסית 1
Y מהי עמלת העברת ני"ע זר מבנק ישראלי לברוקר ישראלי? שוק ההון 4
העברת תיק השקעות מבנק לIRA שוק ההון 7
S הדרך המשתלמת ביותר להעביר כסף מבנק ישראלי ל-Robinhood? שוק ההון 13
Liron2035 למישהו יש נסיון עקבי ומוצלח עם העברת כסף מבנק לאומי לIB (זה"ב)? צרכנות פיננסית 34
E מבנק ירושלים למיטב דש שוק ההון 2
C העברת ניירות מבנק לבית השקעות שוק ההון 6
אורן זה רק אני או שנעלמה אפשרות ייצוא לאקסל מבנק דיסקונט? אוף טופיק 1
פ מעבר לבית השקעות מבנק - התלבטות שוק ההון 6
R עבודה עם יותר מבנק אחד במקביל צרכנות פיננסית 3
ע יש לך פנסיה של הפניקס? קנית משכנתאות בסיכון מבנק טפחות צרכנות פיננסית 9
O עמלת העברת ניירות זרים מבנק בארץ לברוקר בחו"ל. שוק ההון 0
CarpeDiem העברת תיק השקעות מבנק לבית השקעות - עמלות? צרכנות פיננסית 5
Rio העברת תיק השקעות מבנק לבית השקעות - מה כדאי לדעת שוק ההון 7
זאב מכתב על שינוי ריבית מינוס מבנק בינלאומי צרכנות פיננסית 7
M התלבטות במעבר מבנק לאומי לבית השקעות שוק ההון 3
שניצלוינאי מעבר מבנק רגיל לבית השקעות צרכנות פיננסית 32

נושאים דומים

למעלה